承包商不平衡报价研究Word下载.docx

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本文基于业主角度，对新版工程量清单计价模式承包商不平衡报价的调整进行研究。

研究的主要内容是：

（1）在分析承包商通过“变更、调价、索赔”中运用不平衡报价策略的原理基础上，明确不平衡报价与获取额外收入间的关系，对不平衡报价的策略中机会因素进行识别，并针对各个机会因素将业主可运用的不平衡报价的防范方法进行归纳总结，从而实现对承包商采取不平衡报价的前期预防以及后期的合理应对。

（2）以风险管理的思想，以业主角度将承包商通过“变更、调价、索赔”所采取的不平衡报价常用策略，转化为整个建设项目的全过程中业主识别和规避的交易、履约等风险因素，提前做好合理应对风险的准备，从而对不平衡报价可能诱发的风险进行规避。

关键词：

不平衡报价机会因素风险应对

ResearchonContractor’sAdjustmentofUnbalancedBiddingundertheProprietor'

sAssumption

ABSTRACT

Withincreasingintegrationintotheinternationalstage，theChineseconstructionmarkethasbeenpositionedasoneinwhichthemarketformsthepriceandtheenterprisehasindependentpricing.Itisstipulatedbythe13thEditionofSpecificationforListofPriceCalculationthat，fortheconstructionprojectswhichimplementthevaluationmodeofquantitiesbill，theyshoulduseunitpricecontract，andtheafterevaluationmethodoflowestbiddingpricewhileevaluatingthebidding.Thishasledtomoreandmoreunpleasantresults，includingincreasinglyfiercecompetitionamongdifferentconstructionunitsinmacromarketenvironmentandcontractors’biddingwithlowerpricebyreducingconstructioncost，orwhat’sworse，byloaning.Thisphenomenonhasbeenappearingmoreandmorefrequently，whereastheyresultinhugeeconomiclossinsteadofremarkableprofitspredictedbythecontractors，althoughtheyworkedinwinningthebids.

Unbalancedbiddingisonequitedifferentfromthecommonones.Itraisestheunitpriceforthepre-constructionworkofthekindsofconstruction，andlowersthatofthepost.Ononehand，ithelpssettleprojectpartialpaymentandincreasestheworkingcapitalneededinlaterconstructions.Ontheotherhand，ithelpswinextraprofitsviachangingprice，raisingprice，andclaimingforcompensationduringtheprocessofconstruction.Fromtheangleoftheproprietor，thispaperresearchesintothecontractors’unbalancedbidding，underthenewvaluationmodeofquantitiesbill.

Themaincontentincludes:

（1）Analyzetheprinciplesofhowthecontractorsuseunbalancedbiddingstrategiesinchangingprice，raisingprice，andclaimingforcompensation，andbasedonthis，clarifytherelationbetweenunbalancedbiddingandextraincome，recognizethechanceelementsinunbalancedbiddingandsummarizeprecautionarymethodstotheelementsforcontractorswhowouldinreturnbeabletocarryoutearlypreventionandupcomingresponses.

（2）Strengthenthecontractors’sensetotherisk，fromthoseinapplyingthecommonunbalancedbiddingstrategiesinchangingprice，raisingprice，andclaimingforcompensation，tothoseduringwholeprocessoffinishingtheconstructionprojectsandthecorrespondingcountermeasures.Inthisway，thecontractorscanwellavoidtherisksbroughtaboutbytheunbalancedbidding.

KeyWords:

BalancedBiddingChanceElementRiskResponses

目录

第一章绪论1

1.1研究背景1

1.1.1中国建筑业发展现状1

1.1.2不平衡报价的存在背景2

1.1.3不平衡报价策略的研究现状3

1.2研究对象的界定4

1.2.1不平衡报价的概念界定4

1.2.2不平衡报价偏离类型的概念界定5

1.2.3不平衡报价常见情况的概念界定5

1.2.4不平衡报价特点的概念界定8

1.2.5不平衡报价弊端的概念界定9

1.2.6投标标书层次分析的概念界定9

1.3关键问题的提出11

1.4研究方法和内容11

1.4.1研究的方法11

1.4.2研究的内容12

第二章相关文献综述14

2.1不平衡报价研究综述14

2.1.1概念综述14

2.1.2出现原因综述15

2.2不平衡报价和创收的关系综述18

第三章不平衡报价的类型、策略及相关法律问题20

3.1不平衡报价的类型20

3.1.1按目的分类20

3.1.2按形式分类21

3.2不平衡报价的常用策略方法22

3.3不平衡报价应用的注意事项24

3.3.1招标文件的实质性响应25

3.3.2不平衡报价尺度的把握25

第四章不平衡报价的分层识别、控制及调整30

4.1不平衡报价的分层识别30

4.2不平衡报价的控制阶段32

4.3不平衡报价的控制原则32

4.4不平衡报价的调整35

第五章业主视角下防范不平衡报价的风险分析36

5.1业主视角下防范不平衡报价的风险分析36

5.1.1交易风险36

5.1.2履约风险36

5.2业主视角下防范不平衡报价的风险识别37

5.3业主视角下防范不平衡报价的风险评价41

5.3.1规避承包商变更产生损失的风险41

5.3.2业主合理调价规避产生损失的风险42

5.3.3规避承包商索赔产生损失的风险43

5.4业主视角下不平衡报价风险的防范方法45

5.4.1注重招标前准备，从源头上防范不平衡报价45

5.4.2严密编制招标文件，制定合理的评标标准46

5.4.3完善施工合同条款，合理划分发承包人风险责任47

5.4.4发挥施工合同管理作用，防范产生新的不平衡报价48

5.4.5政府职能部门监管和服务相结合，完善工程量清单计价体系48

第六章业主视角下承包商不平衡报价调整的案例分析49

6.1假设案例与真实案例比对分析49

6.1.1招标文件中的问题导致变更49

6.1.2地质环境和现场踏勘中的问题导致变更50

6.2假设案例与真实案例的分析总结51

结论与展望52

参考文献53

致谢57

英文文献58

中文翻译65

第一章绪论

1.1研究背景

1.1.1中国建筑业发展现状

1.中国建筑业招投标市场现状

《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2013）于2013年7月1日面世以后，到如今新版本在全国范围内逐渐施行和发展，可看出我国的建筑市场正不断地通过自身的努力与国际市场接轨，逐步将我国建筑市场定位成“市场形成价格，企业自主定价”。

13版清单计价规范中明确指出，工程建设项目实行工程量清单计价模式的应采用单价合同，在招标过程中评标时应采取经评审的最低投标价法[1]，这使得市场大环境下各建筑企业之间的竞争热度不断升温，导致承包商在进行投标报价时常采取降低材料成本、压低报价，更有甚者以垫资形式进行变相压低价格[2]以谋取中标的现象不断涌现。

也正由于此当前我国建筑业企业经济收益