某大型房地产单项工程指标住宅类项目发布成本指标Word格式文档下载.docx
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4021
3573
3265
3005
2750
3295
3065
2870
3270
3035
2880
单项工程+室外工程
3.1
单项工程一（建安）
3148
2631
2483
2595
2435
2280
2855
2675
2550
2900
2715
2610
毛坯交房标准
不含选配项目
3.1.1
二级
土建工程
2800
2315
2210
2179
2029
1879
2449
2279
2159
2474
2299
2204
3.1.1.1
三级
基坑支护
0
120
3.1.1.2
建筑结构工程
2400
2015
1960
1754
1669
1614
1954
1869
1814
2004
1919
1864
3.1.1.2.2
四级
基础及地下室结构与粗装修
500
200
150
350
400
桩基、土石方、基础及地下室钢筋混凝土结构、砌体、粗装修工程。
地下室3200元/m2
3.1.1.2.3
地上主体结构与粗装修
1600
1300
地上钢筋混凝土结构、砌体、粗装修工程（天、地、墙抹灰）
项目有金属结构工程（钢结构）可按16000元/吨计取
3.1.1.2.3.10
门窗工程
300
215
160
304
219
164
3.1.1.2.3.11
五级
测算科目
外立面门窗
280
200
150
高档：
断桥铝合金中空low-E钢化玻璃门窗；
中档：
铝合金单层或双层玻璃门窗；
低档：
塑钢双层玻璃门窗；
窗积比控制在0.30以内，以0.25－0.28为宜
高档750元/m2；
中档600元/m2；
低档400元/m2；
3.1.1.2.3.12
防火门工程
4
3.1.1.2.3.13
入户门
20
15
10
中低档指钢制防火、防盗、保温门；
高档指木饰面金属高档防火、防盗、保温、隔音双开门，密码、钥匙、智能卡入户锁，配高级猫眼；
高档2800元/樘；
中档2200元/樘；
低档1500元/樘；
3.1.1.3
装饰装修工程
250
425
360
265
375
290
225
260
220
未考虑室内精装修、幕墙工程，可根据项目情况计取
3.1.1.3.1
公共部位精装修
175
130
85
100
80
高档墙地面进口石材及拼花及石膏板造型吊顶；
中档墙地面国产石材及拼花及石膏板造型吊顶；
低档墙地面国产优质地砖及石膏板吊顶；
消防楼梯间装修符合规范要求即可。
高档3500元/m2；
中档2500元/m2；
低档1500元/m2；
3.1.1.3.2
室内精装修
根据项目选配，酒店式公寓硬装1500元/m2、普通硬装800元/m2、高档硬装2000~2500元/m2；
豪华硬装及软装标准待定
硬装：
含固定家具、户内门、实木复合地板或地砖、涂料或壁纸、石膏板和铝扣板吊顶、卫生间墙地砖、梳妆镜、镜箱、台柱盆、马桶、淋浴房、视情况配设浴缸、卫生洁具、龙头、开关插座、灯具。
软装：
家居智能、净水设备、通风空调、卫生间设备、橱柜、厨房设备、家用电器、沙发、桌椅、窗帘、装饰灯具、装饰画、饰品。
3.1.1.3.3
外立面装修
230
180
140
未含幕墙工程
3.1.1.3.3.1
幕墙工程
根据项目选配，300-500元/m2
幕墙工程含玻璃幕墙、石材幕墙、金属幕墙等。
玻璃幕墙1100-1500元/m2，石材幕墙国产石材700-900元/m2，进口石材1200-1800元/m2，金属幕墙铝塑板300-400元/m2，铝板600-700元/m2
3.1.1.3.3.2
外立面装饰
可选用进口石材，但进口石材占石材总量的比例不宜超过40%，石材用量不宜超过三层,可用较高档次外墙砖；
不宜使用进口石材，国产石材用量不得超过一层，可用普通面砖；
普通面砖比例不宜超过50%；
平涂50元/m2，真石漆100元/m2，氟碳喷涂160元/m2，瓷砖装修100元/m2，外墙外保温80元/m2。
墙地比控制在1.2左右，不宜超过1.5。
3.1.2
安装工程
348
316
273
416
406
401
396
391
426
3.1.2.1
给排水工程
90
70
65
75
未考虑热水工程15元/m2，可根据项目选配
3.1.2.2
强电工程
130
配电箱、公共部分配管配线、户内配管、满足毛坯交房要求配备面板等，不含高低压配电工程。
3.1.2.3
弱电工程（含智能化）
110
98
60
50
40
35
30
1、综合布线系统工程，2、可视对讲系统工程（中高档可考虑），3、有线电视系统工程，4、楼宇自控系统工程（中高档可考虑），5、远程抄表系统工程，6、视频监控系统工程，7、离线巡更系统工程，8、公共广播音乐系统，9、周界防范系统，10、电子公告系统，11、停车场收费管理系统。
3.1.2.4
消防工程
10
50
焊接钢管/热镀锌钢管，镀锌钢板消防水箱，国产优质品牌消防水泵和增压设备。
3.1.2.5
通风工程
18
户式中央空调，分体空调，客厅、书房、卧室均设空调机隔墙套管，安装排风扇，预留排油烟井道，安装逆止阀。
3.1.2.7
电梯工程
电梯供货及安装客梯1.0t，轿厢空顶高度2.8米，为国产或合资的国内生产厂家。
3.1.2.9
发电机组工程
8
应急发电
3.1.2.10
采暖工程
根据项目选配，100元/m2
考虑北方地区住宅项目需有室内供暖工程，增加100元/m2,材质采用交联聚乙烯（PE-X）管，国产优质品牌散热器或地板采暖。
3.3
室外工程
1690
1390
1090
670
570
470
440
390
320
370
270
不含游泳池工程
3.3.1
综合管网工程
310
148
112
100
含供配电系统65元/m2
室外给水、室外排水（含化粪池）、室外电缆工程（小区内），不含燃气工程。
3.3.2
道路及停车场工程
72
48
40
3.3.4
园林景观及绿化工程
1200
900
600
450
280
软景与硬景的比例搭配；
少用名贵苗木，多用本地普通苗木；
水景造价高，使用管理费用更高，应控制其规模。
高档600元／m2；
中档450元／m2；
低档300元／m2；
3.3.6
游泳池工程
根据项目选配，3500元/m2（泳池面积）
注：
1、高档别墅可以考虑设计半地下室，多层住宅可以不考虑设计地下室，小高层住宅不分高中低可以考虑设计地下一层地下室，高层住宅不分高中低设计二层地下室。
直径≥18的钢筋采用Ⅲ级钢，楼板采用冷扎钢筋。
2、别墅项目容积率0.5以下，多层住宅项目容积率1.5以下，小高层住宅项目容积率2.5以下，高层住宅项目容积率3.0以上。
3、实体单价指标指按实体面积计算的指标，如园林景观及绿化工程按绿化面积计算的实体指标，或如公共部位精装修按公共部位精装修建筑面积计算实体指标。
附件2
分部分项工程指标（外立面装修）
档次
名称
综合单价指标（元/m2建筑面积）
实体单价指标（元/m
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