网吧消防安全自查报告Word下载.docx

网吧消防安全自查报告Word下载.docx

《网吧消防安全自查报告Word下载.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《网吧消防安全自查报告Word下载.docx（6页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。

项目所处环境优越，交通便捷，是拟建理想的花园式住宅区。

（二）项目规模建设周期

规划总建筑面积81000川，可入住居民270户。

计划总投资9800万元，计划建设周期三年，即二00六年至二00九年。

二、实施可行性分析

具有划时代深远意义的党的十六大精神：

“为全面建设小康社会，加快推进社会主义现代化，开创中国特色的社会主义事业新局面。

这一宏

伟目标，为我指明了前进方向，鼓舞着我们与时俱进、开拓创新。

（一）根据经济全球化的发展趋势，我国加快了对外开放的步伐。

尤其是我国加入WTC后，国际贸易将使我国更加开放，长期来，我国单一向东发展，沿海开放的经济格局，在党中央实施西部大开发战略决策的推动下，如今一直把自己当边疆省的云南提出了建设连接东南亚、南亚次大陆的经济大**，建立湄公河次流域经济带。

启动参与中国东盟自由贸易区建设行动计划，加快建设“五大**”、构筑“五大平台”、推进六大产业合作。

云南开始了“边缘”向对外开放前沿的战略转移。

我们**市正好是连接东南亚及南亚次大陆的前沿桥头堡，不仅独占地理区域优势，而且有二十年来的改革开放打牢的基础。

面对如此难得的时代机遇，我们要趁势而上抓住机遇，加快发展。

（二）项目建设的市场分析云南与东盟自由贸易区的形成，必然给**市带来旺盛的人气。

人流的增加将拉动居住的需求，这无疑会给我们项目的开发建设带来极好的契机。

1、国内外商家对**市住房的需求的调查分析。

我们通过民间访问、调查发现其中有相当的客户，他们看好**的房地产市场，对**

的发展和繁荣昌盛，对社会的安定和文明及和谐的社会环境，他们中的部分人都有在**居住的愿望。

据国内外客户向我们提供分析情况看愿在**购买花园式住宅。

2、住房消费市场的调查分析。

**市是一个与缅甸三面接壤的新兴开放城市，是典型的一个坝子，两个国家的特殊地缘，美丽的瑞**滋润着两岸肥沃的土地，哺育着两国的二十几万边疆人民。

**市城区规划面积20平方公里，市区建成面积6平方公里，全市总人口12万，流动人口4万。

由于得天独厚的地缘优势，和优越的自然环境、气候，同时又长期得益于改革开放二十几年来的发展，**市已成为西南边陲上一颗璀烂的明珠。

一个12万人口的县级市，居民的储蓄存款余额达27亿元，高于全国人均水平，这充分展示了居民的富裕程度及潜在的购买力水平，据调查90%以上的城市居民均拥有人均15平方米的住房，住房条件相对内地而言较为优越。

随着经济的发展，生活水平的为断提高，人们对住房的需求也由过去住得下、分得开向舒适、宽敞、优越、时尚的较高层次追求，计划经济时期福利分房，按标准住房的观念已被住房商品化、货币化所取代。

在市场调查中发现为数不少的公职人员，他们都有改变现有住房状况的愿望，尤其对住房按揭，花明天的钱提前享受个性化的高层次的居住，较有兴趣。

随着“单位人”这一观念的弱化，“社会人”享受社区服务，享受方便、周到、安全的物业管理服务也成为一种权力追求，这些都是住房商品化、居住小区化、住房个性化，环境园林化所带来的新理念。

开发部分适应工薪阶层承受能力的小康户型的住宅，是有市场前景的。

由于**是国家级的边境口岸，在我省沿边的众多口岸中像**这样优越的地缘环境优势的城市绝无仅有，因而在四万多人的流动人口中，有相当的外来居民是在**经商贸易的，他们居住大部分是靠租房，有的经过十几年的发展和积累，也渴望拥有属于自己的经营店铺和住房。

在流动人口群体中尽管存在着分散零星和不确定性，但且有一定的市场潜力，问题的关键主要在于房地产商的项目吸引力和竞争力。

三、项目内容

四川省**市华泰房地产开发有限公司开发项目，开发占地面积200亩，总建筑面积约81000〃，项目建设定位是花园式住宅小区，同时建设与之相配套的公共建筑和会所。

1、花园式住宅小区在规划建筑上着力于地方特色。

既要体现亚热带风光的民族风情，同时又能展示现代气息和时代特征的现代住宅区：

它既有别于大中城市的多层和高层住宅，又不同于散乱无章**度的民居住宅;

在满足统一和谐的城市环境前提下，提倡建筑风格多样化，实现建筑技术和建筑艺术的完整统一。

在建筑的空间构图、创意新、体现精品意识，避免了单调雷同，使之形成一街一景，一个建筑组团体现一种格调，力求达到统一中有变化，变化中有统一。

进而使瑞**畔花园的建筑构图实现连续有序、灵活生动、丰富多彩的环境空间。

2、环境规划上注入了“以人为本，构建和谐社会”的现代理念。

体现出实用、自然、和谐的时代精神。

**市是一个四季长青的美丽城市，小区的环境在满足本位功能的前提下适当布置了一些绿化、建筑小品，

进而丰富大环境的内涵;

对活动空间、道路、绿化、建筑间距等诸方面实现全面统筹，做到设计适当、布局合理。

小区内的生产环境与人文自然、民族风情有机地结合，进而实现环境优美，人与自然和谐的花园式小区。

3、市政设施及路网建设，作为花园式小区须具备良好的城市环境，市政设施须配套完善、规范安全、城市空间文明有序。

供水、供电均采用市政网络，对供水、排污、电力、通讯、有线电视、信息宽带等系统的所有管线按功能区分全部为地下管、沟埋设。

对车流、人流交通路网的规划应满足小区内交通流畅、安全、迅速、经济及整洁、宁静等要求，布置疏密相间的干道和支道，干道上可以通行一定流量的机动车，大部分支道作为人行通道，使所有的道路做到主次分明，分工明确互不干扰，进而组成一个合理的交通网络。

4、小区的建筑规划，按81000川的用地，规划容积率0.563,可建房屋面积460000讥

（1）住宅建筑45603〃，可入住205户。

其中：

A型户224m2/户有20户，B型户264m/户有69户，C型户275m/户有15户，D型户290m/户有11户，四种户型的别墅共115户，面积30092m，连排成幢别墅90户，户均166.8m/户，面积15048m,住宅全部面积：

45603m。

（2）其它公共建筑500m;

合计规划面积约46103m。

（3）土地规划使用情况：

总用地面积81000川，其中道路占22275

m2,占27.54%;

绿化34668m2,占42.8%;

建筑24024m2,占29.66%。

（4）投资分析：

①基础设施投入867.3万元;

②绿化环境投入

646.8

万元;

③建筑投入6438.6万元;

④不可预见投资238.5万元（按以上三项之和的3%）;

⑤流动资金投入1600万元。

合计投资约人民币9791.2〜9800万元。

4、项目建设计划我们将根据州内的建筑市场发展态势,采取总体布局,分步实

施,

滚动开发,逐步就位的思路,计划在xx年内全部开发完成,建设周期三年,具体计划是：

1、xx年投入2450万元,承付土地出让金1300万元,用1150万元投入基础设施建设，完成小区内50000m的道路及地下管道的铺设,

完成总投资的25%。

2、xx年2744万元，建成4.5万m住宅，可入住110户，完成总投资的28%。

3、xx年投入2842万元，建成4.6万m的住宅和商贸用房，可入住95户,完成总投资的29%。

4、xx年投入1764万元，建成9000m的公共建筑和附属配套

设施,同时全部完成绿化和环境投资建设,完成总投资的18%。

至此

全部完成小区建设，并筹组物业管理公司，纳入市场化的物业管理经营服务。

五、资金筹集按建设计划投资总额9800万元。

1、四川省**市华泰房地产开发有限公司作为投资主体，自筹资金3000万元，公司自筹方式包括集资、融资，临时拆借等方式，公司其余自筹资金于xx年底全部到位。

2、通过招商引资、预约、预售实现筹资2000万元，占房屋建设投资的30%该资金筹措从xx年5月启动到xx年，用10个月的时间加强销售力度实现。

3、向银行贷款2000万元。

xx年工程开工后用在建工程（公司资产）作为抵押，使用贷款时3年。

4、xx年实现销售3500万元（扣除预约预售2000万元）实际筹资1500万元。

5、xx年实现销售3300万元，售房率达到60%以上，除用于归还2000万元贷款外，可有效投入后续开发资金1300万元。

该项目按滚动开发模式，6000万元流动资金可保证实现全部开发建成。

公司对资金的筹集将采用资本的营运方式，保证开发计划实施。

六、组织实施

为保证项目的顺利实施，四川省**市华泰房地产开发有限公司，

全权承担项目的开发建设，

四川省**市华泰房地产开发有限公司，将按公司法组建。

依照有限责任公司的章程组成公司治理结构，实行董事会领导下的总经理责任制，按现代企业制度要求和现代企业管理的理念和手段进行公司运作。

公司依法注册，自立经营、独立核算，自负盈亏，独立承担债权、债务，独立承担经济民事的法律责任，同时，自觉执行党的方针、政策、遵守法律、法规，接受相关部门领导监督和管理，并严格按房地产市场规则规范公司行为。

公司的组织机构是一室、三部（即：

总经理办公室、市场经营部、工程经理部、财务部）。

公司的宗旨是：

能人开发、精英管理、开拓市场、营销**。

公司有决心在3年的开发建设中，实现碧波扬风帆、创新铸发展。

画意燃诗情，实干创一流，为**市边境建设、为了**市新的一轮发展，做出应有的贡献。

7、效益与风险分析

（一）、预期效益

1、企业利润，根据房地产市场的供求关系和市场景气指数及社会平均利润（行业平均0.158）计算，9800万元的投资，可实现利润。

2、对当地国民经济增长的贡献按xx年房地产投资对GDF贡献率41.94%的水平推算（按支出法计算），9800万元的固定资产投资对当地GDP勺贡献为4110.12万元，按xx年**市国内GDP直7.85亿元计算增幅，每年能拉动**经济增长1个百分点。

3、促进相关产业的发展

据投入产出模式测算，每100万元房地产投资（或销售）可拉动

相关产业的发展285万元，房地产与40多个产业部门有密切关系，其中建筑行业最直接。

可诱发产出31.73万元，高居榜首，其次是建材、制造、开采、商业、运输等行业，9800万元的房地产投资，对拉动当地消费需求，增加就业，保持社会稳定，促进经济发展，具有潜在的社会效益。

4、增加地方财政收入

在9800万元的投资中，土地使用权出让增加地方财政600万元，

（200亩X3万元/亩）。

增加建筑税