某写字楼物业管理服务投标书Word文档格式.doc
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（十二）必需的物质装备计划
（十三）管理规章制度
（十四）考核方法及目标
（十五）档案的建立与管理
通过本格式，本签字人在此声明：
（一）本标书中总报价为：
人民币：
（二）如果我们的投标文件被接受，我们将履行招标文件中规定的每一项要求；
（三）我们同意按招标文件的规定，本投标文件有效期为30天，在此期间内我方的投标有可能中标，我方将受此约束；
（四）我们同意提供招标人在招标文件中要求的所有资料，以及评标时可能要求与我们的标书有关的任何资料；
（五）我们认为你们有权决定中标者，认为最低报价不一不中标；
（六）我们愿意遵守国家的有关规定和招标文件的收费标准；
（七）如果在规定的开标日期和时间后，在投标有效期内退出投标，我们的投标保证金不要求你们退还；
（八）如果我方中标，我方将按照规定提交上述总价5％的履约担保金于规定时间内汇至需方指定帐号；
（九）有关这次投标的正式通讯应致：
地址：
授权代表：
电话号码：
传真号码：
邮政编码：
开户名称：
开户银行：
银行帐号：
授权代表人签字：
投标人单位全称（印章）：
****物业管理有限公司
年月日
三、经费支出预算
物业管理费用报价及依据
本报价用成本法进行测算，并和**×
×
大厦周边同档次行政大厦物业管理服务收费价格比较调整后获得。
1．物业管理费用计算依据
（1）《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》［建设部1996年2月］；
（2）《**物业管理等级服务收费标准（试行）的通知》
［**物价局**房管局*价房字［1999］335号］；
（3）我公司根据对**的市场调查确定的维修保养和人工费用标准；
（4）**劳动力市场价格。
2．物业管理费用构成
（1）本物业管理服务费：
月每建筑平方米费用￥3.615元/月·
m2；
（2）费用构成：
1管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费；
2公共设施、设备日常运行、维修及保养费；
3办公费；
4清洁费；
5保安费；
6低值易耗费：
7物业管理单位资产折旧费；
8不可预见费；
9管理佣金；
10法定税率。
3．×
大厦物业管理费用测算按建筑面积22810平方米计算。
4．地下车库的收费按政府有关规定另行收取。
年经营支出汇总表
费用项目
月支出额（元）
年支出额
（万元）
所占比重（％）
单位面积
成本（元）
备注
（一）人工费
35456
42.55
43.00
1.554
（二）办公费
2143
2.57
2.60
0.094
（三）固定资产折旧费
1504
l.81
1.82
0.066
（四）低值易耗品摊销费
1113
1.34
1.35
0.049
（五）设施设备维护维修费
26108
31.33
31.67
1.145
（六）清洁费
2425
2.9l
2.94
0.106
（七）保安费
228
0.27
0.28
0.010
（八）不可预见费
2069
2.48
2.51
0.091
（九）管理佣金
7105
8.53
8.62
0.311
（十）法定税费
4298
5.16
5.21
0.188
按收入合
计的5.5％
计提
合计
82450
98.94
100.00
3.615
投标分项报价表
（一）人工费明细表
岗位
人数
工资标准
（元）
月工资额
经理
1
2000
公共事务主管
800
出纳兼文员
700
管理员
环境主管
A级保洁员
2
450
900
3200平方米配置一人
绿化员
l
500
B级保洁员
8
400
3200
机电运行部主管
1200
机电运行工
12
600
7200
强弱电、空调、监控系统运行值班
机电维修工
4
2400
日常维修
护管部主管
该部门负责安全
护管班长
3
1800
5800平方米配置1人
A级护管员
550
1650
B级护管员
14
7000
小计
54
31650
员工保险
20.55％
1274
养老保险20.55％，管理人员购买
加班及福利费
8％
2532
工资总额的8％
费用合计
（二）办公费明细表
子项目
测算依据
费用小计（元）
办公费
交通费
日常租车估算
300
通讯费
电话费
1部，每部200元/月
200
手机费
l部，平均每部200元/月
（经理）
服装费
管理人员
夏装2套：
100元/套，
冬装2套：
200元/套，
（100+200）×
2套×
8/24（两年折旧）
护管员
80元/套，
120元/套，
（80+120）×
20人/24（两年折旧）
333
其他员工
27人/24（两年折旧）
办公用品
8人（办公室及班长以上人员）×
20元/人（包括公共办公用品）
160
招待费
2次，150元
合计
（三、四）固定资产折旧费及低值易耗品摊销明细表
数量
单价（元）
备注
办公设备原值
电脑
4000
打印机
1500
15000
传真机
1000
电话机
150
复印机
8000
对讲机
10
10000
办公桌椅
7
2100
值班室
6
文件柜
部门
电视机
热水器
验钞机
沙发、茶几
保险柜
工具设备
数字万用表
钳形电流表
兆欧表
工具柜
钻床
管道疏通机
电焊机
冲击钻
电锤
宣传橱窗
2200
小推车
高压水枪
1500
多功能洗地机
6000
高速抛光机
干风机
白色垃圾桶
38
60
2280
不锈钢果皮箱
19000
轮式垃圾箱
3000
空调清洗机
小计
100280
（三）固定资产折旧费计
10028
（残值）
1504
按5年折旧，折旧后残值为10%计算
（四）低值易耗品摊销
清洁工具
l批
63
按两年摊销
维修工具
250
保安工具
125
饮水机
75
办公文具
其他
低值易耗品合计费用
（五）设施设备维护维修费明细表
费用小计
电梯
维护维修费
对外专业委托：
100元/部/月/层，每部
每月2000元，共4部。
年检费
200元/部/年，4部。
设备保险费
60万元/部，4部共240万元，按设备原值3‰费率计算
第三者意外伤害险
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