圣地亚哥国际大酒店改造可行性研究报告书文档格式.docx
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8.1营销收入估算11
8.2成本费用估算12
第9章效益分析13
9.1经济效益13
9.2社会效益13
第10章可行性研究结论14
10.1结论14
第1章项目总论
1.1项目概况
1.1.1项目名称
贵州圣地亚哥国际大酒店有限公司
项目性质:
改造
1.1.2项目建设地点
贵州省六盘水市钟山区南环中路63号(世纪广场青少年宫东侧)
1.2编制的依据
1.《中华人民共和国节约能源法》
2.《中华人民共和国电力法》
3.《中华人民共和国清洁生产促进法》
4.《循环经济促进法》
5.环保部门对本项目的环保要求
6.项目单位提供的其他项目有关材料
1.3编制研究范围
本可研报告的研究范围如下:
1.市场分析
2.环境保护
3.节能分析
4.劳动卫生、安全与消防
5.企业组织与劳动定员
6.投资估算
7.经济评价
8.效益分析
1.4可行性研究概论
1.4.1投资估算
本项目总投资为11318万元。
1.4.2资金筹措
本项目总投资为11318万元,全部由企业方自筹。
1.4.3主要技术经济指标
经财务预测表明,项目正常经营年份营业收入达到7374.3万元,利润4424.58万元,净利润2212万元。
投资利润率38.2%,根据对项目10年运营期全部投资现金流量的分析,税后全部投资内部收益率为19.1%,投资回收期5.23年(不含改造期),因此项目从财务角度分析是可行的。
项目基本具有较高的盈利能力,盈亏平衡点较低,说明该项目可以抵抗一定的市场风险。
1.4.4可行性研究结论
项目目标明确,项目市场前景广阔。
对提高人民生活水平,提高城市形象,加大城市接待水平,促进当地经济的快速发展具有重要意义。
项目的经济效益和社会效益分析表明,该项目不仅具有很好的盈利能力,而且能够较好地解决当地的就业问题。
经可行性研究分析,本项目采取的方案可行,本项目符合当地实际和当前产业发展的趋势,项目所在区位交通方便,具有较好的社会经济基础和外部协作条件,地理区位优势明显。
项目规模合理,技术设备选型先进,环保、消防及劳动安全措施适当,节能效果明显。
经测算,项目投资方案合理,经济效益良好,具有较强的抗风险能力,项目实施后,将带来显著的经济效益、社会效益,所以该项目是可行的。
第2章项目的意义及必要性
2.1项目提出的背景
随着六盘水市区的整体规划和发展,赋予了圣地亚哥国际大酒店更高的要求。
作为该商业中心未来标志性建筑及酒店行业的领头羊,承载着城市旅游、休闲、会展等现代化高档次消费的服务需要。
2.2项目建设的必要性
(1)项目建设将促进本区经济和社会发展
本项目建成后的营业收入将由住宿、娱乐、餐饮、会议及其他服务项目构成,通过完善的管理和细致的服务让宾客体会到高品位的享受。
上述服务项目均是高效经济的项目,均易获得较好的经济效益。
本项目的落成,可以拉动当地很多行业的发展,同时可提供新的就业岗位,缓解就业压力,有利于社会和谐发展,起到繁荣区内经济的作用,为区内经济发展创造良好的投资环境,促进区内经济的快速崛起。
(2)本项目提高了六盘水市高端接待的接待能力
作为六盘水市的高星级酒店之一,加强加大了六盘水市的整体接待能力。
(3)项目落成将带动本地区酒店行业发展
本项目定位为五星级多功能商务酒店。
引进了更多先进的管理经验及营销体系,也必将在行业内产生很大的影响。
届时会有更多同行取经借鉴,完善自身管理及营销等体系,以带动本地区酒店行业更大的发展。
第3章项目市场分析
3.1行业现状
本市现有各大酒店概况:
当前全市仅有的两家高星级酒店,客房月入住率均为70%以上,餐饮上客率晚市均为80%以上。
酒店名称
(星级)
类型
房间类型
会议室
配套
特色
餐饮设施
时代假日酒店★★★★
涉外
标准间、套房238间
大小共7个
KTV、棋牌室、健身房、等休闲娱乐场所
功能齐全,环境幽雅
宴会厅、大餐厅和21个风格各异的餐厅包厢
凤凰祥林大酒店
★★★★
商务
标间、套房共130余间
大小共3个
KTV包房23间和商务会所包房17间
装修豪华
宴会厅24个
3.2供给、需求分析
其他配套设施:
各酒店内都有相关配套设施,但是配套设施档次、装修风格以及规模参差不齐,不能承载我们六盘水市夜郎文化对外接待的形象功能展示。
餐饮:
通过市场调查,餐饮部因为地区局域性限制,外出学习时间短,不能与一线城市的高端餐饮同步,不能满足旅客对各地不同餐饮口味的需求。
建筑风貌:
建筑风貌随着城市经济的发展,对外接待需求快速增长,酒店的建筑风貌对涉外型商务酒店经营影响会越来越明显。
特色:
本项目在投资时考虑到差异化经营,把酒店的特色在顾客面前表现的淋漓尽致,留住每一位顾客,形成更大的顾客群体,故而争取到最大的市场份额。
一、会议及活动
随着六盘水市每年政府会议的召开及各项政府性活动,每年有大大小小的经销商会议、企业商务会议,这么大的市场空间,却只有二家高级酒店去接待。
这也为本项目的市场发展提供了很大的空间。
二、度假、避暑游客
六盘水市素有“凉都”称号,其气候特点已经在全国范围鲜有名望,是当下避暑的重点旅游城市之一,加上周边旅游景点众多,驰名中外。
随着大力发展旅游业,六盘水市旅游收入逐年增加。
政府也非常支持旅游酒店业的发展。
但很多游客对高端服务的需求,却很少有酒店可以满足。
三、外地投资商
随着六盘水市的开发和政策优惠,很多外地投资商会到六盘水市及周边进行项目考察。
他们考察的范围不光是项目本身,还有软件环境,以及未来有可能举办展会、商务谈判、会议的选址问题。
作为六盘水市开发的整体配套项目,它的投资开发势在必行。
由此看出,目前市场上的酒店无论星级档次,还是配套设施方面都不能够满足现代化旅游、商务会议、会展、政府接待等多方面高层次需要,这也为本项目的开发提供了可发展之路。
3.3发展趋势
目前六盘水市只有两家四星级酒店,其余的多是商务经济型酒店,因此基本不存在四、五星级酒店的竞争,给我们项目未来的发展提供了足够大的空间。
第4章项目条件
4.1项目地点
贵州省六盘水市钟山区南环中路63号(世纪广场东侧)
4.1.1自然条件
六盘水市素有“凉都”称号,其气候特点已经在全国范围鲜有名望,是当下避暑旅游城市的重点之一,加上周边旅游景点众多,驰名中外。
矿产资源丰富。
境内有煤、铁、锰、锌、石灰石、煤层气等30多种矿产资源,其中煤炭资源远景储量844亿吨,已探明储量180.1亿吨,保有储量168.2亿吨,煤种全、煤质好,是国家重点规划建设的十大煤炭基地之一,素有“江南煤都”之称,是国家“西电东送”的重点电源基地之一。
4.1.2社会经济条件
区位优势明显。
全市地处川滇黔桂结合处,是国家国土资源开发规划确定的“攀西——六盘水资源综合开发区”及“南贵昆经济区”的重要组成部分,有“四省立交桥”之称。
境内贵昆铁路、株六复线横贯东西,南昆铁路、内昆铁路、水柏铁路南北连接,拥有西南较大的铁路编组站——六盘水南站,形成了西南地区重要的铁路交通枢纽。
4.1.3优势分析
1、地理位置发展趋势明显,本项目是招商引资项目,政府给予一定的政策优惠和帮助。
2、生态环境良好。
3、自然资源丰富。
4.1.4劣势分析
1、地处内陆城市。
2、流动人口量较小。
第5章项目总体规划和布局
5.1总体规划
5.1.1项目定位
五星级涉外商务酒店
5.1.2功能定位
以住宿、餐饮为核心业务,同时具备商务会议、休闲娱乐的多功能商务酒店。
5.1.3形象定位
六盘水市标志性建筑。
建筑风格突出高档、大方的建筑特征。
5.1.4功能分类
本项目总建筑面积约28532平方米,其中:
客房部分:
11544平方米,占总建筑面积的42%,客房设置包括单人间,豪华单人间,标准间,豪华标准间,标准套房,豪华套房等。
公用设施部分:
15416平方米,占总建筑面积的54%,包括大堂、走廊、机电设备房、办公室及电梯候梯厅、垃圾道、烟道和消防楼梯、商务中心、会议室、餐厅、便利店、康体中心、健身房、棋牌室、行政酒廊等。
地下室部分:
1572平方米,占总建筑面积的4%,包括:
停车场、仓库等。
第6章项目开发及实施计划
6.1主体工程主要指标
项目
指标
备注
1:
占地面积
2623㎡
2:
总建筑面积
28532㎡
含地下室
3:
容积率
5.79
4:
绿化率
30.37%
5:
层数
26F
地下1层,地上25层
6:
地下车位
17
6.2建设方式
拟采取面向省内外具有承担该项目工程能力的施工队伍,以公开投标的方式进行招标。
择优选择具备一流技术装备和管理水平的施工队伍。
同时聘请资深的监理专家实施工程全过程的监督,以保证科学有效、合理、公正的控制项目工期、成本和质量。
第7章环境保护
7.1环境评价依据和标准
7.1.1编制依据
1.《中华人民共和国环境保护法》
2.《项目环境保护管理条例》国务院令253号
7.1.2环境保护标准
1.《环境空气质量标准》GB3095-1996
2.《地表水环境质量标准》GB3838-2002
3.《锅炉大气污染物综合排气标准》GB13271-2001
4.《大气污染物综合排放标准》GB16297-1996
7.1.3设计原则
坚持经济效益与环境效益相统一的原则,在设计中积极采用节能型、低噪音的先进高效的设备。
环保设计力求体现技术先进与经济合理,切实可行。
7.2环境评价
鉴于本项目开发改建过程中的环境压力,要严格执行相关环保控制管理规范及上述相关保护措施,力争环境评价达标,为区域综合发展规划树立良好形象。
第8章财务分析
8.1销售收入估算
项目收入来自于以下六部分:
(1)客房
平均房价540元/天*208间(套)客房*365*70%入住率=2870万元
(2)餐饮中餐厅
项目
数据
面积
1924m2
大厅
224位
包房
18间
平均消费
300元/人
日人流
200人(包括午、晚餐)
日收入
6万元
月收入
180万元
年收入
2160万元
(3)餐饮宴会厅
418.8m2
功能厅
600m2
厨房
900m2
宴会用餐
每周1次,每次20席,1200元/席
宴会厅出租
每周1天,租金6000-8000元
0.4万元
12万元
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