XX花园及周边道路留用地物化地块土石方工程项目可行性研究报告Word文档格式.docx

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2、碧桂园隔离地块项目总面积20978.54m2，总挖方约264645.62m3，总填方约32209.83m3；

3、园区工业三路项目总面积28917.8m2，总挖方约923386.6m3，总填方约1456.2m3。

五、项目建设投资估算：

项目总投资为：

7355.62万元（不含建设期利息）；

其中；

建安费约为6849.69万元，其他费用约为444.28万元。

六、资金来源：

项目资金筹措采用BT（Build-Transfer）;

融资模式进行，建设资金由BT投资建设单位负责筹集;

项目建成后由项目承办单位按约定回购。

七、可研报告编单位：

XXXX工程顾问有限公司

XXXX工程顾问有限公司成立于1995年9月，是以工程监理、招标代理和工程咨询为主营业务的国有改制企业。

公司注册资本2600万元，具有甲级工程建设监理、甲级工程招标代理、甲级政府采购招标代理机构、中央投资项目招标代理、工程造价咨询、工程咨询、工程项目管理和建筑装饰装修设计与施工一体化资质。

公司拥有专业技术水平过硬，职业道德高尚的学习型团队，目前用高级、中级、初级职称专业技术人员，具备注册监理工程师、注册造价工程师、注册建造师、注册咨询工程师、注册建构工程师、注册建筑师、招标师等不同层次专业配套的工程技术人员。

第二节研究工作的依据和范围

一、研究工作的依据

（1）XX省城乡规划设计研究院编制的《XX市建设规划（2010－2015）》；

（2）XX市2012年国民经济和社会发展计划执行情况

（3）《XX市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》；

（4）XX（XX）产业转移工业园XX省XX高新技术产业开发区重点项目工程简报2012年总第2、3期；

（5）《XX（XX）产业转移工业园总体规划》，云府函[2008]69号；

（6）建设部《市政工程投资估算编制办法》（建标[2007]164号）；

（7）中国国际工程咨询公司《投资项目可行性研究指南》2002年版）；

（8）国家发展改革委、建设部《建设项目经济评价方法与参数》（第3版）；

（9）《国务院关于加强节能工作的决定》（国发[2006]28号）；

（10）国家发展与改革委《关于加强固定资产投资项目节能评估和审查工作的通知》（发改投资[2006]2787号）；

（11）《XX省固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法》（粤府办[2008]29号）。

二、研究工作的范围

本可研报告的研究范围包括：

项目建设背景和建设的必要性、建设规模与建设条件、工程技术方案、节能、消防、环境保护、劳动保护与安全防护、项目进度计划、投资估算与资金筹措、项目的社会效益评价等。

第三节研究结论

一、本项目建设用地符合《XX（XX）产业转移工业园总体规划》，云府函[2008]69号的要求。

二、本项目建设，推进了XX（XX）产业转移工业园的建设速度，将使XX（XX）产业转移工业园完善“三通一平”，具有吸引企业的外部条件。

三、通过XX花园及周边道路留用地物化地块土石方工程，改变XX镇XX（XX）产业转移工业园部分基础设施薄弱现状，营造良好的投资环境。

综上所述，XX花园及周边道路留用地物化地块土石方工程项目具有良好的社会效益，项目建设是十分必要的，也是非常迫切的，同时项目在经济、技术等各方面都是合理可行的。

第二章项目提出的背景和建设的必要性

第一节项目提出的背景

一、自然地理

本项目影响区XX市位于XX省中西部，西江中游以南。

东与XX市、XX市、XX市交界，南与XX市、XX市相邻，西与XX接壤，北临西江，与XX市隔江相望。

市区距XX60公里，距XX160公里，水路距XX177海里，上溯XX60海里。

唐天宝元年（公元742年）设立XX郡，明万历五年（公元1577年）建置东安县，民国3年（公元1914年）改称XX县。

1949年10月27日XX县解放，1958年11月与XX县合并称XX县，1961年4月恢复XX县建制。

1992年9月，撤销XX县建制，设立XX市（县级）。

1994年4月5日，经国务院批准设立地级XX市。

辖XX区、XX县、XX县、XX县、XX县，代管XX市。

XX市地处亚热带季风气候区，终年风和日丽，气候温和，雨量充沛，光照充足，年平均气温为21.6摄氏度，年平均降水量1902.3mm，年平均日照时数达1463小时。

XX市矿产资源丰富，种类繁多，现已发现的矿种有57种，已探明储量并开采的有49种。

素有“硫都”和“石都”之称。

XX石材加工有200多年的历史，2003年XX被国家评为“中国石材基地中心”、“中国石材流通示范基地”，这里也是全国三大石材生产加工销售服务基地。

石材加工成为XX的重要支柱产业之一。

XX硫铁矿储量、品位均居世界首位。

郁南钛铁矿产量为全省之冠，硅线石储量居全国第二。

花岗岩、大理石、石灰石、石英、高岭土等储量大、品质好，在全省乃至全国都占有重要位置。

XX市名胜古迹繁多，旅游资源得天独厚。

“百城烟水无双地，六代风幡自一天”的新兴国恩寺，至今有一千三百多年历史。

春寒赐浴华清池，温泉水滑洗凝脂，新兴的龙山温泉是省内独一无二的硫氢矿物泉，水质清澈，温度宜人，具有医疗保健的神奇功能。

云城的蟠龙洞风景区风光秀丽，洞内的宝石花晶莹剔透、洁白如玉堪称中国一绝。

郁南连滩的光仪大屋保留了典型的岭南古民居建筑风格，可谓古色古香。

全市已建起发达交通运输网络和先进的通信系统。

辖内设有XX、罗定两个海关，办理货物进出口非常方便。

全市供水供电充足，金融机构齐全，服务网络遍布城乡。

XX市建市以来最大的工业项目XX电厂C厂也已于2008年开工建设，已试运行，即将投入生产，这为XX市未来工业经济的进一步发展提供了有力的保障。

XX市目前已形成六大工业基地：

一是化工生产基地，全市年产硫矿400万吨，硫酸29万吨，松香4万吨，化肥5万吨，成为XX省重要的化工生产基地；

二是石料建材基地，形成了加工开发、生产大理石、花岗岩、再造石装饰板材及石制家具、石材工艺品等13大系列23大门类1000多个花色品种，是华南地区最大的石材产品集散地，2003年被评为“中国石材基地中心”、“中国石材流通示范基地”。

XX也是XX最大的水泥生产地，水泥年产量380万吨，目前还有1000多万吨的水泥生产线正在建设中；

三是不锈钢制品生产基地，新兴县是全国重要的不锈钢餐厨具制品生产和出口基地，不锈纲食具产量列全国第二，销量居全国第一，“新兴煲”享誉欧美；

四是服装加工出口基地，罗定纺织工业城占地1500亩，现有企业20家，就业人数近万人，华天龙制衣有限公司生产的泳衣在美国市场占有很大份额；

五是机电生产基地，郁南县是全国电池生产第一大县，生产多种名牌电池和多个花色品种电线、电缆等。

XX又是粤西重要的农林产区，盛产稻米、林材、松脂、桂皮、桂油、水果、木薯、竹笋、南药和三鸟等。

XX是XX重要的沙糖桔产区之一，“XX沙糖桔”之乡的称誉。

其中主要产区有南盛镇和郁南县云安县。

其中南盛镇于2008年11月23日在北京举行的中国全国果品产业经验交流会上被中国果品流通协会授予“中国沙糖桔第一镇”殊荣。

而郁南的黄皮以其全部无核，果皮颜色鲜艳著称。

同时，XX处于珠江三角洲平原与粤西丘陵交汇地带，并有大面积的山区，区内旅游资源得天独厚，优美的自然景观和丰富的人文景观交相辉映。

近年来，全市加快了工业园区建设。

全市现有大小工业园区26个，其中省级民营科技园区1个。

XX初城工业区、XX临港工业区、市高新科技工业区、罗定雅达工业园、纺织工业城、新兴温氏生物制药工业园、凌丰不锈钢工业园、郁南南江工业园等初具规模。

二、社会经济

1、XX市经济社会状况

项目所在地XX市，位于XX省中西部、西江中游以南，东与高要市、XX市交界，南与XX市、XX市相邻，西与广西梧州接壤，北临西江与封开县、德庆县隔江相望，紧接珠江三角洲。

区域面积7771.8平方公里，2008年户籍总人口有272.68万人。

XX是一个新成立不久的地级市，1994年4月5日，经国务院批准，调整原XX市行政区划，设立地级XX市，管辖云城区、新兴县、郁南县、云安县、代管罗定市。

XX市地理位置优越，东接珠江三角洲，西靠桂东南，是粤西地区和西江流域的重要交通枢纽。

市区陆路距XX市60公里，距XX160公里，水路到香港177海里，水陆空交通比较便利，直接处于珠江三角洲经济发达地区的辐射圈之内。

XX市属南亚热带海洋性气候，年平均气温21.6摄氏度，地貌以丘陵为主，盆地、丘陵多为崇山峻岭所环绕。

其主要资源有：

农林资源—XX是粤西地区重要的农林产区，主要有粮食、林材、松脂、玉桂、水果、木薯、蚕桑和三鸟等。

其中新兴香荔、凉果、郁南无核黄皮、罗定桂皮、三黄鸡、豆豉等特产最为出名。

水资源—XX市位于南方水网地带，水利资源丰富，西江干流从西向东在北部通过，南江与新兴江在境内自南流向东北注入西江。

年降雨量达1400-1600毫米，形成丰富的地表水和过境水。

矿产资源—XX市矿产资源十分丰富，素有“硫都”和“石乡”之称，硫铁矿储量和品位居世界之首，其石艺十分发达，拥有“百里石材”长线，在全省乃至全国都有重要地位。

旅游资源—XX处于珠江三角洲平原与粤西丘陵交汇地带，并有大面积的山区，区内旅游资源得天独厚，优美的自然景观和丰富的人文景观交相辉映。

“十一五”时期是我市建市以来发展最快的五年，是经济社会发展取得最大成就的五年，是群众收入增加最快、得到实惠最多的五年。

五年来，全市坚持以邓小平理论、“三个代表”重要思想为指导，全面贯彻落实科学发展观和构建社会主义和谐社会两个重大战略思想，结合XX实际创造性地贯彻落实党的十七大和省第十次党代会提出的战略部署，以发展为主题、以结构调整和产业升级为正线、以改革开放和科技进步为动力、以提高人民生活水平为根本出发点，聚精会神搞建设，一心一意谋发展，经济社会发展全面提速，总体上保持了经济社会的持续快速协调健康发展。

XX市经济发展水平位居全省山区市中游，处于工业化初期，尚未形式产业集聚。

2008年全市完成生产总值319.86亿元，比2007年增长10.2%；

人均生产总值13439元，增长9.1%；

单位GDP能耗下降3.5%；

社会消费品零售总额100.6亿元，增长20.5%；

全社会固定资产投资总额164.1亿元，增长17.6%；

外贸进出口总额11.6亿美元，增长10.2%，其中出口总额7.1亿美元，增长4.9%；

地方财政一般预算收入16.63亿元，增长19.1%；

城镇居民人均可支配收入12339元，增长5.8%；

农村居民人均纯收入5491元，增长13.8%。

在全市生产总值中，第一产业增加值87.48亿元，增长7.1%；

第二产业增加值141.58亿元，增长10.4%；

第三产业增加值90.8亿元，增长12.6%。

2008年第一、第二、第三产业增加值在全市生产总值中的比重分别为26.4%、44.7%、28.9%。

2008年，全市规模以上工业实现总产值314.77亿元，增长20.3%，产业发展表现为资源型、加工型、能耗型，特色型四个特征，初步形成了具有地方特色的产业优势，建成了电力、建材、化工、不锈钢、纺织、机械、电子、电池、电线、制药十大支柱产业。

石材加工业、电力产值位居工业总产值前两位。

1）、新型工业化发展迈出新步伐

以落实“双转移”战略为抓手，大力推进与XX市合