万科施工图设计指导书概要Word格式.docx

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第九部分根据地形所做的特殊要求……………………………………28

第十部分图纸要求………………………………………………………28

第一部分总则

一、目的

为使万科地产在开发的住宅项目设计满足居住舒适、造价经济、管理安全、维修方便的要求，提高住宅设计质量，制订本《施工图设计指导书》。

二、依据

本指导书作为万科地产施工图设计指导手册，是在国家相应标准及规范的基础之上，结合万科地产以往宅项目开发的实践经验，对设计中的一般要求和常用做法进行必要的明确、补充和完善后编制而成。

三、适用范围

承接万科地产项目的设计单位，在设计中宜参考本指导书，预防设计常见问题，提高住宅设计质量。

四、内容说明

1、本指导书以施工图设计的专业及其他有关重点需要关注的方面划分章节，各专业设计人员可参考本专业章节的内容进行设计。

2、本指导书中所列尺寸，未标明单位的按毫米计，标明单位的以所标单位为准。

五、解释权

本指导书的解释权属深圳市万创建筑设计顾问有限公司。

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第二部分建筑专业

一、设计说明

1、建筑设计总说明各子项材料做法表、装修做法表汇总统一编写，子项说明根据具体情况单独编写。

2、建筑设计总说明中关于建筑面积的计算要精确，并随设计的加深不断核算直至最终成果，建筑面积计算应严格按照深圳市国土局颁发的《深圳市建筑设计技术经济指标计算规定》执行。

3、所有门窗需统一编制门窗表及绘制放大分隔简图，进行编号并注明选料，门窗表中应统计各单体门窗数量。

防火门窗及人防门的编号需易于识别。

二、统一作法

1、工程统一做法详《CB001多层项目防水统一构造做法》

2、住宅设计统一技术要求：

（1）门窗

A.入户门洞宽度不小于1000，卧室门洞宽度不小于900，厨房门洞宽度不小于800，卫生间门洞宽度不小于750，佣人房门洞宽度不小于800。

B.房门门洞口高度：

层高

房门门洞口高度

2800

2200

2900

3000

C.入户门垛尺寸不小于100，户内门垛尺寸不小于50，做构造柱加固。

D.入户门之间距离过近时，应考虑住户安装防盗门后的开启冲突。

E.相同类型房间窗洞口尺寸宜尽量统一，开间大于、等于3300的房间窗宽不小于1800，主卧室窗洞口不小于1800，次卧室窗洞口不小于1500。

起居厅处阳台门门宽度不小于2400，且当厅开间大于4米时，门宽度大于2700。

F.凸窗窗台高450，外墙面至凸窗板外缘为550。

凸窗遮阳板在墙根处应设导流槽，以免遮阳板上的水停留。

G.低窗台应为450，一般情况落地窗应做由结构上反150的反槛。

厨房、卫生间窗台高1000（此高度应从与之相连的厅房的建筑完成面开始计算）。

H.铝合金门窗尺寸要求：

（a）多层及洋房产品的窗顶标高如下：

窗顶标高

2250

2350

（b）别墅、高层等产品的窗顶标高根据具体情况再定。

（c）铝合金门的高度不应低于2100。

（d）单扇推拉门宽度≤1000

（e）平开窗的开启扇宽度≤650，高度≤1500

I.铝合金门窗开启方式：

（a）平开门窗的气密性能优于推拉门窗。

（b）双扇平开门中间一般有中梃。

（c）上悬窗的通风量较大，配件较便宜，适合用在卫生间和推拉门的上侧。

（d）三轨、四轨推拉门通风量大，造价也大。

J.低窗防护：

（a）安装在易于受到人或物体碰撞部位的建筑玻璃，如落地窗、玻璃门、玻璃隔断等，应采取保护措施。

保护措施根据建筑玻璃安装的具体部位不同，可以采取警示（在视线高度设置警示标志）或防碰撞设施（设置护栏）等。

对有可能发生高空人体或玻璃坠落的情况，必须采取可靠的护栏。

（b）无室外阳台的外窗台距室内地面高度小于900时，必须采用安全玻璃并加设可靠的防护措施。

窗台高度低于600的凸窗，其计算高度应从窗台面开始计算。

防护栏杆高度多层≥1.1米，小高层、高层≥1.2米。

（c）防护栏杆做法：

采用30宽3厚的扁铁做骨架，中间焊接Ф8的圆钢，间距小于200。

底座采用M8的膨胀螺栓与地面可靠连接。

表面刷银灰色防锈漆。

K.有视线干扰的卫生间的窗采用磨砂玻璃。

L.所有门窗的标注尺寸标明为洞口尺寸。

M.客厅全玻平开门应安装门锁。

N.外墙门窗两边有排水管处，应设置门窗垛，门窗垛不应小于200。

（2）楼面

A.厅房考虑50厚建筑面层。

B.公共楼梯间、电梯厅结构面与厅房结构面平，且考虑30厚建筑面层，如贴石材应考虑45厚建筑面层。

C.厨房不带生活阳台时，结构至结构降板80。

D.与厨房相连的生活阳台（且从厨房有进生活阳台的门），厨房和生活阳台一起结构至结构降板100，厨房部分回填20。

E.卫生间小降板为：

结构至结构降板80。

F.卫生间大降板为：

结构至结构降板350，如卫生间下层为同户的卧室时，应减小至300。

G.与厅房相连的阳台结构至结构降板80；

当阳台挑出宽度大于2m时，结构至结构降板宜为120。

H.阳台建筑标高

（a）一般不注阳台建筑标高，注板上皮结构标高并标明（例如：

H-0.130结）

（b）但应在说明及阳台详图中注明：

门口处阳台完成面距室内楼地面高差为50；

（c）无论哪种沉板，一般阳台返边上皮标高均为：

楼地面标高＋100）

（3）墙体

A.预留洞：

内外墙上所有留洞均应有水平和竖向定位。

梁、柱上留洞不仅在建筑图上标注，还应在结构图中表示，并注明。

B.异型柱：

起居厅与主卧室隔墙异型柱，保证起居厅墙面平整。

起居厅与次卧室或其他辅助房间隔墙异型柱，保证起居厅墙面平整。

主卧室与次卧室或其他辅助房间隔墙异型柱，保证主卧室墙面平整。

C.卫生间墙周边应做200高（距结构面）反槛。

D.卫生间小降板后，卫生间周围的主梁应和板一起降，以应保证卫生间的墙面平整，不能降的次梁上应砌200的隔墙，以保证卫生间墙面不出现槛，厅房的墙面平整。

E.卫生间隔墙定位应与结构图中梁的定位一致。

（4）厨房

A.地漏

（a）厨房应设地漏。

（b）当洗衣机位于厨房时，厨房设地漏，且地漏宜位于洗衣机出水口一侧，距离不小于200，并为防干枯溢流地漏。

B.洗衣机（当洗衣机位于厨房时）

（a）设洗衣机专用水龙头，洗衣机不考虑热水，进水龙头采用接口式。

（b）预留位置不小于650X650。

（c）当住宅面积超过150㎡时，应考虑市面上较大型号（宽750×

深650）的洗衣机的尺寸。

（d）对于4房及4房以上的户型，洗衣机不应设在厨房。

C.热水器

（a）热水器可设在厨房或靠近厨房的生活阳台上，且应标明热水器的位置及形式。

（b）燃气管道无法到达的卫生间且距最近热水点较远（管道长度大于20m），应使用电热水器。

（c）纯TH及别墅有条件时应预留可使用太阳能热水器的设备给水管。

（d）酒店式公寓应考虑使用集中式太阳能热水器。

（e）档次较高的别墅（如十七英里类）应使用太阳能热水器，且应预留使用大功率热水器位置，且须增加回水管。

（f）热水器设在室内时，热水器排烟孔中心距地不应小于2300，应在吊顶之上且应避免和给排水管发生冲突，外墙预留Ф150洞，并注明水平定位。

D.冰箱

（a）预留位置不小于700X700。

（b）当住宅面积超过150㎡时，应考虑市面上较大型号（1000宽、800深）的冰箱的尺寸，具体尺寸应与甲方协商确定。

E.厨房洗菜池应靠外窗设置。

F.排烟道

（a）多层及情景洋房必须设成品烟道。

（b）条件具备时，联排别墅、独立别墅宜设烟道，如烟道对上层影响较大，应与甲方协商确定是否取消烟道。

（c）在上人屋面或靠近上人屋面，排烟道出屋面的烟囱孔底标高不应低于顶层露台地面完成面1800。

（d）烟道出屋面处，如无防雨措施，建议增加防水百叶。

G.设备管井及雨水管

（a）联排及别墅应尽量设管井。

多层、小高层排水管道应尽量外设，便于检修，且应设置在平面凹槽处。

具体项目应与甲方协商确定。

（b）对于管井的检修口尺寸尽量满足400（宽）×

200（高），底边距地300，如与洁具冲突应与甲方协商确定具体位置。

H.排气扇

厨房均不设排气扇

I.抽油烟机

如不设烟道，所有厨房外墙抽油烟机留洞应做装饰处理，水平定位，并出详图。

所有抽油烟机的外墙留洞中心标高不小于2300，如洞口在梁上，应考虑其对结构的影响并尽可能留在梁中间，同时考虑楼板下存水弯安装的空间和管道找坡的可能。

（5）卫生间

A.基本配置

（a）主人房卫生间应设浴缸（尺寸参考：

1500*700、1650*800、1829×

914）、坐便器、不小于1000的台面。

（b）次卫应设淋浴、坐便器、台面盆（或柱盆）。

（c）佣人房卫生间应设蹲便器、柱盆。

B.TOWNHOUSE、别墅卫生间应尽量做小降板，如卫生间下层为厅房时，可采用大降板、侧排或同层排水等方式进行排水；

多层、高层卫生间应尽量做大降板。

C.大降板卫生间在紧贴板底的位置上，预留Ф50的侧排地漏。

D.排气扇

所有户型的卫生间均做排气扇，当卫生间为小降板时，排气扇应为吸顶式排气扇，在梁上穿洞排出，洞口大小100×

100方洞。

当卫生间为大降板时，排气扇应装在窗上。

排气扇设带开关插座，开关并联于门口处。

E.卫生间小降板后，卫生间周围的梁如不降，可将梁削去一个角，以应保证卫生间的墙面平整（如下图做法一）。

也可砌200厚的隔墙（如下图做法二）。

F.卫生间墙周边应做200高（距结构面）反槛。

（如下图）

G.其它

（a）如无排水管井，卫生间排气管不宜走室内，应沿外墙敷设。

排气口如设在（或靠近）上人屋面，排气口距屋面完成面应不小于1800，如排气口设在非上人屋面，排气口距屋面完成面不应小于300。

排气口不应影响露台及窗。

（b）有上下水的洁具应考虑噪音对卧室的影响（如马桶），尽量避开卧室墙面布置。

（c）卫生间内应避免有梁穿过。

（d）给水管、排水管、煤气管不应发生冲突，立管不遮挡排气洞口、不影响开窗。

室内吊装排水管不影响热水器排风管出洞。

（e）洗手台面下宜考虑设储物柜空间，并注意地漏与储物柜之间关系。

（6）屋面

A.坡屋顶转折处结构按折板设计不应设折梁。

B.雨落管应根据外墙面色彩做相应处理。

雨落管的布置尽量隐蔽设置，如尽量设在平面凹槽内，以减少对立面影响。

C.非本户上部屋面雨落管或自然落水管直接落至下一层屋面时，应考虑上一层层面的防盗问题，设防护措施（如：

包管）。

D.非本户上部屋面雨落管或自然落水