居住区调研实习报告文档格式.docx

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交通模式

人车分流

各级道路宽度

车行道7M

人行道2M

车行道8M

建筑布局特点

半围合

全围合

建筑高度控制

住宅28，33层

最高99.7M

住宅31、33、35、37、最高99.9M

住宅6层，

最高30M

停车方式

全地下停车

2.户型、建筑单体

户型设计特点

两室两厅一卫

三室两厅两卫

四室两厅两卫

五室两厅一卫

一室两厅一卫

五室三厅六卫一泳池四室两厅两卫等

五室两厅四卫

户型面积（平方米）

90、139、164、160、170、190、206

86、87、88、158、

234、287、330、

603、610

140、168、170、

175、221、232、

265、356

130、150、230、280、350、400

建筑立面设计特点

清新淡雅

自然朴实

通透、明亮、有张力

含蓄中的震慑力

美观优雅

温文尔雅

英气逼人

居住区基本情况

一、海马公园

海马公园项目位于郑东新区东风南路与商都路交汇处东北角，毗邻高速铁路郑州东站，周边有三条地铁线：

1号线、3号线（规划中）、5号线（规划中）。

项目东至心怡路、西至东风南路、南至商都路、北至榆林南路，总用地面积约800亩。

整个地块共有9栋高层住宅以及位于东北角的邻里中心，目前为售楼部，后期将改建。

建筑均为南北方向布置，建筑布局错落，有利于日照及通风。

场地设置外环机动车交通，沿城市道路设置有机动车位，内部停车全部为地下车库，车辆从大门口进入地下车库，内部为林荫道步行道，田园式的路网形状，极为丰富的绿化，能使居民观景归家。

经济技术指标：

小区占地面积36156㎡

建筑面积198912㎡

容积率3.37

绿化率36.04%

总户数814

车位1482

车位比1：

1.82

小区周边配套设施：

医院：

国家三级甲等医院洛阳正骨医院，管城中医院、郑州市急救中心，郑州光明眼耳鼻喉医院，颐和医院。

郑州大学第一附属医院郑东新区医院；

河南省直第三人民医院郑东医院；

银行：

招商银行、交通银行、民生银行、建设银行、农业银行；

邮局：

中国邮政物流中心；

商业：

麦德龙、居然之家、红星美凯龙、欧凯龙、东建材家具城等；

酒店：

万豪酒店、喜来登酒店、正方圆锦江国际酒店；

学校：

普惠路第二幼儿园、普惠路小学、96中、郑东新区实验学校、101中学。

内部配套：

小区内部规划有邻里中心、游泳池等。

地铁交通：

一号线最近站点为郑州东站，相距2000m，三号五号线（待建）最近站点为心怡路站，位于小区东侧。

小区周边交通：

公交：

项目方圆800m内设有若

郑州东站

干公交站，乘坐259、85、47和

K85路公交车等到东风路商都路

站下车，或者916、60、158、165、

123等公交车到东风南路福禄路

三号线

站下车。

小区空间环境

小区中心景观、宅前景观规划设计特点、感受室外空间设计尺度、观察周围建筑的围合效果、

小区内部景观：

海马公园内部的景观设置十分得体，体积不大的几块水域组成小区的中心绿地，如同中西结合的园林。

小区内的道路，景观，节点有机结合在了一起，十分巧妙而有效地加强了居民的归属感及亲切感，在其中散步必然是一种享受。

在区域内形成带状或块状的共享绿化空间，总体绿化为宅前景观绿化，沿外环道路的景观绿化，中心景观绿化。

利用贯穿小区的步行系统、生态绿化带、流水系统等把小区院落空间及中心绿地的景观绿化连为一体，互相渗透，从而形成小区点、线、面组合起来的完整绿化景观环境体系，形成一个整体高雅脱俗，舒适方便，富有情趣的现代居住社区。

小区中心绿化主要以常绿灌木及乔木配以鲜艳花卉及草坪,并设置多样园林小品：

趣致的铺地、喷泉、流水、雕塑及儿童和老人游乐场等。

各种活动场地结合日常生活，形成交往空间、休息空间、亲子空间等。

本设计充分体现了人与自然相结合的原则，配以精美的硬质景观及时尚花卉灌木和植栽为主的绿化，力图创造一个色彩缤纷，四季分明的景观环境，营造出有文化底蕴、动感、欢乐、温馨、优美的居住气氛。

小区建筑布局分析：

将9栋高层住在满足日照及控制高度的要求下，按不同的建筑体量、高度等围合小区中心绿化进行精心的布置，西侧布置4东，东侧布置5栋。

通过建筑本身所具有的元素，结合小区景观绿化，使小区内部空间与城市空间相互渗透，有机结合。

建筑朝向都按南北方向布置，东、西两侧建筑相互错落，从而有利于建筑的日照及通风，建筑之间南北距离不小于50米，东西向间距不小于23米，满足日照及环境、卫生要求。

各单体建筑之间采用行列式的组合，同时也有一定围合式布局的应用，注意建筑之间的错位，使建筑布局充满变化。

建筑布置在南北朝向，前后间距满足日照要求，建筑布局围而不合，与景观的布置相得益彰。

建筑交通：

主楼均为塔式建筑，设置剪刀楼梯，每个单元设置两部电梯，共设置34部电梯，邻里中心设置一部电梯。

户型：

建筑的南北朝向也使得每户都能朝南，户型中大多都能做到明厨明卫，也能做到动静分离。

消防通道

二、建业天筑

地址:

东风南路与康宁路交汇处

总用地面积：

86956.57平方米

总建筑面积：

438590.89平方米

地上建筑面积：

304347.96

地下建筑面积：

134242.93

建筑密度：

百分之二十五

总楼栋数：

15栋

容积率：

3.5

绿化率：

百分之三十

总户数：

1809户

车位：

2754辆

周边设施

轴线内部交通

楼盘特色：

地铁沿线,豪华居住区,低密居所，教育地产，双气楼盘

区位介绍：

建业天筑，位处郑东新区CBD成熟核心区，紧邻东风南路商鼎路，北距郑州政商大动脉——金水大道仅1公里；

项目3公里范围内聚合CBD、新省政府、高铁站三大城市核心；

地铁1号线、5号线、郑开轻轨等轨道交通路网便利，闹中取静，地理位置优越。

规划设计：

建业·

天筑总占地约130亩，总建筑面积约43万㎡。

它由10栋高端奢装住宅、1栋五星级业主私人会所、4栋独立国际奢侈品牌会所组成。

其整体规划采用半围合、错位式布局，造就110米宽奢侈楼间距，充分保证了住户的采光视野以及景观空间。

建业·

天筑以国际百年公共建筑的标准，来打造中原第一地标豪宅。

其外立面大面积采用进口LOW-E三层中空玻璃幕墙、防氧化进口铝合金板材、及定制专供石材，以诠释现代主义建筑的端庄威严，保证历久弥新的恒久品质。

景观特色：

社区整体以加拿大宽阔景观坡地园林为基础，并融合中原人居习惯，配备恒温四季温室休闲咖啡花房、室内恒温泳建业天筑项目位于东风南路和榆林南路交叉口西南角，占地面积86956.57平方米（130.43亩），、室外露天泳池、小型高尔夫果岭训练场等绿色休闲区域；

更携手国际酒店管理公司斥资亿元打造中原首屈一指的2800平方米业主私人会所，保障业主生活尊贵典雅，并为中原精英人群打造一个国际化的社交圈层。

建筑风格：

建业天筑项目产品定位为中国和中原地区领先水平的都市中心优质全装修绿色住宅区。

项目建筑类型包括高层及超高层精装优质住宅、时尚商业街与社区配套服务用房，为住户提供一种安全、私密、健康、舒适和丰富多彩的社区生活，使项目成为城市成功人士一致认同的首席高尚社区。

景观资源：

紧挨七里河生态公园，环境宜人

三、温哥华山庄

温哥华山庄，一个体现了北美风情的国际化人居社区，一群海外华人多年游历欧美、遍览世界各地建筑，精炼海外生活心得，孕育出这一融合了北美数百年来建筑精粹的风情社区，让郑州对话温哥华，在郑东新区CBD这一宏图巨制中，绽放温哥华自然诗意栖居的光华，体现了一个新时代的生活高度。

枫华（郑州）置业有限公司，是加拿大华人企业协会2005年9月为郑州项目成立的投资公司。

加拿大华人企业协会拥有在欧美、东南亚、国内台湾和沿海地区坚实的产业基础；

雄厚的资本实力，良好的国际化背景，是项目成功运的坚实后盾。

枫华（郑州）置业有限公司将和加拿大中华文化研究院等加国机构携手，利用各自优势在未来5至10年的郑东新区建起一系列有中加文化特征的地标性建筑群，并同时开发高标准的工业园区，力争成为中加文化与经济合作的象征和标志。

类型：

住宅、别墅花园洋房

建筑类别：

塔楼小高层高层

建筑面积：

300000平方米

占地面积：

200000平方米

总户数：

820户

绿化率：

36%

容积率：

1.60

停车位：

525个

周边信息

幼儿园：

加拿大枫叶小熊幼儿园、顺驰幼儿园、民航幼儿园、建业小哈佛幼儿园、北大附小

中小学：

众意小学、88中、47中、北大附中外国语小学、省实验学校、郑东新区幼儿教育研究中心，郑东中学

大学：

河南职业技术学院、郑州仲景国医大学

商场：

正大世纪广场、CBD文化广场、宝龙城市广场、丹尼斯七天地

颐和医院、友谊医院、同仁医疗中心、圣玛妇产科医院

郑东新区邮政局

农业银行、商业银行、工商银行、中国银行、浦发银行

其他：

CBD商务区、郑州国际会展中心、规划有华商公寓、北美风情商业街、西餐厅、大卖场

小区内部配套

会所、健身房、咖啡厅、洗衣店、棋牌室、阅览室、餐厅、美容美

户型

建筑风格

温哥华山庄是都铎式建筑风格，建筑体形复杂起状，尚存有雉堞、塔楼，这些属于哥特风格；

但其构图中间突出，两旁对称，。

温哥华山庄以都铎风格为蓝本，结合现代施工工艺和审美潮流，提炼出既有原汁原味北美风情，又适合现代人居住需要的建筑视觉场景的造型语言。

建筑的气质继承了英伦皇室的高贵血统，温文尔雅，贵气逼人。

小区景观

景观设计理念提出了小镇加花园，从而形成一个英式城堡庄园的风情社区该设计以加拿大异域风情为园林主题，结合纯正都铎式的建筑风格，采用田园式的布局手法。

景观以布查德花园为蓝本，园路均呈现出柔美的曲线形。

在项目的中轴上是以双拼花园洋房为核心的对称布局的城堡庄园，庄园和主入口的联系处为冠大荫浓的林荫大道。

社区的中央商业街和沿路商业街是典型的北美风情的商业街风貌，有蒸汽钟、旱喷和喷泉水池广场，沿街有各种精美橱窗的商铺，以及花箱、街灯、休息座椅和彩旗等小品设施。

由于项目的庭院基本都在地下车库的顶板之上，因此庭院的植物种植体现布查德花园繁花似锦的景观特色