四星级酒店总投资估算表Word格式文档下载.docx
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3800-4200
8394
3192万
%
3
结构工程
地上建筑面积
1100-1300
15589
1760万
4
建筑工程（除外墙玻璃幕墙）
800-900
1280万
5
新型节能幕墙
外立面建筑面积
1200-1500
10000
1200万
6
给排水（含洁具，锅炉房管线）
350-380
840万
7
喷淋、气体消防
100-110
240万
1%
8
污水处理（含管线）
35-40
84万
9
空调工程
550-600
880万
10
地下室通风工程
170-190
142万
11
照明、防雷、动力、变配电
1920万
12
电话总机及配线、闭路电视、监视、广播音响、管理电脑、火灾报警、共用天线、电报电传
500-550
13
煤气工程
45-50
108万
14
电梯、自动扶梯
320-360
768万
15
室外总体
100-115
2400万
16
室内精装修连家具
3200-3500
5120万
17
杂项工程
280-330
672万
18
洗衣房设备
150-170
19
厨房设备
250-280
400万
22830万
总建筑面积为23983平方米，其中地上建筑面积为15589平方米，地下建筑面积约8394平方米，外墙面积约10000平方米。
成本合计：
2690*23983+5850*15589+3970*8394+1200*10000=万元
管理成本与不可预见费用：
300元/m2*25000m2＝750万元
酒店总开发成本：
+750+＝万元
项目投资分析
面积资料
总地下建筑8，平方米
总地上建筑35，平方米
总建筑面积43，平方米
发展成本明细如下：
1前期工程US＄550,000
2建筑费US＄27,750,000
3设备、装配及有关机器US＄7,780,000
4安US＄3,210,000
5户外工作US＄850,000
6开幕前准备费用US＄20,190,000
7其他US＄14,120,000
8不能预见费用US＄550,000
总数US＄75,000,000
一、投资估算
本估算的编制范围包括土建工程（包括外墙装修及室内装修）、电梯工程、给排水、消防、循环水、防排烟、通风、空调、制冷、锅炉、柴油发电、变配电、动力配线、照明、防雷接地、酒店智能工程、家具器具购置、室外工程等。
此外还包括开办费、土地出让金、勘查设计费、工程监理费、消防配套费、规划许可证费、工程质量监督费、水增容费、预备费等工程建设费用。
本估算投资7500万美元
按各项目划分如下：
单位：
万美元
费用名称
投资额
占合计的比例%
一
静态投资
建筑工程费
2275
43793
37
设备购置费
778
安装工程费
321
室外工程费
85
服务性设施及家具器具购置费
2019
工程建设其它费用
1412
基本预备费
55
小计
7445
二
动态投资
工程造价调整预备
三
合计
7500
100
编制方法
⑴、建筑工程根据当地造价水平估算。
⑵、设备购置费：
A、进口设备按外商报价计算。
B、国内设备价格按现行出厂价计算。
⑶、设备安装费依据各类设备安装指标计算。
⑷、工程建设其它费用：
A、开办费、土地出让金、项目启动前利息、水增容费按甲方提供数据计列。
B、规划许可证费、工程质量监督费、消防配套费、工程保险费、工程监理费按国家及地方有关规定计取。
C、基本预备费按%计算。
D、工程造价调整预备费按%计算。
酒店项目投资与收益情况估算
一、酒店总投资估算：
万元
项目
投资估算
土地、建筑安装及外墙装饰等估算
建筑内装饰工程估算
机电、弱电设备工程估算
景观、绿化
其它费用
合计
1、酒店土建项目建筑投资估算：
单位：
名称
费用
土地
前期工程费用
基础设施建设费
建筑安装工程费
开发间接费
管理费用
财务费用
开发期税费
不可预见费用
12412
2344
1339
1448
6207
57
171
177
178
117
374
注：
该项目总用地面积约平方米，建筑面积：
平方米。
2、颐和中心酒店主楼与会所辅楼机电、强、弱电配套项目投资估算
（此项目需公司投入）
项目内容
金额
强电
高、低压电房及主线路
弱电、消防系统工程
（计873万）
智能化系统：
综合布线、电视、电话通信、宽带、闭路监控等安防系统等（含弱电监控机房及计算机通信机房）
消防综合系统
酒店管理系统（含软件及硬件）
客房智能化控制系统（含软件及硬件）
酒店客房门锁系统
中央空调系统工程
主、辅楼五层以下，十三到十五层客房为中央空调（包含中央空调废热回收热水系统）
泳池水处理系统工程
泳池水处理及恒温设备
总计
3、酒店主楼与会所各功能区招商项目二次装修
项目
面积（m2）
投资估算
公用事业用途
招商经营
银行
西餐厅
2500元/平米
酒吧、夜总会
3200元/平米
中餐
3000元/平米
健身俱乐部
2100元/平米
游泳区
1500元/平米
休闲区（酒廊等）
2000元/平米
桑拿
3500元/平米
合计：
4、需公司投入二次装修项目：
面积（m2））
投入费用
备注
二次装饰公共区域、客房设计费
/
150元—200元/㎡
写字楼公共面积
3846
1000元/平米
梯间及其它公共区域
2300
写字楼大堂
394
酒店大堂
460
5000元/平米
会所大堂
300
21米通道
1094
骑楼
400
3750元/平米
后勤区
1141
800元/平米
酒店客房
8088
酒店会议
1000
私人会所
231
4000元/平米
停车场
11324
400元/平米
30578
除土建外，需公司投入费用估算：
2473万元（机电配套）＋万元（二次装修）＋200万元（景观、绿化）＋1000万元（其它常规费用）＝万元
十四、五星级酒店内装饰工程投资估算表
功能分区
建筑面积
单位造价/M2
总投资
公
共
部
分
12780m2
餐
饮
区
5700m2
中餐厅
1000m2
5500元
含活动家具
300m2
120万
宴会厅
1500m2
6000元
525万
风味餐厅
5000元
自助餐厅
500m2
200万
清真餐厅
105万
酒吧
400m2
6500元
180万
鸡尾酒吧
88万
厨房
1400m2
1000元
140万
健
身
2220m2
保龄球场
600m2
4500元（6道X100万）
810万
弹子场
200m2
4000元
80万
壁球室
120m2
4500元
18万
健身房
250m2
3000元（设备50万）
125万
健身舞室
63万
健身医疗部
150m2
3000元
45万
游艺部
乒乓球室
3500元
50万
台球室
90万
棋牌室
50m2
10万
桑
拿
桑拿水池
2000万
30万
按摩室
20间
3万
60万
桑拿室
3间
2万
蒸汽房
2个
40万
更衣室
36万
休息区
美容美发厅
70万
歌舞表演厅
卡拉OK部
450m2
194万
游泳池
网球场（室外或天面）
2000元
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