某某温泉项目建设可研报告108页优秀甲级资质建设可研报告Word格式文档下载.docx

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休闲运动也是度假之必须，建议本项目不设置大量的休闲运动项目，但必须是有特色的多个休闲运动单项。

因为目前海兰云天、天赐等均有大量的休闲运动项目开展；

且通常开发休闲运动项目需要大量的土地。

整合上述资源，建议本项目度假村的风格特色为自然清新、世外桃源型。

2、项目档次定位

建议项目档次定位为中高档。

从项目的装修档次上来界定本项目的中高档次，建议本项目装修标准为四星级标准以上。

3、项目目标客户群体定位

1）经济收入特征

建议本项目目标市场包括：

2）目标市场客源分布（即项目辐射区域）：

首先集中在北碚区、北部新区、沙坪坝区、蔡家组团的中高收入者，其次是主城区各政府、企业团体的大众消费群，再次为其他区域中高收入者。

3）目标市场的年龄特征

目标客户主要以25-60岁为主，其中25-40岁的中青年人主要以休闲运动为主，40-60岁的中老年以养生休闲为主。

4）目标市场的群体特性与行业特征

建议本项目以团体客流为主，占60%左右，其它散客占40%左右。

其中团体客指以公费为主的政府、大型企业、政府机关、银行、保险、医疗等单位。

3、项目产品特色

度假村主要经营特色为：

温泉特色、餐饮特色、休闲娱乐特色、商务会议特色。

温泉特色：

温泉是本项目温泉度假村的最具特色的产品，也是项目开发首期的主推产品。

将颐尚温泉的成功温泉特色引入重庆市场，并结合重庆市场特征略加改良。

在温泉特色上，引入专业温泉理疗保健特色，争取树立重庆第一专业温泉理疗中心的地位。

除温泉的理疗特色外，更引入其它特色。

如“时尚”消费。

餐饮特色：

建议本项目餐饮仍以具有民俗特色的菜系为主，融入缙云山等森林野味美食、健康养生美食等。

休闲娱乐特色：

建议本项目不设置大量的休闲运动项目，但必须是有特色的多个休闲运动单项。

建议本项目针对中青年群体营建滑草类、登山/攀岩类休闲运动项目；

而针对中老年群体的休闲娱乐项目可少一些（针对中老年群体主要吸引力在于温泉理疗及保健类，而非休闲娱乐特色），主要在于营建好的自然养生环境；

而棋牌类是最基础的休闲娱乐项目，应考虑在度假区内见缝插针设置。

如林荫道、柳树旁、温泉池边、溪流涧上、亭廊下、茶楼等处均设置人性化的天然气息的桌椅供人闲憩及打牌聊天。

另利用大片的森林资源设置原始森林区或狩猎区等。

住宿方面：

房型供应：

客房价格：

四星级装修标准的度假村的标示价格水平高低不一。

建议本项目普通标准间执行价格平均为200元左右。

客房量配置：

建议本项目一期开发中客房配置率为60%以上，即为全部客流中的60%以上群体配备客房。

商务会议特色：

为接待团体的商务会议，建议度假村设置先进、专业的会议室，为政府、企业商务活动服务。

建议首期会议室应配置5-6个。

4、主要营销与推广方式

1）公关活动、大型主题活动

2）建立直销网络

3）景点串联

面向中档消费客户：

观光—休闲旅游线路：

重庆—金刀峡观光—博雅居温泉休闲—重庆

面向高档消费客户：

高尔夫——温泉休闲旅游线路：

红塔高尔夫球场—博雅居温泉休闲

第一章区域环境资源价值及旅游产业发展研究

一、重庆宏观环境资源价值及旅游业发展状况

（一）、重庆市自然地理经济状况

1、重庆市的自然地理状况

重庆位于中国西南部，长江上游，幅员面积8.24万平方公里。

东邻湖北、湖南，南接贵州，西靠四川省泸州市、内江市、遂宁市，北连陕西省以及四川省广安地区、达川地区。

与重庆接壤的各省市均是中国有名的旅游大省，随着近年来交通网络基础建设的高速发展，重庆与各省市之间的旅游资源共享、联系加强。

重庆处于东亚内陆季风区，具有自己特有的气候：

冬暖春早，夏热秋雨，四季分明；

降水丰沛，空气湿润，雨热同季；

日照少，云雾多；

立体气候明显，气候资源丰富，形成了重庆同一区域内不同特色的气候景观。

重庆以山地、丘陵为主，动植物及矿产资源丰富，辖区内拥有600多种动物资源，其中兽类近100种，鸟类200余种，水生动物及鱼类200多种。

属国家一至三级保护的珍稀动物近100种。

拥有4000多种植物资源，近2000种药用植物资源。

已发现矿产68种（含亚矿种），查明有资源储量的矿产54种，查明各类矿产地415处。

水资源丰富，其中地表水资源量为545.85亿立方米，而长江、嘉陵江、乌江等流经重庆地区的过境水为3863.86亿立方米；

地下水资源量为101.81亿立方米。

重庆近年来利用自然资源，开发建设了四面山、金刀峡、万盛石林/黑山谷、仙女山/天生三桥、小南海、钓鱼城/涞滩二佛寺、天坑地缝、野生动物世界、茶山竹海、市郊温泉度假及星级“农家乐”等一大批旅游名品和新品。

2、重庆市的经济发展

（资料来源：

重庆市统计公报）

2005年重庆实现地区生产总值3069.1亿元，人均地区生产总值为10978元。

其中都市发达经济圈（注：

都市发达经济圈包含主城九区。

凡文中重庆市指行政区划内的全重庆市。

文中所言主城区即指都市发达经济圈的主城九区，包括渝中区、江北区、渝北区、北部新区、南岸区、九龙坡区、大渡口区、北碚区、巴南区等。

）完成地区生产总值1295.88亿元，比上年增长11.9%，占全市生产总值的42.2%，人均生产总值约合2500美元。

按照国际经验，一个地区人均GDP1000美元时，大众性观光旅游将出现高潮，人均GDP达到3000-5000美元时，较高层次的休闲旅游度假形式将规模化启动。

作为常住人口超过600万的重庆都市发达经济圈，其人均GDP趋近3000美元，正处在较高层次的休闲旅游度假规模化启动的准备期。

随着经济的持续稳定发展，重庆较高层次的休闲度假旅游将成为新一轮的消费热点。

经济的发展带动旅游市场投入的增加，自1998年以来，重庆财政每年安排3000万元旅游结构调整资金，六年间累计投入1.83亿元，共资助旅游项目189个，带动社会投资18.75亿元。

3、重庆的人口与社会生活

重庆自有文字记录至今已有3000多年的历史，古称江洲、巴郡、楚州、渝州、恭州，至1189年定名为“重庆”即“双重喜庆”。

1891年重庆成为内陆第一个设立海关的对外口岸城市。

1929年，重庆正式设市。

抗日战争期间重庆曾为国民政府陪都。

1992年定为沿江开放城市。

1997年3月14日被设为直辖市。

重庆于1986年国务院确定重庆为国家历史文化名城。

2000年以来重庆重点打造了以历史文化为特色的旅游景点，形成了巴文化旅游、陪都旅游、抗战旅游、红岩旅游等一系列品牌旅游线路。

2005年止重庆市共辖40个区县（自治县、市），其中15个区，21个县（自治县），4个县级市。

其中2004年重庆市政府对部分区县行政区划作了调整。

调整后，全市设 

418个乡、626个镇、106个街道办事处。

来自重庆统计局数据知：

2005年底全市常住人口达到2798万人，其中城镇人口1265.95万人，城镇化率达到45.2%，比上年提高1.7%。

2004年底重庆市都市发达经济圈（即重庆主城区：

渝中区、江北区、渝北区、南岸区、九龙坡区、大渡口区、巴南区、北碚区、沙坪坝区等九区）的常住人口达627.16万人,是国内少有的特大型城市之一（全国常住人口超过500万的城市也仅十多个）。

2005年重庆的社会消费品零售总额实现1215.76亿元，城镇单位在岗职工平均工资达到16630元，同比增长15.8%，城市居民人均可支配收入达到10244元，同比增长10.2%，城市人均消费支出8623元，同比增长8.2%。

城市居民家庭恩格尔系数为36.4%。

（1）重庆城市居民的收入结构及收入状况

城市居民家庭平均每人全年收入及构成（2004年）：

项目

总平均

中等收入户

中等偏上户

高收入户

最高收入户

占全体的比例

/

20%

10%

平均每人全年总收入（元）

9910

9229

11402

14804

22006

＃可支配收入

9221

8614

10676

13599

20523

平均每户全年总可支配收入

27847

26016

32242

41068

61981

平均每户月均可支配收入

2321

2168

2687

3422

5165

注：

1、资料来源《重庆2005统计年鉴》。

2、城市居民家庭收入分组方法：

将所有调查户依户人均可支配收入由低到高排队，按10%，10%，20%，20%，20%，10%，10%的比例依次分成：

最低收入户、低收入户、中等偏下收入户、中等收入户、中等偏上收入户、高收入户、最高收入户等七组。

总体中最低5%的户为困难户。

3、重庆2004年平均每户家庭人口为3.02人。

（2）重庆城市居民的消费支出及结构

城市居民家庭平均每人全年消费支出及结构（2004年）：

消费支出（元）

7973.05

7608.36

8749.23

10440.66

16290.81

其中：

服务性消费支出

2443.77

2029.51

2582.20

3287.74

5973.94

食品

3015.32

3198.57

3421.90

3267.92

4219.77

衣着

779.68

751.64

912.62

1228.35

1851.75

家庭设备用品及服务

474.15

379.46

516.09

972.89

1303.09

医疗保健

537.95

715.12

622.47

494.61

805.48

交通和通讯

865.45

800.80

1068.42

1186.98

1712.97

教育娱乐文化服务

1200.52

792.49

1239.75

1392.18