实测实量专项施工方案00002Word文件下载.docx
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监理单位：
扬州市建苑工程监理有限责任公司
工程地点：
扬州润扬南路宏溪路交叉口西北角
扬州万科816地块施工总承包工程项目住宅共8栋，地下车库、商业、公建、配套，总建筑面积约6.5万m2，具体情况如下表：
序号
名称
建筑高度（m）
建筑面积（㎡）
结构类型
基础形式
建筑层数
1
1#楼
11.8
2852.89
剪力墙结构
桩筏基础
-1/4层
2
2#楼
17.6
4186.18
-1/6层
3
3#楼
32.1
6809.74
-1/11层
4
4#楼
29.2
-1/10层
5
5#楼
7105.29
6
6#楼
4738.48
7
7#楼
5258.12
8
8#楼
6877.69
9
地下车库
3.3
18337
框架结构
地下一层
三、实测实量的目的
更能直观有效的表达工程质量水平及考察班组质量意识，加强对班组人员的管理，摸清班组人员的技术水平
四、实测实量组人员的组成及职责
组员：
1、组长主要职责：
制定并实施劳务合同与实测实量的联动条款，根据实测数据制订调整各分项管理的目标和措施。
2、组员主要职责：
负责审查实测实量统计数据，对实测相关数据进行调查分析，确定主因制定改进措施，提出对策和形成标准，下发具体整改通知或改进指令。
3、实测实量人员主要职责：
及时进行100%覆盖实测实量，按层完成进行实测实量并及时记录相关数据，在数据记录时为了更好的反映班组人员技术水平，将实测实量数据记录在相对应的图纸部位，后按照《2017年万科上海区域实测实量统一指标实施方案》进行记录；
协助完成实测实量数据分析；
做好实测实量数据上墙；
及时完善项目经理、各工种负责相关实测实量合格率变化趋势图；
整理归档实测实量数据记录表。
五、实测项目
1、主体工程：
墙体平整度、垂直度、截面尺寸、顶板水平度（不爆板）、楼板厚度、外门窗洞口尺寸、混凝土质量。
2、砌筑工程：
表面平整度、垂直度、外门窗洞口尺寸。
3、抹灰工程:
墙面平整度、垂直度、地面平整度、开间/进深、顶板水平面（不爆板）、房间方正度、阴阳角、门套线位置平整度、踢脚线位置平整度、线盒周边平整度。
六、实测实量标准
根据班组的不同采用相应的《2017年万科上海区域实测实量统一指标实施方案》的测量项目进行实测实量，并根据其中允许偏差数据和实际实测数据进行比较，判断该实测实量项目的合格率。
检查项目
检查内容
评判标准
检测点
满分
选点规则
主体工程
墙面平整度
[0，8]mm
12
一套房（含厨卫间）内按随机部位实测12个点，其中阳台部位随机选取1个点，每1个不合格点扣0.5分。
垂直度
顶板水平度（不爆板）
[0,10]mm
15
一套房内按功能划分随机实测3个功能间（厨卫间除外），每个功能间按随机部位测量5个点，以最低点为基准点，计算另外四点与最低点之间的偏差，每1个不合格点扣0.5分。
楼板厚度
[-5,10]mm
10
一套房内按功能划分随机实测两个功能间（厨卫间除外），按随机选取实测部位。
正偏差不合格点每个扣2分，负偏差不合格点每个扣5分。
（高精度地面不计正偏差）
截面尺寸
[－5，8]mm
一套房（含厨卫间）内按随机部位实测8个点，其中阳台部位随机选取1个点，每1个不合格点扣0.5分。
外门窗洞口尺寸
[－5，10]mm
PC构件尺寸
[-4，4]mm
PC场地随机选点，每1个不合格点扣0.5分。
混凝土质量
1.烂根、狗洞、露筋、涨模、蜂窝麻面等；
2.无修补、打磨、剔凿痕迹。
一套房（含厨卫间）内按随机部位实测10个点，其中阳台部位随机选取1个点，每1个不合格点扣0.5分。
砌筑工程
表面平整度
一套房内按随机部位实测12个点。
每1个不合格点扣0.5分。
[0，5]mm
每1个不合格点扣0.5分
一套房内随机抽选4个门窗洞口（含结构洞口）进行实测，高宽共计8个测点，分别与设计值对比。
每1个不合格点扣1分
抹灰工程
[0,4]mm（抹灰或腻子未打磨）
一套房（含厨卫间）内按随机部位实测12个点，每面墙不限于1个点，每1个不合格点扣0.5分。
地面平整度
木地板[0,3]mm
一套房内所有功能间地面按随机部位实测6个点，每1个不合格点扣0.5分。
毛坯[0,4]mm
开间/进深
开间：
[0，10]mm
一套房内随机实测3个功能间（含厨卫间），分别测量其开间及进深，比较其极差。
每1个不合格点扣1分。
一套房内按功能划分随机实测三个功能间（厨卫间除外），每个功能间按随机部位测量5个点，以最低点为基准点，计算另外四点与最低点之间的偏差，作为该实测指标合格率的5个计算点。
房间方正度
一套房内功能间、厨卫间、阳台各抽取一个进行实测，以短边墙为基准进行校核，沿长边墙方向选取3个测点，比较实测值之间的极差。
阴阳角
[0,4]mm
一套房（含厨卫间）内，按随机部位实测8个点，每1个不合格点扣0.5分。
门套线位置平整度
[0，3mm]
一套房，随机实测6个门套边（含厨卫间门），每个门两边贴脸外侧150mm范围内测两尺，任一尺不合格点扣0.5分
踢脚线位置平整度
一套房，根据房间数量均匀选6面墙，在踢脚线位置实测平整度，每1个不合格点扣0.5分
线盒周边平整度
[0，2mm]
一套房（含厨卫间）线盒部位，随机实测6个点（每面墙不限于1个点）
装饰工程
[0,3]mm
[0，3]mm（瓷砖、石材）
空鼓
10*10cm（以长边为准）
一套房内户内随机选取8面墙，用空鼓锤检查，每一面墙出现空鼓扣1分。
裂缝
没有开裂
一套房目测裂缝条数，每一面墙出现裂缝扣1分。
瓷砖墙面平整度
[0,3]mm（瓷砖、石材）
一套房厨卫间，按随机部位实测4个点，每1个不合格点扣0.5分。
墙砖拼缝高低差
[0，0.5]mm
一套房内厨房、卫生间、阳台或露台的墙、地面都可以作为1个实测区，累计实测实量6个实测区。
墙地砖空鼓
没有空鼓
一套房内随机实测4个墙面和2个地面，用空鼓锤检查，每个测区出现空鼓扣1分。
客厅地砖按算2个地面计算。
木地板表面平整度
[0,2]mm
一套房内按功能划分随机实测2个功能间（厨卫间除外），每个功能间按随机部位测量2个点，每1个不合格点扣0.5分。
木地板水平度极差（爆板）
接缝高低差（实木复合、实木地板）
拼缝宽（实木复合、实木地板）
门套正侧面垂直度
[0，4]mm
一套房内按功能划分随机实测2个功能间（含厨卫间），每个功能间按随机部位测量2个点，每1个不合格点扣0.5分。
户内门贴脸留缝宽度
[0，30]mm
一套房内按功能划分随机实测2个功能间（含厨卫间），每个功能间按随机部位测量2个点，每1个不合格点扣0.5分。
型材拼缝宽（不适用塑钢窗）
[0，0.3]mm
型材接缝高低差
[0，0.3]mm（相同截面型材）
[0，0.5]mm（不同截面型材）
窗框正面垂直度
[0，2.5]mm
一套房，随机实测6个门套边（含厨卫间门），每个门两边贴脸外侧150mm范围内测两尺，任一尺不合格点扣0.5分。
打磨后标准[0，1mm]
一套房，根据房间数量均匀选6面墙，在踢脚线位置实测平整度，每1个不合格点扣0.5分。
[0，1mm]
一套房（含厨卫间）线盒部位，随机实测6个点（每面墙不限于1个点）。
打磨后标准[0，0.5mm]
说明：
实测实量：
安全文明：
质量风险：
隐蔽验收=30%：
35%：
30%:
5％（按最新VK-S3标准实行）
七、实测实量人员操作方法
实测
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