三棵树旺角商业中心招商手册文案教学内容Word文件下载.docx

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封底：

旺角商业中心

定鼎之地大商将起

全球招商火热进行中

首批入驻享租金85折优惠（去掉这一句）

招商电话、项目地址、区位图、旺角、恒旭logo

开篇语：

孟中印缅经济走廊重镇边境城市未来的无限可能 

芒市将于世界接轨身处大潮该如何抉择？

（主）

项目简介：

三棵树·

旺角商业中心由德宏州浙东实业有限责任公司开发，云南建投全面建设，德宏州恒旭商业管理有限公司统一运营。

（空白处三个公司logo，配文：

发展商强大后台支撑，建筑行业标榜企业，专业管理运营团队强强联合，势在登顶）

项目位于芒市团结大街147号（原德宏卫校），占地面积36577.7平方米，项目总投资3.2亿，总建筑面积69539.36平方米，其中商业面积33565.94平方米，住宅及其他配套面积35970.42平方米。

共有独立产权临街商铺246间，住宅174套。

建筑密度49.45%，容积率2.21，绿地率21.51%，机动车停车位345个，非机动车停车位510个。

旺角商业中心位于德宏经济、政治、文化中心的芒市，处于城市中心轴线位置，项目周边市政配套齐全，多条城市主干线交叉环绕，连接芒市商业气息最为浓厚的团结大街及居民最为密集的南蚌路、仙池路等多条交通主线。

项目内有新代建24米宽市政规划道路，12000㎡地下停车空间，创新增加二楼天桥环线“芒市走廊”，在缓解芒市交通压力的同时致力于打造所有商铺临街，芒市独具特色的一、二楼业态、动线相辅的对街商圈。

（段落分开，用图或是错位）

工程进度：

旺角商业中心建筑方面由云南建投承建，截止目前为止，项目内工程进度如下：

12000㎡地下停车空间基础设施建设完成

24米宽市政规划道路基础设施建设完成

1-2栋、1-3栋、5栋、6栋、7栋、8栋、11-1栋、11-2栋全面封顶，各项基本配套工程建设完成

2018年工程预期：

预计6月基础建设及外墙等建设完成，工程全部下架

预计7月完成初验并交房入主装修

预计7月24米宽代建市政规划道路全面通车

项目受关注情况：

销售：

项目内配套住宅，已全部售罄

7月30日8栋二楼产品开盘，6分钟清盘

8月27日7栋二楼产品开盘，3分钟清盘，平均每7.5秒就有一间商铺售出

10月15日5栋二楼产品开盘，20分钟清盘

12月30日11-1栋一楼产品开盘，20分钟清盘

4次开盘皆秒速清盘，同时，项目内配套住宅房源已全部售罄，缔造奇迹。

招商：

同聚万商之圈共享财富之巅

德宏州恒旭商业管理有限公司携专业团队入驻

目前世界500强屈臣氏、麦当劳已正式签约入驻芒市三棵树·

旺角商业中心（第二次招商成果展示）

同时签约的还有VEROMODA、ONLY、JACK&

JONES、TISSOT、ROAMER、Mido、滔博、NB、SKECHERS......等数十个国际一线品牌。

（品牌墙，配文：

更多商家持续签约入驻中......）

预计开业时间：

2018年内全面开业

招商区域：

本次招商商铺共183间，其中一层（含1托2、1托3）120间，二层共63间。

商铺面积共27010.4平方米，其中一层面积（含1托2、1托3）约12213.02平方米，二层及二层以上面积约17386.17平方米。

一层三棵树环岛旁独立全临街商铺层高主要为5.4米，部分为4.5米二层以上层高3.3米-4.2米开间3.3㎡-22.02㎡

进深12.4㎡-29.8㎡

一层的面积两层实用

1-2栋、1-3栋、5栋、6栋、7栋、8栋、9栋、10栋、11-1栋、11-2栋一层（含1托2、1托3）共120间商铺

5栋、7栋、8栋、11-1栋二层共63间商铺

1-2栋、1-3栋、6栋3层-6层

其中1-2栋一层9间商铺已全部落位完成，1-3栋一层6间商铺目前已有3间落位完成，3间待入驻。

其他各栋皆有入驻，截至目前项目内入驻面积约为1929.29平方米。

招商业态划分：

5栋、7栋、8栋二楼招商

招商范围：

餐饮、美妆、美甲、美容、办公、女性服务。

1-2栋、1-3栋、6栋、、7栋、8栋、11-1栋一层

服饰、鞋帽、箱包、金银、首饰、化妆用品、名表汇、精品生活超市、工艺品、通讯数码、医药、银行、主力零售等。

5栋、9栋、10栋、11-2栋一层及招商范围：

服饰、鞋帽、箱包、金银、首饰、化妆用品、名表汇、精品生活超市、工艺品、通讯数码、医药、银行、主力零售、网吧、百货、洗衣店、学生用品、速食餐饮、社区配套等。

1-2栋、1-3栋、6栋二层及二层以上

KTV、电玩、儿童游乐、办公、足浴、写字楼等。

商业动线图、二楼环形商圈及24米宽市政规划道路示意图

消费潜力：

大交通 

大规划 

大视野 

大潮涌动 

城区新中心 

新起点 

新商圈 

欣欣向荣 

城市的发展重心偏向，必将带来财富杠杆的倾斜。

按照“兴边富民、云南桥头堡战略”的城市发展整体规划思路，德宏渐已成为全西南最具活力和商业潜力的区域。

从商住习惯分析，过去的生活、工作、消费模式难以单独支撑芒市的发展、消费，随着边贸的迅速掘起，老旧的零散商业模式必将被全新的抱团商业模式所取代。

去旧迎新成为城市发展、经济增长的主动力。

作为德宏经济、文化中心，芒市更是身处在发展的临界点

适逢兴边富民之大潮，芒市身处规划发展重镇，居住、消费需求增加已成事实，行成各式各样的生活区、消费区，周边对商业、购物的需求空前增长，芒市城区需要新型商业引领。

恰逢此时，三棵树·

旺角商业中心顺势而起，作为芒市全新体验式商业街区，为芒市带来多类型、多元化、多彩缤纷的商业环境，充分满足芒市的消费需求。

以其精准的业态规划，合理的业态组合，瞄准市场需求强势登场,必将在芒市未来商业消费中占据一席重地，时不我待，机遇只给有准备的人！

财富更是如此，三棵树·

旺角的诞生，必将为芒市商业带来一番全新气象。

商业改变芒市 

细节决定成败 

选择大于努力 

旺角——芒市商业未来的风向标 

商机——以精准的规划，完善的多业种组合，打造芒市全新概念体验式商业街区，满足区域内居住、商务人士日常消费所需 

应运而生 

需求决定市场

旺角－芒市商业发展的先行者 

芒市近20万消费人口 

3年20%的消费增长速度 

难于量计的市场需求 

没有核心商业的区域无法称之为城市中心

目前人们依然只能局限性去消费、去血拼（shopping）而不具有完整的城市功能和成熟的居住区、商务区。

可以预想，未来五年芒市发展形式可观，芒市需要新商业，那正是我们要把握的财富时机。

旺角商业中心芒市新型体验式商业街区 

我们愿与商家一道，以至诚致信的态度，为芒市居住商务区的消费者提供每一天所需的产品和服务、休闲和娱乐；

旺角的整体规划业态合理，兼顾多重市场需求。

旺角商业中心建筑面积近70000㎡，项目包括部分电梯洋房（目前已售罄），包括本项目住宅在内，越来越多的新住宅楼盘一个接一个落户于此，形成庞大的业主消费圈。

德宏州七大优秀学府（德宏州幼儿园、芒市第四小学、州民中初中部、州民中高中部、德宏职业学院、教育学院、德宏师专等）四面环绕，从幼儿园到大学都是全德宏较为优秀的教育机构，是芒市乃至全德宏学府最为密集的区域，难以计量的师生消费群体，适合多业种商家入驻揽金。

看得见的未来 

看得见的商机 

配图（篇幅要大，以地图为基础，周边小区分布、主要交通路线、周边学校分布、主要企事业单位）

居于德宏经济、政治、文化中心的芒市城市轴心位置，政府机关及各企、事业单位分布四周，不容忽视的白领级消费群。

芒市旅游城市的人气带动，大量具有消费能力的旅游人群及芒市内及芒市周边所有的具备高端消费能力人群，在三棵树·

旺角商业中心正式营业后，原有的消费外流现象，在本项目营运之后以及所有暗埋的消费潜力，必将被点爆激活，聚焦在此。

旺角商业中心，携精准的业态规划，合理的商业布局，专业的运营管理，强大的后台支撑强势登陆德宏。

旺角商业中心秉承诚信经营的理念，整合多种品牌资源，推出旺角品牌计划，以客源共享、优势互补的经营模式，打破原有商业环境的各自为营、业态单一的现状，达到统一规划、统一推广、统一管理，实现整体的商业共盈模式。

目前以屈臣氏、麦当劳为代表，多个国内外一线品牌商家已签约落位近百个，同时汇聚本地区数十个优秀品牌，携手共进，共同发展。

全临街商铺——三棵树·

旺角商业中心 

旺角商业街将包含购物、餐饮、娱乐、休闲、商务、金融、酒店、教育、生活等多业种和服务，一层、二层联动全打造芒市独具特色天桥商业街，体验式消费更持久的吸引人气。

有了三棵树·

旺角商业中心，消费者何必再去别处？

形象源于品质 

签约云南建投、德宏州恒旭商业管理有限公司打造精品

旺角——浓郁的民族文化与现代多元化商业街完美融合，为消费购物者提供精神鉴赏，为经营商家铺就财富之路。

设计合理的临街独立商铺，面积多样化，满足商家各类业种经营需求。

宽大的铺位展示面 

符合多种业态商家经营需求的商铺面积，为商家的多业种运营提供更广阔的选择空间 

建筑形态独具优势 

街铺面积多种组合 

环形商业聚人气 

旺财气 

专业商业运营管理，解决商家后顾之忧 

专业的商业运营管理将三棵树·

旺角的商家资源进行有效整合，实现三棵树·

旺角商家业态相辅、客源共享。

统一经营 

效益的保证 

突破各自为营，实现整体的商业共盈模式。

打造芒市全新商圈 

统一管理 

规模的保证 

良好购物环境与到位服务铸就财富商圈

统一推广 

影响力的保证 

美誉度就是财富

为打造成熟的商圈，带动商业氛围，长期保持项目整体的活力，增加入驻商家适应力使其早日度过适应期，增大入驻商家存活率等实际需要，在项目开业后会持续进行整体经营推广。

人员、媒体、大型主题活动立体化"

整合宣传推广策略"

在市场宣传推广方面，实行"

整合推广策略"

。

一为媒体宣传，二为招商活动。

便捷的内部交通流线为三棵树·

旺角的消费购物提供最大便利。

旺角全球招商火热进行中

商家业态分布图

招商政策：

租赁预定：

一层商铺：

缴纳意向金20000元，即可选铺，同时确定租金；

二层商铺缴纳20000元意向金，即可选铺，同时确定租金。

商家入驻时间先后优惠划分：

第一批入驻客户在给予免租前提下，租金给予85折优惠；

第二批入驻客户给予适当免租前提下，租金给予88折优惠；

第三批入驻客户在给予适当免租前提下租金给予92折优惠。

可买可租，最长12个月免租期。

商家一次性支付三年以上租赁期内总租金，可以享受租金总额15%的优惠。

租金就是利润 

作为商铺经营租金的比例势必对您的利润产生影响，在这里租金就是您的盈利 

当成本的杠杆下降时必将是利润的攀升 

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