XX工业园区房地产市场报告Word下载.docx
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第二部分08年09月园区个案楼盘动态
◆中海国际社区9.5号开盘
推出29#，一个单元87套房源，98、94㎡的户型，均价5400元/㎡,总价50万左右，到场客户48组左右，开盘成交39套，客户多以一次置业的年轻人为主；
近期即将加推32#部分房源，均价维持5400元/㎡。
◆万科·
玲珑湾
部分尾房直接由信义房产对外销售：
均价8200元/㎡左右，近期（半个月）销售了20多套；
二期瀚庭最近每天推出2套9折的特价房源；
三期尚玲珑预计10月中下旬开盘，推出一幢楼，户型面积在130—190㎡，均价在13000——16000元/㎡之间，优惠幅度在6—8万。
金域缇香
将于10月份正式对外公开，首批推出房源是电梯高层，总计60套，户型在173、175㎡，均价在13000—14000元/㎡；
◆中海国际社区9.19号开盘
推出32#，一个单元87套房源，98、94㎡的户型，均价5200—5300元/㎡,大部分总价50万左右，开盘成交40套左右，客户多以一次置业的年轻人为主，也有部分投资客。
◆第五元素
第五元素近期（奥运之后）开盘的一幢房源，户型面积101㎡、135㎡的两种户型，开盘去化个位数。
◆世贸运河城9.29&
9.30号开盘
产品
楼座
均价
房型
面积
套数
总套数
成交量
优惠策略
小高层、高层住宅
1、3、5、6、7、8、9、10#
6200
2-2-1
86-89
140
583
预约277套左右
95折，团购再95折，凭预约卡再优惠118元/㎡
2-2-2
107-136
116
3-2-2
131-179
202
3-2-3
232
12
4-2-3
181-200
101
4-2-4
264
◆中央景城9.28号开盘
推出29#东单元，共计35套，户型全部为138㎡的三房；
优惠方式采取94折，实际均价在8000—8100元/㎡左右；
实际成交6套左右。
◆枫情水岸9.29号开盘
推出47#，共计68套，户型为86㎡的两房和137㎡的三房；
优惠方式采取1万加99折，三房送车位，均价在8500元/㎡左右；
实际成交10套左右，从实际销售情况来看，效果并不理想。
第三部分公寓市场
一、园区在售主要楼盘罗列
区域
案名
产品类型
面积范围
总价范围
供应量
开盘时间
案量
销售率
区域均价
（元/㎡）
（㎡）
（万元）
（套）
毛坯
精装
湖西中心区域
中茵皇冠国际
（精装）
高层
26000
200-800
259-1000
9
2005.4
682
99%
10000
18675
天域
17000
100-200
170-340
60
2005.5.2
1686
96%
新天翔广场
9700
48—160
45—152
164
2007.3
419
59%
中海御湖熙岸
小高层
11000
138-149
150-330
260
2008.1.8
421
38%
9400
96—169
80-165
191
2008.3.29
481
60.3%
晋合水巷邻里
22000
142-180
300-550
46
2008.6.28
98
53%
双湖板块
大湖·
城邦
8500
103-179
75-165
53
2005.8.1
1266
9000
85—170
41
56
26.8%
城邦二期水云居
洋房
89—127
89—145
216
2007.11.17
358
40%
星屿仁恒
96-179
85-200
187
2008.5
262
28.6%
湖东中心区
天地源橄榄湾
高层、小高层
7800
50—130
35—115
168
2006.11
627
73%
8348
13500
枫情水岸
9500
90-246
63-150
190
2004.11.6
1299
85.4%
隽御·
凤凰城
6100
49—157
30-240
366
2004.12.25
2380
86%
多层
6500
130-240
62-132
44
589
毛坯9200
113-143
100-135
26
2005.3.15
3458
97.5%
精装18000
127-140
118—260
59
湖畔天城
8000
75—140
60-120
592
2005.5.1
2157
72.6%
IALA国际
7900
70-130
45-115
363
2005.8.6
1591
77%
中海国际
待定
92—97
48-90
1194
2008.08
1609
25.8%
东湖林语
7700
78-170
45-140
87
2005.7
1384
93.7%
中海·
湖滨一号
毛坯9800
精装15000
94-163
85-250
毛坯11
精装8
2005.10.22
1272
星湖国际
多层、小高层
10500
93-137
85-140
7
2007.04
905
97%
100-140
90-150
183
2008.07.26
224
18.3%
伊顿·
小镇
120-214
110-175
170
2005.11.26
341
50%
8600
95—137
75—130
88
2007.11.18
141
37%
第五元素
93-139
65－125
269
2006.4.22
1567
83%
欧洲城
7200
90-226
60-170
21
2005.11.19
1192
98%
南山·
巴黎印象
85-135
64—150
8
2006.6
651
120-135
5
266
雅戈尔·
未来城一期
酒店式公寓、精装
精装13000
52-67
50—90
35
1079
96.4%
二期泊爵
12000
95—156
80—170
66
2007.6
930
93%
三期潇邦
小高层、高层
76—125
60—95
265
543
51.2%
翡翠国际
86-149
65—135
125
771
84%
中旅花园
多层、小高层、高层
多层8000
高层7500
95—147
60—120
194
2007.10.27
555
58%
澳韵花园
7500
76—130
50-110
11
2007.9.08
625
亿城新天地
75—115
45—80
127
2007.09.22
1262
90%
朗诗国际
97—188
110-250
275
2007.12.22
406
32.3%
海尚壹品
8100
92—196
80—185
2007.9.01
330
64%
108-207
85—180
126
307
77—118
55—90
23
蒌葑
天骄锦城
6000
88—138
50—75
2007.01
1101
70%
/
胜浦
金雅苑
5500
60—110
25—50
243
467
48%
东景公寓
60—115
35—65
200
2008.6
312
36%
5400
博客
小高层\高层
91—128
45---7
升级会员 