UPS电源投资项目可行性研究报告Word下载.docx

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（二）项目选址

xxx新兴产业示范基地

茂名市，广东省辖地级市，广东省域副中心城市，粤西组团式中心城市，南中国美丽滨海城市，中国北部湾城市群规划重要节点城市。

茂名市位于广东省西南部，鉴江中游，东毗阳江，西临湛江，北连云浮和广西壮族自治区，南临南海。

全市陆地面积11427平方千米，约占广东省陆地面积的6.4%，海域面积75平方公里。

茂名市是广东省人口较多的地级市，户籍人口748.90万人（2012年）。

茂名市位于南中国海之滨，地处广东省西南部，背靠祖国大西南。

据史载，茂名秦朝时分属象郡和南海郡，隋朝时设置茂名县。

1959年设立茂名市，1983年实行市管县体制，现辖茂南区和电白区，并代管高州市、化州市和信宜市。

茂名市享有部分地方立法权。

茂名市是广东省农业经济比较发达的城市，盛产水产品。

“三高农业”蓬勃发展，荔枝、香蕉、龙眼等“岭南佳果”驰名中外，是中国水果生产基地，水产养殖享誉盛名，是“中国罗非鱼之都”。

茂名是粤东西北地区中经济实力较强的城市，GDP连续14年居粤东西北首位，同时，茂名是中国华南地区最大的石化基地，为中国南方重要的石化生产出口基地和广东省的能源基地。

2015年11月，列为第二批国家新型城镇化综合试点地区。

（三）项目承办单位

xx投资公司

顺应经济新常态，需要公司积极转变发展方式，实现内涵式增长。

为此，公司要求各级单位通过创新驱动、结构优化、产业升级、提升产品和服务质量、提高效率和效益等路径，努力实现“做实、做强、做大、做好、做长”的发展理念。

2015-2017年主要财务指标一览表

序号

项目名称

单位

审计财务数据

备注

2015年

2016年

2017年

FALSE

企业资产状况

1.1

企业总资产

万元

22041.12

25930.73

30506.74

1.1.1

固定资产

10475.92

12324.61

14499.54

1.1.2

流动资产

11565.20

13606.12

16007.20

1.1.3

无形及其他资产

1.1.4

长期股权投资

1.2

负债总额

7296.62

11225.56

17270.09

1.2.1

流动负债

5171.74

7956.52

12240.80

1.2.2

长期负债

2124.88

3269.04

5029.29

1.3

所有者权益

14744.50

14705.17

13236.65

1.4

实收资本

5000.00

2

企业经营情况

2.1

主营业务收入

19616.60

23078.35

27151.00

2.2

主管业务成本

16674.11

2.3

主营业务利润

2942.49

3461.75

4072.65

2.4

营业利润

2.5

利润总额

2.6

年缴纳所得税

735.62

865.44

1018.16

2.7

净利润

2206.87

2596.31

3054.49

3

财务指标

3.1

资产负债率

%

33.10

43.29

56.61

3.2

净资产收益率

14.97

17.66

23.08

三、项目建设方案

（一）项目产品

该项目产品为UPS电源。

UPS电源现已广泛应用于：

工业、通讯、国防、医院、广播电视、计算机业务终端、网络服务器、网络设备、数据存储设备等领域。

（二）项目建设原则

近日，国务院新闻办公室举行推进《中国制造2025》深入实施吹风会。

工业和信息化部副部长辛国斌在会上介绍，《中国制造2025》发布实施两年以来，各项工作取得积极进展，为稳定工业增长，加快制造业转型升级发挥了重要作用。

战略性新兴产业的发展，是重大科技突破和新兴社会需求二者的有机结合。

在经济发展新常态下，战略性新兴产业将突破传统产业发展瓶颈，为中国提供弯道超车、在国际竞争中占据有利地位的宝贵机遇。

（三）项目建设方案

项目拟定建设区域属于工业项目建设占地规划区，建设区总用地面积48540.24平方米（折合约72.81亩），代征公共用地面积1990.15平方米，净用地面积46550.09平方米（红线范围折合约69.82亩），土地综合利用率100%；

项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照UPS电源行业生产规范和要求进行科学设计、合理布局，符合UPS电源制造和经营的规划建设要求。

该工程规划建筑系数71.31%，建筑容积率1.02，建设区域绿化覆盖率6.86，办公及生活服务设施用地所占比重4.8%，固定资产投资强度3664.77万元/公顷，建设场区土地综合利用率100%；

根据测算，本期工程项目建设完全符合《工业项目建设用地控制指标》（国土资发【2008】24号）文件规定的具体要求。

本期工程项目净用地面积46550.09平方米，建筑物基底占地面积33194.86平方米，总建筑面积47532.28平方米，其中：

规划建设主体工程36160.1平方米，仓储设施面积6191.16平方米（其中：

原辅材料仓储设施3630.91平方米，成品贮存设施2560.25平方米），办公用房2793平方米，职工宿舍1070.65平方米，其他建筑面积1317.37平方米（含部分公用工程和辅助工程）；

根据测算：

本期工程项目不计容建筑面积0平方米，计容建筑面积47532.28平方米；

项目规划绿化面积3193.34平方米，场区停车场和道路及场地硬化占地面积8819.86平方米；

土地综合利用面积46550.09平方米。

建筑工程投资一览表

工程类别名称

占地面积

（㎡）

总建筑面积

计容面积

单位造价

（元/㎡）

投资金额

（万元）

不计容面积（㎡）

1

主体生产工程

23684.68

36160.10

1516.00

5481.88

主要生产车间

12475.42

24950.84

3782.55

辅助生产车间

6237.71

6237.71

945.64

其他生产车间

4971.55

4971.55

753.69

仓储工程

6191.16

1212.80

750.86

成品贮存

2560.25

2560.25

310.51

原料仓储

3351.61

3351.61

406.48

辅助材料仓库

279.3

279.30

33.87

供配电工程

139.65

1061.20

14.82

供配电室

139.65

4

给排水工程

186.20

606.40

11.29

4.1

给排水

186.2

5

服务性工程

2234.40

4096.40

621.01

5.1

办公用房

931

2793.00

423.42

5.2

职工宿舍

1070.65

1070.65

162.31

5.3

食堂、浴池

232.75

232.75

35.28

6

消防及环保工程

712.22

75.58

6.1

消防环保工程

712.22

7

项目总图工程

10208.44

46.55

582.33

348.88

7.1

场地及道路硬化

8819.86

350.00

308.70

7.2

场区围墙

1342.03

260.00

34.89

7.3

安全保卫室

46.55

1137.00

5.29

8

绿化工程

3193.34

111.77

8.1

绿化景观工程

3193.34

9

其他工程

0.00