深圳某百货商场招商软文广告方案集Word下载.docx

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强力磁场，汇集东门、国贸两大商圈

百货广场以60000m2雍容体量，踞守千M环廊的人民南天桥，北涌东门商圈每日60万汹涌人潮，南应国贸商圈20年的金质品牌，将东门的鼎盛繁华与国贸的时尚经典统领于一身，造就罗湖两大商圈金脉跨世纪的互通共振。

之四：

都市魅力商城投资分析

1、都市魅力商城优势一览表

分项

商业环境与人流

东门老龙头

东门、人民南连接核心地带

地铁深南路旁罗湖唯一出口

紧临东门休闲广场

步行街入口

天桥连接深房百货、人民南、潮流新地带

多个巴士站毗邻身旁，紧临东门巴士换乘中心

车行便利，近300个车位，东门少有

紧邻深南大道，商业活动万众瞩目

天然大型表演平台——天桥

尚未开业，每日已拥有40万人次客流量

物业质素

深圳最大的综合性商城（60000m2商业面积）

8层30M高恢宏中庭，深圳绝无仅有

50部电梯、40部扶梯、2部观光电梯，谁与争锋

挑高8M透天旺铺，无与伦比

全开放式购物空间，通透视野

现铺发售，无须等候

定期大型推广活动，创造商机

铺位面积组合由小至大灵活多变，适应商家需求

7成15年按揭，租不如买

首期一成，3万元入伙，门槛更低

2、价格分析

罗湖部分商铺比较

物业名称售价（元/m2）租金（元/m2月）位置

九龙城（首层）HKS30万HKS1400东门

东港中心（天桥连接层）15万1200东门

钻石广场（首层）12万1000南湖路

罗湖商业城（天桥连接层）HKS5万HKS1800口岸

潮流新地带（首层）11万东门

3、租不如购，轻松置业

名称面积订购价首期月供7成20年租铺

1A区铺位3.6m225万2.5万1462元3600元/m2月

1B区街铺位2.9m234.8万3.4万2094.9元3480元/m2月

1E区铺位5m230万3万2322元3000元/m2月

结论：

——对于小型商家而言，首期可以极低门槛轻装上阵，抢占都市商业要塞，开创事业一片天。

——对于租铺商家而言，可轻松自置物业，每月节省大量租铺成本，租铺不如供铺，为事业大展鸿图，奠定基础。

——投资人士潇洒写意，少少首期，无须供楼款，月月有钱收。

（第三页补充内容）

都市魅力商城总面积逾10000m2，拥有百货广场最宽敞的空间和最密集的人流。

都市魅力商城直接繁华的人民南天桥百货广场主入口，环抱贯通8层30M高的恢宏中庭、面积1000余m2的中庭休憩广场，正对广场裙楼巨幅豪华玻璃幕墙，加之商场高达8M的层高，空间流畅通透，视野开阔明朗。

商城以开放式铺位结合柜台陈列为商业格局，在充分展示现代商业经营风格的同时，更形成“人流乘法”之效应，打破了传统间隔式经营的限制，突破商业通道的单一功能，公共通道也随时成为卖场，每个铺位人流不再是一进一出的简单加减，而是向四面八方辅射。

开放的空间，开放式经营，构筑流畅的购物天堂，全方位展示现代大商业风采。

第四页：

（都市魅力商城投资指南）

3万元步入赚钱时代

——迷你金店面，首期3万轻装上阵，开创事业一片天！

（补充创意图片，如钱、钥匙、）

东门九龙城（首层）售HKS30万元/m2租HKS1400元/m2月

东门东港中心（天桥连接层）售15万元/m2租1200元/m2月

南湖路钻石广场（首层）售12万元/m2租1000元/m2月

口岸罗湖商业城（天桥连接层）售HKS25万元/m2租HKS1800元/m2月

人民南天桥都市魅力商城售8万元/m2保守预计租1000元/m2月

——3万元少少首期月月有钱赚

面积3.6m2——订购价25万——首期2.5万——7成20年按揭1462元——租铺3600元/m2月

——3万元跻身深圳五星级现代商城

——3万元每天与60万人做生意

踞守人民南天桥，汇集东门、国贸两大商圈

天桥直接深房百货、潮流新地带

紧临东门步行街入口

紧临东门巴士换乘中心，毗邻多个巴士站

东门——百货广场——国贸

深圳商业中心区

百货广场商业裙楼面积高达60000平方M，是深圳目前最大的购物中心。

广场正大门踞守深圳第一桥——千M环廊人民南天桥，北涌东门商圈的鼎盛繁华，南应国贸商圈的时尚经典，汇集两大商圈金脉，挥就深圳商业中心区世纪蓝图，再掀罗湖滚滚商潮。

3万元抢占商业中心区

1、户型图文案：

都市魅力商城，开放式购物天堂

都市魅力商城直接繁华的人民南天桥百货广场主入口，环抱贯通8层30M高的恢宏中庭、面积逾1000平方M的中庭休憩广场。

商城引入最新潮流的柜台式及开放式商业设计，规划女士新潮流、男人世界、儿童天地、名品专卖场、特色小商品等多个精彩购物特区，集精品购物与休闲观光于一体，尽情释放都市无限魅力！

2、外页投资报告：

3万元抢占深圳商业中心区核心

——百货广场、都市魅力商城投资分析——

东门、百货广场、国贸，深圳商业中心区

随着福田中心区的兴起，有人认为，罗湖作为商业核心的地位将被削弱；

事实上，今后罗湖的商业地位不但不会削弱，反而愈会加强，其深圳商业中心区地位将日益得到巩固。

从规模上看，罗湖商业区东门与国贸两大商圈内，基本形成了以商厦、购物广场为主的建筑群，商业现有建筑面积总量超过60万平方M，“硬件”建设在全市各区以绝对优势领先。

其中东门老街占地面积达12.8万平方M，已建和在建的商铺达40万平方M以上，其商品零售额约占全市商品零售总额的50%，国贸商圈的商铺物业面积5000平方M以上的就有近20个。

相比而言，福田新市区至少在未来10年内，城市建设和商业发展难以达到罗湖商业的水平，而华强北受工业区功能改造影响缺乏纯商铺，商业配套仅初步完善。

从历史上看，罗湖是深圳商业的根基，浓缩着深圳城市发展的进程，体现了深圳商业文化的形成与发展。

东门是深圳商业的发源地，尤其是以岭南建筑和历史遗址为依托的东门老街，深圳人对其认同和依恋，不亚于上海人心目中的城隍庙。

如果说东门是传统、大众型的商贸购物中心，那么国贸商圈则是名店林立，国贸、西武、友谊城、佳宁娜等构成了全市最繁华的高档品牌商业区。

从客源上看，罗湖区内拥有70多个住宅区、65万人口，是全市人口最集中的区域。

罗湖还拥有全国最大的人员出入境口岸罗湖口岸，目前每年出入境旅客高达4000多万人次，尤其是香港回归后，来深港人增多，港人周末、节假日来罗湖购物已成为一种时尚。

东门与国贸商圈的影响与名声早已辐射全市，边连内地与香港亦视之为深圳的购物、观光、旅游胜地，伴随着深圳最大购物中心——百货广场的推出，以及罗湖商业改造进程的加快，它的商业中心区地位更加引人注目。

（图片：

东门、国贸地域的商厦）

百货广场、都市魅力商城，深圳商业中心区核心

交通枢纽，每日汇集60万滚滚人潮

东门商业步行街的改造，主要有四个骨干工程：

第一，整个片区的市政设施和道路重建；

第二，人民北路100多M长的岭南风貌街建设；

第三，建设4000平方M的时代广场和立新路南侧街心花园等两大休闲区；

第四，建成地铁一号线东门站的公交换乘中心。

东门商业步行街改造的市政设施和道路重建，主要工程是开辟百货广场北侧的深南辅道，使之与晒布路、立新路、人民二横街、解放路成为东西向五大通道；

建造连接主要商场二层的连廊天桥，并通过百货广场人民南天桥与国贸商圈相接。

在东门商业街改造及地铁建设工程中，百货广场都市魅力商城发挥着交通枢纽作用，东门商圈、地铁东门老街站与国贸商圈、地铁国贸站的人潮对流，皆通过人民南天桥来完成。

业内人士预测，目前东门步行街人流每日已达30——50万，其中百货广场都市魅力商城环廊商铺尚未开业，就已拥有每日40万人流，预计深南辅道、地铁投入使用及商城开业后，这里将形成罗湖商业区最密集的人潮，每日人流将突破60万。

第一商城，汇聚东门、国贸两大商圈

一个规模化、现代化的城市商业区，必须有超前规划的商业空间序列和功能组合，即以一个商业核心为坐标点，以多个次中心点呼应聚合，再以多条商业街形成商业辅射通道，这样才能构成完善合理的商圈。

作为商业核心点，首先必须是交通枢纽，承担起整个商圈的人流汇集与发散作用，其次必须拥有足够的商业容量，发挥整个商圈的商业聚合效应。

罗湖商业缺少“一针定海”的核心点。

东门以大众化商品而赢得鼎盛人气，以茂业百货、太阳广场等形成多极中心点；

国贸则以金质品牌引领时尚潮流，以国贸商厦、友谊城、西武等形成多极中心点。

两大商圈以深南大道为“分水岭”，无形中造成了商圈的断层。

在罗湖商业大格局蓝图中，踞守人民南天桥黄金走廊的百货广场，以其60000平方M的雍容体量，卓立于东门、国贸两大商圈的交汇点，形成商业核心强力磁场。

这里将汇集东门的鼎盛繁华与国贸的时尚经典，汇集每日60万滚滚人潮，造就两大商圈金脉跨世纪的互动共振，全面提升大商业效率。

百货广场、都市魅力商城投资分析指南——

东门、国贸商业租售价对比分析：

以都市魅力商城所处地理位置及其质素，通过与上述商城比较则可推算出下表：

工程售价元/m2保守月平均租金值投资回报率

都市魅力商城

（天桥环廊连接层）8万800元/m212%

即：

投资回报率

一年期存款利率

九龙城广场

东港中心

名仕商城

钻石广场

罗湖商业城

租购分析对比

作为商铺，无论是购置或租用，都需要首期先支付一定款项及每月支付一定款项租用形式为押金及月租金，购置形式则为首期款与月供款。

我们分别以在九龙城广场租用10m2铺位与在都市魅力商城购买10m2铺位的投资额作一对比：

工程九龙城广场都市魅力商城

投资形式租用投资形式购买投资形式购买后再用于出租

押金52000元首期款80000元首期回收款24000元

（三个月押金）（三个月押金）

月租金14000元月供款4600元月收回租金8000元

通过上表可知：

A、如购买都市魅力商城10m2铺位，再用于出租，其实际首期只需交付8000-24000=56000元

同时还能每月净收益8000-4600=3400元

首期款投资净收益率=3400/56000乘以100%=6.07%

B、如购买都市魅力商城10m2铺位用于自行经营与在九龙城广场租用10m2铺位比较，其只需首期多交付：

80000-52000=28000元，就可拥有铺位50年的使用权，且每月可减少成本（增加收益）=14000-4600=9400元

购买都市魅力商城，无论是投资还是自营，都是非常超值的。

投资个案：

以1A——059，1B——038，1E——068三个铺位为例作投资分析

首期投资净收益