某项目代建单位招标招标文件文档格式.docx

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预计年底竣工验收并投入使用

招标人：

联系人：

电话：

传真：

招标范围：

详见招标文件

项目质量目标：

取得合格工程（以建设、施工、监理、勘察、设计单位共同出具《竣工验收报告书》，并获得质监站验收通过为准）

2

合同名称：

（插入项目名称）代建合同

3

资金来源：

自筹

4

澄清答疑：

投标人的所有澄清问题请于2013年12月04日中午12：

00前汇总传真至025-，word版电子文档发送至。

澄清与答疑仅此一次，逾期不再组织。

5

投标人资格要求：

1、在中国工商行政管理机关登记注册，具有独立法人资格的，正常经营的合法企业或其他组织，有固定的办公场所、健全的组织机构、完善的管理制度，注册资金不少于人民币500万元；

2、具有与代建规模相应的工程设计、施工总承包、房地产开发、建设工程监理资格中的至少一项资质；

3、拟承担本项目代建工作的项目负责人要求；

项目负责人必须具有注册监理工程师、一级注册建造师、一级注册建筑师、一级注册结构工程师、注册咨询工程师、高级经济师、高级会计师、教授等资格中的一种资格；

4、拟派项目服务团队的人员配备充足、专业完整，应能满足本次招标范围内全部服务的要求；

5、没有被责令停业，没有被暂停或取消投标资格，财产没有被接管或冻结，在最近三年（2010、2011、2012年）内没有骗取中标或严重违约或重大工程质量、安全的记录，在最近三年（2010、2011、2012年）内没有重大违法、违规、违纪记录；

6、合同履行期间，中标人不得转变责任主体；

7、项目负责人近三年（2010、2011、2012年）至少有1项投资项目的代建业绩。

8、提供建设工程属地或申请人企业注册地检察机关出具的“无不良行为或犯罪记录的证明材料”原件，并具备“无不良行为或犯罪记录”的条件。

6

投标货币：

人民币

7

投标有效期：

从投标截止日起90天。

在此期间，所有的投标书均保持有效。

8

投标保证金数额：

贰万元整（可在开标前提前预交，并将收据凭证原件密封在投标文件商务标正本袋中）

形式：

支票、本票、汇票

币种：

收款人：

帐号：

开户行：

9

履约担保：

中标人须自收到结果通知书的第二天起的10天内，向招标人出具开户银行的履约保函或保证金，履约保函或保证金金额为项目代建费的10％。

中标人向招标人提交的履约保证金，在本项目建设期间始终有效。

履约保证金在工程竣工验收并投入使用一年后，如无重大质量问题，如数返还。

10

投标文件份数：

一式八份投标文件，其中一份正本，七份副本，电子文件2份（光盘）。

并在标书上注明“正本”或“副本”字样，当正本与副本有不一致时，以正本为准。

11

投标文件递交至：

（插入地址）

12

投标截止时间：

2013年12月18日上午9：

00整

13

开标时间：

同投标截止时间

14

开标地点：

同投标文件递交地点

1定义

1.1“招标人”指（插入业主名称）。

1.2“代理机构”指受招标人委托在法律、法规规定的范围内主持、组织此次项目代建采购工作的单位,即（插入代理机构名称）。

1.3“投标人”指符合本次采购所规定的相应资质要求，参加投标竞争的工程代建单位。

1.4“中标人”指最终中标的投标人。

2工程概况

2.1工程名称：

（插入项目名称）（西地块）

2.2建设地点：

（插入项目地点）

2.3工程规模：

（插入规模描述）。

2.4工程性质：

新建

2.5工程工期：

2013年10月至2016年9月（工程工期约36个月）

2.6工程描述：

（插入项目描述）位于鼓楼区清凉门大街与浦江路交界处东南角西地块建筑总面积为141731平方米，其中地上94340平方米，地下47391平方米，主要建设内容包括公共培训、公共服务、公共问题活动场所和相关功能设施。

3资质及人员要求

3.1投标人资质，见投标须知前附表。

3.2投标人应设立项目经理部，指派一名项目经理，必须具有注册监理工程师、一级注册建造师、一级注册建筑师、一级注册结构工程师、注册咨询工程师、高级经济师、高级会计师、教授等资格中的一种资格。

3.3投标人应合理配备数量充分的项目代建人员，包括但不限于土建、暖通、强弱电、给排水、电气、装修、园林等各专业工程技术及进度控制、信息管理、质量保证、安全监察、造价审核各类人员，具体岗位、专业及人数由投标人提出投标方案，在签订合同时与招标人商议，予以确定。

（驻场阶段派驻到现场的人员总人数应符合下表要求）：

序号

岗位

人员要求

职称、持证要求

1.

项目负责人

1名

高工

2.

技术负责人

3.

土建工程师

工程师

4.

安装工程师

5.

造价工程师

造价编审资质证书

6.

安全工程师

7.

经济师

中级及以上经济或财会类职称

8.

合同、档案管理工程师

注：

表中所列人员配备为最低限度要求，中标单位可根据实际工作需要及时投入人员，所有人员均须身体健康。

3.4投标人应将拟服务于本工程的项目经理和其他项目代建人员的基本资料及主要履历告招标人，中标后经认定后予以进驻。

如发现派驻人员和标书需求不一致，或发现不能正常履行其职责的，招标人可要求予以撤换。

3.5本项目的项目经理应是本项目的专职人员。

现场项目代建人员每天的工作时间与施工单位上班时间一致，保证施工现场24小时专人值班。

投标人应制定各岗位专职人员的考核细则，定期把考核情况通报招标人。

同时，招标人将定期对各岗位项目代建人员进行考核，并保留对不称职的管理人员要求调换的权利。

投标人需承诺保持项目代建人员的相对稳定性。

非经与招标人协商，不得擅自调整本项目项目经理和其他主要管理人员。

其他的管理人员，遇特殊情况，必须更换的，不得超过项目代建派出总人数的15%。

4采购时间表

采购时间安排见前附表中的有关说明。

5投标人须知

5.1投标人应认真研究全部的招标文件。

如果投标人的投标文件不能符合招标人的要求，责任由投标人自负。

实质上不响应招标文件的投标文件将被拒绝。

5.2此招标文件及答疑会议纪要是投标人编制投标文件的重要依据，也是日后签订合同的重要依据，与中标人的投标文件为合同附件，与合同具有同等法律效力，望投标人予以重视。

5.3投标人在参加本项目采购活动中，必须由投标的法定代表人或其授权代理人参加，不得委派其他人员参加。

5.4投标人应承担其标书准备与递交所涉及的一切费用,不管投标结果如何，招标人对上述费用不负任何责任。

6现场考察

6.1现场考察时间：

按招标文件前附表规定时间，召开工程情况说明会，并组织投标人到现场踏勘。

6.2投标人根据自身实际情况，决定对工程现场及周围环境进行现场考察，以获取那些需自己负责的有关投标准备和签署合同所需的所有资料。

现场考察的费用由投标人自己承担。

6.3经招标人允许和事先安排，投标人及其代表方能进入考察现场。

但明确规定：

投标人及其代表不得让招标人在考察中负任何责任。

投标人及其代表必须承担那些进入现场后，由于他们的行为所造成的人身伤害、财产损失或损坏，以及其他任何原因造成的损失、损坏或发生的费用。

7招标文件

7.1招标文件的组成

招标文件除下列文件外,还包括所有按本须知第7.3款和第7.4款所发出的澄清、修改、补充资料。

第二章招标范围及要求

第三章合同条件及合同格式

第四章投标文件格式

第五章评标办法及评标标准

7.2招标文件的审阅

投标人应认真阅读招标文件中所有的须知、条件、格式、条款、规范和图纸，如果投标人的投标文件不能满足招标文件的要求，责任由投标人自负。

不符合招标文件要求的投标文件将被拒绝。

凡获得招标文件者，无论投标与否，均应对招标文件保密。

7.3招标文件的澄清

7.3.1除本招标文件外，招标人及其代理机构在规定时间前，以书面形式发出的对招标文件的澄清、修改内容、补遗漏书和其他正式有效函件，均是招标文件的有效组成部分。

7.3.2投标人若对招标文件有任何疑问，要求澄清或认为有必要与招标人进行技术交流时，应用书面形式送至招标人及其代理机构，招标人及其代理机构将以书面形式作出答复予以澄清，并应将答复内容向所有投标人发送。

7.4招标文件的修改

7.4.1招标人在投标截止日前的任何时候，可因任何原因，对招标文件进行修改。

这种修改可能是招标人主动做出的，也可能是为了解答投标人要求澄清的问题而做出的，将以修改通知的形式发出。

7.4.2修改通知将以书面或传真的方式发给所有获得招标文件的投标人。

修改通知作为招标文件的组成部分，对投标人起约束作用。

投标人收到修改通知后,应立即以传真方式通知招标人，确认已收到修改通知。

7.4.3为了给投标人合理的时间，使他们在准备投标文件时把修改通知考虑进去，招标人及其代理机构可以按规定酌情延长递交投标文件的截止时间。

8投标报价

8.1报价原则

8.1.1投标人应依照投标格式3之“项目代建费报价表”准确标明项目代建费总报价，除非招标文件中另有规定，投标价格是指招标文件中说明的正常的全部工作内容的报酬。

投标人应分解说明项目代建费报价之构成。

8.1.2投标人应按照招标文件要求、本标项目代建范围及企业管理经验、水平等编制报价书并自行报价。

8.1.3投标人应保证投标文件中所报出的价格，在排除各种差异因素后，不超过该项目代建费正常的国内市场价格。

任何对本保证的违背，将使招标人有权终止合同或要求归还所付的超支价款。

8.2报价依据与内容

8.2.1投标报价以财政部《基本建设财务管理规定》（财建[2002]394号）有关规定为依据，投标人可根据行业惯例及企业经验和水平提出优惠报价，根据估算工程总造价60000万元和报价费率形成闭口包干价格，无论今后工程变更或调整，管理费用均不再作调整。

8.2.2本项目代建时间区间为：

从签订代建合同之日开始，直到缺陷责任期满并完成资产确权和移交的全部建设管理服务工作。

属招标人审定的正常的管理服务时间范围，费用将不作任何调整。

8.2.3本工程项目代建范围：

见第二章采购服务范围及要求。

8.2.4本代建报价应包含管理人员工资（含因工程进度安排要求的节假日加班费）、福利费、工会经费、教育经费、养老保险、住房公积金、办公费、差旅费、通讯费、现场补贴、公司管理费、现场必备的检测设备和交通工具等合理的购置及使用费用，以及住宿费、电话费、水电费、交通费、安全措施费、保险费等为完成本工程项目代建服务所需的全部费用（硬件、软件）。

8.2.5本报价应包含项目代建公司合理利润、税金等费用。

8.2.6本报价应包含正常服务范围内需要项目代建工程师根据招标人要求对关键和重要的场内外原材料、构配件、设备的检测、试验、催交等配合工作所发生的相关费用。

8.2.7本报价应考虑以下报价风险

投标人的报价在合同实施期间不因政策及市场因素变化而变动。

投标人在计算报价时应充分考虑政策及市场因素变化等风险。

投标人报价将被视为按采购工程资料，根据企业经验和市场情况涵盖本工程项目代建范围。

本报价风险包括但不限于以下内容：

8.2.7.1预防一般性自然灾害所采取的措施费用；

8.2.7.