《XX集团工程住宅施工图审查案例汇编(2019年版-08)》-地库.ppt
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1部门文件名XX集团住宅工程施工图审查案例汇编08-地库篇2集团住宅工程施工图审查案例汇编（地库篇）八、地下车库审查要点1、出入口截水沟设置是否合理；2、对地下室进行模拟布管，并对最不利点进行分析，要求净高不小于2.2米的要求；3、车库出入口净高、净宽是否满足要求；4、柱网布置是否结合车位模数布置，确保车位排布最大化；5、防火分区（设备房位置、管道）与建筑图进行核对，避免发生不一致；6、根据雨污水设计流量及雨污水泵的流量核对提排井的数量；7、车库照明应分组分时设计控制回路。
3集团住宅工程施工图审查案例汇编（地库篇）8.8.地库地库-8.1-8.1地下室净高地下室净高案例描述：
地下室行车道净高不足2.2米。
图纸审查重点：
应对地库桥架、管道进行综合布管，找到最不利点（净高最低点），确保最不利点净高大于2.2米，进而以此反推，顶板设计标高。
4集团住宅工程施工图审查案例汇编（地库篇）8.8.地库地库-8.1-8.1层间标高布置示意图层间标高布置示意图5集团住宅工程施工图审查案例汇编（地库篇）8.8.地库地库-8.2-8.2消火栓箱及柱网布置消火栓箱及柱网布置案例描述：
1、如上图所示，绿色标注为原消火栓箱位置，红色标注为调整后消火栓箱位置，通过调整，使得消火栓箱与停车位避开，避免造成停车困难及碰撞；2、如上图所示，柱网未结合停车位进行设计，造成部分空间无法做停车位（黄线标注区域）。
图纸审查重点：
1、消火栓箱应尽可能避开停车位布置，避免发生碰撞；2、柱网应结合车位模数布置，确保车位排布最大化。
6集团住宅工程施工图审查案例汇编（地库篇）8.8.地库地库-8.3-8.3截水沟设置截水沟设置案例描述：
该车库北入口截水沟设置在坡道上，未设置在坡底，且集水井也设置在坡道上，井盖部位容易过水，另因截水沟未设置在坡底，过水性好，雨量较大时，水容易流入地库。
图纸审查重点：
1、可以在坡道中部增加截水沟，但此截水沟无法替代坡道底部截水沟，无论坡道中部是否设有截水沟，坡道底部必须设置截水沟；2、集水井位置应尽量避开坡道位置。
坡道位置设置集水井后，集水井盖板部位无法防过水，且提排泵管设置于坡道处也不安全，容易造成碰撞。
7集团住宅工程施工图审查案例汇编（地库篇）8.8.地库地库-8.4-8.4车行路径的通行高度车行路径的通行高度案例描述：
车库通道处有一变截面梁，影响通道转弯半径。
图纸审查重点：
结构图中的大梁，应核实下部净高，管线排布时较易关注，但对车行半径及通过高度，容易忽略。
应加强关注。
8集团住宅工程施工图审查案例汇编（地库篇）8.58.5地库地库-卷帘门处机电综合管线控高卷帘门处机电综合管线控高案例描述：
车库通道防火卷帘位置处结构梁底净高2.70，防火卷帘安装完成后净高2.20（机箱高度按500mm高考虑），穿越该部位消防环管、线槽无安装空间；调整方法：
经与市政外网管线核对，此部位梁可上返，梁上返后此部位空间可满足穿越管线安装条件。
图纸审查重点：
应对地下车库防火卷帘部位进行重点审查，考虑防火卷帘机箱安装后，管线是否有安装空间，如没有空间，则要考虑管线绕行或者结构处理措施。
9集团住宅工程施工图审查案例汇编（地库篇）8.68.6地库地库-走道处机电综合管线控高走道处机电综合管线控高案例描述：
车库1.3m宽走道内管线较多，管线排布较为紧张，走道内排烟风机无安装空间，为保证走道2,2m净高，将排烟风机及排烟竖井移位。
图纸审查重点：
应对地下车库管线密集区域如走道进行重点审查，尤其对吊装排烟风机等需要较大安装空间的设备布置位置进行重点考虑，如无设备安装空间可在结构主体施工前采取排烟竖井移位等措施避让。
10集团住宅工程施工图审查案例汇编（地库篇）案例一、人防门与消防卷帘门冲突问题描述：
防火分区与人防分区重合，导致人防门的位置正好是消防卷帘位置，净空预留尺寸过小，导致消防卷帘门不能安装发生原因：
防火分区与人防分区重合，消防门净空尺寸没有充分考虑消防卷帘的宽度。
解决办法：
设计前期仔细校核相关尺寸，并考虑施工误差等。
案例二、9#楼消火栓与入户门打架问题描述：
9#楼消火栓与入户门打架发生原因：
消火栓预留的尺寸是设计的理论尺寸，没有考虑施工误差。
解决办法：
设计前期仔细校核相关尺寸，并考虑施工误差等。
8.78.7地库地库-消火栓箱、人防门与卷帘门冲突消火栓箱、人防门与卷帘门冲突11集团住宅工程施工图审查案例汇编（地库篇）8.88.8地库地库-车位划线与规范不符车位划线与规范不符规范规范JGJ100-98JGJ100-98要求：
要求：
平行式：
小型车：
车位宽：
2.4米；微型车：
车位宽：
2.2米；垂直式：
小型车：
车位宽：
5.3米；微型车：
车位宽：
4.0米；唐宁ONE绝大部分车位属于平行式车位，应满足小型车2.4米宽度，如微型车位，业主购买前应知晓。
案例描述：
案例描述：
由于由于1、规划设计阶段柱间距不满足实际车位划线要求。
2、规范设计只考虑了柱间距，未考虑实际车库消防、水管等布线，导致管道占用面积。
3、设计及划线满足规范，但为充分考虑到业主实际使用，特别是唐宁ONE业主实际较多为较为宽大的高档车。
导致车位划线尺寸不满足规范要求，或仅满足微型车规范且购买时未作告知，或使用不便导致车位划线尺寸不满足规范要求，或仅满足微型车规范且购买时未作告知，或使用不便导致业主投诉。
突出问题涉及共计导致业主投诉。
突出问题涉及共计6363个车位。
个车位。
审图要点：
审图要点：
务必保证符合规范，针对坡道转弯半径、排水沟位置、机电消防等管线及设备位务必保证符合规范，针对坡道转弯半径、排水沟位置、机电消防等管线及设备位置不能对车位停车造成障碍。
置不能对车位停车造成障碍。
11、在扩初设计阶段，应重点关注车行流线是否清晰合理。
对汽车库进行初步管线综合设计，排查高度低于2.2米的车位。
并保证车道净高在2.5米以上，同时，应关注人防门、防火卷帘等位置是否合理。
如有机械式停车，应关注结构处理方式及电量预留。
2、在施工图设计阶段，保证全部车位净高大于2.2米（宜大于2.4米），车道净高在2.5米以上。
将全部的消火栓、配电箱、集水坑等设备体现在建筑专业图纸中。
如车位下有集水坑，则盖板面层处理建议与大地库地平一致，保证客户感受。
车道上排水沟篦子建议选用耐压材料，厚度大于3mm。
核查人防门开启方向、防火卷帘安装方式是否影响车位。
12集团住宅工程施工图审查案例汇编（地库篇）第1类问题：
由于设计柱间距不满足划线要求，实际划线车位宽度连微型车规范都达不到。
（图示3-118业主已经投诉），涉及11户。
目前解决方案：
不满足微型车位规范要求，如报事就按调换做预案。
调换车位来自未售产权车位，但是与业主当时购买车位位置差异较大，增加沟通成本。
8.88.8地库地库-车位划线与规范不符车位划线与规范不符13集团住宅工程施工图审查案例汇编（地库篇）目前解决方案：
1、如现场条件可拓宽划线，则加宽到2.4米；2、需改消防管道，改完后重新画线满足规范。
第2类问题：
由于划线，车库消防水管等布线，导致管道占用面积导致车位无法满足规范。
（图示2-200业主已经投诉），涉及9户。
8.88.8地库地库-车位划线与规范不符车位划线与规范不符14集团住宅工程施工图审查案例汇编（地库篇）第3类问题：
业主使用不便。
设计及划线满足规范，但业主实际使用不便，特别需考虑唐宁ONE业主实际多为较宽大的高档车。
（图示两个车位11月18日在现场实地试验，确实无法顺畅停车）已投诉3户。
个案报事沟通解决。
3-039：
已投诉。
业主车为保姆车，车身长，且车位前有墙体，且正好在车道转弯处，当天试验无法顺利停车。
2-403：
已投诉。
车位临近车库出口，车道宽度较窄，当天试验确实无法顺利停车。
8.88.8地库地库-车位划线与规范不符：
北京车位划线与规范不符：
北京-唐宁唐宁ONEONE15集团住宅工程施工图审查案例汇编（地库篇）部分车位改完布线后满足车位规范要求部分车位改完布线后满足车位规范要求8.88.8地库地库-车位划线与规范不符：
北京车位划线与规范不符：
北京-唐宁唐宁ONEONE16集团住宅工程施工图审查案例汇编（地库篇）8.98.9人防与民用院配合人防与民用院配合该处负一层汽车坡道人防设计及建筑结构设计都无墙体，后期安装图上发现墙上有消防箱等设施，后与人防设计院沟通结果是此处设计漏设，最终以加防火卷帘方式处理。
该案例说明人防设计与设计院设计未进行交圈，图审过程也未发现，形成三不管地带；建议后期一些设计需人防与建筑设计进行合图对比，避免遗漏。
17集团住宅工程施工图审查案例汇编（地库篇）8.108.10车库安装车库安装-层高审查层高审查案例描述：
67-1别墅的车库层高3.2米，最大梁高度为0.8米，梁下净高只有2.4米，安装空间狭窄，导致部分安装位置的净高不能满足2.2米；图纸审查重点：
核对车库内管道、桥架、风管的大小，风管尽量通过增加宽度来压缩高度；逐个核对管道、桥架、风管穿越处的梁的大小，当安装高度确实不能满足时，可要求设计对结构梁进行上翻处理，以满足净高2.2米；18集团住宅工程施工图审查案例汇编（地库篇）基顶标高高于车基顶标高高于车道建筑完成面标道建筑完成面标高高独立柱基剔独立柱基剔打完成打完成条基剔打完条基剔打完成成案例描述：
基顶标高高于车道建筑完成面标高图纸审查重点：
核对基础顶标高与建筑完成面标高留5070做地坪面层8.118.11地库地库19集团住宅工程施工图审查案例汇编（地库篇）8.128.12人防人防-人防门与口部楼梯冲突人防门与口部楼梯冲突案例描述：
扩散室防爆波活门与口部楼梯平台冲突无法开启。
图纸审查重点：
复核人防门洞口与临近结构的标高关系，审图时应重点关注。
20集团住宅工程施工图审查案例汇编（地库篇）8.138.13人防人防-人防门与口部楼梯冲突人防门与口部楼梯冲突案例描述：
因负一层地面排水需要结构板局部下沉，导致负二层人防门框上口与梁底平，人防门无法安装。
图纸审查重点：
复核人防门洞口与临近结构的关系，特别是结构标高有变化的部位。
人防门框与梁底距离应250mm，否则人防门无法安装，审图时应重点关注。
21集团住宅工程施工图审查案例汇编（地库篇）8.148.14车库车库-建筑及结构蒙图建筑及结构蒙图案例描述：
负一层建筑平面范围与结构平面范围不统一。
图纸审查重点：
负一层车库及裙房外轮廓线范围建筑与结构图蒙图检查，审图时应重点关注。
结构外轮廓线建筑外轮廓线多余结构多余结构22集团住宅工程施工图审查案例汇编（地库篇）案例描述：
预留防火卷帘洞口宽度小于5.5m的车库内车位旁环形通道净宽（允许5%土建偏差，即最小宽度要保证5.25m），将图中下部砌体取消后达到5.45m，达到要求范围。
8.158.15地库地库-防火卷帘安装防火卷帘安装图纸审查重点：
需要对防火卷帘门的净宽和净高进行核对，尤其是结构净宽净高，保证符合验收要求23集团住宅工程施工图审查案例汇编（地库篇）8.168.16地库地库-消火栓箱消火栓箱案例描述：
1、如上图所示，黄色色标注为原消火栓箱位置，红色标注为调整后消火栓箱位置，通过调整，使得消火栓箱与停车位避开，避免消防箱接近车道造成停车困难及碰撞；图纸审查重点：
1、消火栓箱应尽可能避开停车位布置，避免发生碰撞；24集团住宅工程施工图审查案例汇编（地库篇）8.178.17地库地库-风道影响结构风道影响结构案例描述：
该地下物管用房卫生间排气扇风管，排除位置影响结构布局不合理，通过改变风管位置，使结构更合理，不但施工方便，而且节约成本。
图纸审查重点：
1、根据风管的排除方向，要求合理的改变通风系统布局。
2、土建配合安装合理的改变设备用房布局。
25集团住宅工程施工图审查案例汇编（地库篇）8.188.18地库地库-顶板结构找坡做法顶板结构找坡做法案例描述：
为保证覆土深度满足管网施工，地库顶板局部采用结构找坡，但仅在建筑平面图中表示结构找坡，建筑、结构图中均未体现相应位置的节点做法。
图纸审查重点：
在建筑找坡厚度影响覆土深度及管网施工时可根据管网坡向设计结构找坡，但结构找坡在建筑及结构图纸中必须有相应节点做法进行明确。
建筑平面图中仅有找坡坡度结构及建筑图纸无节点做法，仍按照常规无结构找坡设计此处为负一楼入户门40CM案例描述：
源著项目部分负一楼车位划线距离业主付一楼入户门仅40CM，今后用过程中可能造成入户门出入不方便，且车的后备箱开启也不便利。
图纸审查重点：
进行车位审图时，应注意车位不能对入户门、公共通道、重要设施设备等形成遮挡、阻挡。
地库车位对入户门形成阻挡案例描述：
车库地坪有高差，影响停车，且此高差可能挂车辆的底盘，后期使用非常不方便。
地库地库车位地坪高差车位地坪高差图纸审查重点：
因车库在设计时高度受限，进行车位审图时，应注意查看车库地坪是否在同一高度，尤其是同一车位标高是否一致，避免后期返工。
28集团住宅工程施工图审查案例汇编（地库篇）案例描述：
预留防火卷帘洞口宽度小于5.5m的车库内车位旁环形通道净宽（允许5%土建偏差，即最小宽度要保证5.25m），将图中下部砌体取消后达到5.45m，达到要求范围。
8.8.地库地库-防火卷帘安装防火卷帘安装图纸审查重点：
需要对防火卷帘门的净宽和净高进行核对，尤其是结构净宽净高，保证符合验收要求29部门文件名THEEND
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