顶岗调研报告要求及格式Word格式文档下载.doc
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要建立健全规划实施衔接机制,加强各级各类规划在实施过程中的衔接,尤其是城市、土地等专项规划与总体规划的衔接,确保总体规划确定的主要任务、发展目标、重大项目和主要措施在各级各类规划实施过程中得到有效落实,加强年度计划与本规划的衔接,充分发挥规划实施的合力作用,进一步提高规划的实施成效。
二、要将规划纳入政府目标管理。
各地区、各部门要按照总体规划,编制国民经济和社会发展年度计划、年度财政预算,配套编制和实施重点专项规划、行业规划和地区规划,提出具体明确的年度或分期实施计划。
按照规划先行的原则,逐步实现投资调控由项目审批向以规划带项目审批转变,原则上未列入规划中的项目不予以审批。
三、要落实规划的分类实施机制。
综合运用多种手段,推动规划的有效实施。
对于依靠市场配置资源的规划任务,要加强市场监管,维护公平竞争;
对于需要通过完善市场调节机制和政策导向机制实现的任务,要营造良好的制度环境和政策环境;
对于公共服务与管理等任务,要切实履行职责,应用公共资源和调动社会力量努力保障目标的完成
2.本地市五年发展规划
用地规模
2020年,规划商业金融业用地2282公顷,占城市建设用地的4.6%,人均用地4.6平方
商业中心布局
规划“四主九副”的市级商业中心和18个片区级商业中心
1.规划4个商业主中心,分别位于核心区的青泥洼桥-天津街、西安路,金州新区-保税区城区(西部)的金渤海岸,金州新区-保税区城区(东部)的小窑湾
2.规划9个商业副中心,分别位于核心区的奥林匹克广场、中华广场、虹港路、梭鱼湾、南关岭、北部湾,旅顺城区的水师营,金州新区-保税区城区(西部)的斯大林路,金州新区-保税区城区(东部)的金马路
3.规划18个片区级商业中心,分别位于核心区的岭前、黑石礁、泉水、龙头山、春柳、泡崖、椒北、马栏广场、河口湾、大化渣场、大连湾,旅顺城区的黄河路、羊头洼、铁山、龙河,金州新区-保税区城区(西部)的三里,金州新区-保税区城区(东部)的江家、高城山。
金融中心布局规划3个市级金融中心,分别位于核心区的中山广场至东港、星海湾,金州新区-保税区城区(东部)的小窑湾
3.本地市企业现状
(1)企业数量:
大连工业门类齐全,开发区企业呈现勃勃生机。
经过多年发展,大连已形成食品、纺织、机械、化工、医药、能源等门类齐全的支柱产业,孕育了金种子集团、辽宁昊源化工有限责任公司、文王酿酒有限公司、华源纺织有限公司等一批骨干企业。
2012年,全市规模以上企业发展到689户,其中超亿元企业达180户,加之近年来一批大企业、大项目相继落户大连,为我市农村劳动力在本市就业提供越来越多的就业机会。
(2)年产值:
2011年全市工业增加值达294.8亿元,比2007年翻了一番多,年均增长22.4%
(3)企业职工数量
全市人口总量保持低速增长,常驻人口为7599918人
(4)年人均产值:
10125
(5)年人均收入:
城镇居民年人均可支配收入达10125元
(6)较大规模企业数量:
大连烟厂、华润电力、金种子集团、华鑫铅业、谢桥煤矿、刘庄煤矿、晋煤中能化工、昊源化工
(7)全地(市)专业技术人员数量:
134万
表2实习企业概况及岗位设置调研
企业名称
信源房地产经纪有限公司
地址
大连金州新区
联系人
刘洪岩
联系电话
0411-87853658
企业性质
国企
企业规模
年产值2000万
职工数20
年收入100万
1.主要业务:
业务范围涉及房屋全程代理、房屋租赁、房屋买卖、豪宅租售、"
央产房
"
上市交易、权证办理、按揭贷款、房地产投资咨询、商铺租售、写字楼租售及商品房、空置房、企业债权房销售代理等。
3.企业岗位设置(本专业相对应)(专业名称:
)
序号
岗位名称
主要职责或工作任务
现人数
需求人数
1
房地产经纪人
承担房地产经纪机构关键岗位工作,指导房地产经纪人协理进行各种经纪业务
83
12
4.其他
无
企业代表签字:
调研人签字:
日期:
表3顶岗实习岗位工作任务
实习岗位
房产经纪人
工作任务1
负责客户的接待、咨询工作,为客户提供专业的房地产置业咨询服务
工作过程
一、寻找客户
二、现场接待客户
三、谈判
四、客户追踪
五、签约
六、售后服务
机械、机具
计算器
指南针,卷尺,鞋套
随身携带用以记东西的笔记本,笔
工作方法
销售人员应有整洁的仪表、亲和力较强的仪容;
有主动积极、面带微笑、亲切诚恳的态度;
有进退有序的规范的礼仪;
有流利的口才、收放自如的交谈能力等。
劳动组织
一、房源信息分四方面:
一是网络上的,二是散客发布的,三是同行(连锁)提供的,四是开发商、承包商代售的,比例一般是6:
2.5:
0.5:
二:
客源信息分两个:
一是网络上的,二是自动上门的
前期主要是找房源,房源充足,而且要阶梯性强,不能让客户看着这也很合适,那也很合适,有一套最合适就行了
及时跟进,客户总是货比三家的,他来你这里看,也会去别的家去看,多介绍几套,发现他对哪个感觉不错,就要及时跟进,大夸特夸,说到他的心里,他不喜欢的你不要强推你客户发布的房
对工作的要求
完成任务时必须满足企业的哪些要求?
1.经纪人要建立信心
2.要分析失败的原因
3.要讲职业道德努力工作,创造业绩(强烈的成交欲望、富于激情),以公司整体利益作思考(杜绝乱许诺、欺骗客户),切莫在业务过程中循私(杜绝炒楼风)。
.要有敬业精神充分利用时间销售,将房屋视为自己的来处理,仔细分析,充分掌握房屋之优缺点,对答如流,增强自信。
充实知识(房屋知识、客户知识、竞争者知识、售房技巧)。
工作任务分解
本典型工作任务可分解为哪几项工作子任务
谈好就签署三方合约,然后交齐资料签同贷,银行就会批贷,然后就递件房管局,交税,然后银行放款,出新证,办理抵押登记
表3顶岗实习岗位工作任务(续)
工作任务2
陪同客户看房,促成二手房买卖或租赁业务
如何组织安排工作
二:
一是网络上的,二是自动上门的前期主要是找房源,房源充足,而且要阶梯性强,不能让客户看着这也很合适,那也很合适,有一套最合适就行了及时跟进,客户总是货比三家的,他来你这里看,也会去别的家去看,多介绍几套,发现他对哪个感觉不错,就要及时跟进,大夸特夸,说到他的心里,他不喜欢的你不要强推你客户发布的房源
谈好就签署三方合约,然后交齐资料签同贷,银行就会批贷,然后就递件房管局,交税,然后银行放款,出新证,办理抵押登记。
表4毕业生及用人单位调研
1.毕业生职业成长路线:
岗位1:
岗位2:
岗位3:
岗位4:
岗位5:
2.毕业生对专业人才培养的建议
1)知识
知识的学习是靠日积月累的不是一蹴而就的。
所以扩大培训内容的广度和增加培训内容的深度我认为是必要的。
2)能力
把在学校学到的知识能充分运用到实践当中去,认真干好工作
3)素质
德智体美全面发展的人,认真对待工作,与同事和睦相处
4)其他建议
建设知识与实践相结合的教学方式,让学生们把在学校学到的知识充分运用到实践岗位上来。
3.用人单位对我院专业人才培养的建议
1)对毕业生质量的要求建议
知识
能力
素质
2)对专业人才培养的建议
培养模式
建设知识与实践相结合的教学方式
开设课程
与专业对口的课程,以及主要的课程
教学方式
顶岗实习