德盛行：2011年10月武汉房地产市场研究月报Word下载.doc

德盛行：2011年10月武汉房地产市场研究月报Word下载.doc

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第三章房产市场 15

3.1德盛指数 15

3.1.1武汉市房地产吸纳指数 15

3.1.2指数应用 15

3.2商品房供应分析 16

3.2.1供应情况 16

3.2.2供应情况分析 20

3.2.3区域供应分析 21

3.3商品房成交分析 22

3.3.1本月商品住宅成交总体情况 22

3.3.2每月成交走势分析 22

3.3.3区域成交分析 23

第四章片区市场分析 25

4.1中南商圈简介 25

4.1.1范围界定 25

4.1.2商圈分布图 25

4.1.3商业形态构成 26

4.1.3辐射半径及消费特征分析 26

4.1.4经营环境及配套分析 26

4.2商圈内商业部分价格分析 27

4.2.1写字楼价格分析 27

4.2.2商铺楼层租金比较分析 27

4.2.3武汉各商圈商场租金比较 28

4.3武汉中央文化区影响 28

4.3.1城市变局 28

4.3.2商业变局 28

数字楼市（2011.10）

土地市场（10月）

成交宗数：

12宗（52%）

成交面积：

63.83万方（0.41%）

成交金额：

14.14亿元（13%）

成交可建面积：

195万方（26.6%）

商品房市场（10月）

房地产吸纳指数（德盛指数）：

73.98（2.3%）

商品房新增供应面积：

130.1万方（54.4%）

商品住宅新增供应面积：

95.33万方（52.6%）

成交套数：

9692套（2.5%）

成交均价：

6486.3元/㎡（0.55%）

第一章市场资讯

1.1宏观经济

9月份国民经济发展整体情况

2011年9月全国居民消费价格总水平（CPI）同比上涨6.1%，比上月回落0.1个百分点；

工业生产者出厂价格（PPI）同比上涨6.5%，比上月回落0.8个百分点。

自7月创下6.5%的高点以来，我国CPI同比涨幅已经连续两月回落。

分类别看，9月食品价格同比上涨13.4%，非食品价格上涨2.9%；

城市上涨5.9%，农村上涨6.6%。

环比来看，9月CPI上涨0.5%，比上月扩大0.2个百分点，PPI则与上月持平。

9月末，广义货币（M2）余额同比增长13.0%，分别比上月末和上年末低0.5和6.7个百分点；

狭义货币（M1）余额同比增长8.9%，分别比上月末和上年末低2.3和12.3个百分点；

流通中货币（M0）余额4.71万亿元，同比增长12.7%。

9月人民币贷款增加4700亿元，创21个月以来的新低，同比少增1311亿元。

在成交下滑，房价持续松动的同时，房地产开发景气指数创2009年9月以来新低，行业呈现“入冬”迹象。

统计显示，9月份，全国房地产开发景气指数为100.41，比8月份降低0.7个百分点，比去年同期回落3.1个百分点，国房景气指数连续4个月下滑。

1.2政策动态

全国政策动态：

温家宝：

对政策适时适度进行预调微调

10月25日，正在天津考察调研的国务院总理温家宝表示，要正确认识当前经济形势，准确判断经济走势出现的趋势性变化，把握好宏观调控的方向、力度和节奏，更加注重政策的针对性、灵活性和前瞻性，适时适度进行预调微调，保持货币信贷总量的合理增长，优化融资结构，提高金融服务水平。

要完善财税政策，大力推进结构性减税。

　　温家宝指出，要完善财税政策，大力推进结构性减税。

同时，财政支出要把保障和改善民生作为重点，把钱花在刀刃上;

而信贷政策要与产业政策更好地结合起来，切实做到有保有压，保证国家重点在建、续建项目的资金需要，重点支持实体经济尤其是符合产业政策的中小企业，支持民生工程尤其是保障性安居工程。

他称，要继续严格控制产能过剩和高耗能、高污染项目投资。

　　温家宝强调，要把稳定物价总水平作为首要任务，继续搞好物价调控，稳定通胀预期，落实保障措施和救助机制。

重点抓好农产品生产特别是农副产品特别是食品供应，加强流通体系建设，加强价格监管。

要保持外贸政策的连续性和稳定性，继续用好出口信用保险、出口退税、出口信贷等行之有效的政策，努力促进对外贸易平稳增长和基本平衡。

　　在此前不久的10月21日，温家宝总理在出席第八届中国-东盟博览会时还曾发表对房地产调控的言论，他表示，目前房地产市场调控和保障性住房建设处于关键时期，各级政府要切实采取措施，进一步巩固调控成果。

一方面要抓好保障性住房建设，另一方面也要增加普通商品房的用地供给，促进普通商品房市场健康发展。

（来源：

观点地产网2011-10-26）

人民币FDI正式推出可投房地产

商务部14日正式印发《关于跨境人民币直接投资有关问题的通知》（以下简称《通知》），允许境外投资者用合法获得的境外人民币依法在中国境内开展直接投资活动。

同日，央行发布《外商直接投资人民币结算业务管理办法》（以下简称《管理办法》），允许境外投资者和银行据此办理相关人民币结算业务。

两份文件的下发意味着跨境人民币直接投资（FDI）得以正式推出，人民币资本项目开放也将由此迈出重要一步。

《通知》规定，跨境人民币直接投资房地产业应按照现行外商投资房地产审批、备案管理规定执行。

通过备案的，将在商务部网站上予以公示；

参与境内上市公司定向发行、协议转让股票的，应按照《外国投资者对上市公司战略投资管理办法》的要求向商务部办理相关审批手续。

（来源：

上海证券报　2011-10-15）

国务院办公厅：

确保十二五末中低收入家庭有房住

《国务院办公厅关于保障性安居工程建设和管理的指导意见》。

意见提出，到“十二五”期末，全国保障性住房覆盖面要达到20%左右，力争使城镇中等偏下和低收入家庭住房困难问题得到基本解决，新就业职工住房困难问题得到有效缓解，外来务工人员居住条件得到明显改善。

意见同时要求各地，继续安排经济适用住房和限价商品住房建设，经济适用住房单套建筑面积控制在60平方米以内;

加快实施各类棚户区改造;

加大农村危房改造力度，逐步扩大中央补助地区范围，加大地方政府补助力度。

意见提出，要从以下五个方面落实各项支持政策：

一是确保用地供应，严禁改变保障性住房建设用地用途;

二是增加政府投入，住房公积金增值收益在提取贷款风险准备金和管理费用后全部用于廉租住房和公共租赁住房建设，土地出让收益用于保障性住房建设和棚户区改造的比例不低于10%;

三是规范利用企业债券融资，地方政府融资平台公司发行企业债券，要优先满足保障性安居工程建设融资需要;

四是加大信贷支持，银行业金融机构可以向实行公司化运作并符合信贷条件的公共租赁住房项目直接发放贷款;

五是落实税费减免政策，对廉租住房、公共租赁住房、经济适用住房和棚户区改造安置住房，免收城市基础设施配套费等。

长江商报2011-10-01）

国家统计局：

房价过快上涨势头得到明显遏制

18日，国家统计局发布“9月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”。

统计发现，与8月相比，9月70个大中城市中，新建商品住宅（不含保障性住房）价格下降的城市有17个，持平的城市有29个。

9月环比价格下降的城市增加了1个。

与上月一样，近七成城市房价没有出现上涨。

环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.3%。

9月份，同比涨幅在5.0%以内的城市有49个，比8月份增加了4个。

其中，长沙同比上涨8.1%，乌鲁木齐上涨8.5%，南昌上涨7.5%。

从二手住宅价格来看，价格下降和持平的城市共计46个，与8月份相比，9月份环比价格下降和持平的城市增加了3个。

价格上涨的城市中，环比价格涨幅均未超过0.6%。

国家统计局新闻发言人盛来运说，房地产价格过快上涨的势头得到了明显遏制，房地产价格出现了松动，房地产调控取得积极成效。

京新报2011-10-19）

住建部：

住房信息系统完善后将取消限购

10月27日上午，十一届全国人大常委会第二十三次会议举行联组会议，就国务院关于城镇保障性住房建设和管理工作情况的报告开展专题询问。

人大常委会委员吴晓灵提出，长期采取限购政策与市场配置资源的原则相悖，应该更多地运用税收手段调节。

对此，住建部部长姜伟新回应称，楼市限购政策是行政办法，是不得已而采取的办法。

他表示，住建部正努力建设城镇个人住房信息系统，准备先在40个城市进行试点，“先把这40个城市个人的住房信息收集起来，然后尽快实行全国的联网。

目前这两个步骤进展得都不是很顺利。

”“如果这个信息系统将来建起来了，加上银行系统、财政系统、税务系统的信息，再加上公安的信息系统，如果能统一到一个平台上，就不必再采取限购这种行政色彩浓厚的办法。

”

北京晨报2011-10-28）

1.3规划城建

武汉大规模城建进入“收获期”

“十一五”时期，是武汉城市大建设大发展的重要时期。

2006—2010年累计城市基础设施投资达3439.8亿元，建成区面积由440平方公里增长到520平方公里。

尤其是近两年，武汉大规模城市建设进入“收获期”，新开工项目和竣工项目均创历史之最，一批重大项目陆续建成投入使用。

公路：

年内建成机场北连接线

未来五年，新建、改建公路总里程2000公里。

年内将建成机场北连接线，实现天河机场与汉孝高速公路连通，武汉东北地区以及我省西北部地区部分车辆可直接进入天河机场，不用再绕行城市中心。

2013年机场第二通道建成通车。

四环线年内开建，预计2015年基本建成，设计时速100公里、双向6车道。

未来五年，我市将基本形成功能明确、层次分明、结构合理的城市路网，路网平均运行车速接近30公里/小时，二环以内车行时间平均控制在30分钟左右，主城至远城区车行时间不超过60分钟。

铁路：

年底实现4小时进京入川

目前，我市已成为全国六大铁路客运中心之一。

同时，构建武汉城市圈半小时铁路圈。

2006年—2010年，武汉累计城市基础设施投资达3439.8亿元，建成区面积由440平方公里增长到520平方公里，最近两年，大规模城市建设进入“收获期”。

目前，省市在铁道部支持下，继续打造高速铁路小时圈。

首先是构建武汉城市圈半小时铁路圈，武汉至孝感、咸宁、黄石、黄冈4条城际铁路开工，预计明后年建成通车。

其次是实现与北京、上海、重庆、成都铁路圈紧密对接。

最快今年底实现4小时进京入川。

京汉高铁全线运营通车后，武汉至北京时间约4小时。

武汉至宜昌铁路目前已全线贯通，届时，汉蓉（渝）高铁通车后，能两小时到宜昌，4小时抵达重庆、四川。

航空：

增开至巴黎、东京等航线

今年，将重点推进第三航站楼和天河机场交通体建设，增开武汉至法国巴黎、日本东京、美国、新加坡等国际航线，新辟武汉至欧洲、印度、东南亚等国际货运航线，加密武汉至曼谷、台湾地区和境内航线，完善省内支线航空网络。

2014年，建成华中最大的综合交通枢纽——天河机场综合交通体，实现机场内多种交通方式的无缝衔接，5分钟内快捷换乘。

热线房产网2011-10-21）

1.4时事热点

上海1家楼盘降价3成遭上百老业主围攻打砸

“钱付了、贷款还了，可大半年下来，房子压根儿没见着，房价倒缩水