概念规划设计任务书范本Word格式文档下载.docx
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2设计依据及原则错误!
设计依据错误!
设计原则错误!
3设计内容错误!
项目定位策划错误!
总体规划设计错误!
建筑设计错误!
经济技术指标错误!
分期开发建议错误!
项目风险提示错误!
4甲方向乙方提交的有关资料错误!
5设计目标及要求错误!
设计目标错误!
设计要求错误!
设计深度错误!
设计风格错误!
建筑风格建议错误!
园林风格建议错误!
其他要求错误!
6设计进度和成果提交.错误!
设计时间进度错误!
成果提交形式及数量.错误!
应完成的设计成果错误!
形式及数量错误!
成果提交时间
成果提交地点
7其他
市场定位及产品建议.
市场定位
产品建议
住宅
商业
其他
错误!
未定义书签错误!
附表
1项目概况
项目名称
项目名称：
，项目编号：
。
子项名称：
，子项编号：
项目位置
宗地位置
项目宗地位于：
宗地四至范围
宗地四至：
。
项目用地
宗地地块构成
由个地块组成，用地面积为平方米，代征城市公共用地_
平方米（绿地、道路），建设用地面积为平方米。
宗地用地红线东西间距约为米/米（用地红线间距最窄/用地红
线间距最宽），用地红线南北间距约为米/米。
宗地内部情况
地势，地表水，少量具有保留价值的树木、原有建筑物和构筑物。
宗地概况以【附件—《XX宗地地形图》】图示为准。
项目规模
项目总建筑面积约平方米。
其中，地上：
平方米；
地下：
平方米。
地块周边条件
1.5.1周边用地功能布局
东侧
用地
西侧
南侧
北侧
1.5.2周边基础设施条件
给水
远期供水区自来水管网供给，可供接入的结合井位于路上，容量
为；
近期由独立自备井供给，绿化用水、道路用水及建造厕所用水由中水
供给
雨水
经调蓄后排入中，可供接入的结合井位于路上，容量为，高程
为
污水
采用污水处理装置，经过处理后作为中水进行二次使用（如排入市政排污管道，
应注明结合井的位置及容量）
供热
采用地热、电力或空气源热朋泵机组等清洁能源供热（如采用市政供暖，应注明结合井的位置、水温及容量）
供电
引自方向的千伏变电站，容量为
燃气
采用天然气，引自方向的燃气调压站，压力为
电信
电信主管部门实施
垃圾处理
小区内需建垃圾站
最近垃圾中转站位于。
垃圾填埋场距离本项目。
道路交通条件
1.6.1地块周边道路交通条件
高速公路
线路
出入口
城市道路
快速路
主干路
次干路
支路
地铁
站点
公交
换乘枢纽
162地块内部道路交通条件
地块内部市政道路
地块出入口
机动车出入口
人行出入口
2设计依据及原则
设计依据
设计依据和规范标准：
本项目执行和遵守中华人民共和国有关规划设计的法
律、法规和规章，全部采用中华人民共和国现行建设工程设计规范，包括但
不限于：
《中华人民共和国建筑法》
《建筑工程勘察设计市场管理规定》
《城市建设规划管理法规文件汇编》
《建筑工程设计文件编制深度规定》
《建设项目环境保护管理办法》实施细则
建设部《全国住宅小区智能化系统示范工程建设要点与技术导则》
《城市居住区规划设计规范》GB50180-93（2002年版）
《城市道路交通规划设计规范》
《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95（2005年版）
《民用建筑设计防火规范》
《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-97
《汽车库建筑设计规范》JGJ100-98
《民用建筑设计通则》GB50352-2005
《住宅设计规范》GB50096-2011
《住宅建筑规范》GB50368-2005
《方便残疾人使用的城市道路和建筑物设计规范》
《民用建筑节能设计标准（采暖居住建筑部分）》
居住建筑节能设计标准JGJ134-2010
《人民防空地下室设计规范》在参照以上规范进行设计时，需以现时有效的版本为准。
设计依据—省及—市颁布的相关设计要求及标准，包括但不限于:
郑州市地方规范在参照规范进行设计时，需以现时有效的版本为准。
本设计任务书及与本项目相关的设计会议文件、公函等。
设计原则
对接政府要求
政府诉求
政策法规
挖掘项目主题
生态主题
文化主题
方便成本测算
产品设计
指标测算
项目风险提示
政策法规风险
内部条件风险
周边条件风险
3设计内容
项目定位策划
项目背景
社会经济背景
历史文化背景
项目条件
项目内部条件
项目外部条件
SWO分析
优势
劣势
机会
威胁
项目定位
市场定位
产品定位
总体规划设计
总体规划设计构思
概念缘起
理念演绎
总体用地布局规划
功能分区
用地布局
总体空间形态规划
空间组织
高度分布
总体交通组织规划
外部交通
内部交通
总体园林景观规划
主题定位布局结构
建筑设计
单体平面设计
户型平面
产品类型配比
产品面积配比
立面意向
立面意向（立面应符合项目定位中的产品档次）
经济技术指标
规划用地
代征用地
建设用地
建筑面积
地上建筑面积
地下建筑面积
其他指标
容积率
建筑密度
停车位
分期开发建议
项目分期开发组织
项目分区划分
分区开发建议
合理确定销售示范区的位置和范围
各期经济技术指标
楼栋数、套数
建筑面积停车位
政策风险
项目相关配套政策指标总体平衡政策代征道路绿地政策产品相关产权政策项目内部条件风险
拆迁风险高压线风险地下管线风险地下埋藏物风险（地表层是否有垃圾层，是否需级配砂石回填处理）自然场地条件带来的土方量、挡土墙的成本增加风险
工程地质条件风险
大市政改造成本风险（例如市政结合井的位置、容量以及改造的费用）项目周边条件风险
村庄
工厂
医院回迁房菜市场建材市场垃圾场公交首末站高架快速路高速公路铁路线（含地铁）自然河流
4甲方向乙方提交的有关资料
序
号
资料及文件名称
份
数
提交时间
备注
01
XXXX_《XXXX土地出让条件（意见稿）》
XX市XX规划局
02
xxxx路网cad图纸
03
《XXXX项目市场研究报告》
供参
考
04
05
06
07
08
09
10
…
•…
5设计目标及要求
设计目标
延伸城市文脉提升区域活力高效利用土地
创造舒适空间
设计要求
521设计深度
设计深度接近修建性详细规划的设计深度（不含工程设计部分），并且需要满足前文中设计内容的深度要求
522设计风格
建筑风格建议
基本原则
建筑形式色彩均和谐统一
建筑元素符号需因地制宜
项目成本下有可实施性
主题通过建筑形象直观、明确传达建筑风格通过外观色彩和线条传达建筑细节上突出体现楼盘的高品质
园林风格建议
园林与建筑风格成差异化和谐
围绕公共绿地打造景观核心区
园林整体风格要求主题鲜明、风格清晰多组团设计，各组团又有不同的小主题注重细节处理，强调以细节来体现品质
523其他要求
配套设施的功能和面积应符合当地政府、有关政策法规规范的要求，并符合项目的有关定位
6设计进度和成果提交
设计时间进度
年
月
日至
日，完成第一轮方案汇报;
日，完成第二轮方案汇报;
日，成果提交。
成果提交形式及数量
621应完成的设计成果
包含但不仅限于：
设计依据、设计要求及主要技术经济指标
区位分析图
区域及地块现状分析
规划设计分析图
功能分区分析
交通流线分析
景观绿化分析
空间形态分析
建筑高度体量分析
整体鸟瞰效果图
建筑单体效果图
其它设计单位认为对设计有助益的图纸及说明
622形式及数量
上述成果汇集成册，A3文本2套、电子文档1套；
上述成果的doc、dwgjpg、ppt等格式的电子文件。
成果提交时间
日，提交第一轮方案汇报成果;
日，
提交第二轮方案汇报成果;
提交最终方案汇报成果。
成果提交地点
郑州市——亚新集团项目。
7其他
市场定位及产品建议
7.1.1市场定位
项目总体定位
住宅：
住宅项目在开发过程中充分利用项目周边环境资源，区位优势，根据规划要求，客户需求，合理规划，将项目打造成为高品质的、高档次的、地区标志性的社区典范。
商业：
在开发过程中充分利用项目周边的环境资源、自身配套、按照商住结合、经营与销售并重的原则、依据规划要求，合理配比，将该项目打造成为满足区域内居民以及过往游客的高品位、高档次、休闲型商住综合体。
项目目标市场
本地的高收入人群，（如小型私营企业主、企业高管、政府公务员）主要是一种自住性、品质性、生活性、享受性的需求；
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