物业管理师物业经营管理考试试题二Word文档格式.docx
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）的形式体现，这是业主非常关注的内容。
A．租赁计划
B．支出计划
C．预算计划
D．开支计划
第4题
物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用开支不包括（
A．员工医疗险
B．失业险
C．员工医疗险和失业险
D．不能确定
B
第5题
CRM是一种手段，它的根本目的是（
A．降低运营成本
B．提高企业销售收入和员工生产力
C．提高客户满意度
D．以上全部正确
D
第6题
企业自我诊断评价是指（
A．企业出资人、债权人、中小股东，或社会中介机构等，为及时了解企业经营的真实情况，促进投资效益提高，加强企业的社会监管而组织开展的评价行为
B．各类物业管理企业法人根据自身经营管理的特定需要而自行组织开展的绩效评价，它是经营管理的一项重要内容，也是物业管理绩效评价工作的重要内容
C．结合企业的改革与发展战略、子企业的改制以及加强管理、提高效益等目的，选择确定物业管理绩效评价的评估对象及范围，使其具有较强的代表性，尽可能反映企业整体的发展特征
D．要从物业投资者或业主的角度，对独立的物业资产管理项目的绩效进行评价
第7题
物业经营管理活动的管理对象通常为（
A．收益性物业
B．经营性物业
C．消费性物业
D．管理性物业
第8题
（
）是风险管理的基础。
A．风险预测
B．风险预算
C．风险识别
D．风险保障
第9题
有时投资商或委托方要求物业管理企业垫付零售商业项目的开办费用，这属于（
A．突发事件风险
B．垫付风险
C．垫款风险
D．管理范围不确定风险
第10题
）是指物业管理企业占用和消耗尽可能少的资产，为社会和业主提供优质的管理服务，获得最大的利润。
A．利润最大化
B．资本利润最大化
C．企业价值最优化
D．每股利润最大化
第11题
判定某可比实例的成交价格比正常价格低6%，则交易情况修正系数为（
A．0.060
B．0.940
C．1.060
D．1.064
第12题
物业可以获取的最大租金收入称为（
A．净运营收益
B．有效毛收入
C．潜在毛租金收入
D．准备租金
第13题
有一投资者以4000元/m2的价格，购买了一套建筑面积为1000m2的写字楼单元，银行为其提供了15年期的商业用房抵押贷款，抵押贷款价值比率为60%，该贷款的年利率为9%，按月等额还本付息，假设该写字楼物业每年升值2%，投资者在第6年年初将该物业转售，则第6年初写字楼物业的价值为（
）万元。
A．240.22
B．360.33
C．441.63
D．512.54
第14题
根据（
）的不同，可将房地产市场划分为销售市场、租赁市场、抵押市场和保险市场。
A．房地产交易方式
B．房地产交易顺序
C．购买房地产目的
D．房地产类型
第15题
将企业业务和物业资产（
）形式分开考虑，主要是为了在降低物业资产费用的同时保护企业主营业务活动。
A．占有
B．分类
C．划分
D．出让
第16题
一般来说，购物中心承租户除租金外，需要给付所配比的公共区域维修基金，该基金由（
A．购物中心业主统筹管理
B．承租户自行管理
C．业主与租户共同管理
D．不确定
第17题
物业管理企业提供物业管理服务，从性质上看也属于（
A．生产活动
B．社会活动
C．社会实践
D．生产资本
第18题
较预期收益增加的部分，通常被称为（
A．风险投资
B．风险报酬
C．投资风险
D．风险收益
第19题
）指报告期期末房屋存量中没有被占用的部分。
A．存量
B．新竣工量
C．空置量
D．空置率
第20题
设备更新分析只考虑未来发生的（
A．设备寿命
B．现金支出
C．现金流量
D．年限
第21题
评议指标即实施评论议定的指标，属于（
）指标，用于定性分析判断，是对计量指标的进一步补充。
A．定性
B．非定性
C．计量
D．非计量
第22题
影响物业价格的心理因素主要有（
A．购买或出售心态
B．个人欣赏
C．时尚风气
第23题
）是物业管理计划的重要内容，包括租金方案和出租策略。
A．建筑管理计划
B．租赁计划
C．财务收支计划
D．物业租金计划
第24题
收益递增递减原理可以帮助我们确定（
A．最佳用途
B．最佳集约度
C．最佳规模和最佳用途
D．最佳规模和最佳集约度
第25题
某可比实例的成交价格为2400元/m2，建筑面积为100m2，首期付款12万元，其余半年后支付8万元，1年后支付4万元。
已知年利率为10%，则该可比实例的实际价格为（
）元/m2。
A．2290.91
B．2386.40
C．2832.84
D．3003.45
第26题
政府的税收政策会影响到房地产（
）进而影响到商品房供给的数量。
A．储备基金
B．开发成本
C．绩效
D．收益
第27题
房地产投资的利润是通过（
）来实现的。
A．在极好的条件下购买物业
B．在持有期间以现金流量的现值最大化为目标来经营物业
C．在合适的时机售出物业
第28题
作为严格的租赁行为，必须有明确的（
A．租赁用途
B．租赁期限
C．支付方式
D．修缮责任
第29题
房地产投资的（
），包括投资回收和投资回报两部分。
A．收益或总回报
B．收益
C．总回报
第30题
不同类型物业需要重点分析的内容包括（
A．居住物业
B．写字楼项目
C．商业零售物业
第31题
下列关于偿债能力状况修正指标中流动比率，说法有误的是（
A．流动比率是企业一定时期流动资产同流动负债的比率
C．流动比率用来判断企业短期债务到期前，可以转化为现金用于偿还流动负债的能力
D．该指标越高，表明企业流动资产流转越快，偿还流动负债的能力越强；
但该指标过高，说明企业的资金利用效率比较低下
第32题
）属于“软水平”，属于理性服务，是向员工输入一种理念，主要体现员工对物业管理领导的满意度。
A．快与慢之分（服务效率）
B．热与冷之分（服务态度）
C．明与暗之分（服务标准）
D．好与坏之分（服务质量）
第33题
通常将房地产市场划分为一级市场、二级市场、三级市场，那么三级市场是指（
A．存量房地产交易市场
B．工地转让商品房租售市场
C．工地新建商品房租售市场
D．工地使用权出让市场
第34题
向业主、租户提交的物业管理报告是物业管理报告中最常见的类型，也是最（
）的报告。
A．公平
B．公正
C．公开
D．自由
第35题
生命周期成本LCC的特点是（
A．LCC的费用并不是只在初始投资时发生，而是在整个寿命周期内按时间序列发生的
B．为便于比较，要将各时间发生的费用统一折算成初始投资时的现值，因此必须考虑折现率即利率的影响
C．如果对设备和系统采用节能技术措施或加强管理，可以大大降低每年的EUAC，为采取这些措施所增加的投资也可以很快回收
第36题
下面对不良物业资产形成的原始原因、推动器、根本原因说法正确的是（
A．经济周期变化是不良物业资产形成的原始起因
B．房地产虚假的泡沫繁荣是不良物业资产形成的推动器
C．银行货币资金运动的中断是不良物业资产形成的根本原因
第37题
物业服务合同的签订时间，一般应在业主委员会成立后（
）个月内，最迟不应迟于（
）个月。
A．1
3
B．2
6
C．3
D．3
12
第38题
债券或股票的投资者，可分享房地产的部分收益，成为房地产（
A．直接投资者
B．间接投资者
C．开发投资者
D．置业投资者
第39题
房地产与其他经济物品，包括房地产市场与其他经济物品市场，房地产价格与其他经济物品价格，有许多不同之处，这些不同点取决于房地产的（
A．实物
B．权益
C．特性
D．区位
第40题
由于房地产的不可移动性和受制于地区性需要的特性，所有其他影响要素均与房地产的（
）有关。
A．区位
C．风险
D．投资
第41题
经营业务新则意味着商家所面临的风险较大，但其（
）可能会超过其所承担的（
A．收益
风险
B．风险
收益
C．利益
D．风险
绩效
第42题
某宗房地产交
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