脱水元件项目可行性研究报告Word文件下载.docx
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本溪是中国优秀旅游城市、国家森林城市、国家园林城市、中国温泉之城、全国民族团结先进市、全国依法治市先进市、全国双拥模范城市，素有“钢铁之都”、“中国医都”、“中国枫叶之都”之称。
2017年2月，本溪市入选国家重大市政工程领域PPP创新工作重点城市。
（三）项目承办单位
本溪某某有限公司
2015-2017年主要财务指标一览表
序号
项目名称
单位
审计财务数据
备注
2015年
2016年
2017年
1
企业资产状况
1.1
企业总资产
万元
6073.38
7145.16
8406.07
1.1.1
固定资产
4062.46
4779.37
5622.79
1.1.2
流动资产
2010.92
2365.79
2783.28
1.1.3
无形及其他资产
1.1.4
长期股权投资
1.2
负债总额
1492.72
2296.49
3533.07
1.2.1
流动负债
899.24
1383.45
2128.39
1.2.2
长期负债
593.48
913.04
1404.68
1.3
所有者权益
4580.66
4848.67
4873.00
1.4
实收资本
5000.00
2
企业经营情况
2.1
主营业务收入
5405.31
6359.19
7481.40
2.2
主管业务成本
4594.51
2.3
主营业务利润
810.80
953.88
1122.21
2.4
营业利润
2.5
利润总额
2.6
年缴纳所得税
202.70
238.47
280.55
2.7
净利润
608.10
715.41
841.66
3
财务指标
3.1
资产负债率
%
24.58
32.14
42.03
3.2
净资产收益率
13.28
14.75
17.27
二、项目建设方案
（一）项目产品
该项目产品为脱水元件。
（二）项目建设原则
“中国制造2025”将助力中国加强制造业创新，促进产业转型升级，成为“高科技天堂”美国《福布斯》杂志、西班牙《世界报》等海外媒体日前这样评价中国实施制造强国战略第一个十年的行动纲领。
制造业是国民经济的主体，是科技创新的主战场，是立国之本、兴国之器、强国之基。
2015年出台的“中国制造2025”持续引起海外制造业专家和舆论的普遍关注。
专家认为，“中国制造2025”为中国制造业发展和产业升级指明了道路和方向。
可以预计,随着战略性新兴产业的进一步加速发展，这些顺应经济转型需要的新兴产业,正在成为中国经济蓄势前行的新动力。
（三）项目建设方案
项目拟定建设区域属于工业项目建设占地规划区，建设区总用地面积20286.77平方米（折合约30.43亩），代征公共用地面积831.76平方米，净用地面积19455.01平方米（红线范围折合约29.18亩），土地综合利用率100%；
项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照脱水元件行业生产规范和要求进行科学设计、合理布局，符合脱水元件制造和经营的规划建设要求。
该工程规划建筑系数71.31%，建筑容积率1.02，建设区域绿化覆盖率6.86，办公及生活服务设施用地所占比重4.8%，固定资产投资强度3400.47万元/公顷，建设场区土地综合利用率100%；
根据测算，本期工程项目建设完全符合《工业项目建设用地控制指标》（国土资发【2008】24号）文件规定的具体要求。
本期工程项目净用地面积19455.01平方米，建筑物基底占地面积13873.39平方米，总建筑面积19865.53平方米，其中：
规划建设主体工程15112.65平方米，仓储设施面积2587.52平方米（其中：
原辅材料仓储设施1517.49平方米，成品贮存设施1070.03平方米），办公用房1167.3平方米，职工宿舍447.47平方米，其他建筑面积550.59平方米（含部分公用工程和辅助工程）；
根据测算：
本期工程项目不计容建筑面积0平方米，计容建筑面积19865.53平方米；
项目规划绿化面积1334.61平方米，场区停车场和道路及场地硬化占地面积3686.12平方米；
土地综合利用面积19455.01平方米。
建筑工程投资一览表
工程类别名称
占地面积
（㎡）
总建筑面积
计容面积
单位造价
（元/㎡）
投资金额
（万元）
不计容面积（㎡）
主体生产工程
9898.71
15112.65
1380.00
2085.55
主要生产车间
5213.94
10427.88
1439.05
辅助生产车间
2606.97
2606.97
359.76
其他生产车间
2077.8
2077.80
286.74
仓储工程
2587.52
1104.00
285.66
成品贮存
1070.03
1070.03
118.13
原料仓储
1400.76
1400.76
154.64
辅助材料仓库
116.73
116.73
12.89
供配电工程
58.37
966.00
5.64
供配电室
58.37
4
给排水工程
77.82
552.00
4.30
4.1
给排水
77.82
5
服务性工程
933.85
1712.05
236.26
5.1
办公用房
389.1
1167.30
161.09
5.2
职工宿舍
447.47
447.47
61.75
5.3
食堂、浴池
97.28
97.28
13.42
6
消防及环保工程
297.66
28.75
6.1
消防环保工程
297.66
7
项目总图工程
4266.47
19.46
548.33
145.60
7.1
场地及道路硬化
3686.12
350.00
129.01
7.2
场区围墙
560.89
260.00
14.58
7.3
安全保卫室
19.46
1035.00
2.01
8
绿化工程
1334.61
46.71
8.1
绿化景观工程
1334.61
9
其他工程
0.00
9.1
景观及亮化工程
9.2
其他
合计
19455.01
19865.53
2838.47
四、投资计划
根据谨慎财务测算，项目总投资9889.5万元，其中：
固定资产投资6615.05万元，占项目总投资的66.89%；
流动资金3274.45万元，占项目总投资的33.11%。
在固定资产投资中，建设投资6548.6万元，占项目总投资的66.22%；
其中：
建筑工程投资2838.47万元，占项目总投资的28.7%；
设备购置费2805.21万元，占项目总投资的28.37%；
安装工程费84.17万元，占项目总投资的0.85%；
工程建设其他费用723.97万元，占项目总投资的7.32%（其中：
土地使用权费574.21万元，占项目总投资的5.81%）；
预备费96.78万元，占项目总投资
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