隆回县宜居花苑商住小区环境影响评价表定稿Word格式文档下载.docx

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建设地点

隆回县

立项审批部门

批准文号

建设性质

新建

行业类别及代码

房地产

占地面积

（平方米）

规划占地面积32138

建筑占地面积9095

绿化面积（平方米）

11401

总投资（万元）

8000

其中：

环保投资（万元）

190

环保投资占总投资比例

2.4%

评价经费（万元）

1.8

预期投产日期

1.1工程容及规模：

1.1.1项目由来

随着“国家西部大开发”和省实施“湘区开发”战略的不断深入，隆回县委、县政府抢抓历史机遇，描绘了更加美好的发展蓝图：

以经济建设为中心，突出增加城乡居民收入和财政收入两大目标，大力推进“扶贫开发带动、基础设施建设带动、民营经济带动、旅游产业带动、生态县建设、科教兴县”六大发展战略，根据隆回县新的城市规划要求，房地产市场正处于蓬勃发展的时期。

建设单位XXX系以建筑施工、房地产开发为主业的企业集团，注册资金1.02亿元，拥有1家一级资质施工企业、2家房地产企业和4家相关产业控股子公司，产业涉及建筑施工、房地产开发、大型施工机械租赁、园林绿化、开关成套产品制造、劳务分包、物业管理等。

总部座落在株洲，在、、、等地设有分公司。

在项目建设之前，该地块是荒地，本项目的建成将大大改善该地段的建筑景观。

该项目的建设不仅可为住户提供一个理想的居住、休息场所，又能调节建设区域的城市功能结构，其配套设施也为该区域居民提供了更大的便利，对建设区域商业和经济的发展大有益处，因此项目的实施具有明显的社会、经济效益。

按照《中华人民国环境保护法》和《中华人民国环境影响评价法》，以及国务院令第253号的要求，XX年XX月建设单位委托环评单位对本项目进行环境影响评价工作。

评价单位在接受委托后，即派有关人员对该项目进行踏勘和资料收集，现按照有关技术规和规定，编制了本项目环境影响报告表。

1.1.2工程容

项目建筑以多层与小高层为主，屋顶局部为跃层，小区由北至南，由西至东排列，共计11栋建筑，其中1-5#楼为小高层，6-11#楼为多层。

项目北边建筑临环城北路，1#、2#楼在小区最北边，面临隆回县汽车东站，1#、2#楼一层临广场侧开设店面；

6#、7#楼在小区最南边，一层开设店面；

9#、10#楼低层局部为小区物管房、小区会所及小区物业经营用房，其余为住宅；

位于小区中心的3#、4#、5#、8#、11#均为住宅楼。

小区实行人车分流，主要车行出入口设在南侧，地下车库入口设置在小区车行入口附近，人行出入口设在东侧。

小区主干道沿小区部呈环状，道路步行宽度为6米。

地下车库设在3-11#楼群下，设有299个车位，地下车库设两组双向车行驶的汽车出入口，其他楼群下分别设了三处地下非机动车库。

小区的儿童游戏场所和活动场所设置于中心绿化区，本小区不设幼儿园、菜场等设施。

1.1.3建设规模

主要经济技术指标如下表：

表1-1建设项目技术经济指标

规划用地面积

32138m2

建筑占地面积

9095m2

总建筑面积

58492m2

其中

商业面积

2889m2

住宅面积

54833.84m2

会所面积

113.8m2

物业管理

285.7m2

配电及其它

369.66m2

地下室

21390m2

绿地面积

11401m2

建筑密度

28.3%

容积率

1.82

地下机动停车位

299个

地上机动停车位

11个

户数

385户

绿地率

38%

1.1.4项目总平布置

项目位于省道317北侧，北面为环城北路路，西面靠双井村、隆回皮肤病医院，东侧为桃红路，桃红路的东边为恒福锦苑、隆回国税局，南侧为富康大药房。

具体平面布置见附图二。

1.1.5公用工程

（1）给水

水源由县政管网供给，多层住宅及小高层一至六层生活用水由县政给水管网直接供给，小高层六层以上由生活水池及变频调速设备供水。

本项目在地下室分别设置生活水池和消防水池，泵房相邻水池设置，3#楼屋顶设12m3水箱一个。

（2）排水

高层排水采用污、废分流制，其余采用污、废合流制，室外排水采用雨、污分流制。

室污水由污水管收集经化粪池预处理后排至新村路上的县政污水管道，废水直接排入县政污水管。

雨水经各级雨水管收集后，就近排入小区旁的县政雨水管。

（3）供电

在小区1#、7#楼一层各设一座10KV级变配电所，其中1#楼变电所选用两台SC9-800/10变压器，7#楼变电所选用两台SC9-500/10变压器。

设一台柴油发电机组作为备用电源，柴油发电机房设在地下室。

（4）暖通

a、本项目不设中央空调。

b、通风、排烟系统

各幢住宅楼的厨房设置统一排烟竖井，厨房烟气由脱排油烟机排入竖井，从各楼屋顶排放。

卫生间由排气扇排往专用排气井，引至屋顶排放。

地下室发电机房柴油发电机产生的燃油废气应设计通过排气系统经专用烟道往大楼屋顶最高处排放。

地下车库（机动车库、非机动车库）采用通风换气和机械排烟合用系统，通风换气次数为6次/小时，新风由坡道自然补给或机械送风补给，通风量为338400m3/h。

地下室自行车库采用机械通风，通风换气次数为4次/小时，新风由坡道自然补给，通风量为12560m3/h，同时对该部分的废气也应设计专用通风竖井通往顶层屋面排放。

地下层各设备用房均设机械通风。

（5）燃气

项目近期采用气态液化石油为气源，远期以天然气为气源。

供气采用中压进户，户调压阀调至低压供气，下行上给。

1.1.6项目投资

项目总投资8000万元。

由房地产开发公司自行筹措解决。

编制依据：

（1）《中华人民国环境保护法》，1989年12月；

（2）《建设项目环境保护管理条例》（国务院令第253号）；

（3）《中华人民国环境影响评价法》，2003年9月1日；

（4）《环境影响评价技术导则》（HJ/2.1-2011），国家环保部；

（5）《省建设项目环境保护管理办法》，2007年10月1日；

（6）业主提供有关技术资料及环评委托书。

二、建设项目所在地自然环境社会环境简况

2.1自然环境简况：

2.1.1地理位置

隆回县地处湘西南地区，市中部，位于北纬27°

00′—27°

40′、东经110°

38′—111°

35′之间，幅员面积2866平方公里，东西长61.4公里，南北宽74.6公里，东邻新邵县，西连洞口县，南接县、武冈市，北毗溆浦县、新化县。

县治机构驻桃洪镇，居住着汉族、回族、瑶族、苗族、蒙古族等24个民族，2010年全县人口达113万，其中少数民族2.3万人。

隆回具有良好的交通区位条件，与外界联系方便。

东距市区约50公里，西至市区约200公里，是湘中、湘西往黔、桂、滇的门户，是城步、武冈、绥宁、洞口进入市区的必经之地。

320国道在县域南部横贯东西，并经过县城，219省道由县城向西南直达武冈市，312省道横贯县域北部，上瑞高速公路在县域南部穿过。

本项目选址位于省隆回县桃洪镇桃红东路双井村，地理位置图详见附图1。

2.1.2地形、地貌

隆回县地貌的基本特征是地势北高南低，自西北向东南呈阶梯递降。

北部属雪峰山地，地貌以山地类型为主，海拔1000米以上的望云山、九龙山、大东山呈"

品"

字型隆起山势高峻，具有垂直差异大的气候特征；

雪峰山山脉纵贯西北部，是沅、资两水的分水岭，其上部为一个丘状原，地势高，风大、雾多、光照少、气温低；

南部地势较低，地势以丘陵为主，岗地、丘陵呈垅状相间，岩溶地貌发育，光热充足。

主要河流：

郝水由西北东南角斜贯南部，西洋江、辰水河、白竹河、小江河呈树枝状江入郝水。

海拔最高1780m，最低230m，相对高差1550m。

全县山原215.73平方公里，占全县面积7.5%；

山地1156.47平方公里，占40.2%；

丘陵724.67平方公里,占25.3%；

平原165.13平方公里，占5.8%；

水域75.29平方公里，占2.6%。

2.1.3岩石、土壤

隆回县的土壤有9个土类，16个亚类，69个土属，142个土种，大部分为红壤土。

在县境北部分布有黄壤、黄棕壤；

南部部分地方分布有石灰土。

北部花岗岩含长石、石英、黑云母等矿物，土壤质地松散，含沙多，粘结力差，不保肥保水，在暴雨溅击和地表迳流的冲刷下，容易造成水土流失。

南部石灰岩发育的土壤质地粘重，粘结力强，但土壤与基岩分界明显，暴雨时容易滑坡崩塌。

2.1.4水文

境共有长度大于5公里、流域面积5平方公里以上河流81条。

搂流域水系划分，资水水系73条，流域面积2602.4平方公里，占全县面积的71.14%，沅水水系8条，流域面积253.1平方公里，占全县总面积的8.86%：

流域面积大于500平方公里的只有赧水及其一级支流辰河。

100-499平方公里的有西洋江、白竹河、小江河、石马江、大洋江、四都河等8条河流。

2.1.5气候与气象

隆回县属中亚热带湿润季风气候区。

由于北部多山，地势较高，南部多丘岗，地势较低，因此南北气候差异十分明显。

年平均气温南部县城16.9oC，北部金石桥15.2oC，西北部小沙江11oC；

≥10oC的活动积温南部5321.3oC，北部4692.8oC，西北部3127.8oC，年日照时数南部1539.9小时，西北部只有1084.4小时（云雾天点38%）；

无霜期南部281天，北部260天，西北部206天；

年降雨量南部1293。

2毫米，北部1567.6毫米，西北部达1678.3毫米。

特别是北部山高坡陡，立体气候十分明显，山顶飞雪花，山下开桐花。

全县多年平均降雨量1299.6mm，与全省平均1427mm相差不大。

在地域空间分布极不均匀，自东南向西北递增。

南部多年平均降水量1250.0mm；

中部多年平均降雨量1350mm，北部山区多年平均降雨量1500mm；

西北部白马山区多后平均降雨量1650mm。

由于爱季风气候影响，降水量时间分布也不均匀。

降水多集中于6-7月，常发生洪涝灾害，平均降水量594.5到730.0mm，占全年降水量的43.87--47.98%；

12月最少，占全年总量2.12-3.52%。

全县8-9月份，多年平均降水量272.3-527.8mm，降水少于蒸发，往往形成夏末干旱或夏秋连旱。

县近地层多年最多风向是东北风，频率为19%。

全年各月主要风向仅7月有部分东南风外，其余是东北风。

多年平均风速为1.1米/秒。

全年以9月风速较大，为1.3米/秒，其次是2、3、4、7、8月，11、12月为最小。

风速与谷局一致，交角越大，风速越小。

小沙江山地区风速最大。

桃洪镇1978～1988年平均每年有大风（17.0米/秒）4次，1988年后没有大风出现。

2.1.5旅游资源

隆回历史文化底蕴深厚、自然风光奇秀。

高田奎峰塔、长铺石笋寨、桃城八景、荷田溶洞、源湖、源故居、罗洪瀑布、高洲温泉、打鸟坳、宝莲寺、望云寺、岩口九龙洞、源渠百里风光带、小沙江瑶山风情、源湖、东山禅寺等。

2.1.6动植物及重要环境功能区

隆回县属中亚热带常绿阔叶林区，植物种类繁多，树种资源比较丰富，县境有木本植物94科，633种（包括引进65种）。

其中乔木树260种，灌木329种，藤木50种，全县林业植被面积229.76万亩，植被类型中，主要有常绿阔叶林、常绿落叶阔叶混交林、马尾松林、楠竹林和灌丛草从五大类。

海拔不同，植物群落不同。

境