xx区块低丘缓坡开发利用项目可行性研究报告Word下载.docx
《xx区块低丘缓坡开发利用项目可行性研究报告Word下载.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《xx区块低丘缓坡开发利用项目可行性研究报告Word下载.docx（58页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。
该项目总投资估算为189711.47万元万元，其中建设投资170882.22万元，建设期利息13100万元。
1.2业主单位概况
xx市低丘缓坡综合开发有限公司是xx经济开发区管委会下属国有全资企业。
公司注册号：
331100000054862
公司住所：
xx市水阁工业园区绿谷大道238号801室。
法定代表人：
吴坚平
公司类型：
有限责任公司（国有独资）
经营范围：
低丘缓坡项目开发、基础设施建设、新农村投资建设管理、土地开发整理、水利设施管理、国有资产投资经营管理。
注册资本：
1.5亿元人民币，实收资本1.5亿元人民币
成立期限：
2012年6月15日
1.3可行性研究报告编制的依据
《中华人民共和国城乡规划法》
村庄集镇规划建设管理条例
《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93）（2002年版）
业主提供的地形图和规划红线图
《民用建筑设计通则》（GB50352-2005）
《住宅建筑规范》（GB50386-2005）
《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）
其它国家和地方的有关设计法律，法规及规范
投资项目经济评价方法与参数（第三版）
投资项目可行性研究指南
xx市南城新区控制性详细规划
南城xx区块低丘缓坡工程方案设计总平面图
工程咨询合同
1.4、项目可行性研究报告范围确定
研究工作依据任务书及项目业主提供的xx市南城xx区块低丘缓坡工程方案设计总平面图作为研究对象。
对确定的建设规模、设计方案展开技术、工程、经济、环境等论证，从技术和经济的可行性与合理性进一步分析研究，并提出意见结论和建议，供决策参考。
1.4、项目目标、主要技术经济指标、经济评估基础数据和效益指标
xx市南城xx区块低丘缓坡工程主要技术经济指标表
序号
指标名称
单位
数据
1
总用地面积
公顷
316.3
2
可出让土地面积
254.27
3
道路长度
M
8194
4
道路
万㎡
47.44
5
地下管线长度
6
绿地面积
220.57
7
建设投资
万元
170880.22
8
总投资
183980.22
9
基准收益率
%
10
财务净现值
63008.49
11
土地增值税
57945.17
12
附加费
5794.52
13
利息备付率
>
19.9
14
偿债备付率
1.3
1.83
15
土地出让收入
401978.93
16
投资回收期（静态）
年
4.17
17
投资回收期（动态）
4.22
1.5、结论与建议
项目规划总用地面积为316.3公顷。
项目总投资估算为183980.22万元。
经测算预计项目总收入为401978.93万元，净现值（8%）=63008.49万元>
0，说明项目在财务上可行。
利息备付率>
2，说明项目有足够的资金支付利息。
项目运营期的偿债备付率均>
1.3，说明项目有足够的资金支付本息。
从现金流量表可以看出，项目在运营期各年的净现金流量均为正值，而且现金流量的值分别为156441.85万元与160371.65万元，有足够的资金满足企业的经营活动。
项目具有较好的财务生存能力。
无论从财务上还是社会效益上，项目均可行，值得建设。
结论
本项目符合国家政策，选址符合城市总体规划要求，建设场地具有交通、生活便利的优越性，项目具备良好的建设环境。
有利于稳步推进我市南城新区建设，逐步改变城乡二元结构的经济和社会管理体制。
加快城乡一体化进程。
促进我市社会经济可持续发展。
（1）本项目符合国家住房政策，选址符合城市总体规划要求，建设场地具有交通、生活便利的优越性，项目具备良好的建设环境。
（2）本项目的建设将使安居户的居住与生存条件得到改善，解决他们的后顾之忧。
本项目的建设是必要的。
本项目建设主要内容包括农民安居小区的所有建安工程与公共基础设施，如小区的道路，电力，绿化，给排水和通讯等；
还包括和小区配套的社区卫生服务用房、社区服务中心、幼儿园、停车场。
（3）通过项目的实施，使南城新区小叶桥亭社区建设按计划稳步推进。
建议：
（1）加强项目管理，严格保证工程质量、工程进度，做好项目成本控制。
（2）做好建设期间的各项协调工作，协调好各方面的利益做到和谐建设。
（3）房地产项目建设周期较长，资金占用量大，财务费用是构成成本的主要内容之一，搞好资金管理是提高项目经济效益的主要手段之一。
第二章项目建设的必要性、可行性
2.1xx市简况
xx市处浙江省西南浙闽两省结合部，在东经118°
41′-120°
26′和北纬27°
25′-28°
57′之间。
东南与温州市接壤，西南与福建省宁德市、南平市毗邻，西北与衢州市相接，北部与金华市交界，东北与台州市相连。
全市用地面积17298平方公里，约占全浙江省的六分之一；
总人口约248万人。
区域人口密度低，地域广阔。
xx境内溪流密布，千峰叠翠，山清水秀，具有典型的江南山水风光和丰富的风景资源。
近年来，随着人们生活方式的逐步回归自然以及第三产业的快速发展，xx市的生态资源及旅游资源优势逐渐显现，发展潜力巨大。
xx市区自建州设县1400多年来，是历代州、路、府、县及行政督察区、专区、行政公署、市政府所在地。
市区现常住人口为18万人。
历史上，xx由于受高山阻隔，交通不便，经济发展十分落后，是我省有名的“老、少、边、穷”地区。
自改革开放以来，特别是进入二十一世纪后，随着金丽温铁路的开通，金丽温高速公路的修建，有力地改善和提高了其交通运输线条件，使得xx市与整个以上海为中心的长江三角洲经济区有了完美的结合。
同时撤地设市带来的城市地位提高，给城市经济的发展带来了新的契机，使得xx经济有了新的飞跃，上了一个新的台阶。
2.2xx市社会经济情况
区域综合实力大幅提升。
2011年，全市实现生产总值784.37亿元，是2005年的2.47倍，年均增长12.7%，高于全省同期增速1.4个百分点。
人均生产总值突破5000美元，达到5735美元，高于全国平均水平。
财政总收入突破百亿大关，达到100.09亿元，其中地方财政收入57.36亿元，分别是2005年的2.88倍和2.87倍。
实现工业总产值1652.1亿元，是2005年的3.9倍，年均增长25.5%。
实现社会消费品零售总额315.89亿元，是2005年的2.55倍。
金融机构本外币存贷款余额分别达到1293.56亿元和958.99亿元，是2005年末的3.07倍和3.32倍，年均增长20.5%和22.2%。
完成固定资产投资362.21亿元，是2005年的1.92倍，六年累计1580.93亿元，363个项目列入国家和省级重点，建成“两龙”高速公路、台缙高速公路等一批交通项目，滩坑电站、500千伏万象输变电等一批电力项目，市体育中心、市文化艺术中心、滨江防洪和景观带等一批社会民生项目。
发展方式转变成效明显。
坚持工业强市发展战略，大力发展高效生态农业和以生态休闲旅游为重点的服务业，三次产业结构由13.8∶45.8∶40.4调整为9.3∶49.9∶40.8，经济运行质量显著提升。
2011年，完成制造业投资100.69亿元，是2005年的2.79倍，年均增长18.1%；
年主营业务收入500万元及以上工业企业实现产值1443.79亿元，是2005年的4.56倍，年均增长28.8%；
工业园区（功能区）开发面积从21平方公里扩展到55平方公里。
实现农业总产值111.16亿元，年均增长8.6%，年销售收入亿元以上农业龙头企业达到31家。
成功创建13个4A级景区和2个省级旅游度假区，4A级景区数量居全省第三，全市旅游接待总人数和旅游总收入年均分别增长33.3%和33%，增幅连续六年居全省第一。
实现外贸进出口总额21.25亿美元，是2005年的4.06倍。
六年累计实际利用市外内资398.4亿元、外资2.43亿美元。
新增国家级高新技术企业64家，引进“大院名校”共建创新载体35个。
新增中国名牌产品2个、中国驰名商标27件、中华老字号商标4件。
城乡社会面貌深刻变化。
按照“一江双城”总体布局，大力推进中心城市“三大改造”和“六城联创”，建成区面积从25.35平方公里扩大到33.13平方公里，成功创建中国优秀旅游城市和省级环保模范城市、园林城市，国家森林城市创建通过验收。
各县（市）城区基础设施、商业配套进一步完善，全市城市化率从40.3%提高到50.5%。
六年累计完成房地产投资287.05亿元，竣工商品房560.88万平方米。
以农民异地转移、危旧房改造、康庄工程、农村来料加工等为载体，深入开展社会主义新农村建设，累计完成村庄整治1925个，转移山区农民14.62万人，改造危旧房13.73万户，等级公路通村率、硬化率均达100%。
生态环境质量全国领先。
完成“811”环境污染整治、环境保护行动和主要污染物减排年度控制性目标任务，单位生产总值综合能耗累计下降20%以上。
在全国率先编制实施《生态文明建设纲要》，8个县（市、区）成功创建省级生态县，新增国家级生态乡镇18个，基本完成县级污水处理厂、垃圾填埋场和重点污染源在线监控设施。
新增生态公益林545.66万亩、城市绿地891.1万平方米，森林覆盖率达到80.8%。
地表水环境功能区水质达标率从94.3%提高到98%,市区空气质量优良天数比例保持在98%以上，生态环境质量连续八年居全国前列、全省首位，生态环境质量公众满意度连续四年居全省首位。
人民生活水平切实改善。
全市用于民生事业发展的地方预算支出累计263.64亿元，年均增长20.8%，连续六年财政支出增量的三分之二以上用于民生保障。
全市城镇居民人均可支配收入达到23391元，农村居民人均纯收入达到7809元，年均分别名义增长10.7%和13.9%。
9个县（市、区）全部实现省级教育强县创建目标，十五年教育普及率达到95%以上。
基本完成深化医改三年五项重点任务，市中心医院、市人民医院通过三级甲等综合医院评审，8家县级医院通过二级甲等综合医院评审。
成功举办国际摄影文化节等节庆活动和浙江省首届体育大会。
大力推进“养生福地”建设，全市人均期望寿命达到77.31岁，高于全国和全省平均水平，全面小康社会实现程度从71%提高到87%。
社会大局更趋和谐稳定。
累计新增城镇就业8.62万人，实现农民转移就业19.38万人。
城乡居民养老和医疗保险实现基本覆盖，最低生活保障制度实现“应保尽保”。
新建保障性住房66.26万平方米。
加强安全生产和消防安全，事故总量、死亡人
升级会员 