江苏省某住宅楼给排水工程监理细则secretWord下载.docx
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室内给水系统安装工程，室内排水系统安装工程，消防设施安装工程。
1、给水：
分三区供水，1-3层为低压区，4-10层为中压层，12层以上为高压区。
低压区采用市政供水，中压区采用减压阀供水，高压区采用变频供水，所用管材为衬塑镀锌钢管；
2、排水：
排水采用污、废水分流。
污、废水管采用承插式排水铸铁管，雨水管及空调冷凝水管采用给水PVC管；
3、消防：
进水采用环网二路进水，十二层以下采用减压稳压消防栓，其它采用普通消防栓，在13#楼顶设12T消防箱。
消防管采用镀锌钢管；
4、地下室给排水：
地下室无给水点，排水采用潜污泵向室外雨污水系统排水。
二、监理工作流程：
见附图：
给排水工程监理工作流程
填写开工申请
承包人
审核开工申请
监理工程师
审核不同意承包人
结果修改完善
同意
制作零部件、预埋件及隐蔽工程
承包人
按设计要求验收施工材料或器材
必要时作材性试验
监理工程师或监理试验工程师
不合格
试验结果退换
合格
现场验收制作的零部件、
预埋件及隐蔽工程
监理工程师
不合格
验收结果返工
合格
签认零部件制作质量验收单或隐蔽工程验收
监理工程师
部件及设备安装准备
设备开箱验收安装现场验收（土建与
业主、承包人安装中间交接验收）
监理工程师承包人、监理工程师
不合格不合格
业主解决验收结果验收结果通知整改
合格
部件及设备安装
承包人
部件及设备安装质量验收
验收结果返工
合格
签认安装质量验收单
系统强度、严密性、真空
度等试验及敏感件试验
承包人
现场检查或复测
监理工程师
检查结果整改
签认试验记录
监理工程师
单机无负荷试车
现场检查或复测
各有关专业监理工程师
审核不合格重新返工
测试结果整改
签认单机试运转记录
监理工程师
由业主负责，对系统进行负荷试验测定与调整
业主、设计单位、承包人、监理工程师
测试结果返工、整改
签认测定数据与调整报告
业主、承包人、监理工程师
审核该单项所有质量检
验评定表及评定等级
审核竣工资料
竣工交付使用
三、方法及措施：
1、熟悉图纸、将本专业图纸与其它专业图对照，核查有无矛盾并参加图纸会审。
2、审核开工申请
开工申请按要求填写各栏目，并附上以下资料：
----施工组织设计、施工方案
----有关工种操作人员的上岗证书
----机械品种、数量
----承包人、分包人资质证件
3、根据审核结果报送总监理工程师签署开工报告或要求承包人对此进行修改完善。
4、按有关施工规范对承包人制作的零部件进行检查。
并根据检查结果签认零部件质量验收单或要求承包人返工。
5、按设计要求和有关规范对施工材料和器材进行验收（必要时做材料试验），根据验收结果签署认可文件或要求退换。
6、设备开箱验收检查的内容包括：
----设备型号、规格、数量是否与设计相符
----设备外观是否完好无损
----零配件是否齐全
7、根据开箱验收结果签署认可文件或要求退换。
8、安装现场验收的内容包括：
设备基础、管道孔洞、预埋件等的坐标位置、标高、大小等。
并根据验收结果签署有关认可文件或通知整改。
9、部件及设备安装质量验收是检查部件及设备安装是否符合设计和
施工规范要求。
并根据验收结果签署有关认可文件或要求返工。
10、对系统强度、严密性、真空度等及敏感件的试验现场检查或复测是检查试验结果是否符合设计和施工规范要求。
并根据检查或复测结果签署有关认可文件或要求整改。
对单机无负荷试车的现场检查或复测是检查试车测试结果是否符合设计、施工规范和设备技术文件规定。
并根据试车结果签署有关认可文件或重新返工整改。
11、对单机无荷载试车的现场检查或复测是检查测试结果是否符合设计、施工规范和技术设备文件规定。
12、审核该单项所有质量检验评定表及评定等级是审查质量评定是否符合国家和地方有关评定标准要求。
并签署竣工资料。
四、控制要点及目标值：
1、室内给水管道安装工程：
1.1、材料、设备质量的控制
1.1.1、管道所用的材料必须符合设计图纸的要求，材质须符合国家标准及行业标准，镀锌钢管应符合（GB/T3091）标准。
材料进场前应检查管材质保书及出厂合格证，材料进场必须抽查合格后才可投入使用。
1.1.2、管件、阀门除了检查质保书和产品合格证以外，阀门在安装前应抽检强度和严密性试验，试验压力为公称压力的1.5倍，合格后方能进行安装。
1.1.3、生活用水管道应经有关部门取样检验，必须有卫生许可证，符合国家《生活饮用水标准》方可使用。
1.2、给水管道的施工质量控制
1.2.1、检查镀锌钢管螺纹加工质量、螺纹长度、齿形，松紧度符合要求。
1.2.2、检查管道吊架，支撑件质量，支架形式、规格及支撑件间距应符合设计及规范要求。
穿越楼地面或墙面的管道检查预埋套管的位置是否正确。
1.2.3、检查管道安装质量，管道安装尺寸正确，管道横平竖直，有坡度的管道坡度正确，阀件安装位置正确，便于操作。
1.2.4、管道安装完成后，进行压力测试应符合设计或规范要求，试压时监理人员应旁站并作好试压记录。
1.2.5、检查管道冲洗情况，冲洗效果应符合要求并做好记录。
1.2.6、检查管道防腐、油漆质量。
刷漆前应检查除锈情况，管道有无毛刺，焊渣是否干净，油漆品种、质量是否符合要求，油漆时漆膜均匀，厚度符合要求。
2、室内排水管道安装工程：
2.1、检查排水管及配件的材质、品种必须符合设计要求，质量须符合国家有关标准。
检查管材及配件的质保书和出厂合格证。
2.2、检查支吊架及管座施工质量，支架间距应符合设计及规范要求，伸缩节设置符合规范要求。
2.3、检查排水管道的坡度设置，排水管道的坡度应符合设计及规范要求。
安装时坡度应均匀一致，严禁有倒坡现象。
2.4、检查污水管道的检查口及清扫口位置是否正确，检查预埋套管位置是否正确并做好隐蔽验收记录。
2.5、高层建筑根据需要应设置消能装置。
2.6、排水管道的试验。
排水管道的通水试验应分层、分区进行，自下而上进行。
以不堵不漏，排水畅通为合格；
通球试验，通球试验应在通水试验完成后进行，试验程序由上至下，以不堵为合格。
3、消防管道安装工程：
本工程的五栋15层，五栋18层和便利中心。
高层住宅每单元每层设二个消火栓，13#楼设有消防水箱，有效容积为12M3。
3.1、检查系统组件、管件及其它材料、设备应符合设计要求和国家现行有关标准的规定，并应具有出厂合格证。
消防专用器材应经国家消防产品质量监督检验中心检测合格，重要阀件在安装前应做严密性试验。
3.2、检查吊支架的安装位置及间距是否符合设计及规范要求，预留孔位置、大小是否正确。
3.3、检查消防横管安装标高、数量、方向是否正确，有坡度要求的检查坡度的坡向是否向泄水装置。
3.4、消火栓安装时，检查消火栓型号、规格及配套水龙带，水栓选用是否正确，检查消火栓口安装尺寸是否正确。
3.5、埋地镀锌钢管应做三油二布防腐。
3.6、消防管道水压试验应根据规范进行，本工程试验压力为1.6Mpa，稳压10分钟，以管网无泄漏且压力下降不大于0.05Mpa为合格，然后降至工作压力进行检查，压力保持不变，不渗不漏。
3.7、防管道在竣工前，必须对管道进行冲洗。
4、施工中关键检测点：
施工中关键检测点
序号
主要工序
关键检测点
控制方法
检测方法
1
予留洞
数量及位置
抽查
目测及量测
2
管道安装
1、安装质量
2、水压试验
3、消毒、冲洗
旁站检查
水压试验
目测
3
阀门
安装质量（位置、方向、距离）
4
水表
5
排水管
2、通水试验
3、通球试验
通水试验
6
雨水管
1、安装质量
2、通水试验
7
消火栓
消火栓、消防箱及水龙带的位置、标高、允许偏差
8
水泵
基础验收
泵体水平度、联轴器同心度
试运转
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