房地产经纪人考试《专业基础》试题及答案最新Word文件下载.docx

房地产经纪人考试《专业基础》试题及答案最新Word文件下载.docx

《房地产经纪人考试《专业基础》试题及答案最新Word文件下载.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《房地产经纪人考试《专业基础》试题及答案最新Word文件下载.docx（26页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。

箱形基础的刚度大、整体性好、底面积较大，能将上部结构的荷载较均匀地传给地基，并能适应地基的局部软硬不均，有效地调整基底的压力，有利于抵抗地震荷载的作用，能建造比其他基础更高的建筑物。

桩基础是由设置于土中的桩和承接上部结构的承台组成。

当建筑场地的上部土层较弱、承载力较小，不适宜采用在天然地基上作浅基础时，宜采用桩基础。

3、[选择题]王某看中了一套建筑面积为80平方米的存量住房，因预期房价上涨，王某同意付给卖方76万元，并承担应由卖方承担的交易税费，该地区存量住房买卖中应由卖方和买方交纳的税费分别为正常成交价格的5%和3%，该套住房的物业管理费为300元/月，王某需从商业银行中申请住房抵押贷款。

王某为单身，现月收入为5600元，除住房抵押外无其他债务支出，假定当地商业银行规定贷款价值比为70%，王某拟采取按月等额本息还款，贷款年利率为4.8%，贷款期限为30年。

根据商业银行贷款的有关规定，王某每月收入中可用于偿还贷款的最高额为（）元。

A.2500

B.2780

C.2800

D.3080

【答案】A

【解析】贷款价值比是指房地产抵押贷款中贷款金额占抵押房地产价值的比率。

本案例中，当地商业银行规定贷款价值比为70%，王某贷款的最高金额为房地产价值的70%，则最高额=9223×

80×

70%=516488元。

王某拟采取按月等额本息还款，贷款年利率为4.8%，贷款期限为30年，则根据贷款利率不变的等额本息还款方式计算月还款金额的计算公式：

。

式中，A代表月还款额;

P代表贷款金额;

i代表贷款月利率;

n代表按月计算的贷款期限。

则计算王某的月还款额：

若王某的贷款的月还款额为2710元，则不满足中国银行业监督管理委员会要求应将借款人住房贷款的月房产支出与收入比控制在50%以下的规定（含50%）。

为了满足此规定，王某的月还款额应该根据月房产支出与收入比计算，其的计算公式为：

月房产支出与收入比=（本次贷款的月还款额+月物业管理费）/月均收入。

王某的月收入为5600元，物业管理费为300元/月，则王某每月用于还贷的金额最高为：

5600×

50%-300=2500（元）。

因此，王某的最高月还款额为2500元。

4、[选择题]某房地产开发公司拟开发一商品住宅楼，2012年6月末以337.50万元的熟地价格取得土地使用权，于2013年5月末开发完成并全部售出。

该住宅占地总面积2250m2，建筑楼层为6层，钢筋混凝土框架结构，总建筑面积3060m2。

根据开发建设进度并经房产行政主管部门批准，该房地产开发公司在2003年8月末开始预售该商品住房。

张某在2012年8月末购买商品住房一套，建筑面积85m2，单价为3000元/m2，按售房合同，首付款7.65万元，其余分二次付清，每次支付50%，付款时间分别为2012年11月末和2013年5月末，月还款利率为0.35%。

该套商品住房的实际价格为（）万元。

A.24、95

B.25、13

C.25、31

D.25、50

【答案】B

【解析】实际价格是指在成交日期时一次付清的价格，或者将不是在成交日期时一次付清的价格折现到成交日期时的价格。

从成交日期时起分期付清，如首期支付10万元，余款在一年内分两期支付的情况，计算为：

85×

3000=255000（元），（25.5-7.65）÷

2=8.925，7.65+8.925÷

（1+0.35%）3+8.925（1+0.35%）9=25.13（万元）。

5、[单选题]《中华人民共和国环境保护法》规定，因环境污染造成的损害赔偿提起诉讼的时效期间为（）。

A.1年

B.2年

C.3年

D.4年

【答案】C

【解析】《民法通则》规定，法律对诉讼时效期间另有规定的，从其规定。

例如《环境保护法》规定，因环境污染损害赔偿提起诉讼的时效期间为3年。

6、[多选题]下列各项中,属于法人的有（）

A.中华人民共和国最高人民法院

B.北京大学

C.中国注册会计师协会

D.中国人民保险集团股份有限公司

【答案】ABCD

【解析】

7、[单选题]承相人拒付租赁合同约定的租金的，出租人的诉讼时效期间是（）年

A.1

B.2

C.10

D.20

【解析】《中华人民共和国民法通则》规定，下列的诉讼时效期间为1年：

①出售质量不合格的商品未声明的;

②延付或拒付租金的。

8、[单选题]评价建筑装饰材料的经济性，既要考虑装饰工程的一次性投资和材料的使用寿命，还要考虑装饰材料的（）。

A.寿命周期费用

B.环保性

C.适用性

D.日后维护和维修费

【解析】评价建筑材料的经济性，要有一个总体的观念，既要考虑到装饰工程一次性投资的多少，也要考虑到日后的维护费用和经济寿命，对于室内装饰装修的基本界面或重要局部位置，宁可适当增加一次性投入，延长装饰材料的使用寿命，避免过早整体维修和更新，从而达到总体上经济的目的。

9、[单选题]销售人员思想敏捷，言语柔和谦虚，主动介绍购房相关事项，热心解答购房者的问题，这种接待方式适用于（）类型的消费者。

A.多血质

B.胆汁质

C.粘液质

D.抑郁质

【解析】胆汁质的消费者情绪变化激烈，如果购物时需要等待或销售人员言行怠慢，会激起烦躁情绪甚至激烈反应。

他们喜欢购买新颖独特的商品，一旦喜欢某个商品，往往会果断作出购买决定并立即购买，而事后往往会后悔。

接待这类消费者，销售人员应眼疾手快，及时应答，言语柔和谦恭，积极调动消费者的情绪。

10、[选择题]某售房广告详细介绍了一待售商业用房的基本状况，以及购房的程序、方法、相关税费及销售电话和地址。

甲公司根据该售房广告提供的信息，以10000元/㎡的价格购置了该商业用房，企业自筹资金700万元，其余800万元向银行贷款取得。

该商业用房建筑面积为1500㎡，通过出租摊位每年可获得净收益80万元，报酬率为10%。

该商业用房使用年限为。

40年，甲公司购置时剩余使用年限为30年。

王某承租了其中一个摊位。

由于市政规划需要，政府拟紧临该商业用房修建一条全封闭的高速公路。

收益法计算中，求取报酬率的方法为（）。

A.直接资本化法

B.累加法

C.累乘法

D.市场提取法

【答案】BD

【解析】报报酬率是指将估价对象未来各年的净收益转换为估价对象价格或价值的折现率，是与利率、内部收益率同类性质的比率。

求取报酬率的方法主要有累加法和市场提取法。

累加法是以安全利率加风险调整值作为报酬率。

安全利率是指没有风险或极小风险的投资报酬率。

风险调整值是承担额外风险所要求的补偿，即超过安全利率以上部分的报酬率，应根据估价对象及其所在地区、行业、市场等存在的风险来确定。

11、[单选题]王某与妻子育有一子一女，父母健在。

2016年5月19日，王某因病去世，其名下仅有房屋一套，系其婚前个人购买。

关于该房屋，下列说法正确的是（）。

A.若该房屋是王某妻子的唯一住所，则不能被继承

B.若王某生前将该房屋赠予其情人，则不能被继承

C.王某的女儿王二无权继承该房屋

D.王某的父母可以作为第二顺序继承人继承该房屋

【解析】A项，遗产是指公民死亡时遗留的个人合法财产，包括公民的房屋等财产。

本题中，房屋系王某婚前个人购买，可以作为遗产被继承。

B项，在法定继承、遗嘱继承、遗赠、遗赠扶养协议之间，继承的顺序是：

遗赠扶养协议>

遗嘱继承、遗赠>

法定继承。

本案中，如果王某将其房屋赠予情人，则不再发生法定继承。

CD两项，《继承法》规定了法定继承人的范围和顺序，第一顺序：

配偶，子女，父母，对公、婆尽了主要赡养义务的丧偶儿媳，对岳父、岳母尽了主要赡养义务的丧偶女婿;

第二顺序：

兄弟姐妹，祖父母，外祖父母。

继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。

没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。

本题中，王某的妻子、儿女、父母均可以作为第一顺序继承人继承该房屋。

12、[单选题]基本心理过程是（）过程。

A.情感

B.认识

C.意志

D.感知

【解析】心理过程是人的心理活动发生、发展的过程，是在客观事物的作用下和一定的时间内，大脑反映客观现实的过程。

心理过程包括下列三个方面：

①认识过程;

②情感过程;

③意志过程。

其中，认识过程是基本的心理过程。

当人以感觉、知觉、记忆、思维和想象等形式反映客观事物的性质、联系及其对人的意义时，就是认识过程。

13、[选择题]某房地产开发公司2011年12月末以500万元的熟地价取得一宗面积为3000m2的房地产开发用地的土地使用权，于2013年5月末开发完成一商品住宅楼。

该商品住宅楼的层数为6层，总建筑面积为7000m2。

张某于2012年12月末购买了其中一套住房，建筑面积为105m2，价格为4500元/m2，付款方式为首付10万元，余款从移交日期起在未来一年后付清。

同期银行贷款年利率为5%。

房地产开发公司取得该房地产开发用地的楼面地价为（）元/m2。

A.500、00

B.714、29

C.1250、00

D.1666、67

【解析】楼面地价=土地单价÷

容积率，，根据已知数据得，该房地产开发公司取得该房地产开发用地的楼面地价为：

（5000000÷

3000）÷

（7000÷

3000）=714.29（元/m2）。

14、[单选题]一个民事法律关系中至少有（）个主体。

C.3

D.4

【解析】民事法律关系的主体即民事主体，是指参加民事法律关系，享有民事权利和承担民事义务的“人”，包括公民（自然人）、法人和其他组织，国家在一些场合也是民事主体。

一项民事法律关系中至少有两个主体。

15、[多选题]甲与乙签订了一份租房合同，协议规定：

如果甲在三个月内与丙结婚，将租用乙的两居室。

这一民事行为属于（）。

A.附条件的民事法律行为

B.附期限的民事法律行为

C.附延缓条件的民事法律行为

D.附解除条件的民事法律行为

【答案】AC

【解析】本题考核附条件民事法律行为。

甲在三个月内与丙结婚是不确定的事实，所以双方所作约定是条件，并且是延缓条件，在双方约定的条件成就时才发生法律效力。

16、[多选题]以下关于个人住房贷款的说法中，正确的有（）。

A.偿还比率通常为借款人的月偿还额占借款人家庭年收入的比率

B.贷款余额是指分期还款的贷款在经过一段时期的还款之后尚未偿还的贷款本息数额

C.贷款成数是指贷款金额占抵押房地产价值的比率

D.贷款额度可以超过按照最高偿还比率计算出的金额。

E,在个人住房贷款中，住房的寿命越短，贷款期限会越短

【答案】CE

【解析】A项，在个人住房贷款中，偿还比率通常为借款人的月偿还额占借款人家庭月收入的比率。

B项，贷款余额是指分期还款的贷款在经过一段时期的还款之后尚未偿还的贷款本金数额。

D项，贷款额度