设计工程部职位说明书Word格式.docx
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2、工作描述
2.1组织项目设计管理。
2.2配合设计供方招标与采购。
2.3组织产品及设计技术研究。
3、任职要求
3.1学历及专业要求：
建筑学、城市规划等相关专业大学本科及以上学历；
一、二级注册建筑师优先。
3.2工作经验：
6年以上房地产规划、建筑设计和产品研发相关经验，3年以上同等岗位管理经验；
有设计院规划及建筑设计工作经验优先，有工程建造管理经验优先。
3.3工作技能：
●熟练掌握设计工作的业务知识，熟悉建筑设计及工程管理流程；
●对设计单位情况熟悉，有较为丰富的市场经验和社会专家资源；
●有强烈的市场概念和客户导向及成本意识和逻辑思维与分析能力；
●具备较强的管理协调能力和创新能力。
3.4语言及计算机要求：
英语四级，熟练使用OFFICE办公软件和AUTOCAD绘图软件。
4、职责与权限
序号
职能划分
职责描述
4.1通用职责：
1
制度建设
1）
建立、健全部门相关的制度与工作流程，并跟进实施情况，不断完善。
2
部门管理
制定部门年度工作计划和费用预算并跟踪执行情况，必要时采取纠偏措施。
2）
提出部门年度人力资源需求和培训需求。
3）
组织制定本部门员工职业发展规划，并跟踪落实情况，及时给予指导和帮助。
4）
组织本部门员工编制绩效计划，指导实施，评估并提出改进建议。
5）
监督本部门员工遵守公司各项管理制度。
6）
协助公司的知识管理工作，充实、完善本部门知识库，并与其他部门分享。
7）
营造部门内良好的沟通氛围，创建学习型组织。
3
部门协作
督导各级审批/审核意见在本部门经办事宜中的落实。
代表本部门进行跨部门间的协调与沟通。
完成上级领导交办的其他工作。
4.2专业职责：
前期设计
管理
根据项目开发计划，制定项目各阶段设计计划。
参与新项目拓展的可研报告、土地招标文件有关内容制定，组织完成项目前期概念规划草案的设计。
组织完成项目的概念设计、规划及单体方案设计、初步设计及施工图设计，包括设计任务书的制定、评审及委派、组织设计成果评审、设计交底、施工技术支持等。
组织完成项目的景观、销售示范区、室内精装、市政及专项设计等的概念设计（如有）、方案设计及施工图设计，包括设计任务书的制定、评审及委派、组织设计成果评审、设计交底、施工技术支持等。
组织开展项目材料设备研究并提出项目材料设备选型建议，组织材料设备选型评审，提供用于材料设备招标采购的设计成果。
施工阶段
设计配合
组织施工图会审及交底。
负责设计变更的技术管理，组织项目的设计变更论证。
组织完成销售合同附图，审核面积测量结果、销售模型效果。
组织制定交楼标准及住宅使用说明书。
参与销售示范区软装物品的采购与验收。
参与销售手册和销售/租赁合同标准文本及补充协议的制定，为营销部提供必要的咨询和售前培训。
设计类招标及采购配合
编制项目设计招标需求计划，推荐设计供方，参与供方采招标及采购，提出招/议标文件技术要求、参与入围供方考察、参与评标定标等工作。
对设计类供方的履约情况、服务质量等进行监督、跟踪与评价。
参与设计合同评审与商务谈判。
审核设计进度款的支付。
参与设计类合同标准化文本的制定。
4
产品及技术研究
搜集、整理内部设计资料，组织开展设计考察，分析研究行业产品发展趋势，开展各类产品的研究。
总结和分析已完成产品的设计缺陷和问题，完善、优化和升级产品标准。
5
其他
参与项目巡检，监督设计效果的落实情况。
配合报批报建和工程验收，安排提供图纸资料和答疑。
兹收到本职位说明书，本人已清楚职责的详细内容，并保证尽职与执行。
任职人（签字）
任职时间
副总经理（工程）确认
设计工程部副经理
直接上级-设计工程部经理
直接下级-建筑设计师、结构设计师、给排水设计师、机电设计师、景观设计师、装修设计师
工程总监、项目总监
2.1组织工程实施监督与管理。
2.2配合工程类招标与采购管理。
2.3组织工程技术研究。
土木工程、工民建等相关专业大学专科及以上学历。
具有8年以上房地产企业工程管理工作经验，曾担任过房地产大中型项目的现场管理或技术指导工作，有完整的项目操盘经验。
●具有良好的工程管理专业技术知识，熟悉工程施工流程和施工管理要点，能独立解决工程施工中遇到的质量技术问题。
●具备良好的管理、沟通、协调能力，较强的计划推动能力。
熟练使用OFFICE办公软件和AUTOCAD绘图软件。
日常管理
协助部门经理建立健全本部门的工作流程。
根据部门工作计划，编制个人工作计划，完成相关工作。
参与部门工作例会，定期向主管领导汇报本职工作的情况。
部门建设
参与公司、部门组织的培训工作。
协助并配合部门人员完成相关工作。
参与公司的绩效考核工作（完成本岗位的绩效计划编制和自评工作，并提出改进计划）。
完成主管领导交办的其它工作。
工程实施监督与管理
按权限审核工程管理策划书、监理大纲、监理规划、施工组织设计及项目计划。
参与施工图交底会审。
参与项目工程计划执行情况的检查、评估，分析计划完成情况并提出预警或调整建议，协助计划的推进。
主持项目重大工程技术问题的解决方案、重大变更签证的论证和审定。
定期对各项目进行工程质量、安全生产、文明施工及环境状况的专项或综合检查工作，形成相关评价报告，必要时提出整改方案。
参与主要工程节点的验收和工程竣工交验工作。
协助工程现场与周边关系的协调处理，组织工程质量、安全事故的调查并协调解决。
8）
跟踪各项目工程质量通病防治情况，并汇总分析和总结。
工程类招标及采购配合
推荐工程供方（含监理/勘察/材料设备供方），参与供方采招标及采购，审核招/议标文件技术要求、参与入围供方考察、参与评标定标等工作。
参与工程类合同标准化文本的制定。
工程技术
研究
研究公司工程管理状况，制定工程技术标准、施工工艺控制标准等，并组织实施。
负责工程“四新”技术的试验和研究。
参与设计成果评审和施工图交底会审。
参与材料设备选型定板。
建筑设计师
建筑设计师
直接上级-设计工程部经理/副经理
直接下级-无
2.1负责项目建筑设计管理。
2.2组织建筑设计材料设备选型定板。
2.3协助设计供方库的开发与管理。
2.4负责建筑设计相关产品研究。
建筑学等相关专业大学本科及以上学历。
具有3年以上房地产规划、建筑设计和产品研发相关经验；
有设计院建筑设计工作经验优先。
●熟练掌握建筑、规划设计工作业务知识，了解国家及行业的标准及规范，具有较强的本专业图纸审查能力；
熟悉建筑设计、房地产开发流程；
●具有较强的成本意识和沟通能力，思维开阔，具有创新意识。
英语四级以上水平，熟练使用电脑和AUTOCAD绘图软件。
设计管理
参与项目前期概念规划草案的设计，参与项目定位策划工作，提出本专业的建议。
负责建筑概念设计、规划及单体方案设计、初步设计及施工图设计管理，包括设计任务书的编制、评审及委派、组织设计成果评审、与设计单位的对接和协调等。
负责推行限额设计方法，对超出目标成本的设计方案进行分析，并反馈给设计院进行调整修正。
负责审核建筑专业设计变更并组织论证，协调、跟踪建筑专业变更在工程、销售、报建等过程中的落实。
负责施工过程中的建筑设计部分的深化设计。
材料设备选型定板
根据材料设备研究计划进行建筑设计的项目材料设备研究，配合招标采购部进行材料设备调研。
负责拟定建筑设计材料设备清单，组织建筑设计材料设备的选型定板评审。
负责建筑设计材料供货样板的确认，必要时参与甲供材料设备进场验收。
参与建筑设计材料设备招标工作，包括编制招标文件技术标部分、参与供应商考察及资格预审、参与技术评标等相关工作。
设计供方
推荐设计供方，参与建筑设计供方采招标及采购，提出招/议标文件技术要求、参与入围供方考察、参与评标定标等工作。
对建筑设计供方的履约情况、服务质量等进行监督、跟踪与评价。
参与建筑设计合同评审与商务谈判。
产品研究
负责收集当地市场设计优秀楼盘的相关产品信息，分析当地市场产品类型和发展趋势，就建筑设计部分进行总结形成报告。
配合部门经理跟踪建筑专业新发展、新产品、新技术，配合公司产品设计标准制定。
总结和分析已完成产品的建筑设计部分设计优缺点并形成报告。
技术支持
负责对报批报建工作进行设计技术支持。
为营销管理部提供必要的咨询和售前培训。
负责现场施工过程中建筑设计的技术支持。
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