实测实量专项施工方案00002Word文件下载.docx

1、监理单位：扬州市建苑工程监理有限责任公司工程地点：扬州润扬南路宏溪路交叉口西北角扬州万科816地块施工总承包工程项目住宅共8栋，地下车库、商业、公建、配套，总建筑面积约6.5万m2，具体情况如下表：序号名称建筑高度（m）建筑面积（）结构类型基础形式建筑层数11#楼11.82852.89剪力墙结构桩筏基础-1/4层22#楼17.64186.18-1/6层33#楼32.16809.74-1/11层44#楼29.2-1/10层55#楼7105.2966#楼4738.4877#楼5258.1288#楼6877.699地下车库3.318337框架结构地下一层三、实测实量的目的更能直观有效的表达工程质量水

2、平及考察班组质量意识，加强对班组人员的管理，摸清班组人员的技术水平四、实测实量组人员的组成及职责组员：1、组长主要职责：制定并实施劳务合同与实测实量的联动条款，根据实测数据制订调整各分项管理的目标和措施。2、组员主要职责：负责审查实测实量统计数据，对实测相关数据进行调查分析，确定主因制定改进措施，提出对策和形成标准，下发具体整改通知或改进指令。3、实测实量人员主要职责：及时进行100%覆盖实测实量，按层完成进行实测实量并及时记录相关数据，在数据记录时为了更好的反映班组人员技术水平，将实测实量数据记录在相对应的图纸部位，后按照2017年万科上海区域实测实量统一指标实施方案进行记录；协助完成实测实

3、量数据分析；做好实测实量数据上墙；及时完善项目经理、各工种负责相关实测实量合格率变化趋势图；整理归档实测实量数据记录表。五、实测项目1、主体工程：墙体平整度、垂直度、截面尺寸、顶板水平度（不爆板）、楼板厚度、外门窗洞口尺寸、混凝土质量。2、砌筑工程：表面平整度、垂直度、外门窗洞口尺寸。3、抹灰工程:墙面平整度、垂直度、地面平整度、开间/进深、顶板水平面（不爆板）、房间方正度、阴阳角、门套线位置平整度、踢脚线位置平整度、线盒周边平整度。六、实测实量标准根据班组的不同采用相应的2017年万科上海区域实测实量统一指标实施方案的测量项目进行实测实量，并根据其中允许偏差数据和实际实测数据进行比较，判断该

4、实测实量项目的合格率。检查项目检查内容评判标准检测点满分选点规则主体工程墙面平整度0，8mm12一套房（含厨卫间）内按随机部位实测12个点，其中阳台部位随机选取1个点，每1个不合格点扣0.5分。垂直度顶板水平度（不爆板）0,10mm15一套房内按功能划分随机实测3个功能间（厨卫间除外），每个功能间按随机部位测量5个点，以最低点为基准点，计算另外四点与最低点之间的偏差，每1个不合格点扣0.5分。楼板厚度-5,10mm10一套房内按功能划分随机实测两个功能间（厨卫间除外），按随机选取实测部位。正偏差不合格点每个扣2分，负偏差不合格点每个扣5分。（高精度地面不计正偏差）截面尺寸5，8mm一套房（含厨

5、卫间）内按随机部位实测8个点，其中阳台部位随机选取1个点，每1个不合格点扣0.5分。外门窗洞口尺寸5，10mmPC构件尺寸-4，4mmPC场地随机选点，每1个不合格点扣0.5分。混凝土质量1.烂根、狗洞、露筋、涨模、蜂窝麻面等；2.无修补、打磨、剔凿痕迹。一套房（含厨卫间）内按随机部位实测10个点，其中阳台部位随机选取1个点，每1个不合格点扣0.5分。砌筑工程表面平整度一套房内按随机部位实测12个点。每1个不合格点扣0.5分。0，5mm每1个不合格点扣0.5分一套房内随机抽选4个门窗洞口（含结构洞口）进行实测，高宽共计8个测点，分别与设计值对比。每1个不合格点扣1分抹灰工程0,4mm（抹灰或腻

6、子未打磨）一套房（含厨卫间）内按随机部位实测12个点，每面墙不限于1个点，每1个不合格点扣0.5分。地面平整度木地板0,3mm一套房内所有功能间地面按随机部位实测6个点，每1个不合格点扣0.5分。毛坯0,4mm开间/进深开间：0，10mm一套房内随机实测3个功能间（含厨卫间），分别测量其开间及进深，比较其极差。每1个不合格点扣1分。一套房内按功能划分随机实测三个功能间（厨卫间除外），每个功能间按随机部位测量5个点，以最低点为基准点，计算另外四点与最低点之间的偏差，作为该实测指标合格率的5个计算点。房间方正度一套房内功能间、厨卫间、阳台各抽取一个进行实测，以短边墙为基准进行校核，沿长边墙方向选取

7、3个测点，比较实测值之间的极差。阴阳角0,4mm一套房（含厨卫间）内，按随机部位实测8个点，每1个不合格点扣0.5分。门套线位置平整度0，3mm一套房，随机实测6个门套边（含厨卫间门），每个门两边贴脸外侧150mm范围内测两尺，任一尺不合格点扣0.5分踢脚线位置平整度一套房，根据房间数量均匀选6面墙，在踢脚线位置实测平整度，每1个不合格点扣0.5分线盒周边平整度0，2mm一套房（含厨卫间）线盒部位，随机实测6个点（每面墙不限于1个点）装饰工程0,3mm0，3mm（瓷砖、石材）空鼓10*10cm（以长边为准）一套房内户内随机选取8面墙，用空鼓锤检查，每一面墙出现空鼓扣1分。裂缝没有开裂一套房目测

8、裂缝条数，每一面墙出现裂缝扣1分。瓷砖墙面平整度0,3mm（瓷砖、石材）一套房厨卫间，按随机部位实测4个点，每1个不合格点扣0.5分。墙砖拼缝高低差0，0.5mm一套房内厨房、卫生间、阳台或露台的墙、地面都可以作为1个实测区，累计实测实量6个实测区。墙地砖空鼓没有空鼓一套房内随机实测4个墙面和2个地面，用空鼓锤检查，每个测区出现空鼓扣1分。客厅地砖按算2个地面计算。木地板表面平整度0,2mm一套房内按功能划分随机实测2个功能间（厨卫间除外），每个功能间按随机部位测量2个点，每1个不合格点扣0.5分。木地板水平度极差（爆板）接缝高低差（实木复合、实木地板）拼缝宽（实木复合、实木地板）门套正侧面垂

9、直度0，4mm一套房内按功能划分随机实测2个功能间（含厨卫间），每个功能间按随机部位测量2个点，每1个不合格点扣0.5分。户内门贴脸留缝宽度0，30mm一套房内按功能划分随机实测2个功能间（ 含厨卫间），每个功能间按随机部位测量2个点，每1个不合格点扣0.5分。型材拼缝宽（不适用塑钢窗）0，0.3mm型材接缝高低差0，0.3mm（相同截面型材）0，0.5mm（不同截面型材）窗框正面垂直度0，2.5mm一套房，随机实测6个门套边（含厨卫间门），每个门两边贴脸外侧150mm范围内测两尺，任一尺不合格点扣0.5分。打磨后标准0，1mm一套房，根据房间数量均匀选6面墙，在踢脚线位置实测平整度，每1个不合格点扣0.5分。0，1mm一套房（含厨卫间）线盒部位，随机实测6个点（每面墙不限于1个点）。打磨后标准0，0.5mm说明：实测实量：安全文明：质量风险：隐蔽验收=30%：35%：30% : 5（按最新VK-S3标准实行）七、实测实量人员操作方法实测