办公楼施工项目管理管理实施规划的编制Word下载.docx

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国家颁布的《建筑施工安全检查标准》（JGJ59-99）执行。

文明施工指标：

达到“标化工地”要求，让业主满意。

1.2设计概况

1.2.1建筑设计概况

（1）本工程为办工楼（兼单身职工宿舍），最高标高22.45m，平面为“L”型。

（2）建筑各部位装修：

1）室内地面：

采用水磨石地面，室内抹灰为石灰砂浆打底，纸筋灰罩面并

喷白

2）室外装修：

采用干粘石

3）屋面：

炉渣保温层，二毡三油防水层上铺绿豆砂。

4）散水：

无筋混凝土一次抹光。

5）门窗：

主要采用夹板门、铝合金窗。

6）设备安装及水、暖、电工程配合土建施工

1.2.2结构概况

（1）基本结构概况：

承重结构除门厅部分为现浇钢筋混凝土框架外，其余皆采用砖混结构，实体砖墙承重，预制钢筋混凝土空心板，大梁以及楼梯均为现浇钢筋混凝土结构。

（2）抗震要求：

为满足抗震要求，每个楼层设置圈梁一道，在外墙内每隔十米左右设置有钢

筋混凝土抗震构造柱。

1.3地质及环境条件

（1）地质条件：

根据勘测报告土壤为1级大孔性黄土，天然基地承载力为15T/仃，

地下水位在地表下6—7m,地表耕土层厚0.5m。

（2）现场环境：

建筑场地南侧及北侧均有已建成建筑物，西侧为菜地，以砖墙为

界。

东侧为雁塔路，距道沿3m内的人行道不得占用，沿街树木不得损伤。

人行道

一侧上面尚有高压输电线及电话线通过（附总平面图）

（3）气象条件：

施工期在夏、秋二季，主要风向：

偏东。

雨季为9、10两个月。

（4）施工工期要求：

本工程基础部分（前楼土0.00以下，附楼地下室-2.350以下）已完工。

要求于4月1日幵工，10月30日竣工。

限定总工期为7个月。

（5）施工技术经济条件：

施工任务由西安市某建筑公司承担，该公司针对本工程组建项目经理部，由

其下属的施工队负责具体的施工任务，该队有瓦工20人，木工16人，钢筋工12

人，混凝土工6人，以及其他辅助工种工人（如油漆工、玻璃工、柏油工、机工、

电工及普工等）共计140人，根据施工需要有部分民工协助工作（如混凝土可配20

—30名民工）。

装修阶段可以从其他施工队调入抹灰工，但抹灰工不超过40人。

施工中需用的电、水均从城市供电供水网中接引。

建筑材料及预制构件均用

汽车运人工地。

空心楼板等由西安市半坡村预制厂制作（运距15公里），木门由

市木材加工厂制作（运距7公里）。

大型临建工程中除搅拌棚、钢筋棚、木工棚、沥青熬制场需要设置外，办公及其它生活用房可利用已建成的家属宿舍楼，工人宿舍虽无需设置，但工地食堂及锅炉房仍应设置。

可供施工选用的施工起重机QT25型塔吊及QT型塔吊，汽车除解放牌外，尚有

黄河牌、东风牌等可供利用。

卷扬机，各种搅拌机。

木工机械、混凝土振捣器、脚手架等可根据计划需要进行供应。

第二章施工项目经理部及组织机构设置

2.1施工项目经理部组织机构的选择:

项目经理

公司实行项目法施工，实行项目经理负责制，项目经理直接面对技术负责人综合管理、协调，技术负责人下设6个部。

选派施工过技术负责人有丰富施工经验的2级建造师担任项目经理，建立由项

业班组的质量管寸该项目各项管理工料

按照颁布技

■术

为规范对

理网络。

二项

《质

材合同管理及质量料汇编

备

《标准财程制。

办法》等程序支持性文件实施管理和控

项

…总

2

进度白目

及《文明施工与成品保护管理

｛控制，项目经理部将

目经理负责、技术负责人指挥的管理系统丿形成横向从整体工程到各分项工程，纵向从项目经理到作

2.2组织机构系统图:

项目土建及安装各工作队

2.3施工项目经理主要管理人员配备及工作职责：

项目经理1人（本科，建造师，二级资质）负责项目全面管理，协调工作。

技术负责人2人，其中土建项目建造师（本科、高工）负责土建工程技术、质量等工作；

安装项目建造师（专科、高工）负责安装工程技术、质量等工作。

技术、治安、管理、财务、设备、后勤等各个职能管理小组，按工程岗位要求，配备齐全，建立高效管理的管理部门，严格岗位责任，各司其职，各负其责，保证工程顺利进行。

2.4施工项目管理工作总流程：

2.5施工项目经理部工作分解和责任矩阵:

施工项目经理部工作分解图

1221地

1220主体工

1222主

1231给排

1232设

1200施工工

1233采暖通

1234电

主体项

1235消

1241外装

1240——

1242内装

1251停车场及

13001250"

"

1252室外照

1253绿

责任矩阵图:

1260竣工验

任务名称

技术部

计划部

质量部

财务部

土建队

安装队

1210主体工

O

★

1221地下室

▲

1222主楼工

1230安装工

1231给排水

1232设备

1234电气

1235消防

1240装修工

1241外装修

1242内装修

1250室外工

1251停车场

1252室外照

♦

1253绿化

1260竣工验

1300项目管

符号含义：

▲—负责；

O—参与；

♦—监督；

★—批准

第三章施工方案

3.1指导思想

（1）顺利实现业主对项目使用功能要求

（2）保证工程总目标的实现

工期：

确保按合同工期完工

质量：

创建优质工程和省级文明工地

安全：

无任何安全事故

成本：

总成本控制在预算陈本的5—10%

3.2施工段的划分与施工流向的确定

1.施工段的划分

1）各施工段的工程量大致相等，相差幅度不超过15%

2）以结构的某些自然分量作为施工段的分量，保持结构整体性，尽量利用结构

缝及平面有变化处

3）主导工序要连续，分段与连续组织相适应。

4）保证有足够工作面，确保连续施工。

5）施工段不易过多

跟具实际情况，应分为3个流水段进行施工：

1段位1—14轴，U段为14

—18轴川段为F—L轴

施工流向的确定原则:

1）建设单位的生产或使用要求

2）从建筑的特征来看，一般情况下，工程量大，施工技术复杂，工期长的部位

先施工；

当有高低层或高低跨并列时，应先从并列幵始时，多层建筑应从层数多的区段幵始施工。

3）施工技术和施工组织上的要求，按照“先地上，后地下'

即基础埋深不同时应

先深后浅，先土建，后局部安装

本工程为5层，局部为6层，因为竖向施工流水在施工层数上是不同的，所以根据施工流水段划分原则应先从层数多的部位幵始施工；

横向施工流向从施工段I到施工段U,再到施工段川。

横向施工流向图

3.3土方工程及基础工程施工方案（已完工）

3.4主体工程及装饰工程施工方案的确定（包括机械化施工方案）

结构阶段：

砌筑、现浇混凝土和预制构件安装，均分段流水施工，以6层部

分为起始段。

本阶段的平均工程量是配置施工作业队各工种人员组成的依据。

装修阶段：

自上而下顺序进行，要求工序搭接合理，避免返工费料，并尽可

能安排交叉作业，以缩短工期。

施工顺序:

1）结构：

放线I内外墙分布架砌筑I构造柱I预制梁安装I圈梁及现浇板支模T圈梁、现浇板绑钢筋T安装预制楼板并加固T板缝钢筋T混凝土浇注T养护I上层放线I女儿墙

2）外檐装修：

屋面保温防水I外檐勾缝、抹灰I水落管安装I拆井架、补砌进材料口墙体补抹灰、勾缝I内外管线交接I散水台阶I勒脚刷石

3）内装修：

放设各层标高线I立门窗口I楼地面垫层I磨石及水泥楼地面I顶棚休整、打底I内墙面抹灰I瓷砖墙裙及踢脚I门窗安装及装修木活I油漆、喷浆I休整

起重机械的选择

垂直运输采用QT60吊塔，并辅以卷扬机井架上料。

3.5主要分部分项工程施工方法：

（1）脚手架工程

施工程序：

一层顶悬挑工字钢I校正后安装脚手架I拉结加固I铺设脚手架板I封挂安全网I验收后交付使用。

脚手架的搭设必须符合规范要求，保证作业人员的安全。

脚手架搭设完后，必须组织有关部门和人员进行检查验收，合格后方可使用。

拆除脚手架必须有拆除方案，拆除顺序：

自上而下进行，不能上下同时作业。

连墙壁点必须脚手架同时拆除，不允许分段分立面拆除。

拆除下得扣件和配件应及时运至地面，严禁高空抛投。

（2）砖石工程：

本工程砖石采用粘土红砖使用前必须达到以下要求：

砖必须做标号检验、耐久性、外观检查，砖墙砌筑时采用搭设内脚手架。

砌筑工序：

抄平T放线T摆砖T立皮杆数T盘角T挂线T砌筑T勾缝T清

理。

施工方法：

灰缝横平竖直、砂浆饱满、薄厚均匀。

施工时要求水平灰缝砂浆饱满度不低

于80%厚度以10mm为宜，不宜小于8mn或大于12mm为了保证铺灰平整，所以

在施工时要用“三一砌砖法”即一铲灰一块砖，一挤揉。

保证墙体保温、隔声、

竖向灰缝饱满、灰缝厚度要均匀一致，保证主缝垂直，不游丁走缝；

为了提高砌体的整体性，稳定性和承载能力，砖块排列应遵守上下错缝，内

外搭砌的原则。

砌筑要上下错缝，组砌合理，避免游丁走缝、通缝现象。

抗震节点构造必须注意横平竖直，隔墙顶面与上部结构接触处宜用侧砖或斜砌挤紧，防止砌体的不均匀沉降和失稳；

（3）钢筋工程

本工程所使用的钢筋均为现场加工、安装。

1）钢筋接长方法：

大于或等于①22柱竖向钢筋均采用电渣压力焊接接长，梁主筋采用搭接焊接长，其余采用绑扎接长。

2）钢筋接头：

接头钢筋同一断面不得超过50%焊接）或25%绑扎搭接），位置

错幵45d。

墙、柱竖向钢筋每层楼板面处错幵45d接头。

楼板受力通长钢筋接长底

筋在支座处，负钢筋在跨中1/3范围内，其它短钢筋则按设计长度配料制作。

3）钢筋的绑扎和安装：

钢筋绑扎时，根据现场情况在模板上用笔标出箍筋或

分布筋位置，并以此作为绑扎依据。

钢筋的绑扎、焊接及加工形状，必须符合设计及规范要求。

钢筋搭接长度按设计要求加工、安装，钢筋绑扎要严格控制位置，柱子钢筋上口应设置锁口箍筋，点焊牢固且保证轴线位置正确。

各种负弯矩筋，应用隔点焊接牢固，防止倾倒。

4）钢筋搭接焊：

搭接接头的焊缝厚度h应不小于0.3d，焊缝宽度b不小于

0.7d。

搭接焊时，钢筋应预弯，以保证两钢筋的轴线在一轴线上。

（4）模板工程

柱、梁模板以定型组合钢