如何打造豪宅产品之三-实例分析报告_精品文档Word格式文档下载.doc

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此外豪宅的物业服务大都选择国际顶级品牌的物业管理公司，服务内涵与外延、服务标准明显超出平均水平，且强调满足业主个性化需求，使居住者倍受尊崇，时时刻刻体会到住在豪宅所享受到的尊贵。

以此为据，我们在浙沪两地选择以下4个在业界、消费者颇为认同的豪宅项目，剖析豪宅的品质之道。

上海·

汤臣一品

汤臣一品坐落于上海陆家嘴滨江大道旁，占地2万多平方米，总建筑面积达11.5万多平方米，由4幢超豪华滨江住宅和1幢高级会所组成，售价高达11万元/㎡。

华府天地

华府天地由5幢小高层组成，位于上海新天地正对面，总建面7万平方米，豪华装修。

主人专属电梯，一层一户，中西双厨，户型：

260㎡-700㎡。

当时开盘售价5万元/㎡，目前二手房售价约10万元/㎡。

杭州·

阳光海岸

阳光海岸位于杭州未来市中心钱江新城核心区域，总建筑面积近12万平方米。

　一线临江地块、188席户户全江景、380－1200㎡大宅空间，是滨江集团继金色海岸之后的又一一线江景精装修豪宅项目，目前售价36000元/㎡。

公元沐桥

公元沐桥地处杭州之江国家旅游渡江区，占地面积约5万多平方米，总建筑面积约8万多平方米，在售南区为古典风格的多层精装美国公寓，总共11幢建筑以5层为主，配置电梯并以精装修交付，目前售价约35000元/㎡。

四大豪宅品质细节剖析

一、建筑特点

外墙

一至三层进口石灰岩，三层以上日本三菱纳米光触媒铝复合板。

天然花岗岩干挂，外墙保温材料

进口石灰岩

进口石材外墙，屋顶以铜覆盖

大堂

墙地面进口大理石，玻璃天幕高12.7米，直径16米，全玻璃构成。

五星酒店式大堂，9米挑高。

墙地面进口大理石

7.4米挑高酒店式大堂，进口大理石地面

4-6米精装修公共大堂

电梯厅

电梯

进口大理石，永大日立高速电梯

进口大理石，日本FUJITEC电梯:

进口大理石

瑞士迅达电梯

美国蒂森克虏伯LEV别墅电梯

窗

比利时格拉威泊尔Low-E中空玻璃，意大利阿鲁克（ALUK）门窗五金。

SilentGiss电动窗帘轨道。

高级铝合金钢窗、双层中空玻璃。

窗配件采用德国ROTO或同级产品

意大利罗克迪平开或内开内倒系统，断桥隔热木铝复合型材，双层中空low-e钢化玻璃

空调系统

新风系统

日本大金VRVⅡ户式中央空调

美国碧慕（BEAM）中央吸尘系统

美国BEAM中央吸尘系统

日本大金VRVⅡ户式带新风中央空调系统

日本大金VRVⅢ户式中央空调

梵东尼（Fantoni）新风系统

采暖、热水系统

德国威能（Vaillant）热水炉

德国Viessmann、法国Chappee热水炉

地热采暖，循环热水

德国威能（Vaillant）壁挂锅炉

净水系统

开能（Canature）净水器

开能Canature

开能（Canature）、爱惠浦直饮水机

给排水系统

日本积水（Sekisui）铜塑复合管

美国Pentair、美国Culligan

户内冷热水管：

不锈钢管

安保系统

电视监控系统，德国速宾停车场管理系统，新加坡ASIS门禁读卡系统，美国VIDEX电子巡更系统

可视对讲系统、电子巡更系统、监控系统、周界报警系统、车库安保系统、入户门报警系统、紧急按钮

可视对讲、电子巡更、监控系统、周界报警、车库安保

周界红外对射报警系统、闭路电视监控系统、周界监控联动、小区电子巡更系统、联网可视对讲系统

智能系统

美国霍尼韦尔（Honeywell）防盗主机，美国道肯奇（DORCON）掌形仪，德国SIEDEL可视对讲

读卡到指定楼层、远程抄表系统、煤气泄露报警系统、智能一卡通系统、采用EIB欧标总线智能控制系统

车辆出入管理、公用设备运行监视、智能化设备防雷系统、园区背景音乐系统。

通讯系统

有线电视，卫星电视，每户预留10对电话进线

不少于两条电话线接口，客厅与卧室预留分盒线，宽带到户。

每户预留不少于正副两个卫星及有线电视线路接口

宽带、有线电视入户

每户预留10个电话接口，预留数字电视接口，每户提供一台数字电视机顶盒。

书房预留宽带网络接口

电力照明系统

法国海格（Hager）住户配电箱，

照明调控开关采用进口德国ABB公司EIB系统

浙宝配电箱，施耐德品牌元器件

德国原装进口吉徕Gira插座及开关面板

综述：

精装修豪宅项目往往采用高档石材作为外墙装饰主材，以石头的刚劲挺拔体现豪宅历久弥新的精神象征。

入户大堂是迈向豪宅生活的第一步，以挑高、酒店式精装修为基本质素。

两梯两户、两梯一户、甚至三梯一户，提供给居住者绝对私密的尊荣享受。

除了地段优越、外观富丽堂皇，豪宅更注重细节修养，无论门窗、空调、保安、甚至开关面板等各个环节，都以国际顶级品牌为标准。

（阳光海岸入户大堂、电梯厅、石材立面）

（汤臣一品电梯厅、入户大堂）

二、户内装修

入户及室内房门

德国Nobelesse手工雕花铜门入户，室内实木花饰门

高级实木防火防盗钢木子母门，配进口门锁

别墅式双开门入户

跃层设计两层高拱门入户

德曼实木复合防盗工艺门、实木复合工艺门

配意大利原装进口Valli&

Valli执手

（汤臣一品入户门）（汤臣一品入户门）

厨房

墙地面采用进口大理石

德国博得宝（Poggenpohl）厨具德国Gaggenau电器设备

德国SieMatic橱柜，德国嘉格纳Gaggenau嵌入式厨房电器、嵌入式咖啡机、嵌入式红酒柜。

三星人造石台面、铂浪高龙头

意大利进口Smeg燃气灶、油烟机、微波炉、双门冰箱、洗碗机、烤箱、咖啡机、暖碟机、垃圾处理机。

意大利ARAN实木橱柜、德国Allmilmoe实木橱柜，三星人造石台面，美式独立食品柜

（阳光海岸厨房）（阳光海岸厨房）（公元沐桥厨房）

卫生间

挪威Nexans地坪加热系统。

德国Villeroy&

Boch洁具

意大利TEUCO按摩浴缸

德国Hansgrohe、Pharo淋浴组

德国Dornbracht龙头

主卫Toto智能化洁具，德国Hoesch按摩浴缸。

次卫德国Villeroy&

Boch洁具，德国Kaldewei浴缸，配置德国Hansgrohe龙头。

TOTO智能卫浴洁具，主卫配独立桑拿房，全球顶级品牌桑拿炉，配以芬兰原产地木材及进口火山石。

墙地面进口大理石。

德国Villeory&

Boch卫浴洁具，德国Kaldewe按摩浴缸、浴缸，配备德国Hansgrohe龙头。

（阳光海岸江景主卫）（阳光海岸桑拿房）（汤臣一品卫生间）（汤臣一品卫生间）

客厅、餐厅、家庭室

欧式简约风格，奢华金色调

6.4米超面宽客厅，跃层有双层挑空100㎡豪华客厅。

地面：

18mm厚美国亦丰实木复合地板

墙面：

进口墙纸或室内涂料。

（汤臣一品客厅）新古典风格

（汤臣一品餐厅）（汤臣一品餐厅）（阳光海岸客厅）新古典风格

（华府天地客厅）新古典简欧风格（华府天地家庭厅）（华府天地餐厅）

卧室、书房

100㎡主卧，超大开间，超豪华主卫生间。

特别为男、女主人设置各自独立的衣帽间。

18mm厚美国亦丰多层实木复合地板。

顶棚：

轻钢龙骨双层石膏板吊顶。

（汤臣一品卧室）新古典风格（汤臣一品书房）新古典风格

（华府天地卧室）新古典风格（公元沐桥卧室）美式乡村风格

（公元沐桥卧室）（公元沐桥书房）

洗衣房

独立洗衣房，配备欧美进口洗衣机、干衣机

意大利原装进口Smeg独立式洗衣机、独立式干衣机

（阳光海岸洗衣房）

综述

每一座豪宅，都是高尚与华贵的代名词，不仅要展现生活的品位，更要通过细节的人性化打造，折射豪宅不可复制的高贵内涵。

厨房和卫生间最具看点，整体橱柜、进口电器、按摩浴缸、桑拿房等均为国际顶级品牌，多以德国品牌为主。

室内设计以奢华古典、皇家风范、欧式简约、美式风格为主，户型功能分区合理，有独立设备阳台、走入式衣柜。

多套房设计，其中主卧更与书房、卫生间合为一体，保证主人生活空间的完整私密。

部分豪宅项目还设有视听室、娱乐房等多功能空间。

三、会所服务、商业配套

会所配