河南省2016年管理与法规辅导：土地规划管理模拟试题Word格式文档下载.doc

河南省2016年管理与法规辅导：土地规划管理模拟试题Word格式文档下载.doc

《河南省2016年管理与法规辅导：土地规划管理模拟试题Word格式文档下载.doc》由会员分享，可在线阅读，更多相关《河南省2016年管理与法规辅导：土地规划管理模拟试题Word格式文档下载.doc（8页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。

基准地价

课税价格

申报地价

时间因素

5、我国现行的土地管理综合统计报表属于__。

A．重点调查

B．抽样调查

C．全面调查

D．非全面调查

6、中国土地市场体系有其自身的特点，主要表现在__。

A．中国土地市场是政府驱动型市场

B．目前中国城市土地市场在土地市场体系中占据主导地位

C．中国城市土地市场是完全竞争型市场

D．在企业改制中实行土地政策性人市

E．中国城市土地市场是完全垄断型市场

7、对现象类别或次序之间间距的测度是指__尺度。

A．定类

B．定序

C．定

D．定比

8、甲公司出租房屋100平方米，房屋租赁合同签订年租金为110元／平方米，则甲公司每年应缴纳的房产税为元．【2006年考试真题】

120

132

200

1320

土地

9、下列工业中可以布置在城市内和居住区内的为。

石油化工厂

机械厂

面包厂

大型纺织厂

10、确定还原利率时，通常可参考的依据不包括利率。

存款

贷款

实质

资本

合法性

11、土地利用总体规划的本质特征是__。

A．综合性和战略性

B．综合性和控制性

C．控制性和权威性

D．战略性和长期性

12、某单位在其使用的划拨土地上建成办公楼并出租，尚未办理房产登记手续，现该单位为进行内部资产清算，委托土地估价机构进行了地价评估，估价师在估价报告中进行了下列描述，其中正确的是（）。

A．为委托方了解估价对象房地产正常市场价值提供价格参考依据

B．设定评估结果为估价对象在产权无瑕疵条件下的完全产权价值

C．评估时部分参数采用估价对象的实际数据

D．该地公布的基准地价基准日为2006年1月1日，估价基准日为2007年12月16日，采用基准地价系数修正法时需进行期日修正

13、是把通行距离和时间作为一个整体，既要求通行距离短，以节约运费，同时又要有四通八达的交通网络，把出行的时间减到最低程度。

交通地理区位

基础设施完备程度

繁华程度

通达程度

14、在一些城市中，距离重点中、小学近的区域内的居住地价通常较高，其原因主要在于。

繁华程度高

集聚规模大

交通通达条件好

公共配套设施状况好

15、采用成本逼近法评估某工业区内的一宗土地价格，计算土地开发费应按__求取。

A．宗地内外开发投入的费用总和

B．宗地外开发投入的费用总和

C．宗地内开发投入的费用之总和

D．宗地内外受益分摊的开发费用总和

16、根据消费者行为理论，消费者在消费某种商品时所获得的心理满足程度称为__。

A．效用

B．满意率

C．有用度

D．满意度

17、土地制度是指在特定的社会经济条件下土地关系的总称，是一个国家人地关系的法定结合形式，其核心是（）。

A．土地所有权

B．土地所有制

C．土地使用权

D．土地使用制度

18、现有一建筑为砖混结构，建筑面积为1000㎡，1990年11月1日建成．目前与类似的建筑物重置价为2000元／平方米，耐用年限为50年，残值率2％，则采用平均折旧法计算该建筑物在2000年11月1日的现值为万元。

197

161

160

150

19、根据《加强土地税收管理的通知》的有关要求，核定城镇土地使用税等级与税额标准的依据之一是。

成交地价

标定地价

出让地价

35％～50％

20、利用外资的形式很多，一般将其分为__。

A．订立进出口贸易合同

B．直接从国外介入资金

C．吸引外国资本在国内进行直接投资

D．接受外国政府和国际金融机构的援助性贷款

E．利用外资进行国外贸易

21、在土地估价过程中，确定估价期日是重要的内容之一，对估价结果有着直接的影响。

关于估价期日，以下理解正确的是（）。

A．估价期日是指与委托方签订合同的日期

B．估价期日一般来说只需明确年月

C．估价期日只能由估价师按照评估对象的具体情况确定

D．同一宗地，在不同的估价期日评估的地价可能不同

22、公式“还原利率=安全利率+风险调整值”的“安全利率”一般可用代表。

一年期定期存款利率

一年期贷款利率

证券年平均收益利率

期货年收益利率

23、我国土地价格是和收益的购买价格。

土地价值

土地所有权

土地使用价值

土地权利

24、耕地占补平衡考核以建设用地项目为单位进行，主要考核耕地补充方案中所确定的补充耕地的数量和__。

A．地理位置

B．土地大小

C．气候条件

D．质量

E．资金

25、估价中要考虑城市规划对土地价值的影响，在一定程度上体现了土地估价的。

【2006年考试真题】

报酬递增、递减原则

替代原则

合法原则

变动原则

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；

少选，所选的每个选项得0.5分）

1、在我国，现阶段房地产的社会消费方面主要由__组成。

A．企业、机关、团体组成的购买力

B．城镇居民所期望的消费需求

C．商家期望的城镇居民的消费需求

D．城镇居民有支付能力的消费需求

E．城镇居民无支付能力的消费需求

2、根据需要，工程结算一般有等几种形式．【2008、2004年考试真题】

定期结算

阶段结算

竣工结算

施工结算

投资结算

3、按照规定，企业下列各项固定资产不计提折旧的有．【2009年考试真题】

企业出租给其他单位使用的汽车

季节性停用或大修理停用的机床

未使用的机器设备

在建尚未交付使用的厂房

经营租赁方式租入的固定资产

4、某人民政府经批准征收集体土地，其中包括20亩耕地和3亩乡镇企业厂房用地，根据《土地管理法》的有关规定，应支付的征地补偿费中包括。

【2007年考试真题】

23亩被征土地的土地补偿费

3亩乡镇企业厂房的补偿费

23亩被征土地上供养人员的失业保障金

20亩被征耕地上供养人员的安置补助费

20亩被征耕地上的青苗补偿费

5、可行性研究中对房地产开发项目进行经济效果评价的主要内容包括等。

风险性分析

投资估算

偿还贷款能力分析

盈利性分析

取得开工许可证

6、社会再生产的全过程包括__4个环节。

A．计划、生产、分配、消费

B．计划、生产、交换、消费

C．生产、组织、交换、消费

D．生产、分配、交换、消费

7、企业和个人对因其破坏土地而遭损失的单位应支付适量的土地损失补偿费，具体金额由双方协议或由土地行政主管部门会同有关行业管理部门确定，如当事人对其不满意，可在天内向人民法院起诉。

10

15

30

60

8、__，是依法经审批由农村集体经济组织或者其依法设立的公益性组织，对用于本集体经济组织内部公益事业的非农用地所享有的集体建设用地使用权。

A．农地使用权

B．宅基地使用权

C．乡镇企业用地使用权

D．乡村公益用地使用权

9、土地使用权的转让方式有__。

A．出租

B．交换

C．赠与

D．抵押

E．出售

10、城市干道的合理间距一般应为__m。

A．500～800

B．800～1000

C．1000～1200

D．1200～1500

11、利用样点地价评估基准地价时，样本数据检验应注意。

同一土地级别中，同一交易方式计算的样本地价要通过样本总体同一性检验

同一土地级别中，不同交易方式计算的样本地价，也要通过样本总体同一性检验

用卡方检验法对未知数据分布类型的样本进行总体一致性检验

用均值—方差法对样本总体为正态分布的进行异常值剔除

用t检验法对样本总体为正态分布的进行异常值剔除

12、2000年我国制定的《土地开发整理标准》，包含以下三项标准。

《土地开发整理项目验收规程》

《土地开发整理规划编制标准》

《土地开发整理项目规划设计规范》

《土地调查项目规划设计规范》

《土地调查项目资金管理规程》

13、乡镇土地利用总体规划经依法批准后，乡镇人民政府应在本行政区域内予以公告，公告内容包括__。

A．地块用途

B．规划效益

C．规划范围

D．规划目标

E．批准机关与批准日期

14、《耕地占补平衡考核办法》规定，耕地占补平衡考核，坚持__的原则。

A．统一标准、分级负责

B．统一标准、全面负责

C．严格规范、违者查处

D．严格认真、违者查处

E．实事求是、客观公正

15、根据《中华人民共和国宪法》规定，等自然资源，都属于国家所有。

矿藏、水流

森林、山岭

草原、荒地、滩涂

法律规定属于集体所有的森林和山岭、草原、荒地、滩涂

法律规定不属于集体所有的森林和山岭、草原、荒地、滩涂

16、在房地产市场调查中，收集第一手资料的方法有．【2009年考试真题】

观察法

专题讨论

问卷调查

文献查阅

实验法

17、建筑物的分类可按__进行分类。

A．用途

B．建筑物层数

C．建筑物主体承重构件材料

D．建筑物承重结构体系

E．建筑物区位

18、H省W市A县县城居民孙某对A县人民政府国土资源管理部门对其做出的处罚行为不服，孙某可以向申请行政复议。

A县人民政府

A县人民政府国土资源管理部门

W市人民政府

W市人民政府国土资源管理部门

H省人民政府

19、下列不属于《国土资源部关于进一步完善农村宅基地管理制度切实维护农民权益的通知》（国土资发[2010]28号）规定的是__。

A．在土地利用总体规划确定的城镇建设扩展边界外的村庄，要组织编制“两图一表”

B．凡村内有空闲宅基地未利用的，不得批准新增建设用地

C．宅基地审批应坚持实施“三到场”

D．在留足村民必需的居住用地（宅基地）前提下，其他土地用于商品住宅开发

20、关于新古典学派的马歇尔对地租的认识，以下表述是正确的。

地租由“原始价值”、“公有价值”和“增长价值”三部分构成

地租由“原始价值”、“私有价值”和“公有价值”三部分构成

地租由“私有价值”、“公有价值”和“增长价值”三部分构成

土地的“原始价值”部分是真正的地租

土地的“公有价值”部分是真正的地租

21、下列选项中不属于行政处罚的是__。

A．人身自由罚

B．行为罚

C．行政处分

D．财产罚

22、反映城市土地开发强度的指标有。