建筑质量整改方案经典范本Word文档格式.docx
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电梯厅地面贴砖通病防治措施.............................................2
（二）控制室标高、房间不方正和规范通气口等做法...................2
（三）砌体工程...................................................................................2
（四）室外抹灰工程...........................................................................2
（五）室内抹灰工程...........................................................................2
（六）建筑物窗台防渗漏做法...........................................................2
（七）管道穿楼板做法.......................................................................2
（八）地漏细部做法...........................................................................2
（九）箱体、电线管埋入墙体抹灰层的防裂措施...........................2
（十）框架结构填充墙体防裂措施...................................................2
第五节安装工程质量防治措施.............................................................2
1
序号
小组类别
姓
名
小组分工
组内工作
领导小组
组长
组织整改活动活动
副组长
提供技术指导
现场统筹安排、整改完成情况
2
检查监督
小组
组员
检查记录现场问题、并反馈整改情
况
3
整改小组
土建装修整改
编制目的
为了能更好的把装饰装修质量提高上去，及时整改施工
中出现质量问题，提高建筑整体的装修效果，使合同范围内的全部工程的质量
符合设计图纸要求,及各分项、分部、单位工程达到《建筑工程施工质量验收统
一标准》（GB50300—2001）要求，特制定本方案。
第二节工程概况
本工程是由建设，南宁市教育基建安装工程公司代建的南宁
三中五象校区项目一标标段。
本工程局部区域设一层地下室。
建筑物高度为
21.35～30m
米。
结构类型为现浇钢筋混凝土框架结构，地上
4～6
层。
第三节检查措施
（一）质量检查整改小组
为确保未能及时解决的突出质量问题得到整改落实,经项目部研究决定,成
立质量整改领导小组：
水电设备整改
（二）质量检查措施
1、检查小组现场实际勘察，通过分析质量问题，列出存在问题的部位，再
综合分析这些通病产生的原因，采取什么措施治理较适宜，应由哪一个队组的
整改。
汇总、整理、分类后向领导小组汇报核实后移交整改小组。
2、领导小组召集各相关劳务队组召开专项整改会议，分发质量整改单给各
队组落实整改。
质量问题必须在会议约定时间内完成。
整改小组跟踪检查劳务
队组的整改情况，对未及时整改的劳务队组，有权作出处罚决定。
3、同时，整改过程中健全技术交底与技术检查相结合的管理制度。
分部、
分项工程整改前，整改小组应向操作班组进行全面的交底，使每个操作人员明
确目标、检查标准，责任落实到个人，强化检查力度，不合格的立即返工。
4、整改小组核查标高、基准线、孔洞、设备、预埋件内容是否与图纸相符，
结合图纸与现场情况准确放线，遇到问题及时解决。
5、队组整改施工完毕后，首先做好对整个工作的自检、自查、核对施工过
程中的技术记录资料、装饰工程外观、使用功能，确认符合设计及规范要求后，
报甲方及监理对工程进行检查，评定验收。
第四节装饰装修工程质量整改防治措施
电梯厅地面贴砖通病防治措施
1、地面空鼓，防治措施：
①地面基层清理必须认真，并充分湿润，垫层与基层的纯水泥浆结合层应
涂刷均匀，不能用撒干水泥面后再洒水扫浆的做法；
②面板背面的浮土杂物必须清扫干净，铺贴前应事先用水湿润，等表面稍
晾干后进行铺设；
③板块铺贴宜二次成活，第一次试铺放后，用橡皮锤敲击，既要达到铺设
高度，也要使垫层砂浆平整密实，根据锤击的空实声，搬起板块，增减砂浆，
浇一层水灰比为
0.5
左右的素水泥浆，再安铺板块，四角平稳落地，锤击时不
要砸边角；
④板块铺设
24h
后，应洒水养护
1~2
次，以补充水泥砂浆在硬化过程中所
需的水分，保证板块与砂浆粘结牢固。
（2）接缝不平、缝子不匀，防治措施：
①设专人负责从楼道统一往各房间内引进标高线，房间内应四边取中，在
地面上弹出十字线。
分格弹线应正确。
铺设时，应先安好十字线交叉处最中间
的
1
块，作为标准块，标准块为整个房间的水平标准及经纬标准，应用
90
度角
尺及水平尺细致校正；
②安设标准块后应向两侧和后退方向顺序铺设，铺贴时二次成活，随时用
水平尺和直尺找准，缝子必须通长拉线，不能有偏差。
③地面铺设后，在养护期内禁止上人活动，做好成品保护工作。
（二）控制室标高、房间不方正和规范通气口等做法
施工方法：
1、墙体砌筑在弹放轴线后，依据轴线弹出墙体外边线和房间中心十字控制
线，方可砌筑。
2、对在施墙体增加对阳角的方正检查（采用
500mm
方尺检查挂线面），其
允许偏差
3mm。
3、依据
50
线除对楼板底模和楼板的上部标高严格控制。
房间顶棚相对高
差，允许偏差不大于
10mm。
4、抹灰前应对房间找方、贴灰饼、挂线找垂直。
立墙抹灰厚度小得超出设
计厚度，顶棚抹灰厚度不应大于
12mm。
5、初装修室内门洞口高度，不得低于
2.00m（不包括门上亮子高度），洞
口两侧地面有高低差时，以高地面为计算高度。
6、通风道排气口直径不小于
150mm，并应在排气口增设不少于
30mm
宽得
护口。
外窗窗台距露面、地面得净高低于
0.9m
时，应有防护措施。
（三）砌体工程
（1）组砌方法要正确，砂浆强度符合设计要求。
（2）对组砌中形成的空头缝应在装饰抹灰前将空头缝采用勾缝方法修整。
（3）饰面层应分层抹灰，分格条应初凝后取出，注意压灰应密实，严禁有
砂眼和龟裂。
（4）门窗口与墙体的缝隙，应采用加有麻刀的砂浆自下而上塞灰压紧；
勾
灰缝时要压实，防止有砂眼和毛细孔而导致虹吸作用；
铝合金窗缝隙封堵密封
油膏。
（5）门窗口的天盘应设置滴水线，室外窗台板必须低于室内窗台板并应做
成坡度利于顺水，并防止雨水倒流进入室内。
（6）脚手眼及其他孔洞应用原设计的砌体材料按砌筑要求堵填密实。
4
（四）室外抹灰工程
1、通病
（一）：
空鼓、裂缝
防治措施
（1）、抹灰前，应将基层表面清扫干净，脚手眼等孔洞填严实；
混凝土墙
表面凸出较大的地方应事先剔平；
蜂窝；
凹洼、缺棱掉角处，应刷一道
1:
4=107
胶:
水的胶水溶液，再用
3
水泥砂浆分层填补；
加气混凝土墙面缺棱
掉角和板缝处，宜先刷掺水泥质量的
20%的
107
胶的素水泥一道，再用
6
混合砂浆修补抹平。
基层墙面应于施工前一天浇水，要浇透浇匀，让基层吸足
一定的水份，使抹上底子灰后便于用刮杠刮平，搓抹时砂浆还潮湿柔软为宜。
（2）、表面较光滑的混凝土墙面和加气混凝土墙面，抹底灰前宜先一层界
面剂，可增加与光滑基层的砂浆粘结能力，减少空鼓裂缝产生。
（3）、室外抹灰，一般较长（如檐口、勒脚等），高度较高（如柱子、墙垛、
窗间墙等），为了不显接槎，防止抹灰砂浆收缩开裂，一般应设计分格缝。
（4）、夏季应避免在日光曝晒下进行抹灰。
罩面成活后第二天浇水养护，
并坚持养护
7d
以上，室外抹灰面积较大，罩面较大，罩面抹纹不易压光，尤其
在阳光下观看，稍有些抹纹就很显眼，影响墙面外观效果，因此室外抹水泥砂
浆墙面宜做成毛面，不宜抹光面。
用木抹子槎抹毛面时，要做到轻重一致，先
以圆圈形槎抹，然后上下抽拉，方向一致，不然表面会出现色泽深浅不一、起
毛纹等问题。
2、通病
（二）：
阳台、雨篷、窗台等抹灰饰面在水平和垂直方向不一致。
（1）在结构施工中，现浇混凝土或构件安装都应在水平和垂直两个方向拉
通线，找平找直，减少结构偏差。
（2）安窗框前应根据窗口间距找出各窗口的中心线和窗台的水平通线，认
5
真按中心线和水平线立窗框。
（3）抹灰前应在阳台、阳台分户隔墙板、雨篷、柱垛、窗台等处，在水平
和垂直方向拉通线找平找正，每步架贴灰饼，再进行抹灰。
3、通病（三）：
雨水污染墙面
（1）在窗台、阳台、压顶及突出部位抹灰时，应做好流水坡度和滴水线槽，
滴水线槽一般做为：
深
10mm，上宽
7mm，下宽
10mm，距外表面不少于
20mm。
（2）外墙窗台抹灰前，窗框下缝隙必须用水泥砂浆填实，防止雨水渗漏；
抹灰面应缩进木窗下
1-2cm，慢弯抹出泛水。
若为钢窗，窗台抹灰应低于钢窗
下
10mm，窗框与窗台交接处必须认真处理好。
（五）室内抹灰工程
墙体与门窗框交接处抹灰层空鼓、裂缝脱落
（1）不同基层材料交汇处宜铺钉钢板网，每边搭接长度应大于
10cm。
（2）门洞每侧墙体内预埋木砖不少于三块，木砖尺寸应与标准砖相同，并
经防腐处理，预埋位置正确。
（3）门窗框塞缝宜采用混合砂浆，塞缝前先浇水湿润，缝隙过大时，应分
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