中海地产集团有限公司施工图设计任务书_精品文档Word下载.doc
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3. 构造要求 -14-
4. 立面 -17-
5. 外立面装修设计深度 -19-
6. 室内装修设计深度 -19-
7. 环境 -19-
8. 详图 -19-
9. 其它 -20-
二、 设计管理 -20-
第三部分结构专业 -21-
一、 结构专业设计任务书 -21-
1. 结构设计的一般要求 -21-
2. 结构设计的特殊要求 -22-
3. 荷载取值要求 -23-
4. 对设计全过程的配合要求 -24-
5. 主体工程 -24-
6. 基础及地下室工程 -25-
7. 楼地面工程 -26-
二、 结构设计管理 -26-
第四部分机电专业 -26-
一、 电气部分 -26-
1. 设计范围及指标 -26-
2. 设计注意事项及我司的习惯做法 -27-
二、 给排水部分 -30-
1. 设计范围及指标 -31-
2. 设计注意事项及发展商的习惯做法 -31-
三、 暖通部分 -33-
1. 设计范围及指标 -33-
2. 设计注意事项及发展商的习惯做法 -33-
四、 燃气部分 -35-
五、 设备安装初步设计成果要求 -35-
六、 设备安装施工图设计成果要求 -37-
1. 建筑给排水施工图成果要求 -37-
2. 室外给排水施工图成果要求 -38-
3. 建筑电气施工图成果要求 -39-
4. 室外电气施工图成果要求 -40-
5. 采暖施工图成果要求 -40-
七、 设计管理 -42-
1. 综合 -42-
2. 设计过程管理 -43-
八、 附件 -45-
1. 附件一 -45-
2. 附件二 -50-
3. 附件三：
-54-
4. 附件四：
5. 附件五：
-55-
第一部分总则
一、目的
为保证【__________】项目施工图设计阶段的顺利进行，使设计成果达到高标准的居住、管理及维修要求，减少施工过程中的返工与改动，有效避免住宅设计中的常见问题，特制定本任务书。
要求施工图设计单位认真参阅我司相关标准化文件及常用做法要求，因地制宜，改进提高，保证住宅设计质量。
二、依据
本任务书作为施工图设计指导手册，是在国家相应标准及规范的基础之上，结合我公司以往住宅项目开发的实践经验，对设计中的一般要求和常用做法进行必要的明确、补充和完善后编制而成。
三、适用范围
承接【__________】项目的建筑设计单位，在施工图设计中应遵照本任务书。
四、图纸要求
1.工程名称：
【__________】项目。
2.图面要求：
各专业图纸规格需按有关制图规范并尽量做到统一，图纸表达内容应清晰明确，构图美观整洁。
2.1建筑如由多个分区组成，应提供分区拼接示意图，清晰表达各分区的界限和衔接关系。
各分区边界的确定应做到各专业清晰、合理、统一。
2.2不同户型单元应绘制单元平面放大图。
图中应清晰表示出墙体构造、隔墙厚度及定位尺寸、门窗洞口尺寸、阳台、挑板尺寸、家俱布置（开关及插座应定位）、洁具摆放（洗手盆、大便器、地漏应定位）及空调机预留洞口位置，并标明地面降板位置相对标高，和卫生间排水坡度。
2.3各专业应限制使用通用图纸，各专业应仔细核查图纸索引位置、标高及尺寸标注情况，减少图纸错漏碰缺。
2.4设备夹层（如一层与地下室间的夹层空间）也应绘制建筑平面图。
如地下室独立出图，则设备层平面归属地下室部分。
2.5地下室部分，应有顶板平面图，准确表达地下室通风采光井及出地面楼梯间位置与地上建筑一层平面间的相互关系。
2.6应提供门窗详图，清晰表示出门窗尺寸，窗型分格和开启扇位置方向，并应和整体立面图统一。
2.7正式出图前应提供甲方A2或A3校审用白图2套；
正式出图，需要提供：
①电子文件一套；
蓝图20套，其中2套为装订成册（A4规格）。
装订成册的1套送至我公司指定的审图公司，其余的送至我公司办公地点；
②白图6套：
A2或A3规格。
③防雷报批A３白图4套（电气设计加“防雷设计专篇”），加盖设计院公章；
④消防报批蓝图1套；
⑤产权测绘用图１套，送至我公司指定的测绘公司；
⑥规划局存档用：
建筑平立剖面图（平面含屋顶平面）加结构基础图3套，蓝图，装订成册（A4规格）。
⑦彩色立面分色图１０套。
立面分色图中，建筑有局部不能表达的部分，应采用剖面图等手段加以表达。
2.8电子文件方面的说明：
2.8.1方案图、施工图等必须提供相应的电子文件。
电子版文档应为两套，天正高版本与低版本（t3）各一套。
电子文件在文件编排组织上要清晰、明确，文件名要标明专业图纸图号，文件目录要以建筑栋号命名，子目录为各专业电子图纸。
建筑相同而栋号不同的仍要分别建立相应的目录，不得以一个目录和一个文件代替。
2.8.2在设计过程中，设计院在计算面积时画的复线（Pline线），包括套内面积计算的Pline线，仍要保留在图中，放在施工图纸外侧。
2.8.3设计说明中应单独提供住宅建筑的住宅套数及户室比，提供建筑的基底面积。
3.时间要求：
本工程的设计出图日期为20__年__月__日。
4.其他要求：
4.1自接本设计任务书之日起，两日内成立项目工作组，指定项目总负责人，并将本项目的设计计划日程表及设计人员配置表（各专业负责人及工作组主要人员应标明资历及工作年限）、联系方式（办公电话及手机号码）传至我司设计管理部。
4.2施工图设计单位应在三日内对我司提供的建筑设计方案进行深入研究，从施工技术层面加以分析，及时发现问题并提出合理的解决方案，报我司研究后确定修改意见。
4.3施工图设计阶段应定期召开项目例会，通知我司项目各专业工程师参加会议，并应提供项目例会记录单传至我司存档。
4.4设计图纸应满足当地节能要求，并提供相应节能计算书。
五、内容说明
1.本任务书主要表述了我司对于【__________】项目各部分施工图设计的具体要求，提供了我司惯用的一些特定做法，一般常用做法不再详细说明，请各专业工程师在本项目的施工图设计阶段予以落实。
2.项目设计负责人应保证各专业工程师认真阅读本任务书，相关各专业发生矛盾时，以建筑专业为依据，进行各专业的相应调整。
3.本任务书与国家或地方现行规范有冲突时以现行规范为准，设计单位需提前将冲突内容照会我司后，方可执行。
4.图纸绘制深度按国家标准、地方有关规定及我公司要求执行；
5.施工图设计需要定期举行例会，原则上前四周每周两次，以后每周一次，讨论相应阶段图纸问题。
设计院应在会议前作好准备，提供最新作业图纸及相关设计问题，以备开会研讨、定案。
6.本设计任务书的解释权属本公司。
第二部分建筑专业
一、建筑专业设计任务书
1.设计说明
1.1建筑设计总说明中建筑面积的计算要准确，建筑面积计算应严格按照国家有关规定执行，并根据项目需要及时更新面积计算书。
计算书形式可参照附表1.1至附表1.6：
附表1.1住宅单体房型面积统计表
单体房型
房型编号
面积（m2）
套数
户型比例
实用率注
套内
建筑
分项
合计
总计
住宅建筑面积（m2）
公共建筑面积（m2）
单体建筑面积（m2）
计算容积率建筑面积（m2）
平均K值（%）
附表1.2住宅楼分层面积综合统计表
楼号
楼层
备注
地下室
一层
二层
三层
四层
……层
XX层
屋面层
机房层
水箱层
其他
计算容积率
建筑面积
附表1.3建筑单体分层面积统计表
建筑楼层
房间名称
面积指标（m2）
配电间
水泵房
通风机房
自行车库
底层
商场
办公
住宅
架空层
标准层
顶层
屋顶层
住宅部分建筑面积
商办部分建筑面积
其他部分建筑面积
地上部分建筑面积
总建筑面积
计算容积率建筑面积
附表1.4住宅小区建筑面积统计表
建筑名称
建筑面积（m2）
地下
部分
地上部分
住宅部分
共计
公建部分
门卫
煤气调压站
开关站
垃圾压缩站
附表1.5住宅机动车停车位指标统计
住宅类别
户数
车位指标
（车位/户）
停车位
一类（≥150m2）
二类（120-150m2）
三类（100-120m2）
四类（80-100m2）
五类（<
80m2）
附表1.6公共建筑机动车停位指标统计
建筑类别
建筑面积（m2）
（车位/百平方米）
旅馆
娱乐（饭店）
体育场（馆）
1.2室内装修标准：
按照我司拟定的交楼标准执行，详见下表：
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