外立面设计任务书样本Word格式.docx

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（2）用地概况：

总规划用地面积平方米。

规划为商业街，由五栋商业楼构成

（3）建设规模：

规划总建筑面积约19863.98平方米，所有为地上建筑。

（4）建筑层数：

2层或3层

（5）建筑层高：

（6）建筑高度：

（7）构造形式：

5栋商业综合体，框架构造

（8）构造抗震烈度：

6度；

（9）容积率：

1.2；

建筑密度：

45%；

绿地率：

%。

（10）机动车位：

64个

（11）非机动车位：

（12）规划人防工程面积：

（13）外立面材料做法：

石材、高档涂料、铝（塑）板、玻璃幕墙/门窗（灰框白玻）。

2设计根据

2.1国家与地方现行各种规范、规程及强制性条文，规划主管部门、消防、人防、交通、环境、卫生、水、电、煤气、市政等关于部门意见和规定。

2.2规划主管部门给定规划设计条件和已批复详细规划图纸。

2.3测绘部门提供实测地形图和地质水文勘测资料。

2.4项目市政条件。

2.5经商业规划院确认建筑设计方案，规划主管部门审批通过后审查方案（涉及甲方确认技术经济指标、总图、各层平面图纸、立面效果图、剖面图及竖向设计图等）。

2.6设计任务书（本书）。

2.7已确认经济技术指标及建造原则。

2.8双方签定设计合同内所包括服务性条款及规定（详见设计合同）。

2.9甲方对各阶段设计图纸评审意见。

3设计范畴及工作阶段

3.1商业街区所有建筑：

1至5号楼及连接体外立面设计（不涉及屋顶钢构造及屋面绿化概念方案设计）。

3.2依照外立面设计提出对内部构造改造设计。

3.3提出外立面夜景照明设计概念，依照平时以及节日不同照明需要分别做出方案。

3.4本设计工作分为四个阶段：

方案征集阶段、方案深化阶段、初步设计阶段、后期配合阶段。

4设计规定

4.1设计总体规定

4.1.1甲方委托乙方承担本项目建筑外立面设计工作，乙方依照甲方提供所有资料，提供高品质及独创性建筑外立面设计及有关服务。

乙方应从总体上控制建筑外立面整体效果，使本项目具备当代风情商业街外观品质，并恰当融入某些中华人民共和国元素，同步要符合本地政府关于主管部门及甲方对本项目指引性意见和规定。

4.1.2乙方应在设计各阶段保持与甲方及时有效交流沟通，与甲方委托建筑施工图设计单位、幕墙门窗中标公司等开展必要设计协作，保证各阶段设计成果得到各关于设计方共同承认。

4.1.3在设计各个阶段，甲方会依照市场营销、技术经济可行性研究等提出本项目有关指引性建议或方案，此某些文献（含报告、会议纪要、传真、图纸等）对乙方各阶段设计工作具备约束和指引作用。

4.1.4乙方工作成果以设计文献（图册及电子文献）、会议纪要、报告书等形式提供。

4.2满足商业特色规定

4.2.1商业街地处XX市东部新城，毗邻体育馆，距xx约2.5公里。

商业街集商业、酒店、等配套功能于一体，以餐饮、娱乐、休闲、购物为重要招商业态，是项目所在都市商业发展代表性建筑群，也是钟祥湖滨商业引领者和核心点。

商业建筑秉承一贯简洁、当代、大气设计风格，充分强调公司文化并展示商业实力。

乙方应在接受本设计任务时充分理解该商业街所在区域商圈特点、环境特性，调研商业已完毕项目，理解项目特性，并据此进行设计工作。

4.2.2商业街外立面色系以浅色系为主，带灰、白（政府对本区域开发项目总体色彩规定），其他不限，用材以石材、高档涂料、铝（塑）板、玻璃幕墙/门窗为主。

4.3满足使用功能规定

4.3.1甲方所提供设计图纸为外立面设计重要根据，乙方在未征得甲方批准状况下不得随意修改内部使用功能及经济技术指标。

4.3.2乙方应充分理解甲方对商业建筑外立面形象展示特别需要，依照各楼特点考虑餐饮娱乐购物等业态入驻也许。

4.3.3乙方应在充分解读平面功能前提下进行外立面设计，如对甲方所提供设计图纸产生疑问，应及时与甲方进行沟通。

4.3.4乙方依照外立面设计需要对建筑平面进行调节，如出挑及退进、修改门窗洞口及墙体位置、增长构件、设立雨棚等，需在建筑平面图中予以明示并与立面图相相应。

基于当前甲方门窗工程已完毕招标工作，针对幕墙门窗调节，乙方应详细列出并作阐明。

4.3.5乙方在招牌、标记等设计时，应考虑单体特性及整体协调。

灯光设计时应考虑隐蔽工程及布线安全性。

4.4满足成本控制规定

4.4.1乙方应严格遵循甲方所提供限额设计指标进行立面设计，不得突破，并应提供符合市场报价概算书，且对所报概算书负责。

4.4.2乙方应按照甲方规定材料种类进行设计，可依照立面设计需要进行局部调节。

4.4.3乙方应在各个设计阶段提供所选材料样本或照片，并有义务贯彻其可操作性，必要时，应与甲方已定施工单位进行沟通。

4.5满足节能环保规定

4.5.1乙方提交外立面设计，应符合国家及地方节能环保规定。

5各阶段成果及深度规定（依照项目状况可补充特殊规定）

5.1方案征集阶段设计规定

5.1.1设计启动

在得到甲方正式设计任务委托书、全套建筑设计方案电子文献后，并得到甲方对设计任务正式启动告知时，本设计工作即开始。

5.1.2限额设计规定

建筑外立面工程造价：

控制在700元/平方米（建筑外立面展开面积，本节下同）。

由于门窗工程已招标，不在此限。

（可提出施工方案建议）

在提交外立面方案同步，提交外立面材料清单、概算书及建筑外立面展开面积单方造价。

并须在设计阐明中表述各重要部位详细做法及有无特殊构造规定等。

铝单板厚度普通为2.5～3mm；

干挂石材厚度普通为25～30mm。

玻璃幕墙按照《公共建筑节能设计原则》GB50189-规定设计。

在不影响效果基本上尽量选用较为经济材料及构造办法。

5.1.3设计内容规定

建筑外立面是建筑围护、形象以及满足建筑功能规定重要构成某些。

外立面设计应在追求形式美同步达到形式与功能统一。

整体设计风格当代、潮流，商业街内各楼连接体应协调统一设计，共同促成钟祥特色商业街代表这一形象，以成为钟祥商业代表性建筑。

考虑节能减排需要，不应设计全玻璃幕墙方案。

在限额设计根据下，平衡各幕墙门窗材料比例；

图纸体现应真实反映实际材料规格。

在不突破建筑外包尺寸、建筑内部功能规定原则下，提供建筑外立面各某些及各种幕墙门窗体系控制尺寸。

立面设计要有针对性地提出2～3个设计比较方案。

详细内容分列如下：

1风情酒店

（1）暂定商业街5号楼临体育馆某些即5号楼南部作为风情酒店用地，乙方对此某些按此业态设计。

5号楼南部与北部连接体不计入酒店范畴。

（2）应突出风情酒店特色，以及潮流感、时代感，同步注重细部设计，酒店要与商业街内其她建筑协调统一。

（3）连接体某些功能待定，外立面设计应严格与平面功能相相应。

（4）酒店客房原则层应在研究平面功能基本上进行外立面设计，开窗形式及位置应符合客房室内布置模式基本规定，避免影响客房室内家具及平面布局摆放，开窗面积应符合酒店类建筑设计规定。

（5）夜景照明设计应不影响酒店客房入住休息需要。

2商业功能

（1）外立面由实体墙面（铝板或石材等）、玻璃幕墙/门窗、广告（店招及橱窗）以及进排风口等必要设备规定四大某些构成。

（2）外立面应依照使用需要设立必要开窗。

应设开窗位置有：

商业外铺、餐厅、物业办公室等。

除上述部位外可依照外立面设计需要，局部设立。

（3）结合商业街及各业态特点设计，要突出潮流感，突出商业氛围。

（4）商业步行街设计要突出入口、采光天棚造型设计，等等，体现商业街精华。

入口采用通透设计手法，1号楼与4、5号楼空间交汇处是商业街人流汇聚地，强调及明确人流动线指向性。

步行街主入口附近不得设立大型广告位，而体现以莫愁天地定位及文化艺术理念为主。

（5）商业街一层应考虑展示、宣传效果以及店内柜台布置需要。

应结合主入口以及铝板、石材幕墙面进行统一橱窗设计，体现商业氛围以及亲和力。

除各处重要出入口处雨棚外，可结合立面设计沿周边设立1.5m～2.5m宽小雨棚。

（6）从规划发展及定位设计，2、3号楼以茶楼、咖啡厅、酒吧、婚纱影楼定位，1号楼以餐饮、小商铺定位为主，整体业态餐饮约占40%、休闲娱乐约占40%，购物等其她配套约占20%。

3步行街采光天棚设计

1号楼临校场路为主入口，2、3号楼之间及4、5号楼之间为辅入口。

依照步行街走向及形态，结合立面设计以及充分考虑步行街室内采光节能效果，提供步行街采光天棚设计方案。

4外立面店招和广告位设计

（1）结合立面设计概念，在各商业业态重要出入口上方设立店招，在各向立面恰当位置设立广告位。

（2）广告位设立须融合在商业街整体立面设计中，依照建筑自身使用规定，结合立面创意，艺术、科学地设立广告位，以达到对商业街和入驻商业业态宣传、营造浓厚商业氛围作用，应避免生硬铺贴、拼凑感觉。

在招商过程中，甲方将依照实际需求，设定店招、户外广告硬性规定，涉及用材、展示方式等等。

5夜景照明设计

（1）外立面夜景照明设计是夜间展示建筑物整体形象重要环节，同步也是提高建筑物档次重要体现手法。

（2）外立面夜景照明设计应考虑寻常商业照明需要、节假日举办商业展示等主题活动集中照明需要以及展示整个商业街需要，同步考虑其照明灯具设立隐蔽性、可实行性。

5.1.4设计成果规定

1A3文本规定

（1）建筑设计阐明：

结合建筑内部使用功能阐述外立面设计概念、构思、立意等，分析并提出材料控制、色彩控制、广告位控制、造价控制等内容。

（2）建筑设计意象图（表达方式不限）。

（3）建筑各个方向立面图（涉及CAD图纸）。

（4）效果图

1）整体鸟瞰图。

2）人视、透视效果图（日景）：

须将建筑群各重要立面都进行清晰体现，涉及各楼及步行街景等（各重要立面需有人视点效果图）。

3）夜景效果图至少两张，包括平时及节假日照明效果。

4）重点部位局部效果图：

（涉及但不限于）室内步行街1号楼及2、3号楼入口立面效果、室外步行街入口广场等。

（5）主创设计师名录。

（6）重要材料清单，造价估算表。

（7）文本编排顺序

1）设计构思及设计阐明。

2）总体及各功能区设计方案。

3）重点功能或局部设计方案。

4）设计造价及材料控制等。

2A0展板规定

（1）建筑设计意象图（如需要）。

（2）效果图（精选重点效果图5～8张）。

（3）整体鸟瞰图。

1）人视、透视效果图（日景），须将建筑群各重要立面都进行清晰体现（涉及主入口、广场、街景等）。

2）夜景效果图两张，包括平时及节假日照明效果。

3）重点部位局部效果图。

3电子文档规定

乙方应提供以上所有设计成果电子文献光盘一份，包括ppt报告演示文献等，效果图应保证A0打印清晰度。

5.2方案深化阶段设计规定

5.2.1方案征集拟定中选设计方案后，委托中选方案设计单位进行方案深化设计阶段工作。

5.2.2在甲方承认或提出修改意见方案基本上进行方案修改及深化设计。

5.2.3甲乙双方需指定专人保证进行有效、畅通沟通渠道，保证深化设计及修改工作顺利进行，最后达到甲方书面承认。

5.2.4设计内容规定

1包括方案征集阶段所有设计规定，此外还须进行店招和广告位深化设计。

2标记设计是展示宣传商业集团形象，提高品牌效应，提高商业街知名度，并构成建筑外立面重要某些，在建筑外立面中应分为四级标记系统进行设计。

当前莫愁天地项目LOGO已拟定。

3I级标记：

是体现、展示项目整体形象，宣传商业集团重要标记。

应结合外立面设计，在重要道路交汇处高层以及重要人流方向上女儿墙位置统一进行整体规划布置。

它是建筑外立面重要构成因素。

II级标