万科房地产施工图设计指导书Word下载.docx

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第四部分暖通专业17

第五部分电气专业18

第六部分屋面楼地面构造做法24

第七部分设计配合21

总则

一．目的

为使xx房地产有限公司，所开发的住宅项目，满足居住舒适、造价经济、管理安全、维修方便、施工合理的要求，提高住宅设计质量，制订本《施工图设计指导书》。

二．依据

本指导书作为xxxx房地产有限公司，在地区的住宅施工图设计指导手册；

是在国家相应标准及规范的基础之上，结合万科地产以往住宅开发的实践经验，对住宅设计中的一般要求和常用做法，进行必要的明确、补充和完善后编制而成。

三．适用范围

承接xxxx房地产有限公司，在地区开发的住宅项目的设计单位，在施工图设计中应参考本指导书，预防设计常见问题，统一设计做法、提高住宅设计质量。

四．内容说明

本指导书以建筑设计的专业划分章节，各专业设计人员可参考本专业章节的内容进行设计。

本指导书中所列尺寸，未标明单位的按毫米计，标明单位的以所标单位为准。

五．解释权

本指导书的解释权属xx企业有限公司规划设计部。

第一部分建筑专业

一．设计说明

1．工程名称：

2．图纸以1#图为主要出图图幅。

3．建筑设计总说明各子项材料做法表、装修做法表汇总统一编写；

子

项说明可根据具体情况单独编写。

4．建筑设计总说明中关于建筑面积的计算要精确，并随设计的加深不断

核算，直至最终成果，建筑面积计算应严格按照成都市颁发的建筑面积

计算标准执行。

5．所有门窗需统一编制门窗表，进行编号并注明选料，以保证施工备料

中不发生混淆。

二、住宅设计统一技术要求

1．层高

1）平层公寓：

2900；

2）花园洋房：

客厅3000、卧室2900。

3）联排别墅：

首层3300、二层3000、三层为坡屋顶，最低处不小于2200。

2．墙体

1）外墙：

200厚页岩空心砖。

2）分户墙：

3）户内隔墙：

100厚页岩空心砖。

4）厨房、卫生间：

120厚页岩实心砖。

5）预留洞：

内外墙上所有留洞均应有水平和竖向定位；

柱上留洞不仅

在建筑图上标注，还应在结构图中采取相应措施，并注明。

6）异型柱：

●起居厅与主卧室隔墙异性柱，保证主卧室墙面平整；

●起居厅与次卧室或其他辅助房间隔墙异型柱，保证起居厅墙面平整；

●卧室与次卧室或其他辅助房间隔墙异型柱，保证主卧室墙面平整。

7）墙体保温：

北方地区外墙应加设保温层；

当外墙面层为涂料时，建议采用外墙外保温；

当外墙面层为面砖或石材时，建议采用外墙内保温。

3．楼地面

1）所有楼板均采用现浇楼板。

2）卫生间：

楼板结构予留80－110；

施工完成面最高点要比厅房施工完

成面低20。

3）厨房：

结构不降板，但需做防水；

二次装修时设门槛。

4）当采用地板辐射采暖时，管道予埋于垫层内。

居室、卧室的楼板结

构予留90。

5）阳台：

●厅房为非地板采暖

阳台面层为面砖：

楼板结构比厅房结构降板80。

阳台面层为水泥：

楼板结构比厅房结构降板50。

●厅房为地板采暖

阳台楼板结构与厅房结构取齐。

6）公共楼梯间：

楼板结构予留50；

完成面与厅房施工完成面齐平。

4．门窗

1）门：

●平层公寓：

入户门为1000X2400；

卧室门900X2100；

厨房门800X2100；

卫生间门750X2200；

特殊做法详图纸标注。

●花园洋房：

入户门为1200X2400；

卧室门900X2200，厨房门800X2200，卫生间门800X2200，佣人房门800X2200；

●起居厅处阳台门：

门宽度不小于2400，且当厅开间大于4米时，门宽度大于2700。

2） 

门垛:

必须设门垛，尺寸以100－150为宜，且不应小于50；

门垛处应设构造柱加固。

3）凸窗：

●窗台：

高400；

且窗扇下部至少设500高固定扇。

●外缘尺寸（外墙面至凸窗板）：

标准凸窗为550；

当凸窗上设空调室外机、且用百叶封堵时为600；

●导流槽：

凸窗遮阳板在墙根处应设导流槽，以免遮阳板上的水停留时间过长，导致砌体外墙渗漏；

或者在遮阳板外墙挑檐位置设﹥100高混凝土止水坎

●保温：

北方地区凸窗上、下封板一定要贴保温板或抹保温砂浆，以免墙体交接处产生结露。

●挡板：

两侧未设混凝土挡板的凸窗设计时应考虑风向因素，开启扇不应面向主导风向以免引起漏水。

4）窗：

●洞口宽度：

同类型房间窗洞口尺寸宜尽量统一，主卧室宜采用凸窗，窗洞口不小于1800，次卧室窗洞口宽1500。

●落地窗：

距地900高以下应为固定窗扇，且全落地窗应设900高窗护栏（窗外为阳台或平台时不受此限制）。

●窗台标高：

次卧、厨房、卫生间等未特殊注明的窗台，均900。

●窗顶标高：

除特殊设计的窗以外，窗顶距本层建筑楼面标高均2400。

●厨卫考虑设备污水管不穿洞（走梁下），可降低到2200。

7）材质：

门窗材质为铝合金，颜色为；

卫生间窗采用磨砂玻璃；

其他门窗玻璃为普通白玻。

8）标注尺寸：

所有门窗的标注尺寸标明为洞口尺寸；

门窗实际尺寸因施工误差及装修因素不在设计中标明。

9）门窗分格：

应考虑框料大小与玻璃面积的搭配。

详图中的门窗立面划分及开启方式仅供门窗制作参考。

10）开启方向：

外檐门应外开以防风。

5．厨房

1）橱柜：

●布置遵循洗切炒的流线。

洗菜盆及煤气炉位置需考虑两人同时操

作的可能。

橱柜的设计要考虑微波炉的放置（厨房布置要考虑选

定的橱柜生产厂家参与）。

同时，要注意对水电设计的影响。

●橱柜宽550，设橱柜处的门垛最小宽度不小于600；

●吊柜宽350，设吊柜处的窗垛最小宽度不小于400；

●平均每户橱柜长度不小于3000。

2）冰箱：

●平层公寓厨房冰箱位宽度不小于700；

●联排别墅、花园洋房厨房考虑设大冰箱，冰箱位宽度不小于800；

●冰箱和煤气炉不能贴临放置；

●冰箱位预留且应注意冰箱门的开启方便。

3）地漏：

当厨房外未设生活阳台时，厨房设地漏；

●除上述情况以外，厨房均不设地漏；

●地漏位于洗衣机出水口一侧，距离不小于200，并为防干枯溢流

地漏。

4）洗衣机

●设洗衣机专用水龙头并考虑冷热水，进水龙头采用接口式；

●预留位置不小于650X650。

5）热水器

●热水器可设在厨房；

非北方地区也可设在靠近厨房的生活阳台

上；

●应具体标明热水器的位置及形式；

●花园洋房须在生活阳台预留大吨位燃气或电热水器位置；

距地不小于900，挂在可承重的实墙上，梁或墙上预留Ф120洞口；

●厨房就近设燃气热水器多点供水；

●考虑煤气管的走向，要求管线尽可能简短、美观。

6）排烟道

●热水器、油烟机排烟管应接入成品排烟道。

●平面尺寸：

550x350（为外围尺寸；

具体详所选用的产品说明），

位置：

应尽量靠近燃气灶；

●预留洞口：

中心距地2100，预留Ф200洞口

●应结合排烟道设置管道井；

●如条件限制，热水器排烟孔设在外墙上，则外墙予留Ф75洞，洞中标高2200，并注明水平定位。

6）排气扇

●厨房应设排气扇；

●公寓：

设在外窗或外墙处；

如设在外窗，窗上部需留400高固定扇以便安装；

●高档住宅：

吸顶式。

6．卫生间

1）洗面盆

主人房洗面盆为台盆，台盆台面进深550，高度800；

●台盆镜面宽度同台盆台面长度；

●普通公共卫生间浴室洗面盆为柱盆，柱盆宽度600，中心距侧墙距离不小于400；

●分离式公共卫生间手盆为台盆。

2）浴缸

●主人卫生间设浴缸；

●公共卫生间设淋浴间；

●联排别墅、花园洋房主人卫生间需考虑设置按摩浴缸的可能性；

●平层公寓浴缸尺寸700X1500；

●花园洋房浴缸尺寸700X1700；

●平层公寓淋浴间850X900；

●花园洋房淋浴间850X1000；

●淋浴间处应设地漏；

●注意淋浴间浴帘或挡板与卫生间窗户的关系，应避免浴帘或挡板

设在外窗处。

3）坐便器

●坐便器位置宽度不小于800。

●手纸架的设置应避免靠近浴缸或淋浴间。

4）热水器

●卫生间不考虑设燃气热水器；

●当卫生间与厨房贴临设计时，卫生间不考虑设电热水器插座；

●当卫生间不靠近厨房时，除联排别墅、花园洋房外，仅次卫生间

预留电热水器插座；

●联排别墅、花园洋房主次卫生间均设电热水器插座。

5）通风道

●暗厕应设通风道；

●独立别墅等高档产品，建议设通风道；

●通风道平面尺寸：

360×

200或380×

240或430×

290（为外围尺寸；

具体详所选用的产品说明）；

●位置：

应避免靠近给水管及设在门后；

如条件限制必须设在门后时，一定注意门垛净尺寸满通风道的安装尺寸；

●通气孔预留洞：

●卫生间排气扇应就近设插座（置于吊顶标高以上），开关并联于门口处。

6）地漏

●淋浴间内地漏位于淋浴头下部居中，并距墙400。

7）其它：

●排水坡度情况应在详图中表达清楚，厨﹑卫门口应标明门口线；

●下层为卧室或厅室等部位时，卫生间的地面要抬高，将下水管埋于垫层内，防水等级宜升高；

●有上下水的洁具应考虑噪音对卧室的影响（如马桶），尽量避开卧室墙面布置；

●卫生间开关设在门外；

●卫生间内应避免有梁穿过，有梁穿过时应注意降板与梁的关系；

●给水管、排水管、煤气管不应发生冲突，立管不遮挡排气洞口、不影响开窗。

●洗手台面下应考虑设储物柜空间，并注意地漏与储物柜之间关系。

7．屋面

1）坡屋顶转折处结构按折板设计不应设折梁；

2）需做好通风道、下水管等各种管道出屋面的穿板防水处理；

3）雨落管的布置尽量隐蔽设置，如尽量设在平面凹槽内，以减少对立

面影响。

并根据外墙面色彩做相应处理；

4）上部屋面雨落管或自然落水管直接落至下一层屋面时，设防护措施，

并应考虑上一层层面的防盗问题。

5）当顶层户型为假复式时：

●二层高度上平面轮廓和布置应充分考虑到用户改造为复式的实用性，并在设计过程中为甲方提供改复式建议方案作为参考；

●屋顶高度控制原则为：

出露台的门洞顶距假复式二层楼面高度为2200；

坡屋顶脊顶高度距假复式地层楼面高度6500；

●二层楼面梁处均予埋通长钢板预埋件，便于用户设置楼板；

●假复式二层预留卫生间一定要设置外窗；

如条件限制不能设外窗时，必须预留排风道；

6）坡屋顶老虎窗边取消边梁，顶层用户应充分考虑晾衣遮雨设计；

7）坡屋面有组织排水，檐沟材料为PVC，落水管为64*64方型PVC