一建建设工程经济考点汇总Word文档格式.docx
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如果是借钱给企业，这种投资成为债权投资，获得的回报叫利息，回报率用利率表示，英文字母为i（P2倒数第3段利率的计算）；
如果是直接投资给企业，则这种投资称为股权投资，获得的回报叫利润（分红），回报率叫基准收益率，英文字母叫ic（P27，1Z101027）
所以要进行等值换算，必须先明确投资主体是谁。
教材第1节，讲利息的计算，是站在借款方的角度，即债权投资的角度；
但是到第2节，讲技术方案的经济效果评价，则站在股权投资人的角度。
不过，两者进行等值计算的公式和方法是一致的，只是银行使用的是利率，股权投资人使用的是基准收益率。
知识点1：
利率和基准收益率确定时分别受哪些因素的影响
影响利率的因素：
1．社会平均利润率。
在通常情况下，平均利润率是利率的最高界限。
2．借贷资本供求。
借贷资金供不应求，利率上升。
3．风险。
风险越大，利率也就越高。
4．通货膨胀。
通货膨胀率越高，利率越高
5．借贷期限长短。
贷款期限长，利率就高；
在实际中，利率的大小往往是央行公布的，所以是已知条件。
影响基准收益率的因素：
1．资金成本。
资金成本越高，基准收益率越高；
2．机会成本。
机会成本越高，基准收益率越高；
3．投资风险
投资风险越大，基准收益率越高；
通货膨胀越高，基准收益率越高；
例题：
下列关于利率的说法正确的是（）。
A.利率一般情况下高于社会平均利润率
B.受到资本市场供求关系的影响，当供大于求的时候，利率上调
C.短期贷款因为时间短，利息少，所以贷款期限越短，利率越高
D.通货膨胀越严重，则利率应该越高
专题1.2：
技术方案财务评价——评价指标【2017精讲班课程试听>
专题1.1解决了不同时点资金的等值换算问题，本专题1.2将解决如何评价技术方案优劣的问题。
用什么方法评价一个方案比另外一个方案更好？
1、定性的评述；
2、定量的计算。
一般来说，定量的计算结果更准确，更有说服力，所以工程经济中方案评价以定性和定量相结合，定量为主。
（P16中间位置）
如何定量评价一个方案比另外一个方案更好？
通过某个大家公认的标准，这个评价方案的标准就是方案评价指标。
如果某个方案的评价指标比别的方案的更高（或更低，视指标而定），则可以认为这个
方案更好。
选择那些方面的指标作为项目好坏的标准？
答案：
谁出钱，就以其关心的内容作为评价标准。
技术方案的出资方：
、股权投资人组合；
1盈利能力；
盈利风险（不确定分析）2、债权投资人组合。
偿债能力；
偿债风险（不确定分析）3、政府（特殊出资方）财务生存能力；
生存风险（不确定分析）方面构成了方案评价的基本内容这3为了简单明了，能否用一个万能指标来评价所有的项目？
每一方关系的内容就多多少不行。
由于股权投资人和债券投资人都是多方构成的组合，有些债权人而有些投资人更关心风险的大小；
少不一样，如有些投资人更关心回报的高低，这就造成评价指标不能只有一关心长期债务的偿还能力，有些更关心短期债务的偿还能力，个，需要从不同侧面，有主有次的评价项目。
专题1.3技术防范财务评价的补充——不确定分析【2017精讲班课程试听>
要计算评价指标必须知道建设投资、经营成本、销售收入等基础数据，这些数据在获取时就假设其是准确的，确定不变的。
但实际上，这些基础数据会随着外部环境的变化而改变，为了尽量避免决策失误，我们需要了解各种内外部环境发生变化时，基础数据的变化对技术方案经济效果的影响程度，进而衡量项目的风险。
1、盈亏平衡分析
2、敏感分析
3、概率分析（教材删除）
三种分析都是用来揭示风险大小的，盈亏平衡分析用来分析目前项目目前的经营风险总体的大小。
敏感分析是找到对项目风险影响最大的因素；
概率分析是考虑风险因素变化的概率后对项目期望收益的计算。
一、盈亏平衡分析
从盈亏平衡的计算过程来看，使用的基础数据是项目的售价、销量、固定成本和单位可变成本、单位营业税金等，这些数据并不来自现金流量表，而是来自企业的财务会计报表。
盈亏平衡分析并非分析整个项目的计算期的内容，而是取运营期的某个年份，计算盈亏平衡点，根据目前产量和盈亏平衡点的关系，判断项目在这个年份的经营风险。
取不同年份的数据，计算的盈亏平衡点不同，项目的经营风险大小更不一致。
（一）盈亏平衡计算的基础数据
1、进入生产阶段，某个年份的固定成本、单位可变成本
固定成本CF
一定的产量范围内不受产品产量及销售量影响的成本，即不随产品产量及销售量的增减发生变化的各项成本费用，是个固定值。
如工资及福利费（计件工资除外）、折旧费、修理费、无形资产及其他资产摊销费、其他费用等。
固定成本的数据在财务报表上是可查的，所以是已知的。
可变成本Cu
单位可变成本是固定的，总可变成本随产品产量及销售量的增减而成正比例变化的各项成本。
如原材料、燃料、动力费、包装费和计件工资等。
单位可变成本的数据也是可以通过财务报表计算得到的。
C=CF+CuQ（1Z101032-1）
C——总成本；
Q一产量（或工程量）。
2、生产阶段某个年份的销售收入
假设技术方案的销售收入是销量的线性函数，即：
S=P×
Q-Tu×
Q
S——销售收入；
P——单位产品售价；
Tu——单位产品营业税金及附加；
Q一销量
（二）盈亏平衡分析的基本方程
B=S-C
即利润=销售收入-总成本；
因为：
C=CF+CuQ
所以，B=P×
Q-Cu×
Q-CF-Tu×
这就是盈亏平衡分析的基本方程。
（三）盈亏平衡的表示方法1、用产销量表示盈亏平衡。
可以得到下面的公式：
=0，求Q假设利润
【2013】68【2014】73.项目盈亏平衡分析中，若其他条件不变，可以降低盈亏平衡点产量的途径有（）。
A．提高设计生产能力
B．降低产品售价
C．提高营业税金及附加率
D．降低固定成本
E．降低单位产品变动成本
233网校答案：
DE
（三）盈亏平衡的表示方法
2、用价格表示的盈亏平衡
假设利润=0，其他数据都是已知的，Q为设计产销量，可以得到下面的公式：
BEP（P）=【Cu×
Q+CF+Tu×
Q】/Q
=CF/Q+Cu+Tu
此处Q为设计产销量。
专题1.4技术方案财务评价的数据来源——现金流量表【2017精讲班课程试听>
一、现金流量表的分类
技术方案主要是通过经济评价来分析判断建设项目的经济性，而建设项目的经济评价使用的基础数据是通过相应现金流量表来得到的。
技术方案现金流量表按其评价的角度不同分为：
投资现金流量表、
项目资本金现金流量表、
投资各方现金流量表和
财务计划现金流量表。
（一）投资现金流量表
它以技术方案建设所需的总投投资现金流量表是以技术方案为一独立系统进行设置的。
内现金的流入和反映技术方案在整个计算期（包括建设期和生产经营期）资作为计算基础，
流出。
静态投资回收期财务净现值、通过投资现金流量表可计算技术方案的财务内部收益率、等评价指标。
考察项目的盈利能力。
分为税前和税后，本表中的所得税是根据息税前利润计算的，以避免利息的影响。
反映技术方案在整个计算期内现金考题：
2012】以技术方案的总投资作为计算基础，【）。
流入和流出的现金流量表是（A．资本金现金流量表B．投资各方现金流量表C．财务计划现金流量表D．投资现金流量表D
（二）资本金现金流量表以项目资本角度出发，资本金现金流量表是从技术方案权益投资者整体（即项目法人）用以计算资本金内部收益率，把借款本金偿还和利息支付作为现金流出，金作为计算的基础，反映投资者权益投资的获利能力，用以比选融资方案。
【2013年真题】：
资本金现金流量表中，作为现金流出的项目有（）。
A．借款本金偿还
B．回收固定资产余值
C．回收流动资金
D．借款利息支付
E．经营成本
ADE
专题2.1：
设备更新的基本概念【2017精讲班课程试听>
一、设备磨损的类型
设备磨损分为两大类，四种形式。
（一）有形磨损（又称物理磨损）
1．设备在使用过程中，在外力的作用下实体产生的磨损、变形和损坏，称为第一种有形磨损；
2．设备在闲置过程中受自然力的作用而产生的实体磨损，称为第二种有形磨损。
上述两种有形磨损都造成设备的性能、精度等的降低，使得设备的运行费用和维修费用增加，效率低下，反映了设备使用价值的降低。
（二）无形磨损（又称精神磨损、经济磨损）
无形磨损是技术进步的结果，无形磨损又有两种形式。
．设备的技术结构和性能并没有变化，但由于技术进步，设备制造工艺不断改进，社1这种磨损称同类没备的再生产价值降低，致使原设备相对贬值。
会劳动生产率水平的提高、为第一种无形磨损。
．第二种无形磨损是由于科学技术的进步、不断创新出结构更先进、性能更完善、效2其经济效益相对降耗费原材料和能源更少的新型设备，使原有设备相对陈旧落后、率更高、低而发生贬值。
由于科学技术进步，不断创新出性能更完善、效率更高的设备，使原有设备相对陈旧落后，其经济效益相对降低而发生贬值，这种磨损称为（）。
A．第一种有形磨损
B．第一种无形磨损
C．第二种有形磨损
D．第二种无形磨损
D
二、设备磨损的补偿方式
补偿分局部补偿和完全补偿。
设备有形磨损的局部补偿是修理，设备无形磨损的局部补偿是现代化改装。
有形磨损和无形磨损的完全补偿是更新，即对设备进行更换。
【2012】考题：
对设备可消除性的有形磨损进行补偿的方式有（）。
A．更新
B．现代化改装
C．大修理
D．日常保养
E．淘汰
AC
三、设备更新的原则
确定设备更新必须进行技术经济分析。
设备更新方案比选的基本原理和评价方法与互斥性投资方案比选相同。
具体原则：
1、不考虑沉没成本
2、站在客观的立场，而不是旧设备的立场。
3、逐年滚动比较
沉没成本是既有企业过去投资决策发生的、非现在决策能改变，已经不可避免地发生，对现在决策无关的成本。
沉没成本大多数时候是以前
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