乡村旅游养生小镇PPP项目ppp项目需求条款Word文档格式.docx

乡村旅游养生小镇PPP项目ppp项目需求条款Word文档格式.docx

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①文化养生产业区

文化养生产业区位于小镇北侧中间部分，总占地面积181600m2，新建总建筑面积80000m2。

区域功能包括游客服务、文化养生产业、住宿、餐饮、娱乐、休闲以及景区配套。

入口处布置游客服务中心，主要提供查询、简介、游线定制、购票、登记、旅游信息发布等功能；

区域内分散布置若干游客服务点，便于及时为游客提供询问、定位等基本服务。

区域内布置文化养生产业用房，用于文化养生相关企业入驻以及文化养生产业成果和创意规划展示；

结合文化养生产业，布置具有当地特色的酒店、民宿以及餐饮商业街等，为游客提供文化养生的全方位配套服务；

布置以“慢生活”为主题的文化养生休闲设施，包括“慢聊”、“慢饮”、“慢食”、“慢品”等主题功能服务，突出文化养生内涵和意趣；

另外，建设为整个养生小镇配套的设施，包括经济酒店、员工宿舍、员工活动区等。

整个区域内建筑风格根据当地特色，采用宁波民国时期建筑风格，建筑高度一般以1~3层为主，建筑结构采用钢筋混凝土框架结构。

②滨海养生公园

A.水生植物区

水生植物区位于小镇北侧部分中间、文化养生产业区西南侧，总占地面积266031m2。

区域内水系与海相连，形成兼有湖泊湿地与浅海滩涂湿地的双重物征，结合水系中的湿地、沼泽、水域以及岸坡的自然过渡，展示宁波当地以及部分其他浙江地区能露天生长的各类湿生、水生植物，营造滨海水生、湿生植物景观，达到亲切宁静、自然野趣的景观效果。

并经过对原有的泄洪道、水产养殖塘、河流、田园进行修复性改造和开发后，打造成一个集科普教育、湿地研究、生态观光、休闲娱乐等多种功能的生态公园。

B.亲子活动区

亲子活动区位于水生植物区南侧，总占地面积144667m2。

该区结合北侧水生植物区以及南侧海岸休闲带的自然景观和生态资源，为游客提供亲子活动、科普教育的活动场所。

区域以大面积的大自然活动空间为主，设置部分座椅、植物长廊、休憩亭等配套景观小品。

C.花卉园林区

花卉园林区位于小镇西北次入口处、水生植物区西北侧，总占地面积294667m2。

该区域通过种植不同季节的花卉，形成交替的季相景色，同时向游客科普不同的花卉、植物品种。

区域按观赏期、盛花期等不同花期种植矮牵牛、美女樱、蓝花鼠尾草、鲁冰花、花菱草、玛格丽特、丽格海棠、天竺葵、大花飞燕草、毛地黄、园艺八仙花等花卉，形成四季不同景色的花卉景观。

另外，为该区域建设1900m2景观建筑，用于配套管理、服务等功能。

浪漫花海主要包括植物迷宫、四季花海、童勋营、婚庆大草坪等功能区域：

植物迷宫位于花海内侧，靠近湿地公园，将植物园林艺术和迷宫文化很好地渗透融入，游客可在探索迷宫文化的同时深刻了解中国园林、植物造景的历史演变和文化内涵；

四季花海主要以农田景观打造为主，围绕海上农耕围垦特色，通过规模化的花卉种植，形成五彩斑斓的大地艺术，并注重四季作物的搭配，形成四季不同景色的花海景观；

童勋营利用景区的自然地形以及环境，打造儿童素质拓展基地，通过对儿童的素质教育和拓展训练，培养孩子的团队协作精神、自理自立能力以及良好的生活学习习惯；

婚庆大草坪主要为新人举行婚礼或者拍摄婚纱照提供场地，利用大规模的草坪和花海，并结合周边湿地公园、海边渔村等自然人文风光，打造充满浪漫情怀的婚庆现场。

D.海岸休闲带

海岸休闲带位于花卉园林区南侧、滨海地区，总占地面积229533m2。

海岸休闲带主要以滨海沙滩为主要场地，主要包括沙滩休闲区、海水浴场、沙滩排球区、国际沙雕区、沙滩露营区、沙滩拓展、幼儿沙坑区等功能区。

游客可在沙滩广场内进行沙滩排球、海水潜浮、沙滩露营、拓展训练等活动，同时国际沙雕区也可作为固定区域举办或承办一些沙雕比赛和展览等。

E.海底休闲区

海底休闲区位于悬山岛东侧沿海中部娘娘岙处海底，该区域内建设海底玻璃隧道，使游客可以近距离观赏海底面貌、海底生物以及海底沉斧等风光。

拟建玻璃隧道长约300m。

F.小镇客厅

本项目拟在亲子活动区和海岸休闲带之间区域建设小镇客厅，总占地面积为60667m2。

小镇客厅为滨海养生小镇的迎客门户，位于长堤西段北侧海面，本项目根据需要拟建设8000m2的景观建筑，用于滨海养生小镇全景展览、小镇及阳光海湾地区建设规划介绍、当地人文历史介绍以及部分游客体验等。

G.配套管理用房

本项目拟建设配套管理用房，包括管理用房、配套服务用房、公共厕所、工具房、设备房、员工休息站、小镇游览车站点用房等，总占地面积约19070m2，拟建景观建筑5000m2。

③景区配套停车场

本项目占地规模大，考虑到建成后景区内客流量和车流量均较大，为解决车辆停靠问题，拟在小镇出入口处、主要道路节点处设置3处景区配套建设停车场。

停车场车辆荷载等级按公路Ⅱ级勘察设计标准进行控制，地面排水坡度不大1%，停车场内部道路宽6m，道路采用水泥混凝土路面结构，各条道路形成环网，周边设300mm宽盖板式排水暗沟，排水沟深为400mm，沟底坡度1%，沟盖板每间隔6米设600毫米长平篦式雨水口，停车场采用透水性铺装材料铺设地面，泊车位采用结构为8cm透水透气环保嵌草砖铺装+3cm砂垫层+15cm天然砂砾石或级配碎石，周边种植常青乔木，将停车空间与园林绿化空间有机结合，合理布局空间，用地经济，配备各种清洗、加油、检修、生活、休息设施。

形成上有大树，下能透水、交通通畅，设施设备优良，服务周到的生态停车场。

（2）景区公共配套基础设施类

包含长堤景观绿化、景区道路和其他配套基础设施3个子项目，占地面积1427.8亩，景观建筑面积5000平方米。

具体建设内容为：

①长堤景观绿化

占地面积416000m2，长堤作为小镇最南端的边界，不仅可避风抗浪，同时也可作为小镇最主要的绿化景观配套。

布置观海栈道、浪漫花阶、观光塔、彩虹桥、自行车道、游览步径等，并建设景观建筑5000m2。

②景区道路

道路是景区人员流动、集散的基础设施，是连接各景点的纽带，担负着景区交通和景观功能。

本项目规划结构中重要的交通环线“一环”——滨海环湖大道由西堤道路、东堤道路、海湾路、景区盘山路与南侧海堤五条道路组成，总占地面积462629m2。

五条道路是整个阳光海湾景区的重要交通枢纽，同时也是滨海养生小镇的交通要道。

因此，为顺利推进小镇建设，本项目拟整体建设五条道路。

目前，南侧海堤已建成，为顺利推进景区整体建设，本项目需建设其余四条道路。

A．海湾路

海湾路东西向贯穿整个景区北侧陆域部分，全长8940m，规划路幅宽度为24~32m，为城市主干道，设计行车速度为40km/h，机动车道采用沥青混凝土路面。

整个道路工程分为三期实施。

一期工程为桩号K0-K3段，西起沿海中线，东接二期工程，全长约为3012.97m，标准断面宽32m，道路断面布置为6.5m人非混行道+8m机动车道+3m中央分隔带+8m机动车道+6.5m人非混行道。

二期工程为桩号K3-K4段，西起一期工程，东接三期工程，全长约为1100m，标准断面宽32m，道路断面布置为6.5m人非混行道+8m机动车道+3m中央分隔带+8m机动车道+6.5m人非混行道。

三期工程为桩号K4-K8段，西起二期工程，东接沿海中线，全长约为4827.03m，标准断面24m或32m。

其中，K4-K6段道路横断面宽度为32m，布置3m人非混行道+7.5m机动车道+3m中央分隔带+7.5m机动车道+11m慢行空间（1.5m隔离带+5m非机动车道+4.5m人行道）；

K6-K8段道路横断面宽度为24m，布置3m人非混行道+7.5m机动车道+3m中央分隔带+7.5m机动车道+3m人非混行道。

B．西堤道路

西堤道路为景区西侧连接北侧陆域与悬山岛之间的道路，全长为1189m，设计标准路基宽度16m，道路等级为城市支路，路面设计高程4.2～6.2m，设计行车速度为40km/h。

道路横断面布置为4m人非混行道+8m机动车道+4m人非混行道，机动车道采用沥青混凝土路面。

C．东堤道路

东堤道路为景区东侧连接北侧陆域与南沙山道之间的道路，全长1063m，设计标准路基宽度24m，道路等级为城市次干道，设计行车速度为40km/h。

道路横断面布置为3m人非混行道+7.5m机动车道+3m中央分隔带+7.5m机动车道+3m人非混行道，机动车道采用沥青混凝土路面。

D．景区盘山路

景区盘山路为悬山岛上的盘山道路，全长约5266m，设计道路宽度为16m，道路等级为城市支路，设计行车速度为40km/h。

E．南堤道路

南堤道路全长2764m，设计道路宽度为16m，设计行车速度为40km/h。

③其他配套基础设施

A．木栈道

悬山岛位于小镇西南角区域，岛上自然风光秀丽，是整个小镇的重要景观节点和交通节点。

为便于游客观景、游览、漫步、休闲，并连接海底休闲区，本项目拟在悬山岛上建设长3000m的木栈道。

B．观景平台

本项目拟在长堤北侧海面建设水上观景平台和水上观景小屋，均为景观建筑，面积约5000m2。

平台和小屋以木质为主，形态结合沿海特色建成坡顶小屋，分散布置与长堤北侧海面上。

C．阳光海湾全域公共停车场

本项目共建设2处阳光海湾全域公共停车场。

停车场车辆荷载等级按公路Ⅱ级勘察设计标准进行控制，地面排水坡度不大1%，停车场内部道路宽6m，道路采用水泥混凝土路面结构，各条道路形成环网，周边设300mm宽盖板式排水暗沟，排水沟深为400mm，沟底坡度1%，沟盖板每间隔6米设600毫米长平篦式雨水口，停车场采用透水性铺装材料铺设地面，泊车位采用结构为8cm透水透气环保嵌草砖铺装+3cm砂垫层+15cm天然砂砾石或级配碎石，周边种植常青乔木，将停车空间与园林绿化空间有机结合，合理布局空间，用地经济，配备各种清洗、加油、检修、生活、休息设施。

2项目合作方式

本项目采取BOT模式，在奉化区人民政府的授权下，xxx奉化区阳光海湾开发建设指挥部作为本项目的实施机构通过法定程序选择合格的社会资本，由中选社会资本与xxx建设开发有限公司共同组建项目公司。

在项目合作期内，由项目公司负责设计、投融资及建设工作，建成后由项目公司负责运营维护工作，期满无偿、完整地移交政府方或其指定其他机构。

项目公司通过使用者付费获得项目经营收益；

政府方对项目公司运营进行绩效考核评价，并基于绩效考核评价结果承担可行性缺口补助。

本项目政治风险、法律政策风险、前期工作风险由政府方承担（除政治局势稳定性引起的政治风险和非本级政府可控的法律政策变更风险由双方合理共担外），因项目公司原因造成土地租赁合同不能及时签署的前期工作风险由项目公司承担；

设计风险、融资风险、建设风险、运营风险和移交风险由项目公司承担（除政府方提出设计变更引起的设计风险、水电等配套安排和政府方提出的工程变更引起的建设风险、不及时支付可行性缺口补助及景区公共配套基础设施类大中修引起的运营风险由政府方承担外）；

经济风险、自然风险和关系风险由政府方和项目公司合理共同承担（除汇率利率变化引起的经济风险、地质情况