建设银行房地产商申请贷款要什么样的资料Word文档格式.doc

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三、住宅首付：

住宅首付三家银行均一样，一套房首付30%，二套房首付60%，二套以上房不于办理住房贷款，建行针对300㎡以上住房，实行首付40%政策。

根据银行最新政策，农行及建行已开始实行之前贷款购买客户，只要结清银行贷款，重新所购房源可以按照首套房手续办理，农行同时还实行7折的优惠利息，信用社暂时未接到相关的优惠政策。

四、年龄限制：

建行贷款人的最长年龄限制男的65岁，女的60岁。

信用社贷款人最长年龄限制为不超过65岁。

信用社的政策较利于有些年龄较大、收入偏低的购房客户。

五、本、外地户口购房：

针对本地户口购买商、住房，三家银行政策一样，只需有稳定的收入或提供经商相关证明，外地户口不在本地经商或工作，均不能办理住房贷款。

外地户口购买商业用房利：

建行只需提供收入来源，达到还款能力，不管是否在本地经商，均可以办理商业贷款。

外地户口购买商业用房弊：

信用社及农行对外地户口不在本地经商不予办理商业贷款。

根据银行最新政策，贷款客户不需要在提供纳税证明或社保的要求

六、商住两用房贷款办理：

建行和信用社的政策一致，都需要重新计算住房和商铺的价格，建行没有明确表示住房最高价格不可以超过多少，信用社可以给予最高3600元/㎡。

商铺和住房的首付政策按照规定执行。

七、保证金：

信用社直接从放款金额中提取保证金直接转入保证金账户，建行通知放款金额后，需由房地产开发公司按照保证金比例多少，自己汇入保证金账户。

八、玉石经商贷款：

针对做玉石且无营业执照的购房客户，三家银行政策一致，提供挂号公司的库存证明、销量证明、银行流水即可办理银行按揭

九、按揭审核严度：

根据对市场其他楼盘和各个银行合作了解的情况比对，建行对于按揭的审核相比信用社要严格。

十、贷款审批：

利：

信用社针对商业、金额较大的按揭客户，由信用社审核资料后，直接报象成路总联社审批，通过即可发放贷款。

弊：

建行按揭资料审核完以后，还须把资料上报州上审核，州上审核通过后，才可以发放贷款。

信用相对节省时间，如客户资料缺少可第一时间补齐

十一、按揭银行资料：

建行只需要提供好客户所需要提供的资料后，银行资料由银行内部填写，我们协助提供他们所需要的资料

信用社提供好客户所需要的资料后，还需填写完整银行的资料，才可以报送信用社审批。

建行及农行可以减少相对的工作量，但必须及时跟进他们办理的情况，信用社虽增加一定的工作量，但减少银行因为忙而导致无法及时填写银行资料，延误审批及放款时间。

楼盘按揭贷款开发商所需提供资料清单

1、年检合格的企业法人营业执照（正、副本）复印件

2、年检合格的组织机构代码证（正、副本）复印件

3、年检合格的国家、地方税务登记证（正、副本）复印件

4、年检合格的开发企业资质证书复印件

5、《商品房预售许可证书》复印件

6、当地发改局批准项目投资备案证复印件

7、《公司章程》和《验资报告》复印件

8、公司法定代表人及各股东身份证复印件及个人履历情况

9、建设工程规划许可证复印件

10、建设用地规划许可证复印件

11、建筑工程施工许可证复印件

12、国有土地使用权复印件

13、施工合同及工程进度监理报告单复印件

14、经过财务审计后的三年及近三个月公司财务报表原件（资产负债率不宜超过70%）

15、《预售房资金监管协议书》

16、需要开立账户有：

⑴、公司基本账户；

⑵、预售房保证金专用账户；

⑶、预售房资金三方监管专用账户

17、银行需要的其他楼盘申报资料（预售房申请表）篇二：

建行申请房贷贷款资料

建行

个人住房贷款的种类

目前，个人住房贷款一般有委托贷款、自营贷款和组合贷款三种。

①个人住房委托贷款指中国建设银行根据住房公积金管理部门的委托，以住房公积金存款为资金来源，按规定的要求向购买普通住房的个人发放的贷款。

②个人住房自营贷款是以中国建设银行信贷资金为来源向购买者发放的贷款。

③个人住房组合贷款是以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一购买者同一自用普通住房的个人发放的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。

个人住房贷款的发放数额

个人住房贷款的发放数额，不享受住房补贴的一般按拟购住房价值扣除其不低于房款30%的首期付款后的数额确定；

享受住房补贴的一般按个人承担的70%确定。

住房公积金贷款额度按当地房改部门的规定确定。

个人住房贷款采用的担保方式

个人住房贷款一般采用抵押、质押、保证和抵押（质押）加保证四种担保方式

抵押贷款方式是指中国建设银行以借款人或第三人提供的符合规定的财产作为抵押物而向借款人发放的方式。

质押贷款方式是指借款人或第三人将符合规定条件的权利凭证交由中国建设银行拥有，中国建设银行以该权利作为贷款担保而向借款人发放的方式。

抵押（质押）加保证贷款方式是指中国建设银行在借款人或第三人提供抵押（质押）的基础上，同时要求借款人提供符合规定的保证人作为贷款担保而向借款人发放贷款的方式。

个人住房贷款的抵押物

1、抵押人所有的房屋和其他地上定着物。

2、抵押人依法取得的国有土地使用权。

3、中国建设银行认可的其他符合法律规定的财产。

可为个人住房贷款提供担保的人和机构

法人和个人均可为个人住房贷款提供保证担保。

保证人是法人的，必须具有代为偿还全部贷款本息的能力，且在中国建设银行开立有存款帐户。

保证人是自然人的，必须有稳定经济来源，具有足够代偿能力，并且在中国建银行存有一

定数额的保证金。

个人住房贷款发放的对象和申请个人住房贷款需具备的条件

个人住房贷款发放的对象是具有完全民事行为能力的自然人。

1、具有城镇常住户口或有效居留身份。

2、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。

3、具有购买住房的合同或协议。

4、不享受住房补贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付款；

享受住房补贴的个人承担部分的30%作为购房的首期付款。

5、有建设银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人。

6、建设银行规定的其他条件。

申请个人住房贷款需提供的材料

1、身份证件（指居民身份证、户口本和其他有效居留证件）。

2、有关借款人家庭稳定的经济收入的证明，私营企业主要提供财务报表和纳税证明。

3、商品房预售或买卖契约，或其他有效的合同和文件。

4、抵押物或质物清单、权属证明文件以及有处分权人同意抵押或质押的证明

5、有权部门出具的抵押物估价证明。

6、保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明。

7、申请住房公积金贷款的，需持有住房公积金管理部门出具的证明。

8、建设银行要求提供的其他文件或资料。

申请个人住房贷款的大致程序及办理手续的部门

1、大致程序为：

向中国建设银行提出贷款申请，中国建设银行审查同意后签定合同、办理财产保险，到当地房地产管理部门办抵押登记，再到中国建设银行办理贷款手续。

2、申请个人住房贷款还需在保险公司、公证部门和当地房地产管理部门办理抵押房产保险合同、公证和房产抵押登记等手续。

篇三：

建行房地产开发贷款请示文件（湖南行）

附件6-2-5

中国建设银行房地产开发贷款业务请示文件

正文：

一、申报事项简述

客户名称、申报业务类别、申报业务方案关键要素（详见附件）

二、客户情况综述

（1）主要股东、主营业务及产能、市场地位、最新经营情况。

（2）我行信贷政策及银企关系全口径说明

三、业务申报理由

（1）业务背景简述。

（2）风险与收益的综合分析

四、申报单位经营管理意见至少包含授信业务真实性管理意见。

（经营主责任人已对授信材料进行全面审核，对申报材料和授信方案的真实性负责。

）

五、经营管理团队信息

经营主责任人姓名及职务、申报单位联系人联系方式。

联系人为业务申报书的撰写者。

联系方式：

列明办公电话、移动电话、传真、邮箱等联系方式。

（推荐录入移动电话号码）附件：

****（客户名称）房地产开发贷款申报书

一、信贷业务方案

1、建设期

2、销售期1、借款人账户管理

（1）项目建设资金账户管理

（2）项目收入账户管理

（3）还款准备金账户管理

2、还款安排

二、项目审查与评价

约定资本金和我行贷款的到位顺序与比例、必须达到的资本金比例。

如：

资本金先于我行贷款到位并使用。