笔缘问清骗子谈房地产估价人员应具备怎样的素质Word格式文档下载.doc

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素质

随着中国社会经济和房地产的快速发展，房地产估价师，已成为社会经济日益突出，人们对房地产价格评估人员的期望和要求也越来越高，房地产估价师，只有具有良好职业道德，才能真正独立，客观和公正的方式建立了良好的专业形象出现在公众面前，目前正在分析只是确认加强房地产估价师和职业道德，具有长远健康发展具有深远的意义房地产估价。

一、合格的房地产估价人员应具备的素质

1.具备一定的政策和法律常识

我国房地产估价人员应掌握《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国城市规划法》、《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《中华人民共和国房产税暂行条例》、《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》、《中华人民共和国耕地占用税暂行条例》、《中华人民共和国土地增值税暂行条例》、《中华人民共和国契税暂行条例》、《中华人民共和国营业税暂行条例》、《房地产估价规范》等相关法律和法规，这是房地产估价人员应掌握的基本法律常识。

因此,估价人员必须认真学习和掌握。

2.要具备一定的房地产估价知识

土地估价必须掌握经济学，房地产经济学，房地产管理，房地产市场，建筑，金融，统计学，会计学，城市规划，房地产开发与管理等方面的知识。

必须了解市场，建筑市场，资本市场的发展和最新发展房地产，尤其是在该地区需要了解供应和房地产市场形势的需求和最新的发展。

价格必须掌握相关的指标参数的权利等信息，费用，租金，融资和参与估值判断和选择，可以适当地应用到房地产价格评估的做法。

3.要熟悉各种估价方法

估值技术要准确把握房地产估价，市场比较法，中的收益法，成本法的基本方法的基本原则，即定义，假设法的发展，条件的使用，应用和实施。

在实践中，估值可根据对象，估值，估值方法估值适当的估值标准的目的进行选择。

4.要具备良好的职业道德

房地产估价师职业道德职业道德，工作纪律的工作和作风的综合体现。

房地产估价执业质量的高低，不仅与房地产估价的技术规范，员工的房地产估价专业技术水平，太，道德是分不开的。

从专业的角度来看，房地产估价，评估是指专业技术人员的原则，按照估价的估值目的，估值如下，根据评估的过程中，正确选择和的房地产估价客观合理价格的基础上，或点估计房地产估价方法，对法官的活动，价格因素的影响，综合分析。

因为据估计，估值分析的结果在很大程度上依赖于专业判断和专业评估师，因此，疏忽或欺诈，可能会导致不准确的评估结果，这会导致误用评估报告使用者，甚至被一些别有用心动机的犯罪所得，财产损害国家，社会，公众。

在“房地产估价规范”和“房地产估价师注册管理办法”在房地产估价师对双方的道德要求。

作为一个房地产估价师，真正的问题，可靠的房地产估价报告必须符合行业标准。

虚假评估报告误导投资决策，危及国有企业改革和资本市场发展，扰乱了市场经济秩序。

市场经济不仅是法制经济，也是道德经济。

和法律职业道德，法律可以强制执行，和职业道德培训，必须通过严格的训练，以逐步形成，自觉育人遵守。

因此，在实践中，房地产估价师的估价，我们应该继续接受道德教育。

房地产估价师遵守职业道德，自觉维护自己的专业形象，维护行业的声誉作为一个整体。

只有整个行业得到社会的尊重，认同更广阔的发展空间，为了更快，更好地发展和进步。

评估师正在发展我们现有的法规。

（1）估价师和估价机构不得作虚假估值，应该是公正，客观和诚实的;

（2）评估师和评估机构应保持独立性，必须避免估值估值及其亲属等相关业务;

（3）估价师和估价机构，如果他们觉得这是很难限制的专业房地产估价师的能力，委员会不应接受的估值;

（4）估价师和估价机构应保持主要文件，未经书面披露擅自披露主要股东或其他人许可的主文件;

（5）额外费用估价师和估价机构应执行，不得收取不正当的原因或名称，或降低收费标准，不公平竞争，并要求政府评估的费用;

（6）估值估值资格的机构和工作人员应该借给他人使用或者允许他人使用自己的名字，而不是一个非签字加盖其身份估值预期估值报告。

5.要具有一定的语言文字表达能力

评估报告是贯穿整个故事估值报告非常明确的指向专业和职业的报告风格，语言是它的外部质量性能的重要质量。

首先，语言和意义和方向：

（1）应力求准确地描述一个物体，如估值必须清楚地失踪，小可以是“基本”，“约”等模糊的小清，字有点暧昧的确切含义;

（2）多了几分张力可使用，如引入市场背景分析，因素分析，当一个相对较小的区域，然后用这个强烈的情感。

（3）要简单，标准清晰度内容，如参与价值的估值和估值假设和限制可比实例选择的目的，最高和最佳使用分析和评价，选择，数据来源和参数，如简单的解释和应用的高层次概述书面资料。

其次，在报告中，完整的句子，只要适当组合的逻辑性和一致性。

因此，估值官只具有一定的语言表达能力，你可以根据具体文本的书面要求，写了房地产估价报告，一个合格的评估。

二、房地产估价人员存在的问题分析

1.估价人员多但专业能力不足

房地产价格评估，不仅拥有强大的专业，因为个人的不动产价值，而且也使没有两个是完全一样的房地产的价值，这使得房地产评估很大程度上依赖于科学的经验和诚信估值官。

然而，中国目前还没有形成一个非常完整的充电和科研人才培养准入和晋升机制，相关法律法规还不够健全，人员不足和限制严格的评估，该行业较为混乱，存在一定程度的准门槛低，造成了很多进入这个行业的人是不是一个相关的专业背景，教育水平低，缺乏科学的认识和房地产评估，工作积极性差，热情严谨性，并恪守职业道德，等小写。

与此同时，房地产估价师资格考试资格考试往往是过于宽松，造成更严重的欺诈行为候选人。

与只使用一级检查房地产估价师一次性注册后，考试制度，它不能完全反映评估师水平的资格标准和深度，因此不能激励人，以提高估值，提升学历水平企业和继续学习和研究。

2.房地产估价机构的结构不合理

在房地产行业的重要作用，房地产价格评估二，三级市场，并与市场联动，房地产市场，保护当事人的合法权益，维护房地产市场秩序，促进改善和发展房地产市场。

随着房地产信贷业务的扩展，活跃在二，三级市场，专门从事房地产估价行业组织，企业新的动力，逐渐认识的重要性日趋完善的法律制度对房地产估价机构的社会地位的估值，但，房地产估价行业的短期决策的快速发展，不断找到自己的方式，而积累的理论和实践方面还存在许多问题，严重阻碍了中国的房地产估价行业的进一步发展，主要是实估值在两个方面之间的房地产估价机构和机构。

首先是无序竞争，缺乏房地产评估房地产评估机构联动正确的信息数据库。

市场估值明显的买方垄断权力，如果心理评估机构能满足我们的主要评估结果的期望，以提高估值的比重费回扣将能承担更多的商业价值，而一些金融机构，相关政府机构或者经常选择大公司的某些固定代理合作伙伴的估值，其他组织出具的法律资格评估报告不予受理，这甚至可以“指定”以某种方式获得的商业价值评估评估机构，这些机构的估值之间不择手段的游戏不仅可能导致公平的估值报告显失公平，真正的目标是困难的，在自己的利益为代价的，而且也损害了国家和集体，房地产估价和合法权益扰乱了市场秩序，助长了商业贿赂等不健康实践，腐败，不正当竞争和恶性竞争的存在。

无论是信息的早期形式收集房地产评估估价报告，或者是基于估值和基于数据的需求，以及任何的房地产评估机构的咨询服务，不能有所有需要开展业务的信息，甚至需要其他信息机构机构之间共享的价值，但在我们的房地产评估机构的明显的缺点建设的数据库连接信息。

其次是房地产评估机构自身的硬件和软件问题。

从硬件的角度来看，房地产估价行业由于起步晚，缩短开发时间和开发速度惊人，因此评估机构，一般规模较小，较窄的业务范围的数量，整体竞争力较弱，难以向满足客户不断增长的需求;

从软件的角度来看，缺乏专门的房地产评估机构，基本上手工操作，缺乏先进的科学估值技术，缺乏详细的企业价值评估标准和资格，非法处置管理规范，缺乏对无形的品牌知名度积累资产，缺乏房地产价格评估机构，以提高进入房地产估价师在低收入和合理的晋升机制，缺乏严格的约束和工作人员的评估，整体质量和完整性，这种做法是不规范的现象屡见不鲜。

3.对估价人员的行为规范较低

虽然不是一个大动作在房地产交易，房地产抵押贷款，城市房屋拆迁补偿，土地补偿，投资建议和市场空间的估值，但服务的价值，没有供不应求的局面存在。

为了使企业价值评估，评估机构往往是政府干预的一部分，引诱或关联方，没有真正的评估，评级机构和鉴定人的发展“，从”卖品牌“回扣”，“假的影响下脱钩“和不公平竞争行为也时有发生，缺乏社会责任评估机构的认识，评估师不注重提高自己的专业和道德标准是这种现象的主要原因，不公平竞争行为的存在，作为合理估值的员工大大降低了估值限制了行业的整体发展。

三、提高房地产估价人员素质的对策建议

1.加强房地产估价人员专业素质与职业道德建设

尽职尽责，努力工作是要履行自己的职责，责任到事，以极大的热情事业的估值做他们的工作更多的结果。

（2）公平的估值，诚实守法

估值合理指的是估值官应该有诚信，优质，诚信，公平，诚信，在任何感兴趣的方向不偏，不值得为对方牺牲为代价的一方。

诚实守法的人，以房地产估价过程中的做法必须保持清正廉洁的情绪，独立客观，公正的基础上，以国家法律，法规及任何相关制度遵守，进行合法经营的估值法，而不是为自己或者，他们的评估机构谋取私利，不受贿，以委托不得任何费用之外收取的费用估计为校长，校长不得接受任何除了合理估值的要求。

（3）保守秘密,收费合理

从事企业价值评估，委托，房地产估价师必然要接触到一些主要的商业秘密接触，物业必须注意现有的信息保密的负面作用，不向任何一方提供比企业估值等，除非书面许可，佣金或法律，法规，二是接受委托的企业，按标准收费，费用由，没少费，不公平的限制，收取费用的制约往往会影响估值的整体利益该行业，导致行业不正当竞争的估值，最终难以估算成本

2.加强房地产估价内部管理制度

（1）完善审查制度，这是一个重要的质量保证评估部分的评估报告。

该项目估值的主要评论家和分配组织内的责任，选择合格的，经验丰富的注册可观的估值估值人员，主要评论家资格考试按照其主要质量评估项目，动态访问机制的年度评估的实施。

人体的内部技术审查小组评估的建立，估值方法涉及的所有关键技术问题和技术路线，如集体决策的审计小组的评估结果，以纠正和减少对质量的各个因素的影响，。

评估报告和公开讨论，审查通过一步一步的系统，对企业的整体估值水平必须至少有两个或两个以上注册房地产估价师，通过讨论审核;

当项目超过一定限度的估值由一组委托内部审计机构讨论了技术审查。

而且还通过每年发放相应的奖励和处罚相关人员的估价报告质量评分结果基础上的质量分数。

（2）完成公司内部的适当的激励措施，以保持适当的竞争。

如果评估师之所以能够保持高品质的评估报告，并积极开拓新的市场业务，工作在一个年度或季度审查会议，应给予适当的奖励。

相反，如果估值官，明显违反了实地调查的计价标准，计价方法，如使用，或价格调整有明显的错误，没有合理的解释，应该是严肃追究责任估价师并处相应的罚款或警告。

这些谁违反中介服务的规定，必须受到严厉的惩罚，如果有必要，清除体内，或者吊销资质证书向有关行政部门或行业协会。

这一系列激励制度实施的根本目的是为了提高估值的质量，有利于企业发展的估值机制，提高人员素质。

3.加强对房地产估价人员的监管

目前，中国的房地产估价行业相对较低的进入门槛，虽然全国有20多万的房地产估价师，但评