水电工培训.docx

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水电工培训

水电工培训

维修工岗位职责

负责所服务区域的水、电、公共设施、设备进行日常养护与维护，

熟悉各公共区域各类房屋的分布状况，内外结构、附属设施、水、电、

气、消防系统的管线走向、具体位置、以及设施设备的性能和使用状

况。

　　加强业务学习、具备熟练的维修技术，争取做到一人多能、适应

各种维修工作的需要。

　　对公共区域的公共设施设备定期巡视，并做好记录，发现不良

情况和事故隐患及时修复，确保正常安全使用。

　　电工必须持证上岗，严格遵守电气安全操作规范，带电时需穿

绝缘鞋和戴绝缘手套，做好安全防护工作。

　　水工维修给水管道时，须关闭总阀门停水时，应提前通知各客

户做好蓄水准备工作方可进行。

　　维修保养人员外出维修需带机具和材料时，要爱护和正确使用

机具，不得超出其使用范围，使之处于良好的工作状态，限额领

料，剩余材料如数退回仓库。

　　完成领导交办的其他任务。

配电房管理制度

配电房是服务项目的供电中心，是心脏部位。

为确保服务项目

供电系统正常运行，加强管理。

特制定以下制度：

1、 配电房全部机电设备由值班电工操作。

非值班电工禁止操作，

无关人员禁止进入配电房。

2、 保持良好的室内照明和通风。

室温控制在 35 度以下。

3、 建立运行记录。

每班至少巡查二次。

每半月组织检查一次。

每

年大检修一次。

查出问题及时维修，不能解决的问题及时报告项目部

和甲方。

每班巡查内容：

房内是否有异味，记录电压、电流、温度、电

表运行数。

检查屏上指示灯，电器运行声音，补偿柜运行情况，发现异

常及时维修和报告。

4、供电器线路操作开关设明显标志，停电拉闸，检修停电挂标

志牌。

5、 房内严禁乱拉乱接线路。

供电线路严禁超载供电。

6、 配电房内设备及线路改变，要经过甲方书面同意。

7、严禁违章操作，检修时必须遵守操作规程。

使用绝缘工具、鞋、

手套等。

8、 有效防止小动物进出配电房。

供电设施的安全操作管理制度

供电设施的安全操作管理就是规范供电设施的操作程序，保证供

电设施操作过程中的安全。

供配电室的值班人员必须有强烈的安全意

识，熟悉安全用电基本知识，掌握安全注意事项，按照操作规程操作

电气设备。

　　1.安全操作注意事项

　　①操作高压设备时，必须使用安全用具。

使用操作杆、棒，带绝缘

手套，穿绝缘鞋。

操作低压设备时带绝缘手套，穿绝缘鞋，同时注意不

要正向面对操作设备。

　　②严禁带电工作，紧急情况带电作业时，必须在有监护人、有足

够的工作场地和光线充足的情况下，带绝缘手套，穿绝缘鞋进行操作。

　　③自动开关自动跳闸后，必须查明原因，排除故障后再恢复供电。

必要时可以试合闸一次。

　　④变配电室倒闸操作时，必须一人操作一人监护。

　　⑤电流互感器二次侧不得开路，电压互感器二次侧不得短路，不

能用摇表测带电设备的绝缘电阻。

⑥设立安全标志。

应对各种电气设备设立安全标志牌，配电室门前应

设“非工作人员不得入内”标志牌，处在施工中的供电设备，开关上应

悬挂“禁止合闸，有人工作”标志牌，高压设备工作地点和施工设备上

应悬挂“止步，高压危险”等标志牌。

　　2.变配电室设备的安全操作规程

为确保安全，防止误操作，按照国家《电业安全工作规范》的规定，

倒闸操作必须根据上级变配电所调度员或值班负责人的命令，经受令

人复诵无误后执行，并填写操作票。

（1）送电操作规程

　　变配电所送电时，一般应从电源侧的开关合起，依次到负荷侧的

开关。

有高压断路器、高压隔离开关、低压断路器、低压刀开关的情况

下，送电时，一定要按照：

母线侧隔离开关（刀开关）→负荷侧隔离开关

（刀开关）→断路器的合闸次序操作。

（2）停电操作规程

　　变配电所停电时，一般应从负荷侧的开关拉起，依次拉到电源侧

开关。

以保证每个开关断开的电流最小，较安全。

有高压断路器、高压

隔离开关、低压断路器、低压刀开关的电路中，停电时，一定要按照断

路器→负荷侧隔离开关（刀开关）→母线侧隔离开关（刀开关）的拉闸次

序操作。

　　（3）变压器维修前的安全操作规程

　　为确保在无电状态下对变压器进行维修，必须先拉开负荷侧的开

关，再拉开高压侧的开关。

用验电器验电，确认无电后，在变压器两侧

挂上三相接地线，高低压开关上挂上“有人工作，请勿合闸”警示牌，

才能开始工作。

　　（4）配电柜维修前的安全操作规程

开控制配电柜的断路器和前面的隔离开关，然后验电，确认无电时挂

上三相短路接地线。

当和临近带电体距离小于 6cm 时，设置绝缘隔板。

在停电开关处挂警示牌。

项目

频次

工作内容及标准

不达标处罚

变

压

器

每日

室内通风良好，无异常气味和噪音，温度正常。

环

境卫生干净。

一处不达标处

扣 1 分

每月

保洁变压器机身、线圈、电缆支架和通风口；检查

温控仪表和跳闸信号接线。

每季

根据季节变更及特殊情况重点巡视，各设备绝缘

达标，达到供配电安全运行。

高

压

配

电

柜

每日

柜体无灰尘，室内无异常气味、噪音，开关指示正

常，防鼠、通风良好。

一处不达标处

扣 1 分

每月

检查有无异常，如发现问题及时与当地供电部门

取得联系。

每季

根据季节变更及特殊情况重点巡视，各设备绝缘

达标，达到供配电安全运行。

供配电系统维护服务标准（注：

每分十元，依次类推）

低

压

配

电

柜

每日

低压配电室、各设备房、竖井，检查柜、箱体外观

无灰尘（必要时保洁），无异常气味噪音；电表指示

正常；低压抽屉柜电容补偿投入使用，功率因数正

常。

一处不达标处

扣 1 分

每月

保洁柜（箱）体内灰尘（用吹风机保洁线圈、开关、

接线端子上的灰尘）；紧固松动的部件、接线端子；

检查各元件、标记标号、电度表铅封是否完好；检

查具备自动合闸功能开关是否正常

每季

根据季节变更及特殊情况重点巡视，各设备绝缘

达标，达到供配电安全运行。

照

明

及

线

路

每日

发现灯具和线路问题，及时安排人员维修更换。

做到线路、绝缘合格规范用电，开关配件齐全、安

全.节约用电，做到人走灯灭，业主下班后，巡逻

员及时巡检，关闭不必要的照明。

做到重点每班

检查，每月高峰特别巡视。

一处不达标

扣 1 分。

项目

频次

工作内容及标准

不达标处罚

生

活

水

泵

每日

巡视

外表保洁，无锈蚀损坏，填料函松紧度适

宜；紧固螺栓无松动断裂，附件齐全；运行

无异常振动和噪音，轴承温升正常；压力

表指针灵活，读数准确，检查闸阀、 止回

阀、开关是否灵敏、密封是否良好。

一处不达标扣 1 分

每月

检查

主、备泵切换是否正常，控制柜电压电流

是否正常，水池浮球是否完好；添加润滑

油，紧固各部位螺栓。

每季

检查调整电机轴承，更换润滑油；

添加或更换密封填料；测试绝缘电阻。

给排水系统维护服务标准

每年

包括年检内容；解体清洗，检查叶轮、泵

体密封环、轴套、轴的磨损及冲蚀程度，

修复或更换；更换泵及电机轴承，更换磨

损零部件；检查基础牢固及完整程度，校

正泵体纵横水平度，清洗水泵一次

排

污

泵

每日

检查控制箱有无异常，手动/自动运行平

稳，排水畅通，无异常振动和噪音；单向

阀位置正确

一处不达标扣 1 分

每年

冲洗外表、滤网、支架上的杂物，做防腐

处理；水管和泵体连接紧固；测试电机线

圈电阻和绝缘情况，必要时拆开泵体处理。

水

池

水

箱

每月

检查水质、水位，浮球阀及附件等

一处不达标扣 1 分

三个

月

清洗工作将委托具备资质的专业清洗公

司进行，管理处负责配合和监督工作。

清

洗后取水样化验，需达到国家标准

井

室

三个

月

井盖、井裙完整，启闭方便；防虫网完好

无损；爬梯牢固，井底干净，流槽畅通

一处不达标扣 1 分

管

网

每周

发现问题（漏水、锈蚀等）及时处理

一处不达标扣 1 分

每年

对公共部位的管网及支架进行除锈刷漆，

保持漂亮的外观，延长设施的使用寿命

阀门

管件

每周

检查一遍，发现问题，及时维修，保证管

道畅通、无渗漏。

定期加润滑油。

一处不达标扣 1 分

项目

频次

工作内容及标准

不达标处罚

设备间

每日

巡查

直燃机房清洁整齐，灯光明亮，每班按

时排污。

一处不达标扣 1

分

冷热源一体直燃机维护服务标准

工作

内容

质 量 标 准

频 次

要    求

不达标处罚

电梯启

动

平滑、稳定，有良好

的舒适感

1 次/周

1、做好电梯

的每次维护保

养的工作记录，

检修的内容、

时间。

2、对于电梯

设备存在的质

量问题及需厂

方解决的问题，

应以书面形式

报甲方领导，

协助甲方与厂

方联系解决。

维护保养人员

应积极向厂方

提供电梯运行

原始记录，积

极配合厂家解

决存在问题。

如发现问题不

能及时通知相

关领导和电梯

维保商的，发

现一次扣 1-5

分。

电梯轿

门、厅

门的开

启、闭合

流畅、稳定，检查轿、

厅门是否松动变形

1 次/周

电梯

运行中

无异常响声及碰撞声

1 次/周

电梯

曳引机

运行平稳，电机、轴

承部位温度正常；齿

轮箱正常，无渗漏现

象

1 次/周

轿厢

操作程序正常

1 次/周

电梯外

呼

完好无损

1 次/周

机

械

设

备

每日

保持系统压力稳定在正常范围内；循环

泵补水泵等机械设备运行正常；循环泵

电机温度电流、地脚螺丝等是否存在问

题；运行参数是否在规定范围之内。

补

水/给水设备是否正常运转；排污阀、气

体灭火装置等是否完好。

一处不达标扣 1

分

附属设

施

每日

直燃机各安全附件灵敏可靠；维修备品/

配件是否齐全。

一处不达标扣 1

分

电梯运转维护服务标准（以下具体电梯维护内容由电梯维保商负责）

内    容

频    次

标        准

不达标处罚

中央监控室消防

监控设备工作时

间

24 小时值

班

按照《消防设施管理

规定》操作

一处不达标扣 0.5 分

消防联动控制台

1 次/月

各项控制功能有效

一处不达标扣 0.5 分

线路联接

2 次/月

线路连接可靠

一处不达标扣 0.5 分

报警信号装置

1 次/月

正常

一处不达标扣 0.5 分

烟、温感探头

1 次/月

反应正常

一处不达标扣 0.5 分

试验消火

栓破玻按钮

1 次/月

信号有效

一处不达标扣 0.5 分

消防应急广播

1 次/月

功能正常

一处不达标扣 0.5 分

送风及排

烟系统设备

1 次/月

正常

一处不达标扣 0.5 分

消防水泵

1 次/周

试运行，

一处不达标扣 0.5 分

水泵轴承

每季度

加黄油

一处不达标扣 0.5 分

轿厢

电话

畅通、内部对机器是

否正常

1 次/周

机房电

梯控制

房

正常、无焦糊味

1 次/周

电梯外

部环境

无危害电梯安全运行

情况。

电梯防水、防

火、防鼠安全措施完

备正常。

1 次/周

消防监控运转维护服务标准

灭火器

1 次/年

更换药剂

一处不