南京云荷虫草种植家庭农场项目可行性研究报告Word文档下载推荐.docx

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根据南京云荷虫草种植家庭农场目前的自然条件、所处的地理环境及旅游资源的特点，确定南京云荷虫草种植家庭农场是以冬虫夏草为主打，集垂钓休闲、娱乐餐饮、农业观光、果蔬采摘、生态住宿于一体的综合性生态型旅游休闲中心。

6、建设目的

（1）保护森林生态系统，水域自然生态环境；

（2）合理开发、科学利用项目区内的虫草资源，增建以虫草为主的参与性旅游项目，丰富旅游活动，满足游客对垂钓休闲、农业观光、度假娱乐、健康美食、生态住宿的渴求。

（3）谋求南京云荷虫草专业合作社新发展，实现经营多元化及可持续发展。

将南京云荷虫草专业合作社建设成为生态旅游景区，并以全新的经营理念提升项目建设的品位，树立生态旅游、农业观光、参与体验的新型旅游区形象。

（4）推动地方经济发展，帮助当地农民加速进入小康，为社会新农村建设做出贡献。

7.主要建设内容

（1）主要旅游项目建设：

包括接待服务区、垂钓区、食宿接待区、农业观光区、休闲娱乐区等5个功能区；

（2）基础设施工程：

包括连接省道S337道路的建设、农场内部旅游道路建设、给排水、供电、路灯、广播电视等；

（3）服务接待设施：

包括游客中心管理房、垂钓管理房（渔具租赁处）、食宿酒店、水边休闲木屋、茶庄、野营地、停车场、景观小品（大门、观景亭、水车等）、解说标志等；

（4）安全卫生工程包括：

消防设备、警示牌、垃圾箱、垃圾站、公共厕所、垃圾运输车等；

8.建设期限

主要建设期为3年，分三期实施。

第一期为2014年～2015年，建设基本完成，并开始对外营业；

第二期为2015年～2016年，家庭农场逐步完善并走向成熟；

第三期为2016年～2017年，打出品牌，在市场上有一定的旅游形象。

9.投资规模与资金来源

项目总投资：

3000万元，分三期投入；

资金来源：

自筹。

三、项目建设的必要性及意义

旅游业是本世纪我国的支柱产业，自上世纪90年代以来我国旅游业一直趋于快速增长的态势。

同样，南京市江宁区的旅游业在区委区政府的正确领导下，也迈出了较大的步伐，尤其是最近几年农家乐旅游出现快速发展的好势头，江宁五朵金花之一的“朱门农家”和新五朵金花之一的“黄龙岘”就是典型代表，随着旅游大道的修通，来此旅游的人数不断攀升。

据不完全统计：

在2012-2013年期间我街道旅游接待人数人次，创旅游收元人民币，全区年累计接待旅游者人次，创旅游收元人民币（来源：

）。

目前，纵览全区的如火如荼的农家乐市场都有自己的特色主打，如“黄龙岘”以茶文化为主打，“石塘竹海”以竹为特色，南京云荷虫草种植家庭农场将以虫草为核心项目，集垂钓休闲、农业观光、度假娱乐、健康美食、生态住宿为一体，这在江宁区乃至全南京市农家乐市场来说都是具有鲜明特色的。

配合高效的营销手段，将来市场前景一片光明。

南京云荷虫草种植家庭农场将以全新的开发视角和开发理念，必将为江宁区江宁街道的旅游业注入新的活力，增加新的亮点，极大刺激和促进当地旅游的发展。

同时，也将为荷花社区周边的农村产业结构调整探索出一条新路，带动其他行业的发展。

第二章总体布局与建设方案

一、功能分区及布局

（一）功能分区

根据因地制宜的原则，将项目作如下的区划和布局。

1、入口区

位于整个项目的入口处，家庭农场的主干道和省道S337的交接处，占地面积500㎡，以接待服务设施为主。

主要有：

（1）标志性大门

位于入口主干道上，作为整个的象征，体现整个家庭农场的风格。

（2）传达室

位于主干道南侧，主要负责接待游客，安排车辆停放。

2、垂钓区

（1）七个鱼池

分布在整个农场的西南位置，七个鱼池放有不同的鱼种，满足客户的多样性需求。

3、接待服务区

（1）管理中心

新建管理中心，负责园区日常管理和维护，同时也为游客提供预订、咨询等服务。

（2）农场特色饭馆

在接待服务区的中心位置建一处农场特色饭馆，建筑占地面积2000㎡，主要提供农场自己养殖的家禽、家畜以及种植的有机蔬菜，还可以帮助游客加工钓的鱼，以符合农家特色的装修，主要面对城市来农村旅游的人群，让其休闲娱乐，体验农家悠闲生活。

（3）休闲木屋

在绿化树木之中，根据地形布置别致的小木屋，让游客在游玩之余可以得到短暂的休息，面积宜小，外观尽量接近自然，富有野趣而不失浪漫情怀。

设计4幢木屋，总占地面积为1000㎡，床位控制在16张左右。

（4）烧烤场

野外烧烤不仅可以学会野外炊事技巧，品尝原汁原味的美食，也是现代都市人战胜繁忙、困倦和内心疲惫的最好办法，简易可行，充满野趣，让游客在“烟与火”的锻炼中尝到生活和自然的真谛。

这样一来也带动了农场养殖、种植的发展。

因此，利用接待中心旁边的空地建一个烧烤场，也可作为篝火晚会、野营地之地。

占地面积为800㎡，烧烤点控制在10个左右。

（5）渔具馆

设在接待中心一楼，面积200平方米左右，负责出售、租赁渔具。

（6）公共厕所

在七个鱼池和接待中心停车场中间建一公共厕所，面积100平方左右，方便游客。

4、农业观光区

（1）虫草加工厂房

让游客了解生产过程，供游客参观，已建成。

（2）阳光盆景房

种植特色盆景、花卉，面积1000平米左右。

（3）采摘区

种植草莓、蓝莓、西红柿、南瓜等有机水果和蔬菜供游客采摘，面积1000平米左右。

（4）果园

种植枇杷、山楂、樱桃、桃、柿子等适宜当地生长的水果。

二、基础设施建设

1、交通设施建设

连接公路的主干道、游道建设、停车场建设

2、给排水工程

给水工程规划、排水工程规划

（1）生活污水排水规划

（2）污水量计算

（3）雨水排放规划

3、供电规划

4、电力电讯规划

5、绿化及环境保护规划

树种选择要因地制宜适地适树，以乡土树种为主。

第三章投资估算与效益分析

一、投资估算

根据项目的建设内容及规模，经初步估算项目的总投资为3000万人民币，其中，项目一期建设主要建设鱼池、饭馆、接待中心、停车场、以及道路、绿化为主，让当年便可产生经济效益，预计投资2000万元人民币；

二期项目以如休闲娱乐、特色农业为主，预计投资500万元人民币；

三期为配套设施建设投资，预计投资500万元人民币，具体如下：

建设期限

建设项目

数量

单价（万元）

总价（万元）

一

期

基础

设施

标志性大门

1

10

传达室

5

主干道

1000m

300元/m

300

游步道

100元/m

100

停车场

1000㎡

200元/㎡

200

公共厕所

1处

电力

给排水

20

小计

655

管理接待中心

500

七个鱼池

7

20万/个

140

饭馆

1幢，1000㎡

1000元/㎡

休闲木屋

4个

20万元/个

80

烧烤中心

840

绿化

阳光盆景房

采摘区

50

植树绿化

450

其它不可预计费用

一期共计

1995

二期

休闲娱乐设施

三期

会议中心及配套设施

二、效益分析

经济效益分析：

直接旅游收益包括垂钓收入，渔具销售、租赁收入，餐饮住宿收入，有机水果、蔬菜采摘销售收入，烧烤收入等

社会效益分析：

给城市居民又提供了一处休闲娱乐的好去处，也给城市居民尤其是青少年的农业知识普及、中青年的休闲度假、老年人的疗养光光都提供了方便。

第六章项目论证结果

以上分析研究表明：

以有力的政策、资金、人力和技术为依托，以针对性很强的市场战略、开拓策略和营销方案为支撑，以持续发展为经营对策，以扎实认真的工作态度进行准备，南京云荷虫草家庭农场的建设将取得较为明显的经济效益。

在此基础上，其投资效益是比较明显的，投资回收期是比较短的。

投资收益分析表明：

建设虫草家庭农场在总体上是可行的。

白城市洮北区绿野生态农庄

生态休闲农业示范基地

项

目

建

议

书

目录

第一章项目概述…………………………………………………1

第二章项目建设的必要性和可行性……………………………3

第三章市场供求分析及预测……………………………………4

第四章项目选址…………………………………………………5

第五章项目建设目标及内容…………………………………7

第六章工艺技术方案分析……………………………………9

第七章防疫技术设施与保障体系………………………………11

第八章节能………………………………………………………11

第九章环境影响分析…………………………………………12

第十章消防工程…………………………………………………15

第十一章投资估算与资金筹措…………………………………16

第十二章效益分析………………………………………………16

第一章项目概述

1.1项目基本概况

项目名称：

白城市绿野生态农庄有限公司生态休闲农业示范基地建设项目

建设性质：

新建

建设单位：

绿野生态农庄

建设地点：

白城市洮北区东风乡长发村

项目法人：

禚绍喜

建设年限：

建设期自2012年5月至2013年10月

1.2建设规模与内容

项目占地3.5万平方米。

新建家庭式蔬菜园1万平方米，特种养殖园3000平方米，休闲垂钓园3000平方米，其中室内鱼塘500平方米、室外鱼塘2500平方米，同时建设农业采摘园以及家庭式厨房、集中供暖等配套设施。

1.3投资估算和筹措

本项目总投资350万元，其中：

固定资产投资300万元；

流动资金50万元。

1.4效益分析

经济效益：

项目达产后，年饲养特种珍禽2000只，年产各类蔬菜200吨。

年实现销售收入180万元，利润80万元。

社会效益：

按照项目达产后的规模计算，可间接带动附近村民50多户从事特种家禽养殖和无公害蔬菜生产，从而有效的促进当地假日休闲旅游业的发展，带动广大农户增收致富。

1.7主要经济指标

年销售收入：

180万元

年总成本费用：

100万元

年利润总额：

80万元

第二章项目建设的必要性和可行性

2.1项目建设背景

生态农业是指在经济和环境协调发展原则下，总结吸收各种农业生产方式的成功经验，按生态学、生态经济学原理，应用系统工程方法建立和发展起来的农业体系。

它要求把粮食生产与多种经济作物生产相结合，把种植业与林、牧、副、渔业相结合，把大农业与二、三产业发展相结合，利用我国传统农业的精华和现代科学技术，通过人工设计生态工程，协调经济发展与环境之间、资源利用与保护之间的关系，形成生态和经济的良性循环，实现农业的可持续发展。

农业生态种养殖能够充分发挥地区优势。

一个地区其特定的自然条件，形成了特有的生物资源，历经劳动者选择培育，展现了它的独特农业景观。

不仅说明了“一方水土养一方人”、“所树适其土”的现实，而