湖南省土地估价师建设用地供应法律文书的主要内容考试试卷Word格式文档下载.doc

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E．税金

5、__是土地使用者经县级以上人民政府依法批准，无偿取得的或者缴纳补偿，安置等费用后取得的没有使用期限限制的建设用地使用权。

A．划拨建设用地使用权

B．出让建设用地使用权

C．租赁建设用地使用权

D．外商投资企业场地使用权

6、城镇范围内新征收的耕地应__起开始缴纳城镇土地使用税。

A．自批准征收次日

B．自批准征收次月

C．自实际使用土地之

D．自批准征收之日起满一年

7、规定建筑后退红线的距离是阶段的规划内容之一。

总体规划

分区规划

控制性详细规划

修建性详细规划

时间因素

8、权利人在其权利存在的土地上，为实现其利用土地的目的，分别依法行使其权利时对土地的用益、流转和管理权是指__。

A．耕作权

B．土地承包经营权

C．土地产权

D．土地地权

9、在我国根据行政区域范围的不同，可将规划分为__个层次。

A．全国、省级、县（市）级、乡（镇）级四个层次

B．全国、省级、地市级、乡（镇）级四个层次

C．全国、地市级、县（市）级三个层次

D．全国、省级、地市级、县（市）级、乡（镇）级五个层次

10、某发明专利已经使用了4年，尚可使用2年，目前无形资产的贬值率为。

25％

66．7％

33．3％

50％

时间因素

11、土地自然条件的差别是形成的自然条件或自然基础。

绝对地租

级差地租

垄断地租

农业地租

12、土地估价实务中，以下确定估价假设和限制条件的做法不正确的是（）。

A．待估价商业宗地现状容积率0.8，评估时按基准地价对应容积率标准设定为2.0

B．委托估价方未能提供待估价宗地国有土地使用权证，仅能提供建设用地批准文件，估价时按批准文件的规定设定用途

C．委托估价方提供的国有土地使用证记载面积与宗地图面积相差0.5m2，估价时以土地使用证所载面积为准

D．估价对象为划拨土地，估价时土地使用年限按法定最高使用年限设定

13、已知某房地产总价为1000万元，综合还原率为7%，土地还原率为6%，建筑物还原率为8%，则该房地产所占的土地价格为__万元。

A．300

B．400

C．500

D．600

14、某家庭为了在5年内通过储蓄得到3万元，假定存款发生在年初，年利率为4％，则该家庭每年应储蓄元。

5539

5326

5322

5200

土地

15、民用建筑的可靠性鉴定包括安全性鉴定和__鉴定。

A．正常使用性

B．危险性

C．日常维护性

D．适修性

16、投资前期的可行性研究工作主要包括__阶段。

A．机会研究

B．预测实践

C．生产研究

D．详细可行性研究

E．初步可行性研究

17、按划分，城市中心可分为行政中心，体育中心、科技中心等。

规模

服务范围

级别

使用性质

18、土地的__迫使人们必须节约、集约利用土地资源。

A．面积有限性

B．位置固定性

C．质量差异性

D．功能永久性

19、人们在一定社会条件下拥有土地的经济形式为__。

A．土地所有权

B．土地所有制

C．土地使用制度

D．土地使用权

20、某城市各区域的绿地覆盖度介于5％-25％之间，若某一单元的绿地覆盖度为17．5％，则该单元的绿地覆盖度分值为。

17．5

25

62．5

5

21、我国的土地价格不包含（）。

A.土地所有权价格&

nbsp;

B.土地使用权价格&

C.土地租赁权价格&

D.土地抵押权价格

22、采用（）法对固定资产计提折旧，其折旧额逐年递减。

A．直线

B．工作量

C．平均年限

D．年数总和

23、农用地定级方法有__。

A．因素法

B．修正法

C．样地法

D．权重法

E．剩余法

24、在城镇土地定级中，某市级商服中心的市级、区级、小区级商服功能对某评价单元均有影响，影响分值分别为l5、10、20，但同时又受另一区级中心的区级功能和小区级商服功能影响，影响分值分别为12、21，则对应上述两个商服中心，该评价单元的商服繁华度作用分值为。

33

45

48

78

合法性

25、《征地统一年产值标准测算指导性意见（暂行）》规定，征地统一年产值标准是在一定区域范围内（以市、县行政区域为主），综合考虑被征收农用地类型、质量、等级、农民对土地的投入以及农产品价格等因素，以前__年主要农产品平均产量、价格为主要依据测算的综合收益值。

A．一

B．两

C．三

D．五

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；

少选，所选的每个选项得0.5分）

1、不动产可行性研究一般包括三个必要内容，不包括__。

A．项目的必要性分析

B．对项目期望的可靠性

C．项目实施的可行性分析

D．项目的技术和经济评价

2、影响土地价格因素中的行政因素有__。

A．土地制度

B．城市化进程

C．住房制度

D．地价政策

E．城市规划

3、按照规定，农村土地承包经营纠纷当事人不服仲裁裁决的，可以自收到裁决书之日起__日内向人民法院起诉。

逾期不起诉的，裁决书即发生法律效力。

A．10

B．15

C．30

D．60

4、以保险基金来源的不同为标准，可将保险分为__。

A．强制保险

B．商业保险

C．社会保险

D．政策保险

E．人身保险

5、《征地区片综合地价测算指导性意见（暂行）》规定，征地区片综合地价测算的基本原则包括__。

A．维护被征地农民合法权益原则

B．同地不同价原则

C．同地同价原则

D．协调平衡原则

E．公开听证原则

6、在居住区详细规划中，一般需要配置的公共服务设施包括。

燃气设施（煤气调压站）

电信设施（电话局、邮政局）

环卫设施（垃圾转运站）

公共服务设施（居委会、派出所、商店）

医疗卫生生机构（门诊所）

7、以下土地管理目的中，__不是土地用途管制的目标。

A．土地利用整体效率最大化

B．协调建设与保护的矛盾

C．消除土地利用中负外部性影响

D．确保被征地农民生活水平不降低

8、可以设定抵押权的土地权利包括等。

法律允许单独流转的建设用地使用权

依法以国有土地上的房屋抵押的，被抵押的房屋占用范围内的建设用地使用权

依法承包并未登记的集体荒山的土地使用权

农村集体经济组织投资设立的企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的乡（镇）村企业集体建设用地使用权

法律不允许单独流转的国有土地使用权

9、根据《土地管理法》规定，农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由经营、管理。

村集体经济组织

村民委员会

村民

村民小组

村民代表

10、通过地价管理，可起到等作用。

防止地价暴涨

减少土地投机

规范交易行为

加大土地供给量

减少土地供给量

11、城市基准地价是（）年期的土地使用权价格。

A．无限

B．各用途法定最高出让

C．基准日后的剩余

D．转让剩余

12、保险所具有的最基本的职能是．【2006年考试真题】

分散危险

组织经济补偿

融通资金

提高社会福利

培养诚信风气

13、《物权法》规定，物的所有权人对自己的不动产或动产，依法享有的权利有。

占有

使用

收益

处分

登记

14、关于国有土地租赁和土地使用权出租，下列说法正确的是。

国有土地租赁是以国家所有者为出租人，属于国有建设用地使用权的原始取得

土地使用权出租是以出让建设用地使用权人为出租人，属于建设用地使用权部分权能的传来取得

国有土地租赁权涉及两种登记，即初始登记和变更登记

土地使用权出租发生在土地一级市场

国有土地租赁发生在土地二级市场

15、下列土地，属于免征土地使用税的是__。

A．国家机关自用的土地

B．市政街道、广场、绿化地带等公共用地

C．宗教寺庙、公园自用的土地

D．由国家财政部门拨付事业经费的单位非自用的土地

E．名胜古迹非自用的土地

16、施工图预算可以分为。

单项工程预算

单位工程预算

建设项目总预算

施工预算

分项工程预算

17、土地利用后果的社会性，要求任何国家都要以社会代表的身份对全国土地利用进行宏观的__。

A．分配

B．规划管理

C．监督

D．调控

E．分析

18、出让建设用地使用权人如需改变用途，应当征得出让方的同意，经__批准，依照有关规定重新签订建设用地使用权出让合同，调整土地使用权出让金，并办理登记手续。

A．城市土地管理部门

B．城市规划管理部门

C．城市房管部门

D．城市建设主管部门

E．城市发展改革委

19、工程造价控制的基本方法包括__。

A．可行性研究

B．市场机制的监理

C．限额设计

D．价值工程

E．招标投标

20、下列不属于非法转让集体土地的是__。

A．依照《土地管理法》的有关规定，符合土地利用总体规划，并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使集体土地使用权发生转移的

B．买卖或者以其他形式非法转让土地的

C．将农民集体所有的土地的使用权非法出让、转让或者出租用于非农业建设的

D．以置换土地等形式，非法转让土地使用权的

21、用于估价的资料应。

客观真实

有代表性

是正常交易资料

不一定是正常交易资料

可以是估计的资料

22、根据《城镇地籍调查规程》的规定，地籍图的比例尺可根据不同情况分别采用（）三种基本比例尺。

A．1:

500、1:

1000或1:

5000

B．1:

1000、1:

2000或1:

C．1:

10000

D．1:

500、I:

2000

23、__是依法对一定的土地加以利用并取得收益的权利，是土地所有权派生的财产权。

A．土地使用权

B．土地租赁权

C．永佃权

D．地上权

24、材料按计划成本核算时，企业应设置的科目有__。

A．原材料

B．物资采购

C．在途材料

D．材料成本差异

E．应付账款

25、企业的应纳税所得额为每个纳税年度的收入总额减去准予扣除项目的金额，其中纳税人收入总额包括等项目．【2006年考试真题】

销售货物收入

接受捐赠收入

预收款项

转让财产收入

利息收入