天然气综合效劳楼建设项目可研报告文档格式.docx

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1.4.3****市天然气公司关于编制****市天然气综合效劳楼工程建设项目可行性研究报告的委托书。

建设地址

项目拟建地址位于朝阳大街中段北侧，东临南北二路，西靠移动通信分公司，南起朝阳大街，北至东西二路区域内。

建设规模

天然气综合效劳楼项目占地亩，建筑面积15100m2。

项目总投资及资金来源

项目估算总投资为3903万元，其中自筹2403万元，银行贷款1500万元。

项目建设周期

项目打算建设周期为22个月。

第二章项目背景

项目区概况

项目所在地****市城区地处关中平原东部，北临渭河，南依南塬，东西长15千米，南北宽6千米，城****市整体依塬傍水呈东西环状格局，由东向西依次为老城区、旧城区、新城区和高新区。

现建城区面积平方千米，****市区总人口26万人。

是陕西东部的政治、经济、文化中心，也是秦晋豫黄河金三角地域重要的经贸中心。

城区西距西安****市56千米。

****市域属东部大陆性气候，冬季晴冷干燥，夏日酷热多雨，四季转变分明，年平均气温13.6℃，极端最高气温42.2℃，极端最低气温-15.8℃。

年平均降水量555mm，降水要紧集中在夏秋两季。

最大冻土深度23cm。

常年主导风向为东北风。

年平均日照数2338小时。

地震烈度为8度区，地震断裂层带从东到西纵贯****市区南部。

改革开放以来，城****市经济有了必然的基础，有工业企业50余家，职工3万余人，初步形成了以化工、机械、纺织、食物为支柱的工业体系。

****市旅行事业进展较快，旅行景点多，潜力庞大。

的商业贸易活跃，已建成了七大****市场和第三产业发达的经济结构，是关中东部商业贸易和物资集散中心，仍是欧亚大陆桥上重要的节点城****市和连接西北、西南的交通枢纽，不管在人口规模、经济规模仍是文化教育等方面都占有十分重要的地位。

最近几年来，城****市基础设施建设也有了较大地进展，专门是撤地设****市以来，城****市建设进入高速进展时期，道路、给排水、供电、通信、绿化美化等基础设施取得了较大幅度的改善。

目前城区建成****市区道路62千米，排水管线62千米，日供水能力万吨。

城****市园林绿化面积42公顷，人均公共绿地1.7平方米。

城****市公交车近80辆，公交线路9条。

城****市燃气率达40%。

依照城****市整体计划，近期计划城****市人口为30万人，建设用地27平方千米，中远期计划人口为40万人，建设用地40平方千米。

从而把建设成为以果业、食物工业、矿产业和能源重化工工业、旅行业，五大产业为主导特色产业，以高科技为先导、工商贸和谐进展的陕西东部现代化中心城****市。

2.2.1项目由来

为了增进和适应经济进展的需要，提高人民生活水平，尽快改善城****市的燃料结构，进展城****市的燃气事业，减少大气污染已是城****市建设的当务之急。

连年来，经有关方面的尽力，城区已有部份用户用上了液化石油气，但由于气源规模的限制，气化率仅占40%，大部份居民及工业用户仍以煤为要紧燃料，造成城****市环境污染，这与的经济社会进展是很不相适应的。

陕北气田的发觉和开发，给****市城****市气化工程提供了绝好的机缘。

经陕西省计委批准，****市天然气利用工程已于二000年元月八日动工建设，目前已完成了一期工程的大部份建设内容。

天然气利用工程做为城****市建设的一项重要事业，进展前景十分广漠。

为了保证天然气工程建成后的组织治理和实施调度，同时为了使的宾馆效劳业再上品级，依照****市城****市建设的整体计划要求，项目单位拟申请建设本项目。

项目承建单位大体情形

项目承建单位****市天然气公司是由****市政府和陕西省投资集团公司合伙组建的有限责任公司，公司最高组织机构为董事会，组织治理形式为总领导领导下的分工负责制。

公司目前下设办公室、财务部、打算部、材料部、平安技术质量部、工程部、运行部、营业部、集资办、基建办、三产公司等十一个职能部门。

按设计定员251人，目前已有正式员工100人，其中治理人员30人，其他人员70人，大专以上专业技术人员28人。

由于公司刚起步，目前行政办公、生产调控用房为临时租用陕西省水产公司楼房，租用面积约1000平方米。

****市天然气公司要紧负责天然气利用工程的建设及建成营运后的治理。

天然气工程设计规模为年供气能力3000×

104m3，总投资为11936万元。

其中一期工程年供气能力为1950×

104m3，总投资为7759万元，供气范围为城区东至尤河、南到陇海铁路、西至渭化、北至东风路和环北路。

该工程自二000年元月八日动工，目前一期工程大部份已完成，且已部份投入利用，现****市区已有3500户居民用上了天然气，公福用户现有17台大锅灶、5台锅炉已完成气化改造并用上了天然气，天然气累计销售量达270100.5m3，实现利润43640元。

项目概况

依据天然气利用工程总规模，四川石油治理局勘探设计研究院设计本项目生产调控大楼总建筑面积应为4637平方米。

依照该规模，天然气公司申请在朝阳大街中段北侧征用建设用地亩，并已取得****市土地治理部门的用地批复。

而依照城****市建设整体计划，在此地段沿朝阳路双侧的建筑，计划要求必需在12层以上。

为此，项目单位通过论证，并经公司一届三次董事会研究同意，拟在原生产调控大楼规模的基础上，加大建筑面积，合二为一建设一幢智能化办公、营业性效劳为一体的综合效劳大楼。

综合效劳部份按三星级宾馆设计，规模拟达到接待住宿200人，接待用餐350人能力。

整体大楼共十四层，裙楼三层，设地下室一层，建设规模为建筑面积15100m2，其中调控业务用房建筑面积4750m2，综合效劳用房建筑面积10350m2。

同时拟建大楼力求设计超前、新颖，装饰奢华气魄，依据环境特点采纳透空围墙进行空间分割，从而把该工程建设成为城****市的标志性建筑。

第三章项目建设的必要性

项目建设是知足城****市整体计划的要求

本项目拟建地址位于朝阳路中段，该区域是代表新兴城****市风貌的城****市新区，是城****市的西大门，也是城****市计划中的重点建设区段。

依照《****市中心区西部操纵性详细计划》要求，区域布置应采纳开敞的城****市空间部局形式，建筑物建筑高度应在40至50米之间，建筑层数应为12至15层，建筑方案应结合用地特点进行景观分析，使建筑所有立面能够知足城****市景观要求。

为了建设好的形象“窗口”，本项目大楼拟建层数为14层（地下室一层），建筑高度为50米。

同时在外形设计和场地布置上，突出独特风格，又充分考虑与周围建筑的和谐，以把该区建设成****市的一道亮丽风光，进而知足城****市居民的精神需要，知足城****市进展的整体要求。

项目建设是保证天然气公司正常业务开展的需要

依照《****市天然气利用工程可行性研究报告》和《天然气利用工程初步设计》，天然气利用工程项目定员251人，项目正常经营后，依照业务需要，需生产经营、调度、办公、科研、设计及会议等用房1600余平方米，含营业、仓库、维修和其它用房总面积应为4637平方米，如此才能保证天然气利用工程项目运营后的业务正常进行。

天然气利用工程自二000年元月动工以来，随着工程的进展，目前已有正式员工100名，下设部门十一个，目前的办公、调度、维修、销售用房全数为临时租用，场地小而零散，既无益于统一治理，同时由于一些设施无法装备而使科研、设计等工作难以开展，本项目综合大楼工程建成后，将能够从硬件设施上保证天然气公司业务的正常开展和各项职能的充分发挥。

项目建设是改善城****市环境质量的需要

目前城区的燃料以煤为主，部份居民利用石油液化气，燃气率仅为40%。

大部份企业也以煤为原料生产，造成城****市严峻污染。

据环保部门对该城****市的大气综合污染监测结果说明，二氧化硫、氮氧化物总悬浮微粒、自然降尘和大气综合污染指标等有较大超标。

天然气利用工程将覆盖城区，工程实施后，年替煤量为万吨，年替油量万吨，年替电量1339KWh，同时，年减少SO2排放量万吨，减少飞灰量万吨，减少炉灰量万吨，减少黄土量万吨，减少城****市运输量万吨·

千米/年。

这必将使城****市的环境质量取得较大改善，也极大地改善了城****市居民的生活质量。

本项目作为天然气利用工程的调控中心，项目建成营运后，其后勤办公、生产调度、燃烧器具销售、天然气售气、客户效劳等业务将在该中心实施，因此，本项目的建设对保证城区天然气的正常运营，进而改善城****市环境质量具有十分重要的意义。

项目建设是进一步提高宾馆业效劳档次的需要

随着西部大开发的进一步深切，在陕西被列为三大中心城****市之一，因此，经济的进一步进展，会增进城****市建设步伐的加速，也会增进旅行业的进展，进而进展形成具有个性的旅行产品，旅行风光区和人文景区，和农、副、特产品的外销路子也将增多，招商引资活动也会愈来愈多。

从而吸引更多的商家客人、旅行参观客人、投资商等光顾，必将带动宾馆业的进一步进展。

从目前****市场来看，宾馆、饭馆、招待所林立，但整体上规格较低，要紧知足中、低层次客源、散客****市场和团队消费、和会议接待等的消费需求，高级次宾馆、饭馆少，全****市目前仅有韩城银河大酒店、华山金融宾馆和渭河宾馆三家三星级宾馆，而****市区也仅有渭河宾馆一家星级宾馆，这与的城****市地位和进展需求远不相适应。

本项目拟建成接待住宿200人，接待用餐350人规模，并按“旅行涉外饭馆星级”标准，在项目外形设计、内部设施、装璜、功能和格调、色调、情调气氛上标准设计，以达到三星级饭馆水平。

这对知足高层次消费需求，增进旅行业进展以其带动宾馆效劳业再上台阶具有极大的增进作用。

第四章项目建设地址及区域条件

项目建设地址

依据****市城****市建设整体计划，项目建设地址位于朝阳大街中段北侧，东临南北二路，西靠移动通信分公司，南起朝阳大街，北至东西二路的区域内，占地面积亩，另代征道路地亩。

该区属于城****市计划文教区，其地理位置、人文环境、交通等条件优越，且无拆迁任务，便于施工。

项目建设条件

4.2.1自然条件

项目拟建区地形平坦，土壤为粘土类，土壤承载力130～220千帕。

地震裂度为8度。

区域内气候属暖温带半湿润半干旱气候，年平均气温13.6℃，四季分明，连年平均降水量为555.8mm，降水量集中在夏秋两季，最大冻土深度23cm，常年主导风向为东北风，年均日照2338小时，地下水位距地表20米下。

自然条件对项目实施较为有利。

4.2.2交通条件

项目南临朝阳大街，西通渭清公路和西潼高速公路西入口，向东经前进路可通往火车站和****市区中心，向北为****市骨干道东风大街。

优越的公路、铁路网使项目交通条件十分方便。

4.2.3给、排水条件

项目用水可由****市自来水公司供给，****市区现日供水能力为万吨。

****市区供水管网已经形成。

本项目所处朝阳大街西段，水源为日供水4万吨的****市南水厂，通过朝阳街Φ400供水管道供给，供水充沛，用水方便，项目用水可通过朝阳路自来水主管道接入，完全能够知足项目建成后的用水需要。

项目排水管道可直接接入朝阳路排水管道。

4.2.4供电条件

项目区电力资源丰硕，电力供给超级充沛。

朝阳路10KV高压线路布局合理，项目建设及营运时只需新增变压器容量即可。

4.2.5通信条件

最近几年来，****市邮电、通信能力增加迅猛，目前，****市区互换机容量已达60000多门，移动容量达70000多部，