立体车库可行性报告管理资料Word格式文档下载.docx

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工咨乙：

11420060063

二、项目可行性研究报告编制的依据

1、国家发改委关于建设项目可行性研究报告编制的规定；

2、中央、省市政府关于关注民生、构建和谐社会的政策精神；

3、南阳市十二五国民经济和社会发展规划纲要；

4、项目建设单位提供的有关资料。

三、项目可行性研究报告提出的范围

根据国家对建设项目可行性研究阶段的工作范围和深度规定，对项目概况及建设的必要性、建设场地与条件、内容与规模、总平面布置及建设方案、环境保护、安全生产、消防安全及节能、项目实施进度安排、投资估算与资金筹措、社会效益与经济等方面进行综合分析，重点研究项目建设的必要性、内容及方案、投资估算与资金敌措，为项目建设的决策和建设提出准确的论证。

四、项目拟建概况

按照党中央国务院关于构建和谐社会、关注民生的总体要求，以邓小平理论、“三个代表”重要思想和科学发展观为指导，山东瑞莱宝立体停车设备有限公司制订出工作规划，把加快南阳市宛运大厦立体车库建设工作作为落实科学发展观的具体行动，实施发挥资源优势，项目突破，多轮驱动，实现“企业经济效益、社会效益双赢”战略，加快项目建设规范化进程，坚持精神文明和物质文明一齐抓，促进社会和谐、环境友好型社会建设。

为此，山东瑞莱宝立体停车设备有限公司利用南阳市众多居民急需车库的实际和本公司具有车库建设先进技术、经验的优势，经公司董事会研究决定，在南阳市投资600万元，占地800平方米建设南阳市宛运大厦立体车库建设项目。

随着社会主义市场经济的迅速发展，人民物质生活得到了不断提高，居民私人汽车数量日益增加，南阳市宛运项目的开发和建设，有利于满足广大人民群众日益增长的生活需要，有利于广大居民的安居乐业。

开发建设该项目是构建和谐社会的重要举措，意义十分深远。

五、建设地点、规模及建设内容

项目建设地点：

南阳市宛运大厦后院，东临仲景路，西靠温凉河。

项目建设规模：

项目总投资600万元，占地800平方米，建设面积5000平方米。

项目建设内容：

建设立体停车位140个，地下室、升降横移48个。

项目建设周期为3个月。

六、项目投资规模及资金构成

本项目投资600万元，土方建设20万元，机器设备投资500万元，工人工资80万元。

七、资金筹措

项目总投资600万元，资金来源：

企业自筹

八、经济效益与社会效益分析

1、经济效益分析

项目建成后，按188个车位计算，投资费用不超过600万元，可营业收入将在1300万元以上，直接利润可达700万元以上。

2、社会效益分析

（1）可解决近200户居民的停车难问题。

（2）项目运营后，可使周边区域消除因停车难、乱停车带来的社会危害，促进和谐社会。

（3）项目建成后，可安置6人富余劳动力就业。

（4）项目的建设，可带动相关产业的发展。

九、结论与建议

山东瑞莱宝立体停车设备有限公司利用南阳市人口密集车辆众多的资源优势，建设南阳市宛运大厦立体车库建设项目，有利于广大人民群众生活质量需求的提高，有利于促进经济社会的发展。

本项目依据国家可行性研究阶段工作范围和深度的规定对项目的必要性、可行性和条件进行论述，对项目建设的市场需求进行了分析预测，对生产方案、规模、设备选择、公用工程、环保、消防安全、劳动保护及节能、实施进度、投资估算及资金筹措等方面进行综合性研究分析，为项目建设提供了可靠的决策依据。

经调查分析论证，项目建设条件良好，社会经济条件优越，技术基本条件成熟，项目技术先进，市场前景广阔，发展潜力大，经济效益显著，社会效益明确显，项目建设符合国家产业政策，符合区域发展规划，符合环保要求，项目可行。

为确保项目顺利稳妥进行，建设项目单位应注意以下几点：

（1）争取政府有关部门的支持和扶持，促进项目建设保质保量完成，使项目建设有一个稳定良好的社会环境。

（2）在市场上，依托南阳市宛运公司及时掌握市场信息调整经营方略，建立稳固的销售渠道。

（3）坚持质量第一，以质量求生存，以信誉求发展的理念，外塑形象内升素质，形成稳定的消费网络和畅通的销售渠道。

（4）项目承办单位对采用的先进设备和技术工艺采取训练集中学习形式，使操作人员熟练掌握，尽快提高实际管理水平，努力降低生产成本，提高产能效益。

（5）项目严格按照环保有关规定，搞好环保卫生环境治理工作。

第二章市场分析与销售方案

一、市场分析

1、市场供求现状

南阳市经济社会发展较为迅速，市民收入逐年增加，买车的居民与日俱增。

停车难已成为广大市场面临的一大难题，所以说南阳市宛运大厦立体车库建成后必定会有良好的销售市场。

2、项目的市场竞争力

山东瑞莱宝立体停车设备有限公司技术力量先进，资金雄厚，设备优质，项目规划科学，建设的车库一定具备较强的市场竞争力。

二、销售方案

建设单位保证质量，降低生产成本，保持强盛的市场竞争力。

同时，建立稳固的销货渠道，作好售后服务，以增加销售量和稳定市场为主要目标，并逐步加大产品宣传和营销力度，不断扩充产品市场。

第三章项目建设方案

一、项目建设目标和规模

本项目建设目标是建设一个具有近200个停车位的立体车库。

建设规模如下：

1、占地800平方米。

2、建设立体停车位140个。

3、建设地下室升降横移48个。

二、项目规划和布局

1、选择临路建设，保证良好的交通条件。

2、项目区内严格划分清洁生产区，有效避免污染。

3、根据环保“三同时”原则要求，除考虑生产工程外，在项目区布置绿化带，达到美化环境和改善工人的生活环境的目的。

4、项目规划建筑物与周围环境相适应，达到和谐一致。

三、建设标准及具体建设内容

项目建设要根据实际情况，把环境控制放在首位，尽量采用机械化、自动化等先进设备，便于车辆存放，建成具有现代水准的立体车库。

1、设计依据

《建筑结构荷载规范》（GB50009-2001）；

《建筑抗震设计规范》（GB5011-2001）；

《混凝土结构设计规范》（GB50009-2001）；

《钢结构设计规范》（GBl7-88—2002）。

2、抗震设计

抗震设防裂度7度。

根据该建筑重要性抗震类别为丙类建筑。

建筑按设备实际重要取值。

3、结构材料

砼强度等级C25

钢筋：

Ⅰ级钢=210KN/m2

Ⅱ级钢=310KN/m2

墙体：

建筑屋防潮层以下砖采用240m×

，砂浆采用m5混合沙浆。

4、本项目为新建项目，以建设内容的性质不同分为土建、生产设备和固定性投资三部分，主要建设内容为：

（1）土建

土建工程包括，主要生产设施和辅助生产设施、环保工程。

（2）生产设备

按项目设备建设内容主要包括主要设备、辅助设备和其它设备。

第四章环境保护、消防安全与节能

一、环境保护

为了美化环境，创造更好的建设环境，在总体规划中考虑了一定的绿化面积，并在主要道路两旁种植树木，建筑物周围及部分空地上采用点、线、面的方法，设计绿化带，养花植草，根据实际情况设计绿化景区，力图建设一个环境优美的立体车库。

二、治理措施

1、立体车库对环境的影响重点是噪音处理。

本项目设计时要把环境保护放在首位，很好地解决立体车库噪音处理问题，不能对环境造成污染，不能影响周围居民的正常生活。

2、本项目在设计生产过程中，要安装消除噪音的设施和设备，安装消音减震装置。

对生产工人发放防噪音护具，保障工人的身心不受损害。

3、环境综合净化：

该项目生产区内外的空间要植树、种草、种花、绿化环境、交换空气、污水利用。

项目区路面要进行水泥硬化，表面光滑，便于用水冲洗，保持路面干净。

三、环境影响评价

针对项目产生的噪音污染，经过科学治理后，生产中产生的污染可以得到有效治理，因此本项目的实施，企业环境和周围环境不会产生新的污染。

生产中产生的废水、废渣均可得到有效的控制和治理。

所有排放物可以做到按国家排放标准排放。

本项目在初步设计之前将按照现行《建设项目环境保护管理条例》和《环境影响评价技术导测》的要求进行环境评价工作。

四、消防及安全

1、根据消防设计规范敷设环形消防管网和设置室外地上式消防栓8处。

2、各种建筑物及附属物均按规范规定的最低耐火等级和防火间距进行防火设计，并配备完善的灭火系统和设置完备的防雷装置。

3、项目建设期间，建筑施工企业实行消防责任制，明确防火责任。

工程施工中严格遵守规范规程，严把工程质量关，严防不安全因素的存在和发生。

4、在电气系统设计中，确保用电设备及电器接地系统的可靠性。

五、节能措施

1、采用合理的配电方式，电气设备选用节能型产品，照明设计推广绿色照明工程产品，以节约电力能源。

2、给排水系统采用新型材料的节能设备，并合理设计控制系统以达到节约水源的目的。

3、建筑物土建结构设计采用先进合理的设计方案，推广新技术和新材料的节约建筑材料，节省土建施工时间，减少工作量。

第五章项目组织管理与实施规划

一、项目组织

本项目承建单位山东瑞莱宝立体停车设备有限公司，为做好项目规划建设工作，公司成立领导小组，负责项目的规划、设计、报批与实施工作，控制项目的进度、质量和投资。

1、实行工程质量终身负责制。

对项目建设工程质量主要责任领导，参建单位的领导人和直接责任人，实行工程质量终身追究制度。

2、实行工程监理制。

项目建设过程中，聘请省资格的监理单位和人员，对项目建设进行监理，抓好工程进度，提高工程质量，降低工程成本。

3、严格按照基本建设程序办事。

建设过程中，接受发改、审计等部门和社会舆论的监督，建成后按照有关规定进行严格的竣工验收。

4、严格项目资金管理，对项目资金实行专帐管理，专款专用，严禁挪用和挤占。

二、组织机构与职能划分

本项目由山东瑞莱宝立体停车设备有限公司申请备案并组织实施。

该公司有独立法人资格，享有民事权利。

本项目实行董事会领导下的总经理负责制。

为确保项目实施，公司专门成立项目筹建领导小组，筹建领导小组具有以下功能。

l、决策功能：

由公司有关部门主要领导和相关专业的权威技术人员组成。

对项目建设过程中可能出现的问题以及趋势进行预测和论证，提出应该采取的措施，制定详细的实施计划。

2、指挥功能：

由公司主要领导和技术人员组成，按照项目的决策目标和确定的方针、计划对项目实施的各个环节与外部关系进行及时正确的判断和决定，然后有效地调动人力、物力、财力等，为最有效的项目建设进行调整和分配。

3、监督功能：

公司董事会人员及相关技术人员组成。

对项目的实施过程中出现的不符合有关政策和不利于建设的问题进行监督，找出矛盾、缺点，提出建议，采取措施，把问题解决在萌芽期，减少损失。

三、劳动保护与安全生产

本项目建设对工人素质要求高，为确保安全生产采取如下劳动保护措施。

1、设备周围装备必要的安全罩，机械转动部分要有保护罩，设备配有操作安全而设计的控制按钮。

2、各电气设备有清晰醒目的标志，主要设备保护装置和目前工业上最安全的切断保护，对电源要求带有安全附加装置，以保证操作人员及维修人员的安全。

3、制定安全技术措施和安全管理制度，加强安全教育，做到安全文明生产。

4、加强全体员工防火知识和灭火知识培训，使火灾隐患及时消除。

四、实施进度安排

本项目计划建设在可行性研究报告批准后实施，主要包括以下几个阶段：

总体规划阶段、施工图设计阶段、场地准备阶段、项目建设阶段、设备安装竣工验收阶段。

为加速建设周期，各阶段应尽量提前完成，并允许有一定的交叉。

第六章投资估算与资金筹措

一、投资估算依据

本项目投资内容主要是设备购置，固定资产购置等，其中土建