工程质量实测实量操作指引Word格式.docx

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对实测实量的各结构层或房间的具体项目分期/区楼栋号、房号做好书面记录并存档。

3、完整原则：

同一分部工程内所有分项实测指标，根据现场情况具备条件的必须全部进行实测，不能有遗漏。

4、效率原则：

在选取实测套房时，要充分考虑各分部分项的实测指标的可测性，使一套房包括尽可能多的实测指标，以提高实测效率。

（四）要求

1、集团、房地产公司、监理公司和承建商形成四级检查体系，集团负责制度制定、监督指导等，各房地产公司负责具体实测落实工作。

人员组成、检查比例等具体如表：

四级检查体系分配表

级

别

组

检查

人员

比例

频率

对实测结果

处理

实测结

果发挥

的作用

备注

一级

承建商

质检员

原则要求100%实测实量

根据施工进度及时实测

建立分户/分层实测档案并对问题部位整改，及时反馈实测结果给项目监理部

发现问题并整改，规避类似问题

属于日常自查

二级

监理公司

监理

工程

师

各标段房间总套数的至少20%（每栋至少一层）

根据施工进度及时或每半个月实测一次

1、及时将实测数据反馈到一线班组、督促整改；

2、及时上报实测数据至房地产公司工程部，以供监控项目质量

发现问题并督促承建商整改，要求承建商采取措施规避类似的问题

属于日常检查

三级

房地产公司

工程部专业工程师

各标段房间总套数的5%（每栋至少三套）

每月一次

月度实测报告存档备查

实测结果反映到实测保障体系

属于房地产公司定期检查

四级

集团

运营管理中心质量主管

各标段2套房

实测结果抄送集团领导及房地产公司总经理。

并做各房地产公司排名。

属于集团抽查

三、实测内容

（一）混凝土结构工程

基本原则：

同一标段内根据各楼栋进度，在实测前随机确定已拆完模板的楼层分别作为混凝土结构工程的实测层。

1、截面尺寸偏差

指标说明：

反映层高范围内剪力墙厚度、柱尺寸的偏差。

允许偏差值要求：

现浇墙、柱、梁结构尺寸允许偏差为：

+8mm、-5mm。

超过该允许偏差记为不合格。

测量工具：

5米钢卷尺

测量方法和数据记录：

（1）以钢卷尺测量同一面墙/柱截面尺寸，精确至毫米。

（2）同一墙/柱面作为1个实测区，每套房累计实测实量5个实测区。

每个实测区从地面向上300mm和1500mm各测量截面尺寸1次，选取其中与设计尺寸偏差最大的数，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。

2、表面平整度

反映层高范围内剪力墙、砼柱表面平整程度。

表面平整度允许偏差为：

8mm。

2米靠尺、楔形塞尺

（1）剪力墙/暗柱：

选取长边墙，任选长边墙两面中的一面作为1个实测区。

每套房累计实测实量5个实测区。

（2）当所选墙长度小于3米时，同一面墙4个角（顶部及根部）中任取2个角。

按45度角斜放靠尺，累计测2次表面平整度。

这2个实测值分别作为该指标合格率的2个计算点。

（3）当所选墙长度大于3米时，除按45度角斜放靠尺测量两次表面平整度外，还需在墙长度中间水平放靠尺测量1次表面平整度。

这3个实测值分别作为判断该指标合格率的3个计算点。

（4）砼柱：

可以不测表面平整度。

3、垂直度

反映层高范围内剪力墙、砼柱表面垂直的程度。

垂直度允许偏差为：

8mm（层高≦5m）、10mm（层高﹥5m）。

超过该允许偏差记为不合格。

2米靠尺

（1）剪力墙：

任取长边墙的一面作为1个实测区。

每套房累计实测实

量5个实测区。

（2）当墙长度小于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角30cm位置分别按以下原则实测2次：

一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度，这2个实测值分别作为判断该实测指标合格率的2个计算点。

（3）当墙长度大于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角30CM和墙中间位置，分别按以下原则实测3次：

一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测1次垂直度。

这3个实测值分别作为判断该实测指标合格率的3个计算点。

任选砼柱四面中的两面，分别将靠尺顶端接触到上部砼顶板和下部地面位置时各测1次垂直度。

这2个实测值分别作为判断该实测指标合格率的2个计算点。

4、楼板厚度偏差

反映同跨板的厚度施工尺寸与设计图尺寸的偏差；

实测值与设计值允许偏差为+8mm、-5mm。

超过该值记为不合格。

卷尺

（1）同一跨板作为1个实测区，每套房累计实测实量5个实测区。

每个实测区取1个样本点，取点位置为该跨板的预留孔洞。

（2）测量所抽查跨的楼板厚度，用卷尺测量预留孔洞边缘楼板的厚度。

（3）所选房中顶板水平度极差的实测区不满足5个时，需增加实测套房数。

（二）砌筑工程

实测前，根据同一标段内各楼栋进度随机选取处于砌筑阶段2－4套房作为砌筑工程的实测套房。

户数最多的房型为必选。

1、表面平整度（砌筑工程）

反映层高范围内砌体墙体表面平整程度。

合格标准：

[0，8]mm

（1）每一面墙都可以作为1个实测区，优先选用有门窗、过道洞口的墙面。

测量部位选择正手墙面。

累计实测实量10个实测区。

（2）当墙面长度小于3米，各墙面顶部和根部4个角中，取左上及右下2个角。

按45度角斜放靠尺分别测量2次，其实测值作为判断该实测指标合格率的2个计算点。

（3）当墙面长度大于3米时，还需在墙长度中间位置增加1次水平测量，3次测量值均作为判断该实测指标合格率的3个计算点。

（4）所选2套房中墙面表面平整度的实测区不满足10个时，需增加实测套房数。

示例

2、垂直度（砌筑工程）

反映层高范围砌体墙体垂直的程度。

[0，5]mm

2米靠尺

（2）实测值主要反映砌体墙体垂直度，应避开墙顶梁、墙底灰砂砖或砼反坎、墙体斜

（3）顶砖，消除其测量值的影响，如两米靠尺过高不易定位，可采用1米靠尺。

（4）当墙长度小于3米时，同一面墙距两侧阴阳角约30cm位置，分别按以下原则实测2次：

一是靠尺顶端接触到上部砌体位置时测1次垂直度，二是靠尺底端距离下部地面位置约30cm时测1次垂直度。

墙体洞口一侧为垂直度必测部位。

这2个实测值分别作为判断该实测指标合格率的2个计算点。

（5）当墙长度大于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm和墙体中间位置，分别按以下原则实测3次：

一是靠尺顶端接触到上部砌体位置时测1次垂直度，二是靠尺底端距离下部地面位置约30cm时测1次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测1次垂直度。

3个测量值分别作为判断该实测这指标合格率的3个计算点。

（6）所选2套房中墙面垂直度的实测区不满足10个时，需增加实测套房数。

3、砌筑工序

反映墙体砌筑过程中，墙体出现裂缝重要控制工序。

（1）无断砖、通缝、瞎缝；

（2）墙顶空隙的补砌挤紧或灌缝间隔不少于7天；

（3）不同基体（含各类线槽），基体搭接不小于100MM；

挂网前墙体高低差部分采用水泥砂浆填补；

（4）砌体墙底部需砌筑200mm高实体砖。

目测，5米钢卷尺，水泥钢钉、铁锤

（1）实测区与合格率计算点：

户内每一面砌体墙作为1个实测区，每2套房累计实测实量10个实测区。

所选实测区不满足10个时，需增加实测套房数。

同一实测区，分别检查合格标准中的4个实测点是否符合合格标准；

一个实测区有4个实测点。

一个实测区作为该指标合格率的1个计算点。

（2）测量方法：

采用目测、尺量、放滚珠方法；

对于瞎缝，则每一个测区随机选取3个灰缝点，如有两点或三点用铁锤和水泥钉钉穿，则该测项不合格

（3）数据记录：

同一实测区内，只要有4个实测点有一个不符合合格标准，则该实测区不合格；

反之，则合格。

（三）抹灰工程

实测前，根据同一标段内各楼栋进度随机选取处于抹灰阶段各标段房间总套数的1%作为抹灰工程的实测套房。

1、墙体表面平整度

反映层高范围内抹灰墙体表面平整程度。

墙面表面平整度允许偏差值为：

4mm。

超过该值则记为不合格。

（1）每一面墙作为1个实测区，每套房累计实测实量10个实测区。

（2）当墙面长度小于3米，在同一墙面顶部和根部4个角中，任意选取2个角按45度角斜放靠尺分别测量1次。

2次测量值作为判断该实测指标合格率的2个计算点，有1点不合格，视为此实测区不合格，反之为合格。

（3）当墙面长度大于3米，在同一墙面4个角任选两个方向各测量1次，2次测量值作为实测指标合格率计算点。

同时在墙长度中间位置增加1次水平测量，这3次实测值作为判断该实测值合格率的3个计算点，有1点不合格，视为此实测区不合格，反之为合格。

（4）所选实测区墙面优先考虑有门窗、过道洞口的，在洞口45度测一次，作为新增实测指标合格率的1个计算点