房地产法律法规真题精选Word下载.docx

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C.建设部

D.房地产交易管理部门

A

参考解析：

设立房地产中介服务机构，应当向工商行政管理部门申请设立登记，领取营业执照后，方可开业。

3、以下对于房地产抵押的说法正确的是（）。

A.需转移占有抵押的房地产

B.债务人不履行债务时可依法以抵押的房地产优先受偿

C.需要凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理

D.房地产抵押可以口头约定

C

选项A，房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。

选项B，债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。

选项D，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。

4、（）是指有立法权的地方人民代表大会及其常务委员会依据宪法、法律和行政法规的规定，制定的调整本行政区域内房地产法律关系的规范性文件。

A.行政法规

B.地方性法规

C.行政规章

D.司法解释

地方性法规是指有立法权的地方人民代表大会及其常务委员会依据宪法、法律和行政法规的规定，制定的调整本行政区域内房地产法律关系的规范性文件。

5、《中华人民共和国土地管理法实施条例》属于（）。

A.法律

B.行政法规

D.最高人民法院的司法解释

《中华人民共和国土地管理法实施条例》等是我国房地产法律体系的重要组成部分，行政法规须经国务院常务会议讨论通过并以国务院总理令的形式发布。

6、《房屋登记办法》属于（）。

C.地方性法规

D.行政规章

D

房地产方面的部门规章主要是指国务院住房城乡建设行政主管部门制定的规章。

7、房地产咨询业、房地产估价业和房地产经纪业合称（）。

A.房地产开发经营业

B.房地产物业管理业

C.房地产投资服务业

D.房地产中介服务业

8、典型特征是其主体法律地位不平等的房地产法调整对象是（）。

A.房地产行政管理关系

B.物业管理关系

C.房地产交易关系

D.房地产开发关系

[多项选择题]

9、房地产方面的部门规章主要是指国务院住房城乡建设行政主管部门制定的规章，具体包括（）。

A.《城市商品房预售管理办法》

B.《城市房地产转让管理规定》

C.《城市房地产管理法》

D.《城市房地产抵押管理办法》

E.《城市房屋租赁管理办法》

A,B,D,E

10、W省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、W省人民代表大会出台的《W省城镇房地产开发经营管理条例》及W省政府颁布实施的《W省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。

为加快经济适用住房建设，2011年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费130元。

勘察设计和前期工程费170元，建安工程费630元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）70元，贷款利息30元。

按照规定，C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，其建设用地使用权取得方式应是（）。

A.划拨

B.招标出让

C.协议出让

D.拍卖出让

[填空题]

11什么是拆迁冻结？

拆迁冻结就是已经决定要拆，但是拆迁之前需要对拆迁区域内的房产进行评估以便对业主给出相应的补偿或者安置方案，在这个期限之内所谓的冻结就是在冻结期内禁止房产持有人变更房产的面积以及归属，禁止人口潜入该房产所在户口，拆迁冻结的期限不等，也许因为安置资金不到位会冻结一到两年，拆是一定要拆的，剩下的就是时间问题了。

12什么是拆迁补偿？

拆迁补偿一般包含什么内容？

拆迁单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。

一般有：

（1）房屋补偿费，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，一般以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。

（2）周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

（3）奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据当地的实际情况和国家有关法律政策加以确定，拆建单位必须严格执行，不得任意更改。

13股权收购一般涉及到哪些风险？

股权收购一般涉及以下风险：

1）法律风险。

目标公司的主体资格、目标公司经营管理的合法性、目标公司资产、债权债务等；

2）财务风险。

目标公司的资产状况、经营能力、经营状况、竞争能力等；

3）其他风险。

目标公司的技术能力、目标公司所涉及环境保护事项等。

14什么是股权收购？

股权收购是指购买目标公司股份的一种投资方式。

它通过购买目标公司股东的股份、收购目标公司发行在外的股份、向目标公司的股东发行收购方的股份换取其持有的目标公司股份（又称吸收合并）等方式进行；

通过购买或收购股份的方式将使资金流向目标公司的股东，而通过发行收购方股份换取目标公司股份方式的收购不产生现金流（可合理避税）。

收购方通过购买目标公司一定比例的股权．从而获得经营控制权或获得其资产（如土地使用权），即投资。

15土地的挂牌交易的程序是怎样的？

土地使用权公开挂牌交易的，应公告最低交易价和其他交易条件。

公告期限不少于30日。

公告期限届满，按照以下规定确定能否成交：

（一）若在规定期限内只有一个申请人，且报价高于最低交易价，并符合其它交易条件的，则此次交易成交；

（二）在规定期限内有二个以上申请人的，允许多次报价，土地使用权应由出价高者获得。

报价相同的，由在先报价者获得；

（三）若在规定期限内没有申请人，或者只有一个申请人但报价低于最低交易价或不符合其他交易条件的，委托人可调整最低交易价，重新委托交易中心交易。

报价以报价单为准。

成交后，由委托人与买方签订土地使用权转让合同，并由交易中心鉴证。

申请人挂牌交易所公告的最低交易价由委托人决定，但该最低交易价不得低于应补交地价、应缴纳税费及应付交易服务费用之和。

16商品房开发建设用地使用权的出让方式有几种？

商品房开发建设用地使用权的出让包括招标、拍卖、挂牌三种方式。

招标出让土地使用权，是指由土地管理部门公开招标或邀请符合条件的投标人投标，经评标后确定的中标人取得土地使用权的行为。

拍卖出让土地使用权，是指在指定的时间、公开场合，在土地管理部门授权的拍卖主持人的主持下，竞投者按规定的方式应价，由出价最高者获得土地使用权的行为。

挂牌出让土地使用权，是指出让人发布挂牌公告，按公告规定的期限将拟出让宗地的交易条件在指定的土地交易场所挂牌公布，接受竞买人的报价申请并更新挂牌价格，根据挂牌期限截止时的出价结果确定土地使用者的行为。

17划拨建设用地是否可以直接转让？

划拨建设用地不得直接转让。

根据规定，以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。

有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。

“有批准权的人民政府”是指市、县人民政府。

划拨建设用地转让的办理程序为：

先向市、县人民政府划拨土地使用权申请转让，经市、县人民政府批准，可以由受让人办理协议出让，但《国有土地划拨决定书》、法律、法规、行政规定等明确应当收回划拨土地使用权重新公开出让的除外。

另外，根据《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》中的规定，“商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地，必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让”。

即房地产开发企业即使争取到政府审批同意，也难以避开竞争对手，通过直接收购划拨建设用地使用权的方式获得房地产开发用地。

18、W省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、W省人民代表大会出台的《W省城镇房地产开发经营管理条例》及W省政府颁布实施的《W省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。

在上述所列房地产法律、法规和规定中，效力最高的是（）。

A.《中华人民共和国城市房地产管理法》

B.《W省城镇房地产开发经营管理条例》

C.《W省商品房销售管理办法》

D.《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》

19、W省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、W省人民代表大会出台的《W省城镇房地产开发经营管理条例》及W省政府颁布实施的《W省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。

在上述所列房地产法律、法规和规定中，效力排列第三的是（）。

20、W省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、W省人民代表大会出台的《W省城镇房地产开发经营管理条例》及W省政府颁布实施的《W省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。

为加快经济适用住房建设，2011年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费1