某住宅小区工程监理实施细则Word文件下载.docx
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三、工程概况：
四、项目组成、规模………………………………………………………………………1
五、工程建筑/结构/给排水/采暖/强弱电概况…………………………………………2
第二章质量控制………………………………………………………………………2
一、质量控制的任务及内容………………………………………………………2
二、分项、分部工程质量控制细则……………………………………………………3
一）、地基与基础工程监理实施细则……………………………………………………4
二）、砌体工程监理实施细则……………………………………………………4
三）、钢筋混凝土工程监理实施细则…………………………………………………5
四）、饰工程监理实施细则……………………………………………………………7
五）、屋面工程监理实施细则………………………………………………………8
六）、给排水工程监理实施细则………………………………………………………8
七）、电气工程监理实施细则………………………………………………………10
第三章施工进度控制
一、进度计划的编制：
…………………………………………………………………16
二、进度计划的审批：
…………………………………………………………………18
18
三、进度计划的检查：
…………………………………………………………………．
四、进度计划的调整：
…………………………………………………………………20
第四章施工安全生产管理
一、安全生产管理目标…………………………………………………………………21
22
…………………………………………………………………二、安全生产责任目标
施工监理流程表附录:
231、钢筋原材料质量掌控流程……………………………………………………………24…………………………………………………………………2、材料质量监理程序
253、施工阶段质量监理工作流程……………………………………………………26、隐蔽工程检验流程3…………………………………………………………………
第一章总则
根据本工程监理合同的具体情况，按照现行监理规范的规定及工程建设的一般规律，编制本工程施工监理细则，用以指导本监理合同的监理工作，协调业主、承包商及各方之间的工作关系，确保本监理合同的施工质量、进度、投资三大目标的实现，并搞好合同、信息管理，使本工程建设成为优质、高效、文明、安全的优良工程。
1、本工程的监理合同；
2、设计文件（图纸和设计变更）；
3、已批准的监理规划；
4、现行施工及验收规范；
5、国家或地方的强制性条文、法律、法规。
1、项目名称：
xx住宅小区一期工程2、建设单位：
xx时代置业有限公司3、勘查设计单位：
浙江地标建筑设计院有限公司4、建设地点：
解放东路以南海都路以西5、总建筑面积：
143891平方米
四、项目组成、规模
2，其中：
层，总建筑面积143891m-7＃楼32层、6＃＃楼171本工程为剪力墙结构，结构层次：
＃-5
建筑物尺度建筑面积层序项目名称高度长度宽度169.3997.503221.051＃楼22371
21.05215312＃楼264.3797.5032
2161867.0321.053323＃楼97.50
321927823.95441.7597.50＃楼470.2032＃楼28648520.4697.505620.4666.70＃楼6171515054
5471.20171529521.067
＃楼7143891
合计．
五、工程建筑/结构/给排水/采暖/强弱电概况
1、基础构造：
本工程基础为桩基础。
2、地面：
水泥砂浆地面。
3、楼面：
厨卫为防水地面；
楼梯间为大理石。
4、墙体：
MU10空心砌块。
5、屋面:
为平屋面40mm厚聚苯板保温上做次高分子卷材防水。
6、门窗:
进户门为防盗门，窗为80系列铝合金窗。
7、装饰装修:
内墙面：
厨卫水泥砂浆墙面，面层用户自理。
外墙面做EPS外保温，仿石涂料。
8、给排水:
给水系统分户计量，室内给水管为PP-R管材，排水为PVC塑料管
9、采暖：
集中供暖，管材为氧化物交联聚乙烯管。
10、电气:
电源为220V供电，室内电线管暗敷，采用阻燃型硬质塑料管。
第二章质量控制
一、质量控制的任务及内容
1、督促承建单位建立工程项目质量保证体系，承建单位是工程具体实施者，在项目开工前要求承建单位根据工程特点和质量要求，建立质量保证体系，有明确的质量管理目标和质量管理职责，以及完善的质量管理程序和办法。
2、为了掌握工程情况，取得良好的监理工作效果，监理人员要充分熟悉图纸，并对施工图进行审核，发现问题及时向设计单位提出。
同时参加设计技术交底与图纸会审。
3、在施工前准备阶段，要事先做好各工序工种质量控制，检查各工序工种的配合情况及相应的技术措施。
审查承建单位编制的施工组织设计和技术措施，选择最佳施工方案。
督促承建单位对质量要求及设计技术要求的落实，参加分项工程技术交底会，对控制桩和水准点进行复核。
、严格按甲方指定品牌检查和验收购置的设备、材料、成品和半成品的4．
质量，严禁无合格证或复试不合格的材料用于工程。
5、加强工序控制，对关键部位、关键工序实行重点监控，进行中间检查和技术复核。
6、督促和检查承建单位严格按照施工规范、验收标准和设计图纸进行施工。
7、及时对各分部分项工程进行查验，对符合标准规定的项目进行签认，不合格项目令承建单位返工，直至合格，必要时发出停工指令。
8、检查承建单位特种作业人员和技术性较强的带班人员的上岗操作证，并按规范和操作规程进行抽查考核。
9、定位放线和竖向控制。
定位放线必须严格按规划红线和施工图纸对定位轴线进行复核，对轴线和竖向偏差复核。
10、对基础、砌体、模板、层高、砂浆配合比，墙身轴线，预留孔位置等要严格控制检查和复核。
11、对基槽的地质情况必须严格按设计要求进行检查，基础回填土按规范要求。
12、对±
0.00以下地下结构工程，回土前必须进行隐蔽检查验收。
13、现浇钢筋混凝土构配件，检查钢筋型号、规格、数量、锚固长度、模板尺寸、模板支撑、预埋件、混凝土配合比、混凝土浇筑和混凝土养护。
14、检查水、电预埋管线标高、位置、坡度、尺寸、规格、品种。
15、施工单位设置沉降观测点，实行中间抽查和结构完成对观测点进行实测复核，并做好沉降观测记录。
16、对工程所使用的全部原材料及现场制作的混凝土、砂浆所有试块，均实行由建设单位和监理见证取样、送样制度，其中重点是影响结构及使用功能的原材料（水泥、钢筋、混凝土和砂浆试块、防水材料等）。
17、对基础及地下结构工程、主体工程、装饰工程、安装工程进行中间验收，严格工程竣工的初验工作，对建筑进行综合检查，包括水、电等各种调试和测试符合设计对使用功能的要求，检查不合格的通知承建单位返修直至合格，然后申报质监站进行验收。
18、现场拌和混凝土、砂浆，其原材料砂、石、水泥和水必须经过严格计量，砂、石必须车车过磅。
．
二、分部、分项工程质量控制细则
一）、地基与基础工程监理实施细则
1、事前控制：
根据勘察单位提供的工程勘察报告、设计单位施工图纸及说明，要求承包商编制合理的基础施工方案。
施工前，必须了解基础的详细情况，基坑边界周围应设排水沟，且应避免漏水、渗水进入坑内。
基坑周边严禁超堆荷载。
2、事中控制：
1）、机械开挖基坑时，注意基坑的放坡，应采取措施防止扰动基底原状土，发生异常情况时应立即停止挖土，并应立即查清原因和采取措施，方能继续挖土。
2）、根据地质勘察报告和设计说明，粉砂土层有丰富的承压水，采用井点降水。
3）、施工时如发现实际情况与工程地质勘察报告不符时，应通知有关单位及时处理。
4）、采用机械开挖基坑（槽）时，为不破坏基底土的结构，在基底标高以上预留一层土用人工清理。
5）、混凝土应一次连续浇灌完成，不宜留施工缝，必须留设时，需经设计单位同意并应按施工缝要求进行处理，并有止水措施。
基础表面应覆盖和洒水养护，并防止浸泡地基。
3、事后控制：
隐蔽工程须勘察、设计、质监、业主，监理等部门验收，验收合格后方可进入下一道工序的施工。
二）、砌体工程监理实施细则
1）、所有砌体材料的材质，符合设计、规范要求。
2）、所有砌体材料和其它材料（砂浆）应取样，做试块进行检验，砂浆标号满足设计要求并符合施工规范。
3）、各部位的砌体工程必须有原材料的试验报告、砂浆试配单、砂浆强度报告和施工记录。
、事中控制：
2．
1）、控制砌体轴线、标高，做到组砌方法正确横平竖直，砂浆饱满。
2）、抽查砌体的平整度及垂直度。
对完成砌体进行验收，验收合格进入下一道工序。
4、质量评定（见施工验收规范）。
三）、钢筋混凝土工程监理实施细则
1）、在浇砼前，承包商必须申请报验（钢筋隐蔽、模板安装等），填写“报验申请表”，经监理工程师检查批准，否则，不能对砼进行浇筑，申请报验中铁件、水、电及消防预埋等项目必须经承包商水、电及消防施工负责人认可，并在相关栏内签字后再向监理申报。
2）、在进行各种强度等级的砼施工前，承包商均应由检测中心出具砼试配合比报监理部，监理对用于该项目所用材料进行如下控制：
a、砂、石骨料：
在材料进场前，根据承包商所选择的供应商，监理、业主共同对供应商料场进行现场踏勘，选择供应商并取样送检，一经确定承包商不得任意变更。
根据试配砼的骨料粒径、产地要求，监理在审查申请报验时要检查骨料是否与试配骨料粒径及规范质量相符，注意骨料进场质量情况，发现不符，责令退货。
b、水泥：
工程上使用的每批水泥，进场时承包商必须向监理员申报“工程材料报审表”，通知监理进行质量验收，并见证取样送检，同时，出具该批水泥出厂合格证，监理必须了解水泥安定性是否合格，合格证上出厂日期是否与包装袋上相符，品种强度等级是否符合要求。
c、外加剂进场前必须取样、送监理认可的试验单位进行性能测定，报告中的技术指标必须符合施工所需技术性能要求。
施工单位进货后，向监理申报“工程材料报审表”，现场监理凭检验报告和出厂合格证进行验收，验收同意签字认可。
3）、监理对参加砼施工的工长和班组的素质应边施工边考查，发现不称职的施工人员（特别是砼振捣操作人员不能随便安排和更换人员）必须提出更换，称职的班组相对固定。
、对砼后台计量系统进行监督，骨料、外加剂必须按试配称量准确，）4．
搅拌机上必须带自动加水装置，且经常检查加水量，若加水装置失灵，必须及时
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