商铺出租合同Word文件下载.doc

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承包人:

身份证号码：

（乙方）

甲方经村民代表和村民户代表的讨论通过，现将本村位于（土名）大头远布地上附属建筑物（原上川山庄）租用给乙方用于餐饮或小作坊使用，经甲、乙双方协商一致，现签定本合同：

一、使用商铺地点、面积：

甲方将骆村（土名）大头远布鸿福山庄以北4米，离开芦湖路15米起，面积为（长50.5米X宽16.4米）828.2平方米商铺建筑物以及山庄背后空地（离开欧神诺围墙4米）面积为（长12米X宽16.4米）196平方米租用给乙方使用。

乙方在租用期内如要改变或改建该建筑物（商铺）及空地，必须与甲方商议，经甲方同意并签定书面补充协议后，方可动工。

否则违约所造成的一切后果由乙方自负全责。

甲方只提供该建筑物给乙方餐饮或小作坊使用，其发展经营所需各项费用均由乙方负责。

二、商铺用途：

乙方租用甲方的建筑物商铺应用于餐饮或小作坊经营，不可作其它用途。

未经甲方及主管审批部门同意，乙方不能随意改变经营项目范围，否则视为乙方违约，甲方有权解除合同，收回商铺并按乙方违约处理，没收合同保证金。

三、商铺使用期限：

从2018年11月1日起至2028年1月31日止（以公历为准），为期9

年3个月。

四、商铺租金和缴费方式：

1、合同期内，乙方需准时向甲方交付商铺租用金，每年商铺租用金（人民币）为元（￥元）。

租金每5年递增10%，即为

元（￥元）。

2、自合同签定之日起，乙方要向甲方付清第一年的商铺租金。

合同期内，商铺租金每年缴纳一次，乙方要按照先付款后使用的方式，在每年11月1日前将下一年商铺租金一次性付给甲方。

最后一年收取3个月的租金共元（￥元）。

如乙方不按时交付租金，按超期之日起，乙方每天向甲方支付当年合同总金额仟份之一违约金（人民币）。

若乙方逾期一个月未能付清当年商铺租金，则视作乙方放弃对该商铺的使用，甲方有权解除合同，收回商铺，并按乙方违约处理，没收保证金。

3、本合同签定时，乙方要向甲方交付合同保证金（人民币）贰万元正（￥20000元），合同期内，若乙方违约的，乙方不得取回合同保证金。

若甲方违约的，甲方要向乙方双倍返还合同保证金。

合同期满时，若乙方无违约的，甲方要将保证金（不计付利息）退还乙方。

五、合同履行期：

1、乙方使用甲方商铺必须依法生产经营，依法纳税和按时缴纳有关部门

规定收取的规费（包括：

工商管理费、垃圾、排污费、水费、电费、治安费等）,其经营发展所需的一切费用均由乙方承担，与甲方无关。

2、如乙方因特殊原因需转让他人，必须要经过甲方同意并签定书面补充

协议方能转让。

3、合同期内，乙方不能改变该地块及建筑物的原貌，只可对原有建筑物进行修葺、整理，并必须与甲方商议，经甲方同意并经政府相关部门审批并同意，方可动工，否则违约所造成的一切后果由乙方自负全责。

4、如国家或政府部门需要征用乙方商铺及土地时，甲、乙双方应服从征用，补偿标准参照佛山市三水区政府相关补偿标准。

征用土地时，土地补偿款、建筑物补偿款（原来建筑）及劳力安置费归甲方所有，经营损失补偿归乙方所有。

如建筑物有改变或新增，其补偿约定应纳入补充协议内。

六、合同履行期内，如甲方中途违约要赔偿乙方投资经营的损失（有资质的中介评估公司作出的数据为准）及未来收益的损失（有资质的中介评估公司作出的数据为准）。

七、合同履行期内，乙方要保证生产和经营符合环保的标准。

八、合同期满，乙方要完整无损将原甲方的建筑物、水电设施以及乙方经营期所投入的一切建筑物及水电设施（其它设施不在内），全部归还甲方所有，乙方不得借故用其它途径损坏或拆走不动产物，如有违规，甲方可以没收乙方保证金。

九、合同变更和争议的解决方法：

1、本合同签订后双方不得随意擅自变更或解除合同，如确实需变更本合同的，须经双方协议一致并签订补充协议才生效。

合同期内，甲方名称或村民小组长人变更的不影响本合同的履行。

2、本合同如发生争议纠纷，可直接通过向佛山市三水区人民法院诉讼解决。

十、本合同一式三份，甲乙双方各执一份，范湖村委会一份。

甲方：

佛山市三水区乐平镇骆村股份合作经济社

签字：

乙方：

承包人

联系电话：

签名：

签订日期：

2018年10月26日

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