拆迁安置宅基地合作建房协议Word文件下载.docx

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身份证号码：

地址：

电话：

基于：

1、甲方已合法以拆迁安置方式取得位于县镇A地块拆迁安置宅基地（共104块计平方米）的土地所有权。

2、乙方是。

甲乙双方依照《中华人民共和国合同法》和其它相关法律法规，在平等、自愿、协商一致的基础上，就合作建设凤凰市场综合楼事宜达成如下协议条款：

一、合作内容：

甲方提供拥有使用权的宅基地，即县镇A地块拆迁安置宅基地（共104块计平方米）及其包围的街道、排水沟总计占地面积平方米，乙方全额出资建设凤凰市场综合楼。

二、合作要件：

由甲方提供位于县镇A地块拆迁安置宅基地（共104块计平方米）及其包围的街道、排水沟总计占地面积平方米，修建14层（其中地下一层，地上13层；

地下层为车库，地上1至3层为商铺）；

总建筑面积㎡，即地下车库㎡；

一层㎡；

二层㎡；

三层㎡，4至13层为住宅，建设8个单元住宿楼的基础并建设8个单元住宅楼4-13层，每个单元每层4套，每套120平方米，共320套，详见作为附件的设计图纸。

乙方投入建设共14层房屋所需全部资金。

甲方拥有该地块内全部建筑物（包括房屋、地下车库及所有配套设施）的所有权。

4至13层320套房，其中乙方拥有8套房的使用权，乙方8套房屋使用期到本村民不能使用本综合楼时止；

乙方拥有1—3层经营使用权年（自年

月日至年月日）；

地下车库使用权：

甲方共有104块地，每块地使用1个车位，余下车位由乙方经营使用年。

共用走道、楼梯间和共用设施，双方共同使有，不准哪一方占用和影响对方通行和使用的权利，如必须占用，需经对方书面同意均可。

三、房屋建设要求：

房屋外墙面、屋面统一规划原则，符合整体要求。

1、结构符合设计图纸；

2、楼层、屋面、梯步为现浇板；

3、电梯、步梯间采光部位装窗；

4、室外墙面仿瓷涂料，厨厕防水必须符合要求；

5、楼梯间墙面刮白，梯步抹水泥，304不锈钢扶手；

6、进户门为钢质防盗门；

7、用水采用一户一表制（开户费用由甲方用户负责），管径符合用水要求（标准合格饮用水管φ32mm）；

8、用电采用一户一表制（开户费用由甲方用户负责）；

9、电梯属于专业安装，住房楼的每个单元由地下车库至住房楼顶层，安装2部标准合格的电梯，商业楼层由地下车库至1、2、3层安装标准合格的商业用大型电梯按照设计图纸全部安装，须安装标准合格的中档电梯，并符合有关管理规定；

10、安装管道燃气到户（开户费用由甲方用户负责）；

11、做好排污设施；

12、通信、网络、有线电视等安装到户；

13、顶层做好隔热层；

14、完善整栋综合楼的消防工程；

15、完善整栋综合楼的防雷工程；

16、做好地下停车库的各种设施和停车场划线、划位及标志；

17、电梯间公共部分要刮白；

18、三层楼顶周围和住房楼顶要做好栏河女儿墙及装修；

19、要砌好施工围墙、挖土、运土；

20、做好综合楼周围道路硬化；

21、做好大门、门卫室楼房，大门装自动电动门；

22、完善公共使用的照明。

施工质量必须符合设计图纸建设要求和以上22点要求，达到房屋建设相关标准，但不低于房屋建设中等以上质量水平。

四、其他约定：

1、该地块商住楼建设资金全部由乙方出资，乙方自行建设，乙方对进场材料和人员安全负全责，所有进场材料必须符合正规合格产品。

若出现不合格产品，甲方有权要求清退出场。

如建设需要施工方相关资料由乙方自行提供。

开工需要由甲方提供相关手续的由甲方协助配合提供。

甲方负责协调接通施工用水、用电，协调左邻右舍关系，保证运输畅通、施工顺利。

2、工程建设期间双方应成立监督小组互相监督建筑材料和工程质量以及工程进度、材料现场管理等，所需费用由乙方负责。

乙方负责施工安全等相关事宜，并承担全部安全责任。

3、双方约定合同签定之日起2年内乙方必须全部完成本综合楼建设，并交付给甲方使用，即到年月日前必须完工。

地下室、商贸一、二、三层和住房楼8栋4-13层312套房全部交付给甲方使用，否则乙方承担相关责任延期违约金，约定违约金为1000000元（大写壹佰万元整）由乙方现金支付给甲方。

如果工期逾期超过3个月以上，乙方仍不能竣工的，甲方有权要求乙方退出，并且由乙方承担相应的责任。

如遇自然灾害和国家重大事项和政策调整交工期可协调解决，以书面为准。

4、若施工中途因甲方原因而造成乙方停工、窝工，超过48小时的，甲方承担乙方相应损失，工期顺延。

如因政府相关部门原因而造成停工，甲方负责解决并顺延相应工期。

5、综合楼建设完成后，甲方同意地下停车场除104个车位属甲方使用外，其余车位归乙方支配使用，使用期为三十年。

一楼农贸市场、二楼商场和三楼商场及一楼商场周围场地归乙方经营使用，三十年作为乙方的收益，期间甲方不得干扰乙方的经营和管理，所有经营活动和费用均由乙方负责。

乙方经营使用1—3层必须自负盈亏，必须符合国家有关规定，1层必须用作农贸市场。

1—3层的经营使用，物权属于乙方，三十年内无论发生任何事均与甲方无关，由乙方可自营，亦可转租，但无权出卖或抵押。

甲、乙方双方约定，乙方使用经营到2048年月日止，乙方必须将物权交给甲方。

6、乙方在经营使用到期，所有设施必须完好、无偿交付给甲方。

五、在同等条件下，工程建设期间用工优先选用本批次入股拆迁户的人员，市场商铺、摊位优先照顾本批次入股拆迁户经营使用。

六、本合同签订后，如有不尽事宜，甲、乙双方可在此协议基础上达成补充协议，经双方签字后与本协议具有同等法律效力。

本着友好合作的态度，如有争议，双方协商解决，协商不成任何一方可直接向人民法院提起诉讼。

七、违约责任：

本合同签订后，双方共同遵守，如因哪一方违约，给对方造成损失的必须双倍赔偿损失（含可得利益损失），并承担约定违约金金额10万元整（大写：

壹拾万元整），合同签订实施后双方不得以任何理由解除本合同。

八、本合同一式十份，甲方执八份，乙方执两份，自签字之日起生效。

甲方（授权代表签字）：

签字日期：

年月日

年月日

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