有机大米项目计划书Word格式.docx

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XX机构

项目战略合作单位：

某某集团、某某研究机构

三、项目建设选址及用地综述

（一）项目建设选址

本期工程项目选址在宜昌某工业园。

（二）项目建设地概况

宜昌，古称夷陵，位于湖北省西南部、长江上中游分界处，建制历史逾2000年。

“宜昌”之名始于东晋，市的建制始于解放初，于1992年形成地级市体制。

全市现辖五区、三市、五县，总人口415万人，国土面积2.1万平方公里，市区面积4249平方公里。

截止2013年年底，宜昌城市建成区面积达150平方公里，市区户籍人口120万人。

宜昌依长江而建，是湖北省域副中心城市，综合实力仅次于武汉，位居湖北省第二位，是中国中部重要的交通枢纽，拥有汉宜高速公路、汉宜高速铁路、焦柳铁路、318国道等国家重要的交通动脉。

宜昌是三峡大坝、葛洲坝等国家重要战略设施所在地，被誉为“世界水电之都”。

宜昌是中国优秀旅游城市。

境内有4处国家5A级旅游景区，数量居全国城市第四。

宜昌是湖北省唯一国家环境保护模范城市，同时享有全国文明城市、国家园林城市、国家卫生城市、国家森林城市、中国钢琴之城等美誉。

2016年12月20日，宜昌入选国家中部地区区域性中心城市。

（三）项目用地性质

本期工程项目计划在宜昌某工业园建设。

（四）项目用地规模

项目拟定建设区域属于工业项目建设占地规划区，建设区总用地面积64819.06平方米（折合约97.18亩），净用地面积64819.06平方米（红线范围折合约97.18亩），土地综合利用率100.00%；

项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照有机大米行业生产规范和要求进行科学设计、合理布局，符合有机大米制造和经营的规划建设要求。

（五）项目用地控制指标

该工程规划建筑系数69.58%，建筑容积率1.22，建设区域绿化覆盖率7.27%，固定资产投资强度221.22万元/亩，根据测算，本期工程项目建设完全符合《工业项目建设用地控制指标》（国土资发【2008】24号）文件规定的具体要求。

四、项目建设必要性分析

（一）中国制造2025

近期，关于中国制造业竞争优势的分析往往与劳动力供给挂钩，认为当前中国沿海地区劳动力供给不足和价格上升将侵蚀其成本优势。

然而，诺丁汉大学中国可持续发展和经济学教授姚树洁认为，近年来中国快速推进的基础设施建设成功激活了中西部地区长期被低估和闲置的土地、劳动力等自然禀赋，这将成为支撑未来中国制造业发展的重要优势来源。

伦敦大学乌尔里希•弗里茨教授也认为，中国交通基础设施的发展和改善，使制造业企业未来能够充分享受中西部地区的劳动力、土地等资源优势。

各位专家的看法与英国经济学人智库2014年底一份关于中国制造业劳动力成本优势的报告观点类似。

经济学人智库报告认为，到2020年，尽管中国制造业劳动力成本将继续上升，但在中西部省份劳动力市场影响下，中国制造业在国际上相对于发达国家和部分新兴经济体都将保持很强的竞争力。

（二）战略性新兴产业发展规划

可以预计,随着战略性新兴产业的进一步加速发展，这些顺应经济转型需要的新兴产业,正在成为中国经济蓄势前行的新动力。

（三）经济新常态

今年以来，我国在适度扩大总需求的同时，着力加强供给侧结构性改革效果初显，突出特点表现在“稳”字上。

从需求侧看，在消费需求保持平稳态势的同时，投资需求稳中有升。

一季度，固定资产投资实际增长13.8%，增速比上年全年加快0.7个百分点，比今年1至2月份加快0.5个百分点。

从供给侧看，在农业平稳发展的基础上，工业生产缓中趋稳。

按可比价格计算，全国规模以上工业增加值一季度同比增长5.8%，比今年1至2月份加快0.4个百分点。

尤为值得关注的是，全国规模以上工业企业效益实现恢复性增长，1至2月份利润总额同比增长4.8%。

这些积极变化，对缓解经济下行压力和保持就业稳定，发挥了不可低估的重要作用。

进一步分析，伴随供给侧结构性改革正效应持续外溢，结构优化的成果十分显著。

一是以改善投资结构为标志，第三产业增速明显快于第二产业。

一季度第二产业投资33664亿元，增长7.3%；

第三产业投资50230亿元，增长12.6%。

无论从投资规模还是增长幅度看，第三产业都远高于第二产业。

二是以国内生产总值的产业增加值占比为标志，第三产业领先优势持续扩大。

一季度，第三产业增加值占国内生产总值的比重为56.9%，比上年同期提高2.0个百分点，高于第二产业19.4个百分点。

三是以工业增加值增速为标志，工业继续向中高端迈进。

一季度高技术产业和装备制造业增加值增速分别比规模以上工业快3.4个和1.7个百分点，占规模以上工业增加值比重分别为12.1%和32.4%，比上年同期提高1.1个和1.7个百分点。

对比上述数据可以看出，由于新常态下结构调整不断取得新进展，稳增长因而持续获得新动能，这是当前经济运行中最为值得称道的。

五、项目土建工程建设指标

本期工程项目净用地面积64819.06平方米，建筑物基底占地面积45101.10平方米，总建筑面积79079.25平方米，其中：

规划建设主体工程55112.69平方米，根据测算：

计容建筑面积79079.25平方米；

项目规划绿化面积绿化面积平方米，土地综合利用面积64819.06平方米。

六、设备选型方案

本期工程项目计划购置生产及检测设备共计143台（套），设备购置费7556.97万元。

七、主要能源供应及节能分析

（一）主要能源供应

1、本期工程项目生产用电为三级负荷，年用电量645069.65千瓦?

时，折合79.28吨标准煤。

2、根据测算年总用水量64149.83立方米，折合5.48吨标准煤，主要是生产补给水和办公及生活用水。

（二）项目节能分析

“有机大米生产建设项目”在设计过程中，对生产工艺、电气设备、建筑等方面采取有效节能措施，年用电量645069.65千瓦?

时，年总用水量64149.83立方米，项目年综合总耗能量84.76吨标准煤/年。

根据测算，达纲年综合节能量36.33吨标准煤/年，项目总节能率21.17%，因此，该项目属于能源利用效果较好的项目。

（三）产业节能“十三五”发展规划

充分认识做好“十三五”节能减排工作的重要性和紧迫性。

当前，我国经济发展进入新常态，产业结构优化明显加快，能源消费增速放缓，资源性、高耗能、高排放产业发展逐渐衰减。

但必须清醒认识到，随着工业化、城镇化进程加快和消费结构持续升级，我国能源需求刚性增长，资源环境问题仍是制约我国经济社会发展的瓶颈之一，节能减排依然形势严峻、任务艰巨。

各地区、各部门不能有丝毫放松和懈怠，要进一步把思想和行动统一到党中央、国务院决策部署上来，下更大决心，用更大气力，采取更有效的政策措施，切实将节能减排工作推向深入。

八、环境保护及清洁生产和安全生产

（一）环境保护

本期工程项目符合宜昌某某工业园发展规划，选用生产工艺技术成熟可靠，符合宜昌产业结构调整规划和国家的产业发展政策；

项目建成投产后，在全面采取各项污染防治措施和加强企业环境管理的前提下，对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，所以，本期工程项目建设不会对区域生态环境产生明显的影响。

（二）清洁生产

本期工程项目设计中采用了清洁生产工艺，应用清洁原材料，生产清洁产品，同时采取完善和有效的清洁生产措施，能够切实起到消除和减少污染的作用；

因此，本期工程项目建成投产后，各项环境指标均符合国家和地方清洁生产的标准要求。

（三）安全生产

本期工程项目采用了先进、成熟、可靠的有机大米生产技术，在设计中严格执行国家有关劳动安全卫生政策，并根据实际情况采取完善的安全卫生措施，预计本期工程项目在建成后将有效防止火灾、雷电、静电、触电、机械伤害、噪声危害等事故的发生。

本期工程项目主体工程火灾危险类别为丙类，建筑耐火等级为二级；

项目设计中除了各专业严格按照有关规范进行消防措施设计外，还按规范要求设置了各类消防设施，主要包括消防给水管网、消火栓、干粉灭火器等，因此，本期工程项目消防系统具有较高的安全可靠性。

（四）绿色工业发展规划

全面推进绿色发展，要突出抓好重点工作。

绿色发展是一项庞大的系统工程，涉及方方面面，要统筹兼顾，协同推进。

当前，要按照市委的部署要求，重点抓好以下几方面工作。

要加强生态空间规划，统筹布局生产空间、生活空间和生态空间，严守资源消耗上限、环境质量底线和生态保护红线；

要打好污染防治“三大战役”，重拳出击，铁腕整治大气、水和土壤污染影响环境质量的突出问题；

要全面开展大规模绿化全市行动，大力实施森林城市，通道、水系、产业、集镇村庄绿化，森林精准提质和森林资源保护“七大工程”，实现绿化全覆盖，建设长江上游沱江中游生态屏障；

要发展绿色产业助推转型升级，积极构建科技含量高、资源消耗低、环境污染少的产业结构，着力发展高端成长型产业、战略性新兴产业，促进制造业绿色改造升级，建设绿色工厂，发展绿色园区，打造绿色供应链。

九、项目总投资及资金构成

（一）项目总投资构成分析

按照《投资项目可行性研究指南》的要求，本期工程项目总投资包括固定资产投资和流动资金两部分，根据谨慎财务测算，本期工程项目预计总投资31790.60万元，其中：

固定资产投资21498.16万元，占项目总投资的67.62%；

流动资金10292.44万元，占项目总投资的32.38%。

（二）固定资产投资构成

本期工程项目固定资产投资21498.16万元，其中：

土建工程投资5916.33万元，占项目总投资的18.61%，设备购置费7556.97万元，占项目总投资的23.77%，其它投资8024.86，占项目总投资的25.24%。

（三）项目总投资及其资金构成

项目总投资及其资金构成：

项目总投资=固定资产投资+流动资金，项目总投资=21498.16+10292.44=31790.60（万元）。

十、资金筹措方案

项目总投资31790.60万元，根据资金筹措方案，全部由宜昌某某科技有限公司自筹。

十一、项目预期经济效益规划目标

（一）达纲年经济效益目标值

1、项目达纲年预期营业收入（SP）：

73439.00万元（含税）。

2、年总成本费用（TC）：

57301.22万元。

3、税金及附加：

281.38万元。

4、达纲年利税总额：

18763.97万元。

5、项目达纲年利润总额（PFO）：

16137.78万元。

6、项目达纲年净利润（NP）：

12103.34万元。

7、项目达纲年纳税总额：

6660.64万元。

（二）达纲年收益增益目标

1、达纲年投资利润率：

50.76%。

2、达纲年投资利税率：

59.02%。

3、达纲年投资回报率：

38.07%。

（三）经济效益评价目标

1、全部投资回收期（所得税后）（Pt）：

4.13年。

2、项目经营盈亏平衡点（BEP）：

46.29%。

十二、项目建设进度规划

“有机大米生产建设项目”按照国家基本建设程序的有